zakładamy wspólnotę - prośba o pomoc

[siostramagda]

Witam.
Zakładamy wspólnotę w nowym budynku. Proszę o pomoc w następujących sprawach:
- kto ma zwołać i prowadzić pierwsze zebranie,
- jakie sprawy trzeba rozstrzygnąć w pierwszej kolejności,
- jakie należy przygotować dokumenty - w szczególności proszę o wzór statutu wspólnoty.
Pozdrawiam.

[xxxll]

siostramagda napisała:

> Witam.
> Zakładamy wspólnotę w nowym budynku. Proszę o pomoc w
następujących sprawach:
> - kto ma zwołać i prowadzić pierwsze zebranie,
> - jakie sprawy trzeba rozstrzygnąć w pierwszej kolejności,
> - jakie należy przygotować dokumenty - w szczególności proszę o
wzór statutu ws
> pólnoty.
> Pozdrawiam.


Wspólnoty mieszkaniowej się nie zakłada; ona powstaje z mocy prawa w
chwili wyodrębnienia pierwszego samodzielnego lokalu.

Proponuje zapoznać się z ustawą o własności lokali

isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=WDU20000800903&type=3&name=D20000903Lj.pdf


----------------------------------------------------------------
Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...
(K.S.P)

za "porady" oszołomów dziękuję

[siostramagda]

A ty to kto kolego? Mały Jasio z przerośniętym ego?
Sklep z kartoflami też powstaje z mocy prawa po wpisaniu jego
właściciela do ewidencji działalności gospodarczej. I przy nowym
warzywniaku i przy nowej wspólnocie trzeba się nieźle narobić, aby
jedno i drugie dobrze funkcjonowało.
Nie pisz mi więc kolego farmazonów i podaruj sobie "dobre" rady w
stylu: przeczytaj ustawę. Jak nie masz nic mądrego do napisania - to
nie klep bez sensu w klawiaturę.

[xxxll]

siostramagda napisała:

> A ty to kto kolego? Mały Jasio z przerośniętym ego?
> Sklep z kartoflami też powstaje z mocy prawa po wpisaniu jego
> właściciela do ewidencji działalności gospodarczej. I przy nowym
> warzywniaku i przy nowej wspólnocie trzeba się nieźle narobić, aby
> jedno i drugie dobrze funkcjonowało.

Jak ty tak zaczynasz, to nie wróżę tej wspólnocie prawidłowego
działania.
Budowanie struktur na "plotkach i pomówieniach" jakie można wyczytać
na różnych forach czy korzystanie ze wzorców spółdzielnianych,
spowoduje, że będzie działać wspólnoto - spółdzielnia czyli parodia
ustawowej wspólnoty

Będzie to ułomny podmiot ze Statutem, który nic nie jest wart w
sądach, z rozdymanym Prezesem zarządu, Radą Nadzorczą czy Radą
Wspólnoty uzurpującą sobie kontrolę działalności wspólnoty i Zarządu
WM . Zapisy ustawowe nie będą miały znaczenia. ;)

Jednak życzę wam wszystkiego dobrego. Życie pokaże kto z nas miał
racje.
----------------------------------------------------------------
Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...
(K.S.P)

ego xxxll na sterydach

[siostramagda]

Jeżeli wydaje się koledze, że bez twoich porad nasza wspólnota musi
skończyć jako "ułomny podmiot ze Statutem, który nic nie jest wart
w sądach, z rozdymanym Prezesem zarządu, Radą Nadzorczą czy Radą
Wspólnoty uzurpującą sobie kontrolę działalności wspólnoty i Zarządu WM"
- to oznacza, że twoja mania wielkości ma już rozmiar xxxxlll.

[mdzialynski]

Zwołać zebranie mogą właściciele reprezentujący co najmniej 1/10 udziałów w
nieruchomości wspólnej. Członkowie wspólnoty powinni zostać powiadomieni na
piśmie o terminie zebrania najpóźniej na 7dni przed jego terminem.

Zawiadomienie może wyglądać np tak:
"zgodnie z art 31 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r.(Dz. U z
2000r Nr 80, poz.903 z późn. zm) właściciele lokali:
w tym miejscu wyszczególnienie właścicieli dysponujących co najmniej 1/10
zawiadamiają członków wspólnoty mieszkaniowej nieruchomości położonej w ....
przy ul. ..... nr ... o zebraniu właścicieli, które odbędzie się dd/mm/rrrr o
godz. 00.00 w ......

Porządek zebrania przedstawia się następująco:

1. Otwarcie zebrania
2. Wybór przewodniczącego, protokolanta i komisji skrutacyjnej-/nie jest konieczna/,
3. Przyjęcie porządku zebrania
4. Głosowanie nad uchwałą
- w sprawie powołania zarządu wspólnoty w skłądzie: .....
- w sprawie określenia części wspólnych
- w sprawie prowadzenia rachunkowości wspólnoty
- w sprawie założenia i prowadzenia rachunku/rachunków bankowego wspólnoty
- w sprawie statutu oraz regulaminu porządku domowego
- w sprawie przyjęcia planu gospodarczego na rok ....
5. Wolne wnioski,
6. Zakończenie obrad.
Projekty uchwał można znaleźć w internecie.

Jeżeli jednak mogę doradzić to proszę zastanowić się nad formą sprawowania
zarządu we wspólnocie. Mają Państwo trzy możliwości:
1. Zarząd sprawują Państwo samodzielnie
2. Zarząd sprawują Państwo, ale część albo wszystkie czynności związane zlecają
Państwo firmom zewnętrznym /księgowość, administracja, obsługa techniczna/
3. Zlecają Państwo zarząd nieruchomością wspólną licencjonowanemu zarządcy.

Niezależnie od tego co Państwo wybiorą radzę przynajmniej w trakcie
konstytuowania się wspólnoty skorzystać z doradztwa zarządcy, dzięki temu
przynajmniej unikniecie wielu problemów /dokumentacja techniczna, zawarcie umów,
ubezpieczenie, określenie wysokości opłat/.
MDD

[siostramagda]

Dziękuję za rzeczową poradę. Po przeczytaniu części tego forum z
pewnością nie zdecydujemy się na oddanie naszej wspólnoty w zarząd
obcemu zarządcy, najwyżej zatrudnimy administratora.

W poszukiwaniu wzorcowych uchwał przeszukuję właśnie internet.
Może ktoś podrzuci jakieś linki do dobrych statutów, regulaminów
porządku domowego oraz uchwał o częściach wspólnych.

[gossart]

siostramagda napisała:

> W poszukiwaniu wzorcowych uchwał przeszukuję właśnie internet.
> Może ktoś podrzuci jakieś linki do dobrych statutów, regulaminów
> porządku domowego oraz uchwał o częściach wspólnych.


Może spróbuj kliknąć na: www.zarzadca.pl/content/view/179/32/
Znajdziesz tam szereg odpowiedzi na twoje pytania. Jest mowa o
organizacji nowopowstającej wspólnoty, wzory uchwał i umów, akty
prawne i inne ciekawostki.

Statut jest najmniej ważny, ponieważ można z powodzeniem posługiwać
się ustawą o własności lokali, a jak będziecie chcieli coś
wyszczególnić, to zawsze można podjąć właściwą uchwałę.

Popieram też układ: własny zarząd + administrator (może członek
zarządu)+ biuro rachunkowe (lub księgowa na umowę-zlecenie).

Powodzenia !

[xxxll]

mdzialynski napisał:

> Zwołać zebranie mogą właściciele reprezentujący co najmniej 1/10
> udziałów w nieruchomości wspólnej. Członkowie wspólnoty powinni
> zostać powiadomieni na piśmie o terminie zebrania najpóźniej na
> 7dni przed jego terminem.
>
> Zawiadomienie może wyglądać np tak:
> "zgodnie z art 31 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994
> r.(Dz. U z 2000r Nr 80, poz.903 z późn. zm) właściciele lokali:


Dziwi mnie jedno, jeżeli >>siostramagda << odrzuciła propozycje
zapoznania się z prawem obowiazującym wspólnoty mieszkaniowe to
dlaczgo ty budujesz swój wpis na tym prawie.
Ona chce budowac stuktury na "przekazie słownym" (jedna pani drugiej
pani). Ustawowe "paragrafy" nie mają znaczenia . :)))


A tak na marginesie, czy zaproponowany przez ciebie program zebrania
nie jest za bardzo "ambitny", jak na pierwsze zebranie właścicieli?


----------------------------------------------------------------
Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...
(K.S.P)

natrętny wesołek

[siostramagda]

xxxll napisał:
> >>siostramagda << odrzuciła propozycje zapoznania się z prawem
> obowiazującym wspólnoty mieszkaniowe

> Ona chce budowac stuktury na "przekazie słownym" (jedna pani
> drugiej pani).

> Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...

Ośmieszasz się swoimi tekstami na tyle wydajnie, że powinni cię
podłączyć do sieci energetycznej wysokiego napięcia.

[xxxll]

Wesołek, nie wesołek, z prądem, nie z prądem, ale zgodnie; za pan
brat z prawem. :))) Punkt widzenia zależy od punku siedzenia.
Jak zaczniesz biegać po sądach za swoje poczynania wspólnotowe to
szybko zmienisz zdanie o tym wesołku. Dzisiaj możesz drwić, to twój
czas.

Buduj sobie tę judymowska wspólnotę na swoja modłę i gruzach
własnej "ambicji".
----------------------------------------------------------------
Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...
(K.S.P)

nie czekaj - lecz się

[siostramagda]

xxxll napisał:
> Buduj sobie tę judymowska wspólnotę na swoja modłę i gruzach
> własnej "ambicji".

Człowieku ty masz poważny problem ze sobą. To jest chyba
anankastyczny zespół maniakalny. Wizyta u specjalisty jest
nieunikniona. Konieczne będzie niestety dłuższe odłączenie
od prądu (i internetu).

[xxxll]

W temacie wspólnot mieszkaniowych ja nie ma problemu, ale Ty go masz
i to bardzo poważny.

----------------------------------------------------------------
Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...
(K.S.P)

wrócił xxxll-ek i znów pisze głupoty

[wspolnota.hallera]

xxxll napisał:
> W temacie wspólnot mieszkaniowych ja nie ma problemu,

Problem mają za to biedacy we wspólnocie administrowanej przez
takiego ignoranta.

[mdzialynski]

xxxll napisał:
"A tak na marginesie, czy zaproponowany przez ciebie program zebrania
nie jest za bardzo "ambitny", jak na pierwsze zebranie właścicieli? "

A szanowny Kolega jaki porządek zaproponowałby na pierwsze zebranie?
Moja propozycja to tylko podstawy, nie sądzę aby ktokolwiek dysponował czasem i
chęcią do organizowania i uczestniczenia w kilku zebraniach po to tylko aby
podejmować po dwie uchwały, jeżeli można je podjąć od razu.
Być może głosowanie nad uchwałami w sprawie statutu, regulaminu i części
wspólnych zajmie trochę czasu, ale uważam, że warto go poświęcić. Ponadto jeżeli
wspólnota skorzysta z jakiegoś wzorca na początek i nie będzie nadto go
modyfikować to nie powinno być większych problemów.

P.S.
Nie wiem jak duża jest wspólnota, ale może warto pokusić się o załączenie
projektów uchwał o zawiadomieniu lub przynajmniej wywiesić je na tablicy ogłoszeń.

[xxxll]

O naiwni. Jak to pięknie brzmi na papierze.

mdzialynski napisał:

> ale może warto pokusić się o załączenie
> projektów uchwał o zawiadomieniu

To jest podstawowy obowiązek, a nie jakś "cudowna" porada.

Art. 32. ustawy o właśnosci lokali

1. O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu zarząd
nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust.
1, zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na
tydzień przed terminem zebrania.

2. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek
obrad. W wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i
obowiązkach właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany.


----------------------------------------------------------------
Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...
(K.S.P)

kto to jest ten xxxll?!?

[siostramagda]

xxxll napisał:
> O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca...

Kolega ma również problemy z czytaniem i rozumieniem.
Wyraźnie napisałam, że wspólnota dopiero się organizuje - to skąd
mamy mieć zarząd lub zarządcę?

Kto to jest ten xxxll, że taką zadymę robi na tym forum?

[xxxll]

siostramagda napisała:

> xxxll napisał:
> > O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca...
>
> Kolega ma również problemy z czytaniem i rozumieniem.
> Wyraźnie napisałam, że wspólnota dopiero się organizuje - to skąd
> mamy mieć zarząd lub zarządcę?
>
> Kto to jest ten xxxll, że taką zadymę robi na tym forum?


Siostro czyjąkolwiek jesteś, podstawą wiedzę trzeba mieć, aby brać
się zarządzanie czegokolwiek.

Czy tobie sie to podoba czy nie to Piweszym Zarządca Nieruchomości
jest ten kto posiada 100% właśności - (kałnia się nieznajomości
przez Ciebie ustawy o własnosci lokali0. Od niego się wszystko sie
zaczyna , reszta jest konsekwencją jego dziłań. "Wiśta wio - łatwo
powiedzieć"


----------------------------------------------------------------
Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...
(K.S.P)

[siostramagda]

xxxll napisał:
> Czy tobie sie to podoba czy nie to Piweszym Zarządca Nieruchomości
> jest ten kto posiada 100% właśności - (kałnia się nieznajomości
> przez Ciebie ustawy o własnosci lokali0.

Dopóki deweloper posiadał 100% lokali to nie miała zastosowania ustawa
o własności lokali. Następnie wszystkie lokale zostały sprzedane (jednego
dnia, na rzecz różnych osób) i deweloper nie ma już nic do powiedzenia.
Wspólnota istnieje "z mocy prawa", ale praktycznie nie działa i trzeba
ją zorganizować. Stąd moje pytanie na forum. Nie wiem natomiast skąd
u ciebie taki wściekły atak na mnie?


> Siostro czyjąkolwiek jesteś, podstawą wiedzę trzeba mieć, aby brać
> się zarządzanie czegokolwiek.

Jestem siostrą oddziałową na oddziale psychiatrycznym i twój przypadek
jest mi dziwnie znajomy. Dużo piszesz na tym forum, ale w rzeczywistości
jesteś ignorantem. Mało wiesz, ale głośno i dużo krzyczysz.
Zapisz się do PiS-u, tam znajdziesz bratnie dusze.

[xxxll]

siostramagda napisała:

> Nie wiem natomiast skąd u ciebie taki wściekły atak na mnie?

bo przecież wiesz

> Jestem siostrą oddziałową na oddziale psychiatrycznym i twój
> przypadek jest mi dziwnie znajomy.

"jednak mnie znasz" więc sama sobie odpowiedziałaś ,
wiecej wierzysz populistom i wiedzy "jedna pani drugiej pani",
ale to jest przypadek z innej półki.

Różnimy się tym, że ja już przez to przeszedłem Ty dopiero
zaczynasz :-)) i to mnie pociesza.

----------------------------------------------------------------
Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...
(K.S.P)

[siostramagda]

xxxll napisał:
>
> > siostramagda napisała:
> > Jestem siostrą oddziałową na oddziale psychiatrycznym i twój
> > przypadek jest mi dziwnie znajomy.
>
> Różnimy się tym, że ja już przez to przeszedłem Ty dopiero
> zaczynasz :-)) i to mnie pociesza.
>

Też byłeś siostrą oddziałową na oddziale psychiatrycznym?!?
To forum robi się coraz ciekawsze!

[gossart]

siostramagda do xxxll napisała:

> Też byłeś siostrą oddziałową na oddziale psychiatrycznym?!?
> To forum robi się coraz ciekawsze!

Czy to oznacza, że my forumowicze możemy zwracać się do xxxll - a,
we wszystkich jego "odmianach", "per"... S I O S T R O !!!

[k.aizdorb]

spadaj psycholu, prosił cie ktos byś zabieał głos ,
idż lepiej niańczyć dzieci

Może xxxll jest siostrą przełożoną z lewej do...

[gossart]

k.aizdorb napisał:

> spadaj psycholu, prosił cię ktoś byś zabierał głos ,
> idż lepiej niańczyć dzieci


Pójdę poskarzyć się do siostry Magdy...

[...]

[kaizdorb]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.

[siostramagda]

kaizdorb napisał:
> Jest naszym forumowym Nadcieciem Jendrósiem (dwa błędy ortograficzne
> w imieniu nie są przypadkowe).

Może wy się tutaj dobrze bawicie, ale facet totalnie zaśmieca forum.
W tym wątku napisał połowę postów i wszystkie są bez sensu.

[puksibw]

siostramagda napisała:

>
> Może wy się tutaj dobrze bawicie, ale facet totalnie zaśmieca
> forum. W tym wątku napisał połowę postów i wszystkie są bez sensu.


co ty kobieto wypisujesz, nie umiesz się określić o co ci chodzi
a teraz wylewasz na ludzi pomyje.
tak właśnie wyglądać będą wasze zebrania właścicieli lokali?

nie trolluj koleś

[puksibw]

nie trolluj koleś

[k.aizdorb]

Wiciu - >>kaizdorb<< spłaciłeś juz ten dług wobec wspólnoty co cie
Jendróś ścigał po sądach? czy znowu wybierasz się do Turcji?

[siostramagda]

mdzialynski napisał:
> Nie wiem jak duża jest wspólnota, ale może warto pokusić się o załączenie
> projektów uchwał o zawiadomieniu lub przynajmniej wywiesić je na tablicy ogłoszeń.

Jesteśmy małą wspólnotą (6 mieszkań). Zebranie możemy sobie zwołać
w ciągu pół godziny. Za wszystkie rady dziękuję.

[xxxll]

siostramagda napisała:

> Jesteśmy małą wspólnotą (6 mieszkań). Zebranie możemy sobie zwołać
> w ciągu pół godziny. Za wszystkie rady dziękuję.


To obowiązujewas kodes cywilny rozdzał o współwłasnosci.

DZIAŁ IV.
WSPÓŁWŁASNOŚĆ
Art. 195. Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie
kilku osobom (współwłasność).

Art. 196. § 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach
ułamkowych, albo współwłasnością łączną.
§ 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z
których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje
się przepisy niniejszego działu.

Art. 197. Domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe.

Art. 198. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem
bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności,
które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda
wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele,
których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać
rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel
zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Art. 200. Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do
współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.

Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna
jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy
ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania
czynności.

Art. 202. Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać
czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą
wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać
rozstrzygnięcia przez sąd.

Art. 203. Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o
wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości
współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu
albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego
zarządu lub krzywdzi mniejszość.

Art. 204. Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości
udziałów.

Art. 205. Współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną może
żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego
uzasadnionemu nakładowi jego pracy.

Art. 206. Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do
współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim
zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem
z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.

Art. 207. Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają
współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym
stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z
rzeczą wspólną.
Art. 208. Każdy ze współwłaścicieli nie sprawujących zarządu rzeczą
wspólną może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu.
Art. 209. Każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie
czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do
zachowania wspólnego prawa.
Art. 210. Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia
współwłasności. Uprawnienie to może być wyłączone przez czynność
prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć. Jednakże w ostatnim roku
przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego
przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można ponowić.
Art. 211. Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie
współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że
podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-
gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą
istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
Art. 212. § 1. Jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy
orzeczenia sądu, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana
przez dopłaty pieniężne. Przy podziale gruntu sąd może obciążyć
poszczególne części potrzebnymi służebnościami gruntowymi.
§ 2. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana
stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem
spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu
postępowania cywilnego
§ 3. Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin
i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w
razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia
dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie
przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach zasługujących na szczególne
uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty
rat już wymagalnych.
Art. 213. Jeżeli zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego
przez podział między współwłaścicieli byłoby sprzeczne z zasadami
prawidłowej gospodarki rolnej, sąd przyzna to gospodarstwo temu
współwłaścicielowi, na którego wyrażą zgodę wszyscy współwłaściciele.
Art. 214. § 1. W razie braku zgody wszystkich współwłaścicieli, sąd
przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który je prowadzi lub stale
w nim pracuje, chyba że interes społeczno-gospodarczy przemawia za
wyborem innego współwłaściciela.
§ 2. Jeżeli warunki przewidziane w paragrafie poprzedzającym spełnia
kilku współwłaścicieli albo jeżeli nie spełnia ich żaden ze
współwłaścicieli, sąd przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który
daje najlepszą gwarancję jego należytego prowadzenia.
§ 3. Na wniosek wszystkich współwłaścicieli sąd zarządzi sprzedaż
gospodarstwa rolnego stosownie do przepisów Kodeksu postępowania
cywilnego
§ 4. Sprzedaż gospodarstwa rolnego sąd zarządzi również w wypadku
niewyrażenia zgody przez żadnego ze współwłaścicieli na przyznanie
mu gospodarstwa.
Art. 215. Przepisy dwóch artykułów poprzedzających stosuje się
odpowiednio w wypadku, gdy gospodarstwo rolne może być podzielone,
lecz liczba wydzielonych części jest mniejsza od liczby
współwłaścicieli.
Art. 216. § 1. Wysokość przysługujących spłat z gospodarstwa rolnego
ustala się stosownie do ich zgodnego porozumienia.
§ 2. W razie braku takiego porozumienia spłaty przysługujące
współwłaścicielom mogą być obniżone. Przy określeniu stopnia ich
obniżenia bierze się pod uwagę:
1) typ, wielkość i stan gospodarstwa rolnego będącego przedmiotem
zniesienia współwłasności,
2) sytuację osobistą i majątkową współwłaściciela zobowiązanego do
spłat i współwłaściciela uprawnionego do ich otrzymania.
§ 3. Obniżenie spłat, stosownie do przepisu paragrafu
poprzedzającego, nie wyklucza możliwości rozłożenia ich na raty lub
odroczenia terminu ich zapłaty, stosownie do przepisu art. 212 § 3.
§ 4. Przepisów § 2 i 3 nie stosuje się do spłat na rzecz małżonka w
razie zniesienia współwłasności gospodarstwa rolnego, które
stosownie do przepisów Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego należy do
wspólnego majątku małżonków.
Art. 217. Współwłaściciel, który w wyniku zniesienia współwłasności
otrzymał gospodarstwo rolne, wchodzące zaś w skład tego gospodarstwa
nieruchomości rolne zbył odpłatnie przed upływem pięciu lat od
chwili zniesienia współwłasności, jest obowiązany pozostałym
współwłaścicielom, którym przypadły spłaty niższe od należnych,
wydać - proporcjonalnie do wielkości ich udziałów - korzyści
uzyskane z obniżenia spłat, chyba że celem zbycia jest zapewnienie
racjonalnego prowadzenia tego gospodarstwa.


i tak dalej...

xxxll - nie zaśmiecaj mojego wątku

[siostramagda]

xxxll napisał:
>
> To obowiązujewas kodes cywilny rozdzał o współwłasnosci.
>

Niedawno kazałeś mi czytać ustawę o własności lokali, teraz piszesz,
że obowiązuje nas kodeks cywilny. Sam widzisz, że twoje porady nie są
warte funta kłaków. Daj więc sobie spokój i nie zaśmiecaj wątku
założonego przeze mnie.

[ktojakkto1]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=67006048&v=2&s=0

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=70078244&v=2&s=0

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=71499250&wv.x=1&v=2&s=0


forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=186&w=29494926&a=29494926

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=70094095&a=70596819&wv.x=1


forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=71018721&v=2&s=0

Więcej nie szukam, bo i dlaczego a ci co chcą poznać wypowiadającego
się xxxll-a pod wieloma jeszcze innymi nickami poszukać mogą sobie
w przeglądarce na gazeta.pl w dziale wspólnot mieszkaniowych.

A warto to zrobić.

Nie trolluj koleś

[puksibw]

Nie trolluj koleś

[xxxll]

siostramagda napisała:

> xxxll napisał:
> >
> > To obowiązujewas kodes cywilny rozdzał o współwłasnosci.
> >
>
> Niedawno kazałeś mi czytać ustawę o własności lokali, teraz
> piszesz, że obowiązuje nas kodeks cywilny. Sam widzisz, że twoje
> porady nie są warte funta kłaków. Daj więc sobie spokój i nie
> zaśmiecaj wątku założonego przeze mnie.

Jak informacja we wpisie to taka porada. Jakbyś napisała na początku
a nie po całym dniu bicia piany ze mną i nie tylko, że chodzi o małą
wspólnotę, do siedmiu lokali, to byś dostała inny zestaw odpowiedzi.
Jaki wpis taka porada.!!!


----------------------------------------------------------------
Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...
(K.S.P)

[siostramagda]

xxxll napisał:
>
> Jaki wpis taka porada.!!!
>

Ja nie chcę twoich porad. Doradzaj innym - razgarniętym w stopniu
adekwatnym do twojego rozganięcia.

[puksibw]

to wolny kraj i ty możesz mu zakazywać(phi) On i tak cię już olał;
o twoim rozgarnięciu to szkoda pisać. zaczynasz kobieto trollować.

xxxll wymaga poważnego leczenia

[siostramagda]

Kolega Jendróś zmienił nicka z xxxll na puksibw.
Podobno eksperymentujesz kolego również z płcią.
Ponawiam zachętę do szybkiego leczenia.

Jendrósiowi grozi ślepota

[wspolnota.jaracza]

xxxll napisał:
> Jak informacja we wpisie to taka porada. Jakbyś napisała na początku
> a nie po całym dniu bicia piany ze mną i nie tylko, że chodzi o małą
> wspólnotę, do siedmiu lokali, to byś dostała inny zestaw odpowiedzi.
> Jaki wpis taka porada.!!!


Bidulek ten nasz Nadcieć Jendróś. Dostał niewłaściwe pytanie i dlatego
udzielił głupiej odpowiedzi. Wracaj Jendróś do swojego ulubionego zajęcia
na tym forum: pod zmienionym nickiem zadaj pytanie, odpowiedz jako
"xxxll", a jako "puksibw" pochwal odpowiedź xxxll-ka.

W końcu oślepniesz od tej masturbacji klawiaturą.

[mdzialynski]

akurat xxxll miał rację w kwestii małej wspólnoty. Koleżanka nie napisała ile
lokali liczy nieruchomość, z drugiej strony nikt nie zapytał :)
Jeżeli liczba lokali nie jest większa niż siedem obowiązują przepisy Kodeksu
Cywilnego o współwłasności.
Nie musicie Państwo podejmować uchwał i wybierać zarządów, powinniście jedynie
upoważnić reprezentantów do zawarcia stosownych umów dla całej nieruchomości,
warto również założyć konto bankowe, ubezpieczyć nieruchomość.
powodzenia
MDD

[k.aizdorb]

no i co z tego zę maił racje , teraz my trolle mamy ubaw po pachy
nie >>siostro z lazaretu<< a może znów zmienił nicka na
>>mdzialynski<< jak sądzisz puksibw czy ty kaizdorb?
trollujemy czy nie?

biedne xxxll-atko

[mamatylda]

k.aizdorb napisał:
> nie >>siostro z lazaretu<< a może znów zmienił nicka na
> >>mdzialynski<< jak sądzisz puksibw czy ty kaizdorb?

jendróś, ale ty jesteś durny

[owner_wm]

mdzialynski napisał:
> Jeżeli liczba lokali nie jest większa niż siedem obowiązują
> przepisy Kodeksu Cywilnego o współwłasności.


...i Kodeksu postępowania cywilnego, ale tylko w sprawach zarządu nieruchomością
wspólną i to "odpowiednio" (patrz art. 19 uwl). W pozostałych sprawach w małych
wspólnotach również obowiązują przepisy ustawy o własności lokali.

Dalej mścisz się za przegrana sprawę o zapłatę

[k.aizdorb]

Wiciu - >>kaizdorb<< spłaciłeś juz ten dług wobec wspólnoty co cię
Jendróś ścigał po sądach?
czy znowu wybierasz się do Turcji na koszt wspólnoty?

jendróś - jesteś mitomanem

[hallerek]

k.aizdorb napisał:
> Wiciu - >>kaizdorb<< spłaciłeś juz ten dług wobec wspólnoty co
> cię Jendróś ścigał po sądach?
> czy znowu wybierasz się do Turcji na koszt wspólnoty?

Jendróś przecież ogłosiłeś na forum, że twój prześladowca jest
rzecznikiem patentowym w Warszawie, a ty stukasz bez sensu w klawisze
swojej klawiatury we Wrocławiu. Kiepska więc jest twoja bajeczka
o windykowaniu jakiegoś długu. Po prostu w dziecinny sposób nie
znosisz krytyki i każdy, kto odważy się mieć inne zdanie niż ty - jest
przez ciebie obrzucany błotem.

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=81248476&a=81547832

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=76244218&a=77076015

[fido85]

hallerek napisał:

> k.aizdorb napisał:
> > Wiciu - >>kaizdorb<< spłaciłeś juz ten dług wobec wspólno
> ty co
> > cię Jendróś ścigał po sądach?
> > czy znowu wybierasz się do Turcji na koszt wspólnoty?
>
> Jendróś przecież ogłosiłeś na forum, że twój prześladowca jest
> rzecznikiem patentowym w Warszawie, a ty stukasz bez sensu w
> klawisze swojej klawiatury we Wrocławiu. Kiepska więc jest twoja
> bajeczka o windykowaniu jakiegoś długu.

Co ma to, ze sobą wspólnego. Ja mieszkam na południu Polski, a mam
nieruchomości lokalowe nad morzem, w stolicy i w górach.

>>Halerek<< czy ty nie ukrywasz swgo prawdziwego nicku kaizdorb=
wbiskup ; tylko dlatego, że twój trolling na forum został zachwiany.
Przyznałeś sie do prześladowania xxxlle-lka. Dla mnie nie jesteś
wiarygodny.

[mieszkanie.i.wspolnota]

siostramagda napisała:
> Zakładamy wspólnotę w nowym budynku. Proszę o pomoc w
> następujących sprawach:
> - kto ma zwołać i prowadzić pierwsze zebranie,
> - jakie sprawy trzeba rozstrzygnąć w pierwszej kolejności,
> - jakie należy przygotować dokumenty - w szczególności proszę o
> - wzór statutu wspólnoty.

[UWAGA: poniższe wyjaśnienia dotyczą wspólnot powstających w
nieruchomościach w których liczba lokali - mieszkalnych i
użytkowech - jest większa niż siedem]

1. Pierwsze zebranie właścicieli (na ich wniosek: art.31 ustawy o
własności lokali) powinien zwołać zarząd wspólnoty, a skoro jeszcze
go nie ma - ten, kto pełni tymczasowo funkcje zarządu, czyli
deweloper. Zdarza się, że deweloper powierzył te funkcje notarialnie
profesjonalnemu zarządcy (na podstawie art.18 ust.1 ustawy o
własności lokali); w takim przypadku pierwsze zebranie zwołuje ten
zarządca.

2. W pierwszej kolejności należy podjąć uchwałę o wyborze jedno- lub
kilkuosobowego zarzadu wspólnoty (art.20 ustawy o własności lokali).
Jeżeli jednak wcześniej deweloper powierzył komuś notarialnie
funkcje zarządcy (albo sam pełni te funkcje na podstawie aktów
notarialnych), trzeba najpierw podjąć uchwałę "w sprawie zmiany
sposobu zarządu" (uwl, art.18 ust.2a), w której właściciele lokali
rezygnują z dotychczasowego zarządcy i przyjmują sposób zarządu
określony w rozdziale 4 ustawy o własności lokali, w szczególności w
artykule 20 i następnych. Uchwała w sprawie zmiany sposobu zarządu
wymaga protokołu notarialnego; na zebranie trzeba więc zaprosić
notariusza.

3. Zwołujący zebranie powinien zapewnić listę właścicieli - z
przypadającymi im udziałami; bez tej listy nie będzie możliwe
podejmowanie uchwał (por. art.23 ustawy o własności lokali).
Powinien również przygotować projekty uchwał; najlepiej, jeśli
zostaną one dostarczone właścicielom lokali wraz z zawiadomieniem o
zebraniu, które - zgodnie z art.32 ustawy o własności lokali powinno
być doręczone każdemu właścicielowi przynajmniej na tydzień przed
terminem zebrania. Osoba sprawująca dotąd funkcje zarządu powinna
również przedstawić sprawozdanie ze swych czynności - w
szczególności sprawozdanie finansowe z zarzadu nieruchomością
wspólną (art.30 ust.2 pkt 3 ustawy o własności lokali). Podjęcie
innych uchwał niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania wspólnoty -
w szczegolności planu gospodarczego - można przełożyć na następne
zebranie, które zwoła nowy zarząd z chwilą przygotowania projektu
planu gospodarczego.

4. Statut wspólnoty mieszkaniowej nie jest dokumentem wymaganym
przez ustawę. Jednak ze względu na brak w ustawie praktycznych
rozwiazań wielu ważnych kwestii - warto taki statut uchwalić. UWAGA:
nie należy tego robić w formie notarialnej, bo ew. późniejsze
poprawki czy zmiany w statucie też będą wymagały obecności
notariusza - a to kosztuje.

Przykładowy statut wspólnoty mieszkaniowej mogę przesłać na priva.
Jest on również dostępny w internecie:
www.kalinowski.waw.pl > wspólnoty > wzory dokumentów
a także w publikacji:
"Finanse i prawo wspólnoty mieszkaniowej" (rozdział 4.1.3.)
wyd. Dashofer, red. Anna Niszczota, tel. [phone]

wszystkim dziękuję z wyjątkiem oszołoma xxxll

[siostramagda]

Wszystkim pięknie dziękuję za porady.

Co do oszołoma xxxll - to takich typów trzeba ignorować. Próba dyskusji
z kretynem zawsze kończy się przegraną, bo kretyn najpierw sprowadzi
rozmowę na niziny umysłowe, a później pokona was tam swoim doświadczeniem.

[gossart]

siostramagda napisała:

>najpierw sprowadzi rozmowę na niziny umysłowe, a później pokona was
>tam swoim doświadczeniem.


Dziękuję. Muszę dodać, że gdzieś na tym Forum, taką samą wypowiedź
już słyszałem (czytałem).

Pozdrawiam

[kaizdorb]

Jendróś sam sobie podziękuje jako fido85, k.aizdorb (to wykropkowanie
pomiędzy "k" i "a" to chyba nadmierny samokrytycyzm), puksibw,
berta40, teyi, a.boll, goscdw ,znj2, zlotkos, kamilh1, to_jest_mysl,
j.doro, dyzio61, emmiszkiewicz, gutmir, cento11, ceniek2, fipo2,
bbabczyk, ba0bab, wielki_garownik, wielki_garownik2, klawi1, urrsus,
xxvll, backlash.

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=53210209&a=53477974

[xxxll]

kaizdorb napisał:

Jendróś sam sobie podziękuje jako fido85, k.aizdorb (to wykropkowanie
pomiędzy "k" i "a" to chyba nadmierny samokrytycyzm), puksibw,
berta40, teyi, a.boll, goscdw ,znj2, zlotkos, kamilh1, to_jest_mysl,
j.doro, dyzio61, emmiszkiewicz, gutmir, cento11, ceniek2, fipo2,
bbabczyk, ba0bab, wielki_garownik, wielki_garownik2, klawi1, urrsus,
xxvll, backlash, owner_wm, mamatylda, wspolnota.jaracza, hallerek,
abrodz, ab4608, pustynna_roza, babczyk, djbogas, andrzejL,
wspolnota.chollera, abrodziakowski, ktojakkto1, grandy, bykira,
siostramagda, mdzialynski, i najbardziej znane kaizdorb... cdn

[hallerek]

kaizdorb napisał:

> Jendróś sam sobie podziękuje jako fido85, k.aizdorb (to wykropkowanie
> pomiędzy "k" i "a" to chyba nadmierny samokrytycyzm), puksibw,
> berta40, teyi, a.boll, goscdw ,znj2, zlotkos, kamilh1, to_jest_mysl,
> j.doro, dyzio61, emmiszkiewicz, gutmir, cento11, ceniek2, fipo2,
> bbabczyk, ba0bab, wielki_garownik, wielki_garownik2, klawi1, urrsus,
> xxvll, backlash.
>
> forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=53210209&a=53477974
>

Tu jest źródło kompleksów xxxll-ka: musi dzielić się osobowością z
kilkunastoma innymi swoimi wcieleniami.