Wjazd etap C

[aktywista13]

Zdajecie sobie sprawę, że wjazd z zaopatrzeniem do sklepów, które
prawdopodobnie powstaną w budynku C, będzie przez teren osiedla?! Nie będzie
przecież dodatkowej bramy od Kondratowicza, bo nie zgodził się na to ZDM
(zbyt blisko skrzyżowania).

[mooj]

i co sugerujesz?
wspólnota moze podwyższyć koszty użytkowania z uwagi na charakter działalności
ale my (ZZ I) nie możemy uniemożliwić wjazdu (wpis w KW)
możemy
a próbowac poprowadzić wzdłuż wincentego (pomiędzy budynkiem a św. wincentego)
b egzekwować rygorystycznie ciszę nocną (tzn do 6 rano)
c ograniczyć dopuszczalną ładowność wpuszczaną na teren (oprócz "służb
miejskich")
d próbować załatwiać z ZDM oddzielny wjazd
e wykupić lokale usługowe i urzadzić tam coś bez uciązliwego zaopatrzenia
ale co poza tym? nic do głowy mi ni eprzychodzi..w momencie kiedy kupowałem
mieszkanie osiedle miało tak wyglądać tj przejazd wzdłuż bloku i mialy być
lokale usługowe na parterze w C więc zarówno prawnie jak i moralnie (żal że
takie rozgraniczenie istnieje) jest OK
pozdrawiam

P.S. e- jeśli miałoby to uzasadnienie ekonomicznego - dlaczego nie? nie
napisałem tego jako sprowadzenie do absurdu

[aktywista13]

Sklepy mogą być - proszę bardzo. Ale istotne jest to, aby wywrzeć nacisk na
TP,
żeby w akcie notarialnym sprzedaży lokali sklepowych zamieścić odpowiednie
klauzule ochronne (nie wiem jakie, nie znam się na tym, oni mają prawników),
ograniczyć prawo wjazdu w określonych godzinach i określonych pojazdów (żeby
słowo zaopatrzenie nie było wytrychem do wjazdu na osiedle). No i uważam, ze
koszty prowadzenie działalności handlowej na tego rodzaju osiedlu powinny być
powiększone o dodatkowe opłaty za zwiększoną ilość śmieci i potencjalne
robactwo, które, niestety, często z tym się łączy(((
MOżliwe chyba byłoby zrobienie takiego wjazdu/wyjazdu z etapu C od ul.
Kondratowicza, aby nie był możliwy wyjazd/wjazd na przeciwną stronę jezdni,
co
może ZDM by przełknął...
pozdr.

[mooj]

"odpowiednie klauzule" tzn?
uważasz, z edopóki nie ma w akcie to ogólnie obowiązujące przepisy nie
obowiązują czy postulujesz dodatkowe ograniczenia?
jeśli dodatkowe/obostrzające to jakie?
zarówno kodeks cywilne jak i UWL daje możliwość obciążanie kosztami
proporcjonalnymi do użytkowania tj podwyższonymi w stosunku do udziału w
nieruchomości wspólnej
również koszty utrzymania dorgi dojazdowej powinny być okreslone na poziomie
realnym czyli w tym wypadku podwyższonych opłat (lub świadczeń w naturze typu
remont) dla użytkowników ponadprzeciętnie korzystających z prawa przejazdu
ale zostawmy na boku mozliwości wymuszenia bądź szanse na samoograniczenie
co uważasz za model docelowy? tzn jakie konkretne warunki powinny spełniac
dostawcy?
czas? (po 6 przed 22 coś więcej?)
ładownośc, nacisk na oś?
miejsce/a parkingowe?
jednoznaczna identyfikacja?
rozumiem chęć ochrony spokoju i jak najbardziej popieram ogólny kierunek
ale
diabeł tkwi w szczegółach - dopóki nie rozmawiamy o konkretach jestesmy
zgodni
ale to niewiele daje
żeby zaproponowac coś TP nalezałoby jaieś wspólne stanowisko mieć tzn jakie
ograniczenia PRZEJAZDU
bo co do reszty...problem tylko i wyłacznie etapu C jak bedą rozliczać
śmieci
pozdrawiam
P.S. Jeśli ktoś ma jakiekolwiek namiary na ZDM (tzn nie adresowe, które
ułatwiłyby konsultacje, negocjacje, rozmowy to ..zachęcam

[aktywista13]

Myślę, że wpis do aktów notarialnych w etapie C jest tutaj niezbędny, natomiast
ruch należy tu do TP i do Komisji - chyba głównie w etapie A. JA dzielę się
swoimi spostrzeżeniami, które nie różnią się od Twoich wniosków, czyli nacisk
na oś (tak), godziny dostaw (tak) miejsca parkingowe (TAK - TYM BARDZIEJ, ŻE
POTENCJALNIE MOGĄ PARKOWAĆ PRZY ETAPIE A)

[mooj]

masz rację - przepraszam jeśli odebrałes tojako napaść
chodziło mi o to że nie możemy ograniczyc komuś praw do korzystania z własności
dla własnego widzinamsię...
pozdrawiam

więcej luzu Panowie

[zzrobert]

Ostatnią rzeczą jaką będą chcieli "uzyskać" sklepikarze to zatarg ze
wspólnotami. Wspólnota ma spore możliwości upierdliwości dla sklepu. Dodatkowo
w razie chęci sprzedaży alkoholu wspólnota musi wydać zgodę. Dodatkowo w razie
zakłucania spokoju przez klientów sklepów wspólnota ma spore możliwości
okrojenia godzin pracy sklepu lub lokalu rozrywkowego.
Dodatkowo wspólnota może STARAĆ SIĘ wymóc by wszelkie działania "sklepowe" był
prowadzone wyłącznie od stronu ulicy a nie osiedla. CO z tego starania się
wyjdzie to inna sprawa ale pomaga ustalić warunki brzegowe współpracy wspólnoty
z właścicielem sklepu.
A upierdliwość mieszkańców potrafi uczynić z opornego właściciela sklepu
baranka i miłośnika ciszy na osiedlu (a zwłaszcza przed sklepem).

Więc spokojnie.

[stewald]

A po co brama dla zaopatrzenia? Przecież sklepy bedą miały wejście od zewnątrz
a nie od wewnątrz, zatem i tam zaopatrzenie może sobie spokojnie podjeżdżać.

[zzrobert]

Co do układu pomieszczeń sklepów to się nie wypowiem bo ich nie widziałem ale
MOGĄ mieć wejścia i od tyłu. A wtedy i podjeżdzanie z zaopatrzeniem
będzie "groźne". A należy pamiętać że teraz to własnośc TP i by je dobrze
sprzedać może pójść jako właściciel na prawie dowolne ustępstwa.

[aktywista13]

Nie podjadą od zewnątrz, bo nie będą mieli jak!!! Od zewnątrz będzie można
tylko PODEJŚĆ!!!!!

[zzrobert]

No to atrakcyjna przyszłość nadchodzi.
Wspólnoty jako obce ciało nie mają prawa do niczego. To nie jest teren
Wspólnoty A ani B więc....

Między innymi dlatego od początku uważałem 1 osiedle - 1 wspólnota.

"Jasiu powiedz Panu gdzie Pan może Panu majstrowi skoczyć".
Wspólnoty ZZA i ZZB mają prawo uzyskać informacje na temat przeznaczenia i
zasad użytkowania lokali usługowych w ZZC. A potem prowadizć własne działania
zmierzające do zniwelowania uciążliwości tychże.

[mooj]

a wtedy jakie byś miał prawo głosu? w porównaniu z dniem dzisiejszym?
zwiększyłaby się czy zmniejszyła rola TP ?
w etapie C?
w etapie B?
w etapie A?
ja nie chce być zarządzanym przez TP bądź osbe pzrez nich namaszczoną -
rozumiesz ten punkt widzenia?
na razie "dziel i rządź" stosują
za parę lat jak ich nie będzie -warto przedyskutowac ale teraz to wysłzoby że
ni etylko mog adecydowac o C ale i w dalszym ciagu o B i A
pozdrawiam

[zzrobert]

Wtedy miałbyś prawo głosu. Przy zakupie lokalu zmienia się właściciel z TP na
XXX i on musi przyjąc statut, regulamin wspólnoty i się do niego dostosować.
A tak to ZZA i ZZB może mieć co chce a jego to nie dotyczy za to ma prawo
korzystać z drogi dojazdowej.
Doskonale rozumiem Twoje obawy (mam takie same).
ZA PARĘ LAT ))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

Zarządzanie to fajny biznes. Tak średnio to 500 000zł rocznie na zarządcę
brutto skapnie, średnio 2 lata w każdej wspólnocie zanim się nie skapują i lot
dalej. Mieszkańcy nie kwapią się nic zmienić ani wymagać i kasa cyka za nic.


Nie zgadzam się ze mogliby decydowac - wręcz odwrotnie mieliby za dużo udziałów
i ograniczeń z tym związanych. A nie mogliby opóźniać działań bo trzeba
skonsultować z inną wspólnotą.

[mooj]

jakich ograniczeń związanych z ilością udziałów?
nominalnie nie mieliby 50%
większośc wynikałaby z koncentracji i apatii współwłascicieli
nie mówiąc już o władzy wykonawczej czyli wpsomnianym namaszczeniu zarządcy

do do "konsultacji z innymi wspólnotami" proces tak samo teoretycznie złożony
jak wewnątrz wspólnoty

al etrzeba nad procedurami konsultacji popracowac i to pilnie
stąd forsowanie przeze mnie arbitrazu-sadu polubownego w przypadkach sporów -
będę to próbował pzreforsować jako mechanizm niezbędny- zobaczymy co z tego
wyjdzie
500 tysięcy? e przesadziłeś ...i "za nic" też ale kierunek (myślenie
krótkotermninowe) wydaje mi się, że niestety ..bywa zauważalny

na temat...

[aktywista13]

Toż z waszej oczywistej wymiany zdań nic nie wynika, poza faktem, że zarządca
może siedzieć w kieszeni dewelopera, póki ten ma jakiekolwiek udziały, a potem
już prawie nic, chyba że przysłowiowo nartobi mieszkańcom do kieszeni...

[zzrobert]

Wynika np to że zarządca przez ponad pół roku brał wynagrodzenie nie robiąc
szczerze mówiąc nic konktretnego. Przepisał umowy z TP na wspólnotę. Wymieniał
się pismami ze wspólnotą A. I to by było na tyle SUKCESÓW.
Co do umowy z ochroną, spowalniaczami na drodze, sprzątaniem (w tym
odśnieżaniem), ławkami, rozliczeniem wydatków, nadzorze nad nieruchomością i
wszelkimi działaniami o których teraz nie napisałem to nie zauważyłem sukcesów.
Więc co do profesjonalizmu i chęci działania nie bardzo mam za co pochwalić.

Za to wynagrodzenie i owszem. Tak samo mija czas gwarancji a nie słyszałem o
konkretach na temat stanu nieruchomości i liście poprawek nie mówiąc już o ich
usuwaniu.

[stewald]

Ale skoro od zewnątrz będzie można podejść to przecież wydaje mi się, że
również będzie można podjechać wjeżdżając na znajdujący się tam chodnik.
Większość sklepów jest w ten sposób zaopatrywana. Mimo nawet istnienia podjazdu
z tyłu wspólnota może później i tak ustalić swoje zasady.