Dziedziniec etapu D

[sputnik12]

Przepraszam, czy może ktoś z Państwa wie jakie mają być wymiary wewnętrznego
dziedzińca etapu D ? Usiłowałam się też dowiedzieć od dewelopera, o plany
zagospodarowania w/w dziedzińca - ale odpowiedziano mi enigmatycznie ,
że 'jest to tylko trawa, parę ławek i lamp'. W środku wyrasta również jakaś
konstrukcja, a właściwie chyba nawet dwie. Jedna to pomieszczenie dla
ochrony , a druga ( ta blizej wejścia - coś a la pergola) ...? Czy może ktos
z Panstwa dysponuje bliższymi danymi n.t. planów zagospodarowania dziedzińca ?

Dziękuję i pozdrawiam

S.

[akademus]

Pod dziedzińcem będzie parking, właściwie to już jest. Na płycie parkingu trochę
trawki, ławeczki i latarnie. Plac zabaw będzie za budynkami w stronę poprzednich
etapów.

[sputnik12]

Dziękuję akademusie za odpowiedź; to właściwie całkiem dobrze, że plac zabaw
został 'wyprowadzony' poza dziedziniec.

Pozdrawiam

S.

[zziilokatorka]

Przepraszam to gdzie będzie plac zabaw bo nic nie zrozumiałam?

[kmyczek]

blok D jest w ksztalcie litery U plac zabaw ma być u "podnóża tej litery" tak
nam przynajmniej mowiono
pozdrawiam

[zzola]

C

[zzola]

Czyżby potraktowano mieszkańców / przyszłych / etapu D z iście turretowska
elegancją nie udostępniając im szczegółowych planów zagospodarowania osiedla?
Taki plan musiał być przedstawiony do akceptacji przez władze budowlane. Mozna
przypuszczac że niechęć do udostępniania tych dokumentów / np jako załącznik do
umowy przyrzeczenia /wynika z planowanej zmiany zatwierdzonych już projektów.
Nie ustępujcie. Macie prawo wiedziec precyzyjnie gdzie i w jakiej odległości
będą miejsca postojowe, gdzie będzie plac zabaw / jakiej wielkosci i
wyposażenia / gdzie zieleń wysoka, niska i inne elementy tzw małej
architektury.

[sputnik12]

No właśnie, moje maile nt. dziedzińca skierowane do Turret' a pozost. bez
odpowiedzi, zastanawiam sie jak to będzie z tą obiecaną drogą dojazdową i
jakiej ona będzie z kolei jakości.....

Nie mam pojecia jakie bedą wymiary dziedzinca, czy ktoś może wie.....?

pozdrawiam

S.

[akademus]

Turret twierdzi, że zagospodarowanie będzie wyglądało tak, jak na makiecie.
Próbowałem pewne zapisy zawrzeć w umowie, ale nie ma na to najmniejszych szans.
Żadnego prawnego zapewnienia nie otrzymamy.

[sputnik12]

Hm.... co do dziedzińca to mam nadzieję, że podobnie jak w przypadku
wcześniejszych etapów bedą przy klatkach tuje etc.; szczerze mówiąc
najbardziej martwi mnie ulica dojazdowa do etapu D i jej jakość.......

[mooj]

w conajmniej jednym "wcześniejszym przypadku" tuje etc zostały kupione i
zasadzone przez właścicieli po odbiorze lokali (długo po)
popielniczki/pojemniki na śmiecie dostaliśmy "gratis"
reszta ( rosliny, ławki)- kupiliśmy dodatkowo
nie życzę analogii

pozdrawiam

[sputnik12]

No cóż wydaje się więc, że w maszym przypadku też tak będzie. Jestem skłonna
zapłacić dodatkowo i trochę popracować 'w czynie społecznym', aby dziedziniec
wygladał ładnie i zielono.

Pozdrawiam

S.

[sputnik12]

Po raz kolejny przeczytałam post 'mooja' i chyba nie da sie uniknać dodatkowych
opłat; jeżeli chcemy mieć ładny i zielony dziedziniec, zapewne trzeba bedzie
nabyć ławki ( byłam disiaj na ZZ i przed etapem C od str. kanałku stoją nader
gustowne ławeczki, które nasi przyszli sąsiedzi zapewne kupili za własne
pieniądze). Po namyśle sądzę, ze może to i lepiej, że lokatorzy ' zmuszeni są'
sami załatwieć takie rzeczy, bo deweloper policzyłby sobie pewnie za tę usługę
dodatkowo i zapewne niezbyt tanio. Nie wiem jak jest w Parku Leśnym, ale im z
kolei AGMET ma posadzić żywopłoty co zapewne odbija się w cenie za m kwadratowy
( która przypominam w 3-cim etapie dojsc ma do prawie 4800 /m/).

[zzola]

Makieta nie może być dokumentem na który ewentualnie zechcesz sie w przyszłosci
powoływac. Zreszta tam ani słowa o wymiarach,uzytych materiałach itp. Szkoda że
mieszkań nie pokazywano na makiecie. Masz prawo do rzetelnej i pełnej
informacji o zagospodarowaniu osiedla. Jeżeli ci odmawiaja, skieruj stanowcze
pismo, wyznacz termin. Po tym czasie wpadnij na Plac Powstańców do UOKiK,
Poproś o rozmowę z osoba zajmująca sie budownictwem mieszkaniowym a konkretnie
deweloperami. Popros o pomoc w uzyskaniu wiarygodnego dokumentu jakim powinien
być plan zagospodarowania osiedla, oczywiscie podpisany.Warto bo po odebraniu
mieszkania będziesz miał dowód wykonania umowy / lub nie / wazny jeszcze trzy
lata.I jeszcze jedno ten plan powinien miec walor załącznika do umowy
przyrzeczenia. Te prace w czynie sa fajne tylko że za zagospodarowanie placu
płacisz. To co, jeszcze chcesz odrabiać pańszczyznę?

[sputnik12]

Dziękuję za radę. Skorzystam na pewno.

Pozdrawiam

S.

[akademus]

A może lepiej połączyć siły i wystąpić z takim pismem wspólnie przez
kilka-kilkanaście osób, które podpisały już umowy lub kilka kilkanaście pism
jednocześnie. Co o tym sądzicie?

[dorka21]

Wsztstko fajnie, tylko kto się tym zjamie? zawsze jest duzo pomysłów i dobrych
rad gorzej z realizacją

[kmyczek]

ludzie a kto wogole podpisal taka umowe, czy wy nie rozumniecie ze nikt takowej
nie ma i nie bedzie mial bo jak sie komus nie podoba to developer mowi
dowidzenia,(oczywiscie mozna sie sadzic ale tak naprawde czy ktos ma na to czas
i sile?? watpie).
niestety jeszcze nie dozylismy czasow klient nasz pan
pozatym na wszystkich osiedlach na samym poczatku jest kupe problemow ktore
rozwiazuje sie z czasem.
Czytajac tego posta widze ze Wy wogole nie zdajecie sobie sprawy jak jest w
Warszawie na osiedlach, a na niektorych jest duzo duzo gorzej niz na ZZ.
Powinniscie pamietac, ze to co macie napisane w umowie moze odbiegac od
rzeczywistosci, a nie slepo wierzyc w papierek i wyobrazac sobie zlote gory.
pozdrawiam
pozdrawiam

[dorka21]

"kmyczek" nikt z nas nie ma w Umowie jak powinien wyglądac dziedziniec bo TP
nic takiego nie chcialo dawać ani za bardzo rozmawiać. Z drugiej jednak strony
jak można cos zrobic w tej sprawie troche wcześniej niż już przy zamieszkaniu
osiedla to może jednak warto spróbować, a nie pocieszać się ze gdzieś jest
gorzej. Pamiętajmy, że gdzieś też jest na pewno lepiej. I my naprawdę zdajemy
sobie sprawę jak jest na rynku mieszkaniowym, dlatego nikt tutaj nie lamentuje
bądż wpada w panike, a tylko próbuje coś zrobić, zaradzić, doradzić się, po
prostu głośno myślimy a nóz widelec uda sie nam coś zrobić.
Pozdrawiam

[zzola]

Prawo dzungli które kmyczek opisuje ma szanse funkcjonowac wówczas jesli sobie
wszystko odpuscicie albo się wystraszycie albo zwatpicie . Wówczas mozecie nawet
mieszkań nie otrzymac. Były takie przypadki i zawsze powodem był którys z
wymienionych czynników badz inny tj pazernosc. Mowa oczywiscie o czynnikach po
stronie kupujacych. Na szczęscie jest kodeks cywilny, działa UOKiK, jest prasa,
jest UNB jest jeszcze pare instytucji powołanych po to aby bronić
konsumenta.Nie wierzcie, że to co napisane w umowie moze odbiegać od
rzeczywistości. Nie może!!!. A jesli odbiega, jest równoznaczne z zerwaniem
wcześniej uzgodnionych i potwierdzonych podpisem ustaleń.
Skoro Kmyczek nie wierzy w papierki / co to znaczy: wierzy/ niech wezmie i
podrze swoje świadectwa ukończenia szkół / jesli takowe posiada /, niech
wyrzuci dowód osobisty i banknoty NBP- bo to tez papierki no i te papierki
które codziennie przekłada od 10 do 18 .

Starania o plan zagospodarowania osiedla nie musza być zespołowe. Chyba że
kogoś strach oblatuje. Raz jeszcze: pismo polecone na adres TP z prosba o
przysłanie kopii planu zagospodarowania terenu osiedla.... itp. Zaznaczyć także
warto, że bezskutecznie domagałem si e takiego planu w biurze sprzedarzy TP
gdzie tłumaczono , że itp itp. Prosze o przysłanie wymienionego dokumentu w
mozliwie szybkim terminie itp Po 2 tygodniach podobne pismo do UOKik z opisem
typu: bezskutecznie domagam sie od dewelopera planu zagospodarowania osiedla
na któeym powstaje moje mieszkanie zgodnie z notarialna umowa przyrzeczenia
Podać dokładny adres dewelopera i kopie wysłanego do niego pisma/
Proszę o interwencje itp itp. Do tych 2 kartek zawierających łacznie nie więcej
jak 20 zdań tekstu nie warto zbierac całej grupy w mysl hasła ,, wezmy się i
zróbcie,,

[sputnik12]

Olu, dziękuję za wyczerpujący post zawierający nader cenne instrukcje i uwagi.
Zamierzam z nich skorzystać.

Dziękuję i pozdrawiam

S.

[kmyczek]

witam
wszyscy wiedza co to jest UOKiK i jak dziala tylko czy ktos slyszal zeby w
sytuacji po podpisanej umowie cos zdzialal?? Bo mi sie wydaje ze juz jest po
jablkach, domagac sie dolaczenia do umowy pewnych faktow moga tylko osoby przed
podpisaniem a nie po podpisaniu umowy.
A jeśli chodzi o waznosc papierka to chodzilo mi o błache sprawy typu kolor
śmietnika czy wysokosc krzakow przed domem, a nie o chociazby metraz mieszkania.
pozdrawiam

[zzola]

Kmyczku . UOKiK niejednokrotnie zadziałał skutecznie juz po podpisaniu umów.
Zapoznaj sie , jak bedziesz miała czas, z tzw abbuzywnymi zapisami w umowach.
Otóz min dzięki wystapieniom UOKiK takie zapisy sa z mocy prawa nieważne.
A stosuje je co drugi deweloper. Dzieje sie tak, poniewaz wiedza prawna naszego
społeczeństwa jest dosc niska, strach przed gniewem dewelopera / co mozna tu
przeczytac / wielki i jeszcze wieksza chytrosc wydania 300 zł na zaopiniowanie
wzorca umowy przez prawnika. I jesli z powodu takiego niewaznego
zapisu, deweloper będzie miał np w stosunku do Ciebie roszczenia, wygrasz w
każdym sądzie bez konieczności przeprowadzenia skomplikowanego dowodu .To jedno
Drugie to nie chodzi o kolor smietnika choc to tez istotne ale np o to w jakiej
odległości od Twoich okien bedzie miejsce postojowe, droga, plac zabaw, jak
bezpieczne bedzie samodzielne dotarcie dziecka na ten plac, jaka powierzchnię
zajmie zieleń a jaka beton, jak bedzie zorganizowany ruch drogowy wewnątrz
osiedla , gdzie bedzie mozna usiaść na ławce / ile tych ławek będzie na 1 tys
mieszkańców itp itp. Plan potrzebny jest teraz żeby, jesli to zasadne mozna
jeszcze cos zmienic a także po to by nie zostac ,, po szkodzie,,Dla wiekszości
to bedą pierwsze w życiu własne mieszkania. I chyba stąd znacznie wiecej uwagi
poswięcaja rodzajowi kafelków do łazienki niz np wyposażeniu placu zabaw.Po już
zbudowanej łazience zaczyna sie zapoznawanie z najblizszym otoczeniem ,
niestety juz przez kogos zaprojektowanym jak to w naszym stylu bez konsultacji
z przyszłymi mieszkańcami. Bo kogo z projektantów obchodzi dzis jak wielki
powinien byc plac zabaw a jak wielki trawnik,gdzie trzymac latem wózki a gdzie
rowery,czy schody wejściowe są pomyslane jako bezpieczne dla maluchów czy nie,
Czy bedziemy skrecac pod katem prostym bo tak projektantowi narysował sie
chodnik czy trochę inaczej . Wejdż na osiedle i zobacz idac wzdłuz budynku przy
Wincentego jak to zostało pomyslane. Musisz skęcić pod katem prostym.
Oczywiście było wiadomo że nikt tak nie chodzi i trawa w tym miejscu jest stale
wydeptywana ,i stale ponowniw obsiewana. A wszystko przez ta linijke
architekta. Moznaby wiele jeszcze

[kmyczek]

no właśnie UOKiK ma Rejestr klauzul niedozwolonych, dzieki ktorym mozna sie
procesowac z developerem jeśli cos jest niezgodne z prawem konsumenta, ale nie
ma w tych klauzulach nic na temat zieleni na osiedlu.
pozdrawiam

[kmyczek]

dodam jeszcze jedno prosze o poczytanie forum developerzy tam jest duzo
napisane na temat traktowania ludzi przez developerow i wydaje mi sie ze jednak
jesli chodzi o zmiany dotyczace zieleni nie mamy szans(moze faktycznie jestem
pesymistka), a i tak z tego co czytalam duzo udalo nam sie pozmieniac.

[sputnik12]

Kmyczku, ja właśnie często czytuję forum deweloperzy i wobec problemów, np.
nieszcześników, którzy z niewiadomych przyczyn zdecydowali się na czyn tyleż
heroiczny , co rozpaczliwy - kupno mieszkania w JW CONSTRUCTION ( a nawet u
Myoni , czy ASBUD które budują mieszkania po 9 tys/m. są summa summarum
deweloperami mało solidnymi ) , Turret jawi się jako symbol solidności (jak do
tej pory). Chodzi mi jednak o to, że skoro nie chcą dać planu zagospodarow.
przestrzeni samego dziedzińca jak i drogi, prowadzącej do etapu D i E
zaczynam się niepokoić. Jezeli nie bedziemy zadowoleni z zagospodarow.
dziedzinca przez Turreta, można zawsze wynająć projektanta zieleni, ogrodników
i wszystko zmienić, lokali jest kilkuset - koszty wiec nie byłyby wcale takie
wielkie.
Niepokoję się jednak o tę drogę, to , gdzie ma ona przebiegać a zwłaszcza o
jej jakość......

pozdrawiam

S.

[kmyczek]

Tez mi sie to nie podoba, ale obawiam sie ze na zmiany jest juz za pozno.

[sputnik12]

Kmyczku, a może Ty wiesz co ma być budowane za etapem D i E na poletku, na
którym stanął teraz pawilonik sprzedazy (jak donosi sloggi ) TP ? Założyłam
taki wątek, ale na razie zero odzewu. Dopytuje się o to z uporem maniaka bo ta
budowa najpewniej będzie miała wpływ na naszą drogę.

Pozdrawiam

S.

[kmyczek]

nawet nie wiedzialam ze przeniesli pawilon sprzedazy, ale czy on nie jest miej
wiecej kolo sklepu ogrodniczego i stadniny??
a szczerze mowiac nie zdziwilabym sie jakby tp na miejscu stadniny tez cos
wybudowalo, ale stadnina podobno ma jeszcze na 10 lat dzierżawe.
pozdrawiam

[sputnik12]

Kiedy kilka dni temu podpisywałam umowę ( i zastanawiałam sie nad wyborem
strony ) sprzedawca cicho i 'nieśmiało' wspomniał kiedy skłaniałam się do
widoku na stadninę, że 'ten teren pójdzie pod budowę.....' - wybrałam widok na
kanałek i drzewa.

[kmyczek]

tak podejrzewalam i z tych samych powodow zdecydowalam sie na mieszkanie od
kanalku. Ale podobno stadnina ma dzierzawe na 10 lat
tak wogole na ktore mieszkanko sie zdecydowalas??

[sputnik12]

na 4 piętro .

[sputnik12]

Kmyczku, pieskuba donosi, ze za Urzędem Dzielnicy bedzie w przyszłosci stacja
metra.