Help- Plusy i minusy działki 20x35m

[Gość: -ska]

Mam dylemat z działką,czy to był dobry zakup,o powierzchni 701 mkw. Za tę cenę
oczywiście bez mediów,ale z awaryjnym do nich dostępem [prąd i woda są po
drugiej zabudowanej stronie ulicy o szer 10 metrów].
Działka posiada war zabudowy:mieszkalno-usługowa,do zabudowy pojedynczej
600mkw,do zabudowy bliźniaczej 350mkw,z mozliwością zabudowy: parter,
piętro,poddasze mieszkalne.
Sąsiednie zamieszkałe domy mają tylko parter i mieszkalne poddasze.
Jest narożną działką na pociętym terenie ,wśród ok 100 innych parceli,4 km za
Makro.

Od wschodu ma szerokość 20m i ulicę,od południa szerokość 35m i też ulicę,od
zachodu 20m i sąsiednią działkę .Od północy 35m i graniczy z inną pustą działką.
Tak teraz widzę,że te 20metrów w głąb-patrząc od czoła działki,że to chyba
jest zupełnie niepraktycznie.
Bardzo proszę o rady,będzie następny przetarg i może wybrać inną,ale te będą z
mediami i po 150 zł/mkw.

[Gość: penar]

Radzę przyjąć też inną metodę :

Proszę jechać w teren - tam, gdzie chciałaby Pani mieszkać ...
I miejscowych, przypadkowych ludzi ( najlepiej tych stojących pod sklepem :-))
popytać, czy nie wiedzą przypadkiem o jakiejś działce na sprzedaż (?)

Ostatnio tak właśnie zrobiliśmy ze znajomymi.
Właściwie chcieli porady dotyczącej całkiem innej działki, ale ...

W sąsiedniej ( o wiele ładniejszej ) miejscowości, w której byli oni pierwszy
raz w życiu ... popytaliśmy trochę miejscowych ...
Finał był taki, że po kilku tygodniach finalizowali sprawę u notariusza i
kupili bardzo ładną działkę ( ponad 1,1 ha = 110 arów ), za nieco wyższą cenę
od ceny działki 6 arowej (!) - do kupienia której się wcześniej "bardzo
poważnie przymierzali"...

...A niedługo będą ją dzielić na ponad 10 mniejszych ( b.atrakc.) działek ,
zostawiając sobie jedną na budowę ... a resztę ...

Help- Plusy i minusy działki 20x35m

[Gość: -ska]

A reszta-szuka sąsiadów ? :)
Miłych,życzliwych,uczynnych ? :)

[Gość: penar]

Gość portalu: -ska napisał(a):
> A reszta-szuka sąsiadów ? :)
> Miłych,życzliwych,uczynnych ? :)


Nie bardzo rozumiem (?) Jakich sąsiadów ?

Help- Plusy i minusy działki 20x35m

[Gość: -ska]

Jesli mają zamiar dzielić tę działkę,to czyż nie szukaja dla siebie sąsiadów ? :)

[Gość: penar]

Pomału zaczynają o tym myśleć.

"Problem" polegał na tym, że w momencie kupna działka była działką rolną, ale
wszyscy wiedzieli, że lada chwila będzie robiony miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego , który zmienia ... itd.
W tej chwili nie jest jeszcze formalnie uchwalony, chociaż już kilka miesiecy
temu został wyłożony do wglądu ... itd.
Myślę, że w najbliższym czasie będzie uchwalony przez Radę Gminy ... i wtedy
będzie można ... itd.
( " przystąpić do działania ")

[Gość: nie wazne]

No to masz problem ...

W rejestrze gruntów nadal widnieje wpis R. Nici z warunków zabudowy - albo
odmowa, albo zawieszenie na rok.
Jeżeli to w Warszawie za Makro, to mogłaś się zapoznać ze "Studium
uwarunkowań ..." - do uchwalenia planu jakieś 2 lata.
Jeśli jest to jednak miejscowy plan, cena może wzrosnąć z uwagi na opłatę
planistyczną.

Z opisu nie wynika, aby był to plan, gdyż nic nie wspomniałaś o wysokościach,
dopuszczalnej powierzchni zabudowy, minimalnej powierzchni działki, czy
powierzchni biologicznie czynnej.

[Gość: penar]

Gość portalu: nie wazne napisał(a):
> No to masz problem ...
... + itd.



Zapewniam Cię, że nie mam żadnego problemu.

[Gość: -ska]

Nie jest uchwalona opłata adiacencka...

A biologicznie czynna 50% powierzchnii dla działki inwestyc,a moja jest MU .

A koniec końcem,nadal nie wiem wg jakich kryteriów oznacza się linię zabudowy :(

Za 2lata podobno ma być zrobione wszystkie media, wówczas nas okorują ...

[Gość: mif]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=217&w=18948503&a=20223505

[Gość: mariusz]

a wiesz ile trwa procedura przeksztalcenia po uchwaleniuprze gmine
plan czeka rok na podpis ministra
taki mamy kraj

Help- Plusy i minusy działki 20x35m

[Gość: -ska]

Mif,dzięki za link.


A ja nadal czekam na odpowiedź,czy ta działka ma szansę stać się dobrym miejscem
pod dom. Jest kupiona,więc prawie kobyłka u płota.
Przez 3miesiące od jej zakupu-sąsiednie zdrożały o 50%. Miejsce jest fajne,na
razie nazwijmy to "bez wygód" ;ale świetny dojazd.
W podtekście mam następną wątpliwość-jaki dom na niej można postawić aby jak
najlepiej wykorzystć jej walory (ale czy są plusy tej działki-nadal nie wiem) :)

Co powinno być wzięte pod uwagę w tej działce,marząc o domu.Pragnę prostego domu
z dwuspadowym dachem,eleganckiego prostotą.

Czy dom o szer 10m nie jest za szeroki??Pozostanie wówczas tylko 10m działki...

Pozdrawiam

nie tyle co wielkość działki

[Gość: inka]

teren usługowy, czyli sąsiad niestety może wpasc na pomysł prowadzenia warsztatu
wielkosc działki nie jest tragiczna
zostaje 12 m na dom (bo po 4 trzeba zostawić od sąsiadów)
ale kiepsko, ze od południa macie droge
bo salony ustawia sie od południa, a tu Wam wiecznie ktos bedzie jeździł
radze jeszcze poszukać,
sami ostatnio szukalismy, 2 miesiące juz tracilismy nadzieje, ale znaleźlismy
super ustawienie i wszystkie media, za kwotę którą założylismy ze wydamy
pozdr

Help- Plusy i minusy działki 20x35m

[Gość: -ska]

Zdaję sobie sprawę,że może obok powstać lakiernia samochodowa albo hałaśliwa
działalność.
Niektóre sąsiednie działki znalazły wlaścicieli,po trzy sztuki ...

Od czego zależy odległość od drogi,jezdni-tzw linia zabudowy.
U mnie głębokość działki tylko 20m może być problemem...

[mynia_pynia]

Sprawdź linie zabudowy na 100%, są gdzieś przepisy ile od drogi gminnej,
powiatowej, wojewódzkiej itp, ale i tak podejmuje decyzje dana gmina (czytaj,
mogą zwiększyć – na pewno nie zmniejszyć).
Znam kilka przykładów "jaj" gdy działka budowlana ma 30 m a linia zabudowy
ustalona jest na 18m ...he he, czyli jak odejmiesz jeszcze 4 od tylniej
granicy, to zostaje ci 8m na jedną ścianę w domku.
Tak jest np, na Bielanach Wrocławskich w miejscu x i już 3 osoba kupiła tą samą
działkę w ciągu roku.
No ale jak są łosie żeby dać po 200zł za 1m2 działki na której można wybudować
altankę ;) i to z ogrodem z przodu (od ulicy) a nie z tyłu.

Help- Plusy i minusy działki 20x35m

[Gość: -ska]

Przestraszyłaś mnie-ja nie sprawdziłam tego,oby nie łoś... :)

[Gość: kwiatuszek]

Nie jest trochę za późno na takie pytania skoro już kupilas działkę? Dla mnie
głownym minusem bylaby wielkość, jest za mała. ale to moje zboczenie , że
dzialka zaczyna sie od 1000 m

Help- Plusy i minusy działki 20x35m

[Gość: -ska]

Dlaczego:
*jest droga okolica,tyle jakoś przeżyłam
*takie były w sprzedaży z pewnego źródła
*miejsce mi się podobało
*jest to teren niedawno podzielony,bez bud,kurników i gołębników sprzed stulecia
*podobała mi się grupa,z którą startowaliśmy
*zaraz zgłosili się emailem poprzedni nabywcy sąsiednich działek
*jedna strona ulicy jest zamieszkała

Ale przyznam się ,że teraz się z Wami uczę i widzę-ile niebezpieczeństw mnie
przypadkiem ominęło :)
Mogłam się porządnie zmoczyć z takim podejściem do tego zakupu...