Zmiana projektu w trakcie budowy

[aaaarnold]

Witam,
jestesmy na etapie stanu surowego otwartego. Budujemy dom z garażem
w bryle budynku. chcielibysmy zmienić troszkę projekt i zaadaptowac
garaż na pokój z garderoba i łazienką a garaż wybudowac
wolnostojący. Polega to na tym, że zamiast drzwi garażowych byłoby
okno i dodatkowo trzebaby wybić drzwi wewnątrz. Rozmawiałem z
kierownikiem budowy i powiedział mi, że ni ema takiej możliwości
ponieważ zmieniam przeznaczenie pomieszczenia i w takim przypadku
nikt nie odbierze mi domu. moge sobie dokonac tych zmian ale po
odebraniu budynku. Po odebraniu budynku będzie mnie to kosztować
mnóstwo pieniędzy i bałaganu w domu. na obecnym etapie nie dość, że
mógłbym to zrobic prawie bezkosztowo. Proszę o wypowiedź fachowców.
czy mój kierownik ma rację i teraz nic już się nie da zrobić czy
jest jakies wyjście?
pzdr.

[Gość: B-37]

należy złożyc do urzędu projekt zamienny
po uzyskaniu npozwolenia na budowę można wprowadzic zmiany
uwaga - sprawdzic czy plan miejscowy/warunki dopuszczają garaż wolnostojący
marudzeniem kierownika się nie przejmowac, jak będzie miał więcej pracy z powodu
przeróbek to więcej zarobi prawda?

[Gość: sowa]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=217&w=53593837&a=53596532

[wyspa-architekci]

Prawo budowlane dokładnie wymienia jakie zmiany wymagają zamiennego
pozwolenia na budowę:

"5. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego
lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania
decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest dopuszczalne, o ile
nie dotyczy:
1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,
2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury,
powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości, liczby
kondygnacji i elewacji,
3) geometrii dachu (kąt nachylenia, wysokość kalenicy i układ połaci
dachowych),
4) niezbędnych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego,
zapewniających użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem,
5) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu
przez osoby niepełnosprawne,
6) zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,
7) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub
decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych
dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi."

W tym przypadku zmiana dotyczyłaby sposobu użytkowania części
budynku jak i elewacji, więc obawiam się, że ani architekt ani
kierownik nie może tego uznać za zmianę nieistotną.

Wniosek - potrzebne będzie kilka rysunków zamiennych i wniosek o
zmianę pozwolenia na budowę.

[Gość: sowa]

Kierownik budowy ma rację.
Nie może on dokonywać jakichkolwiek zmian w projekcie.
Moze to zrobić jedynie projektant ( arch.+ewent..).
Kier. bud. po zakończeniu budowy wystawia on zaświadczenie do
punb,że "budynek został zrealizowany zgodnie z projektem".
Jeżeli poświadczy nieprawdę, to może poważnie beknąć ( nawet kratki
+ utrata uprawnień ). Musiałby być idiotą, aby tak ryzykować.
Jeżeli chcesz dokonać zmian, musisz uzyskać zmianę pozwolenia na
budowę ( tzn. nowy projekt,...itd.).

Gdyby architekt ( projektant ) był jednocześnie kierownikiem budowy,
to załatwiłby to bez większych formalności.
A tak masz problem.

[Gość: dś]

architekt (projektant) nie może byc jednocześnie kierownikiem budowy

[Gość: dość]

prawo budowlane tego nie zabrania
jeżeli projektant ma uprawnienia do wykonawstwa

[Gość: dś]

jeżeli "ma uprawnienia do wykonastwa"
to może jedynie kierowac robotami w odniesieniu do architektury
obiektu

kierównik robót to nie to samo co kierownik budowy.
ale jeżeli u Ciebie architekt-"kierownik" podpisuje odbiory żelbetów
i np. więźby to powodzenia

[Gość: sowa]

Gość portalu: dś napisał(a):
> jeżeli "ma uprawnienia do wykonastwa"
> to może jedynie kierowac robotami w odniesieniu do architektury
> obiektu

Po pierwsze nie "uprawnienia do wykonawstwa", ale uprawnienia do
kierowania robotami budowlanymi.
Po drugie "jedynie do architektury" ? :)))
A wiesz ty koleś, co to jest architektura ?
I czym się ona różni np. od konstrukcji lub instalacji ?
A wiesz ty np. ,że tylko uprawnienia w specjalności
architektonicznej uprawniają do kierowania CAŁOŚCIĄ budowy obiektu ?

Do odbiorów : konstrukcji, instalcji sanitarnych, elektrycznych,
itd. palancie służą kierownicy ROBÓT, czyli: K + IS + IE
... a architekt do kierowania budową, jako kierownik budowy ( lub
inspektor nadzoru inwestorskiego ...).

Taki z ciebie znawca ( zapewne konstruktor ) jak z koziej dupy
trąba :)))

[Gość: sowa]

Gość portalu: dś napisał(a):
> architekt (projektant) nie może byc jednocześnie kierownikiem
budowy


Bredzisz koleś.
Taki z ciebie znawca, jak z koziej dupy trąba :)))

[Gość: aaaarnold]

Dziękuje wszystkim za odpowiedzi. U mnie kierownikiem budowy jest
gość, który dokonywał adaptacji projektu do działki.
pzdr.

[Gość: andreas]

Trzeba przyznac rację, że architekt-kierownik to najlepsze rozwiązanie.

Nikt napewno nie zgłosi inwestorowi, że w projekcie były błędy...
Nikt napewno nie zgłosi inwestorowi, że w wykonastwie były błędy...
I kierownik i architekt zgodzą się w razie wtopy, że trzeba dopłacic do budowy z
powodów od nich niezależnych.

Generalnie jak ktoś myśli, że zaoszczędzi na zatrudnieniu w jednej osobie
architekta i kierownika budowy to się baaardzo myli. hehe pozdrowienia i miłych
snów.

[Gość: sowa]

Gość portalu: andreas (vel dś) napisał(a):
jak ktoś myśli, że zaoszczędzi na zatrudnieniu w jednej osobie
> architekta i kierownika budowy to się baaardzo myli.


Bredzisz koleś po raz kolejny.
Taki z ciebie znawca, jak z koziej dupy trąba.
Przeczytaj sobie to :
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=39271506&a=39380417
Chociaż i tak zapewne niewiele z tego zrozumiesz.

Architekt ( jako projektant + kierownik budowy ) jest po to, aby
zaprojektować i wybudować np. dom po określonej na etapie koncepcji
cenie. Rozumiesz ? Zapewne nie :(
Tak jest w całym cywilizowanym świecie,
ale ( zazwyczaj ) nie w Polsce, bo Polska nie jest krajem... :)
W Polsce Polak potrafi :):
Kupuje gotowca, zaczyna budowę nie znając kosztów, kto inny
jest "projektantem" 9 zazwyczaj bez uprawnień, kto inny się
podpisuje pod "projektem" :), kto inny jest "kierownikiem
budowy":)... Nikt nie jest odpowiedzialny za nic.
Co najwyżej inwestor za swoją głupotę.
A potem ... buduje zakichany domek jednorodzinny przez średnio 6
lat, bo tyle trwa statystycznie budowa domku jednorodzinnego w
Polsce - Ewenement w skali światowej...
Ale Polak przecież potrafi :)

[Gość: andreas]

mądry człowiek do każdej z dziedzin zatrudni fachowca znającego się ściśle na
swojej dziedzinie, nie ma niestety ludzi którzy znają się (b.dobrze) na wszystkim

człowiek głupi pójdzie zrobic sobie okulary, zęby i badanie krwi do weterynarza
- też da radę, a co

[Gość: K.]

Prawo Budowlane można sobie ściągnąć i poczytać zamiast wymieniać
błędne opinie i urojenia uczestników procesu budowlanego ;-)

[Gość: alfa36]

Pozwolenie na budowe mamy wg projektu z słupami na poddaszu, bo nasz architekt "zapomniał", ze poddasze miało być tak zaprojektowane aby kiedys tam w dalekiej przyszlości można je zaadaptować. Architekt poprawił błąd ale już po fakcie otrzymania pozwolenia. Twierdzi, ze nic nie musmy z tym robić, bo kierownik podpisze sie pod tymi zmianami (syn architekt, ojciec kierownik budowy). Jakos nie mam zaufania do tego co mowi. czy można tak zrobic? czy kiedys w przyszlości nie bedziemy musieć starac się o pozwolenie na adaptację poddasza, ktore w naszym projekcie jest strychem?

[Gość: sowa]

Oczywiście, że zmiana sposobu użytkowania poddasza wymaga :
albo zmiany pozwolenia na budowę ( jeżeli zmiany będą dokonane przed
ukończeniem budowy )
albo nowego projektu ( przebudowy budynku ), jeżeli będą one
wykonywane po zakończeniu budowy.

Jeżeli kierownik budowy poświadczy nieprawdę ( że budynek został
wybudowany zgodnie z projektem, pozwoleniem na budowę, itd., a tak
przecież nie będzie ), to... poświadczy nieprawdę i oprócz
ewent.utraty uprawnień grozi mu za to kilka lat więzienia.
Wtedy też dokonane przez Ciebie - jako inwestora - zmiany ( bez
pozw.na bud.) potraktowane będą jako zwykła samowola budowlana...
a z tym wiążą się odpowiednie konsekwencje :).

dziękuję

[Gość: alfa36a]

Dziękuję za odpowiedź. Mam jeszcze jedno pytanie: czy podatek płaci
sie w zależności od tego, czy poddasze jest użytkowe czy jest
strychem? Bo skoro tak czy inaczej musimy zmieniać pozwolenie na
budowę, to zastanawiam się czy warto robić to teraz. Chciclam
możliwośc uzytkowego poddasza, żeby kiedys tam w przyszlosci, kiedy
być może ktorys z dzieci chcialby z nami zamieszkać, móc zaadaotować
poddasze. Teraz nie jestem w stanie stwierdzić, czy wogóle
kiedykoliwiek to nastąpi.

[Gość: sowa]

Podatek ( od nieruchomości ) płaci się ( oprócz działki ) od
powierzchni użytkowej budynku.
Strych ( nieużytkowy ) nie jest wliczny do powierzchni użytkowej
budynku.
Powierzchnia strychu użytkowego ( adaptowanego ) oczywiście jest
wliczna do powierzchni użytkowej budynku.

[Gość: aaaarnold]

Jeszcze raz dziękuję wszystkim za odpowiedzi. Właśnie się
dowiedziałem, że moje projekty zamienne, bo jak tu większość
pisała, były konieczne zostały zatwierdzone i mam nowe pozwolenie na
budowę. Kosztowało nas to w sumie z materiałem, robocizną i
projektami zamiennymi jakieś 5000 zł ale mamy w końcu to co
chcieliśmy czyli większy i bardziej funkcjonalny domek a prace i tak
trwały a więc w niczym nam to nie opóźniło budowy.

[angesagtsein]

Twój Dom może stać się naszą wizytówką. W związku z czym proponujemy
najniższą stawkę.

Oferujemy usługi kompleksowego projektowania wnętrz małych i dużych
powierzchni mieszkalnych,
wykonujemy projekty placów zabaw, pomieszczeń użyteczności
publicznej wraz z nadzorem autorkim.Zajmujemy się również
projektowaniem i wykonywaniem fresków.

Projekt zawiera rysunki architektoniczne, renderingi, wizualzacje
jak również szczegółowo rozpisany
charakter materiałów z kosztorysem.Dotyczy również kolorystyki,
oświetlenia i aranżacji przestrzeni
z uwzględnieniem klimatyzacji.

Mamy szerokie kontakty na rynku sztuki. Dysponujemy dziełami sztuki
w zakresie malarstwa, grafiki i rzeźby.
Kontakt: [e-mail]