odstępstwo od warunków technicznych - kiedy?

[siostra_k]

Witam, oczywiście mam problem i proszę o radę i pomoc. Sprawa wygląda następująco (tochę to skomplikowane, ale się postaram jak najlepiej opisać sytuację)- chcę rozbudować dom jednorodzinny o klatkę schodową, przedpokoje i węzeł sanitarny (łazienki). Jednak, aby to wszystko w miarę miało sens i odpowiednie wymiary to chcę aby dobudowa miała 2,8m szerokości i niestety wtedy do granicy działki zostaje jedynie 1m i w tym cały problem, no bo jak wiadomo mogę się dobudować, ale albo 1,5 m od granicy, albo równo z granicą :( Cała działka ma 13m szerokości. Działka graniczy od strony przy której planuję dobudowę z działką na której nigdy nic nie zostanie pobudowane, gdyż jest to pas szerokości niecałych 4m stanowiący dojazd do innej działki (ale w planach występuje jako jej część a nie jako droga dojazdowa) i mam nawet na ten graniczny kawałek prawo przechodu i przejazdu :) Teren nie jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego :( Jeszcze za czasów moich rodziców dostaliśmy pozwolenie na dobudowę w ostrej granicy - jednak taka rozbudowa nie ma dla mnie sensu gdyż przejście na tyły budynku (ogród) był wówczas zaplanowany po 6 schodach na poziomie piwnicy - więc ani z kosiarką ani np z taczkami się nie przejedzie :( wiec w tym celu musiałabym wychodzić z mojego tereny i przechodzić za każdym razem właśnie tym pasem o szer. 4m a poza tym projekt nie uwzględniał przebudowy dachu ;( W gminie powiedziano mi, że powinnam wystąpić o odstępstwo od warunków tech. żeby się zgodzili na ten 1m od granicy, ale muszę wystąpić o nowe warunki zabudowy bo na tym etapie (pozwolenie na budowe i wystąpienie o projekt zastępczy) nie ma już możliwości o odstępstwa :( Gdy wystąpiłam o warunki okazało się że nie ma planu i linię zabudowy wyznaczyli mi zgodnie z istniejącym budynkiem (wcześniej była 5 m od granicy z ulicą), a ja chcę się wysunąć z tą dobudową o 3,5m bo wszystko inaczej się nie zmieści i abym widziła wejście do budynku z okna - więc inna pani z gminy powiedziała mi żebym jeśli już mam pozwolenie wystąpić o odstępstwo i potem o projekt zastępczy - Co ja mam robić czy możliwe jest odstępstwo w takiej sytuacji?? Przewertowałam neta i wszędzie piszą że odstępstwa są jednak na etapie warunków zabudowy - POMOCY!!!!

[projekty_budowlane]

Opisałaś to dość skomplikowanie. Co oznacza? - Jeszcze za czasów moich rodziców dostaliśmy pozwolenie na dobudowę w ostrej granicy - kiedy to było i czy był projekt itp? Odstępstwa nie uzyskuje się w prosty sposób, składa się do urzędu a ten przesyła to do ministra. Znam osobę która otrzymała odstępstwo na właśnie 1m od granicy działki, ale jest to możliwe na etapie wydawania decyzji o warunkach zabudowy - musisz przeprowadzić całą procedurę od nowa.
A 1,5m Cie nie satysfakcjonuje? mx12

[Gość: piotr]

W warunkach zabudowy powinno być to wyszczególnione .
Żadne pisanie do ministra . Nie potrzebna jest też zgoda sąsiada .
Sam znalazłem takie przepisy , o których urzędnik ani projektant nie wiedział .

[siostra_k]

dzięki za odpowiedzi
w warunkach jest dokładnie tak: Szerokosc elewacji frontowych wynikających z przeprowadzonej analizy - do 10,5m (z tolerancja. do 20% zgodnie z Rozporza.dzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26.08.2003 r., w sprawie sposobu ustalania wymagah dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dz.U.03.164.1588).
Szczegołowe usytuowanie planowanego zespołu obiektow rozstrzygnięte zostanie na etapie pozwolenia na budowę, w oparciu o przepisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunkow technicznych, jakim powinny odpowiadac budynki i ich usytuowanie ( Dz.U.02.75.690 ze zm. Dz. U. nr 109 z 12 maja 2004r.) oraz Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156 poz. 1118 z pozn. zm.)
wiem, że zgoda sąsiada nie jest potrzebna dlatego nic o tym nie pisalam, ale czy mogę wiedziec jakie to przepisy znalazłeś, żeby obejść to odstępstwo bardzo mi by to pomogło :)

Jeśli chodzi o wcześniejszą odpowiedź to chodzi o to że wcześniej teren objęty byl planem zag. prze. i linia zabudowy byla jakies 5m od frontu (ulicy) a istniejący budynek stoi jakieś 10 m od frontu i teraz skoro plan już nie obowiązuje to linie zabudowy wyznaczyli mi zgodnie z budynkiem :( a mi to kompletnie nie pasuje - chciałabym się wysunąć jakieś 3,5m i przy nowej procedurze i na ta sytuację też bym musiala pisać o odstępstwo więc większy problem - proszę ratujcie ja chcę tylko normalnie mieszkać