Koszt budowy domu

[agulka2525]

Bardzo proszę o radę osoby, które już budowały lub są w trakcie budowy.
Zamierzamy z mężem kupić działkę (Wilanów, Powsin ewentualnie okolice
Piaseczna) i zacząć budowę domu. Liczymy,że koszt działki 1200 m2 może
wynieść nawet ok. 200000 zł. Wybraliśmy sobie dom, który chcielibyśmy
wybudować - Projekt grupy archipelag MANUELA i postanowiłam przygotować
wstepny kosztorys, żeby wiedzieć ile nas to wszystko wyniesie. Bardzo proszę
o rady czy jakiś koszt pominęłam i czy muszę liczyć się jeszcze z jakimiś
dodatkowymi kosztami. Poniżej przedstawiam mój kosztorys (starałam się
zawyżać koszty, przynajmniej tak mi się wydaje...)
1. Działka 190000 zł.
2. Koszt projektu domu 1500 zł.
3. Umowa z architektem 800 zł.
4. Koszty notarialne 10000 zł.
5. Wpis do ksiegi wieczystej 1000 zł.
6. Mapki do celów projektowych 500 zł.
7. Ekipa budowlana 70000 zł.
8. Wnioski o warunki przyłączy energetycznych 250 zł.
9. Wnioski o warunki techniczne przył.ącza gazowego 100 zł.
10. Uzgodnienia do warunków zabudowy 100 zł
11. Koszty wytyczani9a budynku 500 zł.
12. Dokumentacja projektowa przyłączy kanalizacyjnych 1000 zł.
13. Koszt materiałów 200000 zł

Bardzo proszę o rady na czym można zaoszczędzić lub o czym zapomniałam...

[magdajeden]

dokładniej przeanalizuje później :) ale rzuciło mi się w oczy że masz punkt 8 i
9 ale nie masz już kosztów tych przyłączy, bo to są dodatkowe sprawy, plus
odbiory jeszcze. tychże.

[agulka2525]

Dzieki!!! Czekam na odzew, zupełnie się na tym nie znam, a te punkty
podpatrzyłam w dziennikach budowy muratora... :-) Jak wolisz pisz na priv
[e-mail]

[Gość: mif]

agulka2525 napisała:
"...
> 1. Działka 190000 zł.
> 2. Koszt projektu domu 1500 zł.
> 3. Umowa z architektem 800 zł.
> 4. Koszty notarialne 10000 zł.
> 5. Wpis do ksiegi wieczystej 1000 zł.
> 6. Mapki do celów projektowych 500 zł.
> 7. Ekipa budowlana 70000 zł.
> 8. Wnioski o warunki przyłączy energetycznych 250 zł.
> 9. Wnioski o warunki techniczne przył.ącza gazowego 100 zł.
> 10. Uzgodnienia do warunków zabudowy 100 zł
> 11. Koszty wytyczani9a budynku 500 zł.
> 12. Dokumentacja projektowa przyłączy kanalizacyjnych 1000 zł.
> 13. Koszt materiałów 200000 zł
>
> Bardzo proszę o rady na czym można zaoszczędzić lub o czym zapomniałam..."

Ad 1. Dalej od W-wy będzie tańsza, a dojazd dodatkowych 20 kilometrów nie
stanowi dużej różnicy finansowej i czasowej.
Ad 2. Do tego projektu dołożysz zmiany i poprawki dostosowujące do Twoich
potrzeb i niwelacja błędów, które wyjdą w trakcie budowy + koszty projektu
zagospodarowania terenu potrzebne do pozwolenia na budowę + zmiana projektu
instalacji elektrycznej (wyjdzie, jak powstaną mury i zaczniesz urządzać, w
wyobraźni, poszczególne pomieszczenia) itd. Rozglądnij się za architektem, z
tamtego terenu, gdzie chcesz budować. Powinno wyjść taniej, niż gotowiec z
poprawkami.
Ad 3. Umowa - na co?
Ad 4. Chyba więcej
Ad 6 i 11. Mapki do celów projektowych + wytyczenie budynku + mapka
inwentaryzacyjna po zakończeniu budowy + ewentualne wytyczenia przyłączy. Jeżeli
będzie to robił ten sam geodeta i jeżeli wytyczy przyłącza przy posadowieniu
budynku, będzie taniej
Ad 7. Trudno powiedzieć. W ziemi są niespodzianki: wysoki poziom wód gruntowych,
"kurzawki" gleba gliniasta, piaszczysta? Mogą wyskoczyć dodatkowe prace. Budowę
podziel na etapy i znajdź ekipy wyspecjalizowane w budowie murarskiej
(fundamenty, mury, kominy, tynki, schody, elewacje), dach, wykończeniówka
(elektryk, wod-kan, posadzkarz itp.). Jeden wykonawca żadko ma fachowców,
dobrych, we wszystkich dziedzinach. Przeważnie jedna ekipa robi wszystko, albo
znajduje podwykonawców. Niektóre roboty wymagają prac równoczesnych, albo
przerwy na wykonanie instalacji. Za przymusowy postój musisz płacić. Wybieraj
małe firmy, są tańsze.
Ad 8 i 9. Projekty przyłączy są droższe. Patrz Ad 2
Ad 10. Opłata sarbowa
Ad 12. Taniej
Ad 13. Zależy, z jakich materiałów będziesz budować. Wybierz średnią półkę. Jak
będziesz mieć gotowy projekt, można cokolwiek zakładać. Na etapie projektowania
można zaoszczędzić trochę materiałów i robocizny, rezygnując z dodatków
architektonicznych "praco i materiało chłonnych" Manuelę omówię przy innej okazji.
Brakuje opłat za:
14. Uzgadnianie projektów Zakładzie Uzgodnień Dokumentacji Projektowej
15. Opłata jednorazowa przyznania mocy na przyłącz energetyczny ok. 100 zł za 1
kW (na dom jednorodzinny 14-17 kW)
16. Kominiarz - odbiór kominów i wentylacji 200 zł
17. Kierownik budowy - ideałem jest, jeżeli nim będzie architekt z
uprawnieniemi, nadzorujący swoje projektowane dzieło.
18. Skrzynka energetyczna na czas budowy, domek z serduszkiem itd.
Pozdrawiam mif

[Gość: cyk]

A na koniec dolicz 20 procent i ciesz się, jeżeli się zmieścisz :).
Tak jak pisze mif, to nie całkiem wyliczalne.
Na pierwszy strzał nie widzę kosztów wywiezienia gruzu i resztek po budowie.
Jeśli piwnica, to co z glebą z dziury?
Jeśli bez piwnicy, to piasek na wypełnienie....
itepe, itede...
właśnie budujemy :)

[Gość: mif]

www.archipelag.pl/domek-rzuty.php?KatID=3990400&ProjID=23
Bryła domu jest ładna. Skomplikowany dach, będzie kosztował min. 55 000 zł
(konstrukcja + dachówka betonowa + orynnowanie + płotki przeciwśniegowe +
obróbki blacharskie + okna i wyłaz kominiarski). Murłata: przekrój, w założeniu
180cm2, powinna być o wiele grubsza (280 - 320 cm2). Krokwie: min. 20 cm
szerokie (idealnie wchodzi między nimi wełna ocieplająca). Przy dzisiejszym,
słabszym drewnie, pozyskanym, być może, z wiatrołomów, nie wiadomo, kiedy
ściągnięte i przetarte w tartaku.... Niewiele dołożysz, a Zicher ist Zicher.
Różnica ceny jest mniejsza, niż konstrukcja nowego dachu. Oszczędność na
zwiększenie przekroju konstrukcji dachu, poszukaj w zbędnym balkoniku nad
wejściem. Podest, balustradka, drzwi wyjściowe zamiast okna (tańsze od drzwi).
Życie dzienne toczy się na dole. Na górę idzie się spać. Z balkonu nie będziesz
korzystać, pościeli od frontu nie będziesz wystawiać, a jak chcesz zaczerpnąć
świeżego powietrza, to możesz otworzyć okno. W lecie sprzątanie nieużywanej
powierzchni, a w zimie odgarnianie śniegu.
Moim zdaniem, błędy zauważone na dole:
Kotłownia jest zbyt oddalona od odbiorników ciepłej wody (straty podgrzania
niewykorzystanej wody i straty wody zimnej, zanim napłynie ciepła. Powierzchnia,
w przybliżeniu 44 m2 (hol 2 i pokój dzienny 7), wymaga wysokości pomieszczenia
ok. 2,9 - 3 m. Inaczej będziesz nieco garbić się w zbyt niskim pomieszczeniu, z
sufitem nad głową. Ustawienie schodów może nie pozwolić na dobudowanie 2 stopni,
do wejścia na tą wysokość + gr. stropu.
Garaż wymaga ocieplenia sufitu od wewnątrz, albo ogrzewania garażu (w górnej
łazience będzie "ciągnęło" od podłogi. W zasadzie, powinny być ocieplone,
wewnątrz garażu, ściany graniczące z częścią mieszkalnych pomieszczeń. I tu
zaczyna być problem budowy droższego garażu w bryle domu, czy tańszego w
wykonaniu wolno stojącego z osobnym pomieszczeniem na sprzęt ogrodniczy?
Garaż w bryle domu, policzmy: Szerokie fundamenty pod grube ściany
konstrukcyjne, ocieplenie wewnątrz i zewnątrz (równa elewacja), grube ściany
konstrukcyjne z drogiego materiału (na garaż wystarczy tani pustak żużlowy -
samochód raka nie dostanie i w nieocieplonym garażu, nie przeziębi się), strop
żelbetonowy, solidny, przykryty dachem drogim (konstrukcja, więcej dachówki przy
dużym spadku, ocieplenie dachu). Czy nie warto wybudować garaż oddzielnie, a
pomieszczenie 10 zamienić na pokój, czy nawet 2 mniejsze?
A więc poddasze użytkowe, kosztujące ok. 1/3 budowy, sprowadza się do jednego
pokoju na górze i pralni z drugą łazienką. A może dom parterowy o tej samej
powierzchni użytkowej, większej powierzchni zabudowy i tańszy w realizacji?
Odpadają schody, powierzchnia schodów i holu na górze (ok. 14 m2) Naliczyłem 14
stopni. Wysokość przeciętnego stopnia, to 14 -17 cm. Żeby wyjść na górę, przy
pomieszczeniu 2,5 m + strop z podłogą (2,9 m: 14 stopni), stopień musi mieć
wysokość 20,7 cm (stromo, jak do nieba), a o podwyższeniu pomieszczeń
parterowych, można pomarzyć.
Wejście do garażu z wiatrołapu jest nieporozumieniem. W domu będzie śmierdzieć (
w lecie, raczej nie zamyka się drzwi wewnętrznych wiatrołapu). Można wydłużyć
garaż przed linię frontową i wchodzić, pod dachem, ale na zewnątrz budynku. Przy
wysunięciu garażu przed front, zyskujemy miejsce (zakładając tą samą długość
garażu) na łazienkę 4, obok kotłowni. Schody mogą iść w miejsce łazienki, a
spiżarka pod schodami (tam naprawdę jest sporo miejsca). Zmienia się układ na
górze. Tam są ścianki GK i można je dowolnie ustawiać.
Nie ma podanego przekroju pionowego domu, bo można więcej błędów wynaleźć.
Moim zdaniem, wskazana jest wizyta u architekta. I nie w renomowanej pracowni,
bo zapłacisz za imane firmy, ich reklamę, rozbudowaną księgowość i nadmiernie
rozbudowaną dokumentację, w większości zbędną przy budowie, (ale każdy detal
jest przez Ciebie opłacony). I nie w W-wie. Prowincja jest tańsza.
Pozdrawiam i życzę trafnego wyboru
mif

[Gość: ok.dom]

Razem: 101 850,43 za materiały dane ze str.intermetu
Skąd więc takie wysokie inne koszty. czyżby znali już

KOMUNIKAT nr. 55/334 URZĘDU MIESZKALNICTWA
W porozumieniu z ministrem finansów za trzeci kwartał 2001 roku
cenę metra kwadratowego budynku mieszkalnego ustala sę w wysokość
2700 zł. podpisał prezes Urzędu Mieszkalnictwa

Podstawa prawna Rozporządzenie Rady ministrów z maja 1995 roku
w sprawie ustalania średniej ceny mieszkań w Polsce.

Można mieć to samo dom już za 50 % ceny urzędowej Ale jak ktoś chce
lub musi być koniecznie w zgodzie z zaleceniami władz to jego wybór

Pozdrawiam i samych dobrych wyborów życzy [e-mail]

Do ok dom

[Gość: AgaiMacek]

Hej, a czy mogłabym poprosić Ciebie ok dom o opinię na temat tegoż projektu i
wyszczególnionych kosztów?

[Gość: ok.dom]

Jak domiemywam z treści wypowiedzi w kwesti specyfiki
budowy domu jesteś przysłowiową blondynką
( bez urazy blondynka to przenośnia )

W pierwszej wypowiedzi Gość portalu: AgaiMacek napisał(a):

...............................................Moja opinjapo kropkach.....

1. Działka 190000 zł..............Twój wybór
2. Koszt projektu domu 1500 zł............ok.
3. Umowa z architektem 800 zł.....................1500 zł.
4. Koszty notarialne 10000 zł......................nie orientuję się
5. Wpis do ksiegi wieczystej 1000 zł...............nie orientuję się
6. Mapki do celów projektowych 500 zł..............nie orientuję się
7. Ekipa budowlana 70000 zł..................... 48 000 za efektywna budowę
8. Wnioski przyłączy energetycznych 250 zł........7 000zł za przylącze
9. Wnioski o warunki techniczne gazowego 100 zł.
10. Uzgodnienia do warunków zabudowy 100 zł
11. Koszty wytyczania budynku 500 zł................900 zł ( geodeta )
12. Dokumentacja przyłączy kanalizacyjnych 1000 zł.
13. Koszt materiałów 200000 zł..................135 000 zł stan deweloperski

Ponadto musisz uwzględnić koszty
przemieszczania nadmiaru gruntu 90 m3............8 500 zł

Tylko 86 000 złotych zaoszczędzisz budując efektywnie dużo czy mało
to zależy od zasobnośći inwestora w/g mnie to suma warta starań

Podstawa efektywnej budowy efektywnej to czas
niezbędny do relizacji domu i minimum kosztów
pośrednich takich jak obciążenia
Vat , ZUS , podatek dochodowy a to z kolei
także w znacznym stopniu zależy od czasu
jaki jest poświecany przez firmę ekipę
( fachowców ) dla realizacji budynku...

na załączniku poczty www.wp.pl
jest treść dom dla blondynki gemeralnie jak naciągać klienta
poczytaj sobie niektóre załączniki są w/g niektórych osób irytujące
szokujące Nie musisz wszystkiego czytać skup się na przykładowym
przysłowiowym domku dla blondynki Twój projekt domu jeśli chodzi o
nakłady ma podobne koszty do kosztów domu załącznika ma tylko trochę
bardziej ,,połamany,, dach ( 18 % większe koszty dachu )
informacje załącznik są na www.wp.pl
w miejsce login dobrydom2
w miejsce hasło dobrydom1

Powodzenia w samych trafnych wyborach [e-mail]

[Gość: AgaiMacek]

Tak, jeśli chodzi o budowę domu to odnośnie tej problematyki można mnie nazwać
przysłowiową blondynką. Skończyłam ekonomię i jak dotąd wsztsko co związane z
budownictwem było mi obce...

[Gość: habibi77]

Witam,
mam do Ciebie prośbę, czy możesz mi podać swoj adres e-mail? Tak rozsądnie
piszesz, że chciałabym się poradzić odnosnie wyboru domu. Mamy zamiar budować
Salmę tez archipelagu.
moj email [e-mail]
wielkie dzięki

[Gość: cyk]

Ostrzegam!!!!
Nie słuchajcie ok.domu.
Udziela się, wcześniej jako dobrydom, i robi wodę z mózgu wszystkim.
Poszukajcie innych wątków!!!

[Gość: ok.dom]

Oczywiście zamknąć wszystkie komputery pan cyk i (((( fachowcy ))))
z ,,bożej łaski ,, będą nam cykać tylko takie informacje jakie im
pasują do ich interesów
Wolna wola ale Panie cyk czasy takie jak z okresu
,,,(((Rozmpwa kontrolowana , rozmowa kontrolowana ))),,, skończyły się .
Pozdrawiam ok.dom

[Gość: cyk]

Klasyczny przykład mitomanii dobregodomu (ok.domu) i wypowiedzi nie na temat.
Czy ja coś pisałem o komputerach???
Poza tym ja nie mam interesu w budowie według jakiejkolwiek technologii, tylko
budując widzę różne historie.
A dobrydom usiłuje sprzedać swoje fantasmagorie gipsowe.
Dlatego tak się wkurza na jakiekolwiek uwagi :)

[Gość: Obserwator]

Lansuje swoją technologię, a na konkretne argumenty nie odpowiada-patrz
topik "porywac sie na budowe???". Uważa iż tylko jego technologia jest
najlepsza. Zarzuca argumentami o kosztach pośrednich itd. Ja mam w takim razie
pytanie: czy on prowadząc firmy nie ponosi tych kosztów, a może buduje na
czarno i bez papierów to wtedy pewnie ich nie ponosi. Naśmiewa się z innych
technologii budowania, ale sam nie może się pochwalić więcej niż jedną
zrealizowaną inwestycją. Jeśłi jego technologia jest najlepsza to dlaczego nikt
poza nim jej nie stosuje.

[Gość: ok.dom]

cyk i obserwator podajcie własny sposób , przepis , koszty domu
wydaje mi się że z nudów w nudnej pracy musisz jeden z drugim strugać
ważniaka nawet jeśli to w ogóle nie ma sensu . Masz coś do dodania podaj
swoje mnamiary ( koszty ) nawet z doświadczeń wlaśnej budowy ile za budowę
Tego raczej oczekuje autor topiku..
A to że jakoweś wypowiedzi Ci się nie podobają to Twój problem .
Zegnam spólkę nudziarzy cyk- obserwator. ok.dom

: Do cyk , obserwator , ok. dom

[Gość: 2 inwestor]

Super zaraz wezmą się za łby a tam gdzie twóch się bije trzeci
skorzysta panowie ok.dom , cyk , obserwator czekam na propozycje
Pytanie autorki topiku jest wydaje się proste . Co proponujecie
do rzeczy tylko Panowie fachowcy , nie mam czasu na paplaninę
nie mam też pieniędzy na partaniny i fuszerki .
2 inwestor

[Gość: 2 inwestor]

ok. dom czytałem te twoje załączniki
Ale masz tu panią/a z innym projektem
podaj swoje dane koszty tego projektu
przypominam projekt manuela
Pan cyk i obserwator rozumiem muszą mieć
czas aby coś wymyśleć dla konkurencji ok .dom
byle nie za długo czas to pieniądz a dobra
decyzja to także szybka decyzja . Narazie
odezwę się jutro macie sporo czasu .
2 inwestor

[Gość: cyk]

Z nikim konkurował nie będę.
Ja po prostu buduję i zwracam uwagę na różne rzeczy, których przy planowaniu
nie wzięło się pod uwagę. I przestrzegam przed hurra-optymizmem oraz
oczekiwaniem, że się da zmieścić w planowanych kosztach.
Nie oceniam żadnych technologii, ale już teraz w gorące dni czuję, że moja
wybrana technologia ciepłych ścian jest ok. Jak kogoś interesuje, służę
informacją.
Za darmo nic zrobić się nie da, a obtanione domy mam tu w okolicy, znajomi
mieszkają.

W tym topiku, na pytanie czy dobrze policzone, podałem tylko 3 przykłady braku
pozycji we wstępnej wycenie zrobionej przez kogoś, kto chce zacząć - to mój
wkład na miarę roli takiego forum. Nic nie reklamuję, nic nie oceniam, tylko
przestrzegam nowych na forum przed propagandą ok.domu.
Do projektu konkretnego odnosił się nie będę, bo mif zrobił to pewnie lepiej
niż ja potrafię.
Pisałem precyzyjnie o kosztach dachu w kwietniu 2005 roku, w Warszawie, można
znaleźć na forum pod moim nickiem.

A różnice w cenie mogą być przedziwne. Mieszkam koło Faelbetu (7 km) i ok. 30
km od Siekierek. I tu i tam robią suporeks.
Na Siekierkach jest taniej. Ale trzeba przewieźć przez centrum Warszawy, czyli
faktycznie objechać Warszawę (50 km) i koniec - nie opłaca się.

[Gość: obserwator]

Niniejszym przedstawiam wstepna oferte według typowej dokumentacji na
wyprodukowanie i dostawe oraz monta_
elementów w systemie PRÆFA ® na w/w projekt.
Sciany zewnetrzne, sciany wewnetrzne, nadpro_a, stropy (wg specyfikacji w
załaczniku) – po monta_u stan surowy
otwarty, zaawansowany (sciany przystosowane do tapetowania / po poło_eniu
cienkiej warstwy gładzi szpachlowej
równie_ do malowania, uzbrojenie pod instalacje itp.)
Razem, z dostawa i z monta_em, netto: 137.655,30 PLN
Cena obejmuje przeprojektowanie i dostosowanie do rozwiazan systemowych PRÆFA ®.
+ VAT (obowiazujacy na dzien rozliczenia)
Orientacyjny czas realizacji obiektu ok. 2-3 tygodnie, w tym:
1. Opracowanie dokumentacji, w tym dostosowanie projektu konstrukcyjnego – 1
tydzien od momentu
podpisania umowy.
2. Rozpoczecie monta_u – po ok. 1 tyg. od momentu uruchomienia produkcji (i w
zale_nosci od
zakonczenia prac przygotowawczych / fundamentowych).
3. Zakonczenie monta_u elementów jednego obiektu i prac wykonczeniowych
(zaszpachlowania spoin
i wykonczenia powierzchni pod tapetowanie) mo_liwe w ciagu ok. 2-3 dni.
Elementy keramzytowe w technologii PRÆFA® maja idealnie gładkie powierzchnie.
Sa od razu przystosowane do
poło_enia tapet (lub nawet do malowania po ewt. dokonaniu cienkiej przecierki
gipsowej). Kładzenie tynków
wewnetrznych jest zbedne.
A306/2005
W elementach w technologii PRÆFA® umiejscowione sa rurki i puszki elektryczne
oraz wszelkie otwory i bruzdy na
instalacje grzewcza, wodna i kanalizacyjna. Koszty wykonczenia sa znacznie
ni_sze.
Wszystkie ceny sa cenami netto, plus obowiazujaca na dzien rozliczenia stawka
VAT.
Jest wymagane, aby wylany uprzednio fundament osiagnał wytrzymałosc min. 15 MN/
m2 przed rozpoczeciem monta_u.
Dojazd na plac budowy i miejsce ustawienia dzwigu musza byc odpowiednio
utwardzone.
Płatnosc:
do 8 dni po dacie wystawienia faktury, netto lub wg osobnych ustalen
Korzysci płynace z zastosowania systemu PRÆFA®:
1. Jakosc scian pozwala na znaczne skrócenie czasu i kosztów poło_enia izolacji
termicznej budynku i
struktury zewnetrznej. Odpada równanie powierzchni - koszty etapu spadaja o
około 20%.
2. Jakosc scian i stropów pozwala na znaczne skrócenie czasu i zmniejszenie
kosztów tapetowania i
malowania. Odpada tynkowanie i równanie - koszty etapu spadaja o około 50%.
3. Dzieki rurkom i puszkom elektrycznym w scianach spadaja koszty poło_enia
elektryki w domu. Odpada
kucie bruzd i gniazd - koszty etapu spadaja o około 50%
4. Dzieki bruzdom i otworom w scianach i stropach spadaja koszty poło_enia
instalacji kanalizacyjnych,
grzewczych i wentylacyjnych w domu. Odpada kucie - koszty etapu spadaja o ok.
30%
5. Materiał nie musi byc sezonowany. Po zakonczeniu monta_u elementów PRÆFA®
mo_na natychmiast
przystepowac do dalszych prac (równie_ wykonczeniowych po zamknieciu stanu
surowego).
Gwarancja: 50 lat
___________
Specyfikacja
PRÆFA ® realizuje zadania zwiazane z adaptacja projektu, z wykonaniem przegród
wewnetrznych działowych oraz
zewnetrznych osłonowych, jak równie_ pozostałych opisanych poni_ej elementów
konstrukcyjnych budynku.
Prefabrykaty keramzytowe łaczone sa miedzy soba zamkami systemu PRÆFA® i
zalewane masa betonowa, tak aby
zapewnic nale_yta sztywnosc układu konstrukcyjnego budynku.
Parter
15,0 cm sciany zewnetrzne z LC 16/18 D 1,6 (R’w=50 dB) (odpornosc ogniowa 120
min. – klasa odp. po_. B)
Zbrojone ze wzgledu na transport siatka Q131 w srodku grubosci, nadpro_a
zbrojone według obliczen (w nadpro_ach
stosowane wymagane statycznie klasy betonu konstrukcyjnego)
h = 2,90 m (z obudowa wienca); 123,31 m2
15,0 cm sciany wewnetrzne z LC 16/18 D 1,6 (R’w=50 dB) (odpornosc ogniowa 120
min. – klasa odp. po_. B)
Zbrojone ze wzgledu na transport siatka Q131 w srodku grubosci, nadpro_a
zbrojone według obliczen (w nadpro_ach
stosowane wymagane statycznie klasy betonu konstrukcyjnego)
h = 3,28 m; 30,81 m2
17,5 cm sciany wewnetrzne z LC 16/18 D 1,6 (R’w=52 dB) (odpornosc ogniowa 120
min. – klasa odp. po_. B)
Zbrojone ze wzgledu na transport siatka Q131 w srodku grubosci, nadpro_a
zbrojone według obliczen (w nadpro_ach
stosowane wymagane statycznie klasy betonu konstrukcyjnego)
h = 2,70 m; 24,14 m2
10,0 cm sciany wewnetrzne działowe z LC 12/13 (R’w=40 dB) (odpornosc ogniowa 90
min. – klasa odp. po_. A)
Zbrojone ze wzgledu na transport siatka Q94 w srodku grubosci, nadpro_a
zbrojone według obliczen (w nadpro_ach
stosowane wymagane statycznie klasy betonu konstrukcyjnego)
h = 2,70 m; 59,13 m2
Belki nadpro_owe (nad otworami pow. 2,50m2): 16,92 mb
Podciagi stalowe HEB180/160: 6,50 mb
Słupy ø300 z B25, 2 szt.: 5,40 mb
Puszki i rurki elektryczne: 85 szt.
Parter, z dostawa, netto: 48.372,29 PLN
16,0 cm płyty stropowe pełne, z betonu C 20/25: 30,92 m2
20,0 cm płyty stropowe pełne, z betonu C 20/25:102,43 m2
Strop, z dostawa, netto: 30.375,45 PLN
Poddasze
15,0 cm sciany zewnetrzne z LC 16/18 D 1,6 6 (R’w=50 dB) (odpornosc ogniowa 120
min. – klasa odp. po_. B)
Zbrojone ze wzgledu na transport siatka Q131 w srodku grubosci, nadpro_a
zbrojone według obliczen (w nadpro_ach
stosowane wymagane statycznie klasy betonu konstrukcyjnego)
h = 2,81 m / do 2 cm poni_ej górnej krawedzi krokwi; 57,84 m2
15,0 cm sciany zewnetrzne kolankowe z LC 16/18 D 1,6 (R’w=50 dB) (odpornosc
ogniowa 120 min. – klasa odp. po_. B)
Zbrojone według obliczen statycznych.
h = 1,00 m; 23,44 m2
15,0 cm sciany wewnetrzne z LC 16/18 D 1,6 (R’w=50 dB) (odpornosc ogniowa 120
min. – klasa odp. po_. B)
Zbrojone ze wzgledu na transport siatka Q131 w srodku grubosci, nadpro_a
zbrojone według obliczen (w nadpro_ach
stosowane wymagane statycznie klasy betonu konstrukcyjnego)
h = 2,55 m; 21,66 m2
12,0 cm sciany wewnetrzne działowe z LC 12/13 (R’w=42 dB) (odpornosc ogniowa 90
min. – klasa odp. po_. A)
Zbrojone ze wzgledu na transport siatka Q94 w srodku grubosci, nadpro_a
zbrojone według obliczen (w nadpro_ach
stosowane wymagane statycznie klasy betonu konstrukcyjnego)
h = 2,81 m; 47,76 m2
A306/2005
10,0 cm sciany wewnetrzne działowe z LC 12/13 (R’w=40 dB) (odpornosc ogniowa 90
min. – klasa odp. po_. A)
Zbrojone ze wzgledu na transport siatka Q94 w srodku grubosci, nadpro_a
zbrojone według obliczen (w nadpro_ach
stosowane wymagane statycznie klasy betonu konstrukcyjnego)
h = 2,58 m; 26,97 m2
Belki nadpro_owe (nad otworami pow. 2,50m2): 15,18 mb
Puszki i rurki elektryczne: 46 szt.
Poddasze, z dostawa, netto: 33.907,86 PLN
Monta_ (sciany, stropy / belki, podciagi, słupy): 592,41 m2/mb 24.999,70 PLN
Monta_ wykwalifikowana grupa monta_owa PRAEFA, w tym dojazd ekipy,
zakwaterowanie, dzwig do 40t, materiały
monta_owe i masy szpachlowe, specjalistyczne wyposa_enie. Z zalaniem wienca,
zaszpachlowaniem spoin i
wykonczeniem powierzchni pod tapetowanie.
Razem, z dostawa i monta_em, netto: 137.655,30 PLN
+ VAT (obowiazujacy na dzien rozliczenia)
Dworek Zosia – Warszawa 2002
Aby obejżeć ten dom wejdź na str. www.praefa.com

[Gość: Obserwator]

Widzę domiku, że jak ktoś przedstawia ci konkretne argumenty to się zaczynasz
denerwować i obrażać się i innych. Ja się nie chwalę, nie reklamuję swoich
usług, że buduję tylko ty. Ja obserwuję i szukam odpowiedniej technologii bo
zamierzam budować dom. Ale ty uważasz że tylko twój sposób budowania jest
najlepszy, najoptymalniejszy, najtańszy. Pozostałe metody są albo złe albo ze
średniowiecza itp. Zarzucasz innym wydawanie na koszty pośrednie VAT, ZUS etc.
Ale na postawione pytania nie odpowiadasz. Jak masz firmę i wystawiasz rachunki
to płacisz vat, zus, etc. Jak kupujesz beton z betoniarni do zalewania swoich
form to on też jest obciążony vatem. Takich pytań można mnożyć wiele. Po prostu
uważam, że na niewygodne dla ciebie pytania nie odpowiadasz. Wygląda mi na to
że jesteś sfrustrowany brakiem ofert na wykonanie domu w twojej technologii od
forumowiczów. Ale ty nawet nie masz swojej strony internetowej na której
potencjalny twój klient mógłby na spokojnie poczytać sobie o twojej
technologii. Zobaczyłby zdjęcia z poszczegółnych etapów realizacji inwestycji
oraz efekt końcowy. Przedstawiłbyś rzetelnie zalety i wady swojej i
konkurencyjnych technologii itd. A ty z uporem maniaka, bo nie mam na fabrykę 3
mln dolarów, zajrzyj na skrzynkę dobry dom 2 na www.wp.pl itd, itd. Porozmawiaj
na argumenty a nie inwektywy

do ok.domu Re: Do cykaca i obserwator

[Gość: Obserwator]

Widzę że sz.domik się obraził. Co potwierdza moją tezę że na niewygodne mu
pytania nie odpowiada

do ok.domu Re: Do cykaca i obserwator

[Gość: ok.dom]

nie widać oferty propozycji obsrewatora poza adresem strony
intrnrtu jakiejś firemki
ale nie na temat Czytając to co cytujesz nie wiadomo za co
klient ma niby płacić a pytanie było konkretne koszty dla projektu
domu autorki topiku .

domek z płyt kieramzytu obserwatora ( koszty

[ok.dom]

Poniżej koszty domku w/g technpologii polecanej przez pana
o nicku obserwator

www.pref-dom.pl/dommodelowy/06cennik.asp
DOM MODELOWY według projektu
WM MURATOR PROJEKT "D 09 - Dom na 102" (copyright by MURATOR)
wykonany w technologii PRAEFA®
Powierzchnia netto: 108,5 m2
STAN SUROWY OTWARTY
1. Roboty ziemne, wykonanie fundamentu płytowego (LEGALETT) wraz z c.o.
2. Ściany (PRAEFA) z kanałami pod instalację elektryczną i bruzdami pod
wod-kan
3. Kominy spalinowe i wentylacyjne (SCHIEDEL) wykończone płytką klinkierową
4. Konstrukcja dachu z pokryciem (BRAAS), orynnowanie, podbitki drewniane
lakierowane
RAZEM: 132 080,14 zł
koszt 1m2 1 217 zł.
STAN SUROWY ZAMKNIĘTY
1. Elewacja - ocieplenie styropianem (TERMOORGANIKA), tynk strukturalny
(BOLIX)
2. Stolarka okienna (OKNA-KATOWICE), parapety
3. Drzwi zewnętrzne (POL-SKONE)
RAZEM: 154 663,56 zł
koszt 1m2 1 425 zł
STAN SUROWY Z INSTALACJAMI
1. Instalacja wod. - kan
2. Instalacja elektryczna, telefoniczna i telewizyjna (ECS)
RAZEM: 164 605,36 zł
koszt 1m2 1 517 zł
STAN WYKOŃCZENIOWY
1. Wykonanie sufitu z płyt G-K, izolacja z wełny mineralnej (PAROC)
2. Montaż schodów strychowych, przygotowanie ścian i sufitów pod malowanie
RAZEM: 177 493,39 zł
koszt 1 m2

Sorry obserwator ale ni jak mi to się nie zgadza z tym co tu na forum
wcześniej deklarowałeś jakieś zdaje się 1450 zł/m2 Skąd taka różnica Czy w
trakcie
realizacji będą następne takie niespodzianki A w ogóle jak to ma być jakieś
płyty przywieziono by np; do Wa-wy setki kilometrów jak to to ( płyty ) ma być
tańsze Czy samochody firmy jako paliwo używają powietrze . Bo nie zaprzeczysz
że należy przewieźć dziesiątki ton dużych gabarytów ładunki
( płyty ) podobne wyglądem i wymiarami do płyt betonowych z których
powstawały słynne wszechobecne w miastach Blokowiska .

[Gość: obserwator]

Domiku cena na którą się powołujesz 1450 m2 to jest cena pod klucz, a nie stan
developerski który ty oferujesz forumowiczom w firmie VELOX. Natomiast jeśli
chodzi o nowe technologie to proponowałem również technologię skandynawską
firmy PRAEFA. A niby twój szalunek tracony to nie są monolityczne płyty. Czy
może robisz małe pustaki z gipsu i styropianu i wypełniasz je betonem. Jak byś
trochę poczytał to byś wiedział, że idea wielkiej płyty jak to określasz była
niezła, natomiast jakość użytych materiałów i wykonastwo było fatalne. Pozatym
w PRL w tzw. wielkiej płycie oferowano kilka wzorów ścian i już. Wejdź sobie na
stronę www.praefa.com i poczytaj. Bo firmy takie jak praefa, velox itd.
przynajmniej opisują swoję technologię, pokazują etapy realizacji inwestycji,
efekt końcowy. A ty co?

[Gość: obserwator]

No i wreszcie domiku zbierz się na odwagę i odpowiedz na postawione ci pytania.
W dalszym ciągu twierdzę, że na niewygodne pytania nie odpowiadasz.
Np. co z kosztami pośrednimi w twojej firmie?
jeśli zatrudniasz pracowników to nie płacisz za nich ZUS-u?
Jak wystawiasz rachunku to nie płacisz VAT

Takich pytań jest wiele na które nie odpowiadasz, ale innym zarzucasz pisząc
czy chcą ponosić te koszty przy budowie systemem gospodarczym

[Gość: ok.dom]

obserwator wydaje mi się że
za cel ważny przyjmujesz odgrywanie tu roli
przysłowiowej blondynki Odp. więc jak dla blondynki
( bez urazy )
Koszty pośrednie jak to nazywasz mają w budowie domu
odnośnik jeśli chodzi o materiały tzw. są to koszty
przetworzenia kruszywa dla
( wypalanie pustaków ceramiki , formowanie bloczków
tzw. betonu komórkowego, lub formowanie , wynalazków
jak Velox izodom , thermodom , lub PRAEFA .
Kosztami pośrednimi są dalej dla takich technik transporty do magazynu
wytwórcy , transporty do hurtowni , transporty na budowę a w końcu
koszty montowania tego w bryłę konstrukcję budynku tak powstaje
tzw stan zamknięty ok. 1500 złm2
I tu zwykle dla metod o których mowa powstają schody .......
KOSZTY WYKAŃCZANIA a więc tynki instalacje wylewki
itd. dalsze koszty trudne do określenia dokładnie
................................................................................
A teraz,,, obserwator ,, Sposób na dom
w naszym wykonaniu . A więc prawie wszystkie materiały ważne dla
konstrukcji domu dostarczane są w stanie nie przetworzonym
oprócz styropianu ( jedyna przestrzennie duże wymiary) ale
bardzo lekkie 30 kg /n3 ( styropian ) .
Szalunki stropowe sukiennik 60 złm2 bardzo lekkie 45 kg m3
Najcięższe materiały to :
drewno kantowizna i deski na dach ( ok. 12 m3 na domek 155 m2 )
stolarka otworów okiennych i drzwiowych

Pozostałe materiały dostarczane są w stanie sypkim ( worki ) lub
płynnym beton
beton gruszką 200 złm3 ( 7 m2 ścian )
Gips w workach 250 zł tona ( 20 m2 tynku ) lub 10 m2 //ścianek
działowych.

Materiały sypkie i płynne są na budowie wylewane w odpowiednie formy
Obserwator trochę jak ciasto babci z tym ze materiałem wiążącym
jest tu cement dla warstw konstrukcyjnych , ( npśnych ) i gips dla warstwy
tynków wewnętrznych .
W zasadzie jedynymi ręcznymi pacami są więżdźba i pokrycie dachu
oraz tynk cienkowarstwowy na materiale docielającym ściany .

W skrócie zamiast 300 ton materiałów ręcznie ( tradycyjna budowa )
dla domku
155 m2 Robotnicy przemieszczają ręcznie 20 ton materiałów

Pozostała część montowana za pomocą maszyn o wydajności 120 razy większej
od najlepszych fachowców ręcznych ,( a więc niskie koszty wynajmu maszyn )
Koszty pośrednie niskie do tani materiał konstrukcji domu
piasek żwir cement
Koszty pośrednie niskie bo mało roboczogodzin 1200 zamiast 5600
jak w ( budowa gospodarcza , tradycyjna )
Koszty niskie bo w krótkim czasie możemy przystąpić do montażu dachu
Koszty niskie bo wykonawca robót otrzymuje wystarczające wynagrodzenie
aby nawet nie mieć ochoty na kombinacje typu podmian materiałów na
tańsze innej firmy nieautoryzowanej bo tam dadzą mu ew. jakiś rabat
Koszty niskie bo budowa nie wymaga 5000 km jazdy samoc\hodem jak np.: w
[przypadku budowy gospodarczej
Tanio bo załoga a nawet szef ekipy nie zamierzają nawet szpanować
przed inwestorem dojazdami samochodami typu mercedes
Tanio bo nie wysyłamy do klienta ekipy długonogich sekretarek itp.
wybiegów nie musimy stosować dla skutecznej ,anipulacji klientem

Więcej zobaczysz doczytać na skrzynce pocztowej www. wp .pl
w miejsce login wpisz dibrydom2
w miejsce hasło wpisz dobrydom1

[Gość: ok.dom]

Obserwator nie będę tracił czasu
Dość mam kiepskiej wartości tekstów.
Muszę zająć się pracą potencjalni klienci
oczekują efektów a ponieważ i mnie przypadł
do gustu projekt domu zajmijmy się czyś użytecznym.

Przepraszam panią autorkę , ale ten projekt domu
ze str. www.nowydom.onet.pl/3545,projekt.html
bardzo mi się podoba . Będę starał się tak to
przedstawić ( budowa ) aby nogła pani mieć także
pożytek z mojego tu pisania .

List Email publikuję za zgodą autora
Witam,
Czytałem sobie opinie na forum gazeta.pl nt budowy domu.
Mam prośbę, czy mógłbys skomentować projekt ARTEMIDA
link
www.nowydom.onet.pl/3545,projekt.html

koszty budowy, na jaką działkę?

Jesteśmy w trakcie zakupu działki budowlanej.
Czy taki projekt i jego realizacja są praktyczne?

Pozdrawiam,
Michał

Nie odpowiem czy realizacja domu jest praktyczna
dla mnie dom jest ok. mógłbym w takim mieszkać
i nie obchodzą
mnie ew. uwagi jakiś panów mif. sc że może łazienka
to e w innym miejscu że to ze owo takie tam gadanie
Sprawdźmy wpierw ile może kosztować taki domek akurat
także jak na moje potrzeby prawie doskonały projekt .

Na jaką działkę się nadaje projekt decyzję podejmie
ostatecznie urząd administracyjny miasta lub gminy
Czasami mają odgórne ustalenia że np: w danym rejonie
działka pod dom musi mieć 1000 m2 ale nie jest to regułą
dobrze jest upewnić się w urzędzie jeszcze przed zakupem działki
Za drobną opłatą wydają każdemu tzw warunki zagospodarowania .
czy może tam powstać dom jednorodzinny ( plany zagospodarowania )
Tyle na teraz tylko nie wpadaj w obsesję . Obserwator
Dom ( projekt ) naprawdę fajny będziesz miał komu zazdrościć
pozdrawiam ok.dom
P.s. więcej o domu cena koszty potem

[Gość: Obserwator]

Domiku nie obażaj się, nie unoś, ale piszesz na forum nieprawdę. Stan zamknięty
wybudowany w technologii VELOX to 700 PLN/m2 + 7% VAT, natomiast jeśli chodzi o
system PRAEFA to koszt 1 m2 w stanie zamkniętym 710 PLN + 7%VAT. Więc nie pisz
głupot na forum. Ja chcę wybudować dom, szukam szybkiej, taniej i dobrej
technologii. Dlatego też z uporem wypytywałem cię o twoją technologię. Szukałem
strony internetowej o twej technologii, nie wspominając już o firmie. Ale tego
brak. A na niewygodne dla ciebie pytania nie odpowiadasz. A tak na prawdę to
reklamujesz się tylko na tym forum. Pokaż mnie i innym forumowiczom swoje
osiągnięcia. Pokaż dom modelowy albo chociaż fragment ściany w twojej
technologii w biurze oczywiście jeśli takowe posiadasz (tylko nie pisz że to w
znaczący sposób podnosi cenę dlatego nie masz biura- jeśli masz firmę to żeby
ją zarejestrować musiałeś podać adres). Oczywiście możesz powiedzieć że nie
muszę skorzystać z twoich usług. To prawda. Ale mimo że jestem dopiero
potencjalnym inwestorem nie potrafisz przekonać do swojej technologii, a także
zaczynasz obrażać. Ponadto koszty pośrednie również ponosisz tyle że może
mniejsze niż przy innych technologiach (do końca nie jestem tego pewien). A
poza tym to łatwo się naśmiewać z innych technologii ale pokaż swoje
osiągnięcia w tej dziedzinie. Pokaż dokumentację zdjęciową poszczególnych
etapów reallizacji inwestycji w twojej technologii (forumowicze będą
zadowoleni).

[Gość: ol.dom]

Albo się nie rozumiemy albo nie zamierzasz robić tego o czym
wspominasz . Sprzedaję przede wszystkim pracę jako towar aby to było
konkurencyjne proponuję pewne doświadczenia a nie super luks biuro
etc nastaw się raczej na ekipę w bardziej ucywikizowany sposób
pracyjącą na rzecz klienta nie na Stronę internetu etc, itd.
A koszty o których wspominasz przeniosłem zreżnąem wprost ze str internetu
adres sam podałeś więc nie wiem skąd nagle takie zmiany u Ciebie w kosztach.

[Gość: obserwator]

Domiku poczytaj sobie:

PRAEFA:
Prefabrykowane domy z keramzytu w systemie Praefa)
Bardzo popularne w Skandynawii, domy keramzytowe dzięki swoim zaletom mają w
Polsce coraz więcej zwolenników.
Mają zalety budynków murowanych z cegły, lecz stawia się je w czasie
nieporównywalnie krótszym i za mniejsze pieniądze, niż budynki wznoszone
metodami tradycyjnymi.
Szybko się je buduje. Gotowe ściany z keramzytu są transportowane na plac
budowy i przy pomocy dźwigu montowane. Stan surowy otwarty powstaje w ciągu
kilku dni. Na wykończenie domu tak, aby był gotowy do zamieszkania,
potrzebujemy ok. 4 miesięcy.
Są ciepłe. Współczynnik przenikalności cieplnej dla ściany zewnętrznej
ocieplonej 12-centymetrową warstwą styropianu lub wełny mineralnej i
otynkowanej wynosi 0,25 W/m²K.
Zapewniają dobry mikroklimat wewnątrz pomieszczeń i idealne warunki dla
człowieka, a to przez zastosowanie keramzytu, materiału w pełni naturalnego,
czystego ekologicznie i zdrowego, któy nie zawiera żadnych szkodliwych związków
i gazów.
Mają najwyższą klasę odporności ogniowej, keramzyt jest bardzo odporny na
działanie wysokich temperatur.
Są solidne i trwałe. Keramzyt nie poddaje się działaniu czynników
chemicznych i atmosferycznych, nie gnije. jest odporny na gryzonie i owady.
Ścianę z keramzytobetonu cechują bardzo dobre właściwości wytrzymałościowe na
ściskanie. Na prefabrykowane domy keramzytowe producent udziela 50-letniej
gwarancji.
Znakomita dźwiękochłonność ścian keramzytowych zapewnia komfort mieszkańcom
takiego domu.
Wysoka jakość to kolejny atut prefabrykowanych domów keramzytowych. Podlegają
one systemowi podwójnej kontroli: w fabryce i na budowie. Ściany są idealnie
równe i gładkie, można je od razu malować lub tapetować.
Cena budowy takiego domu jest bardzo atrakcyjna, dzięki oszczędnościom
poczynionym na etapie wykończenia (brak tynków wewnętrznych i szpachlowania
ścian), oraz dzięki szybkiej realizacji.
Jest to technologia bardzo elastyczna, można bez żadnych ograniczeń wykonać
najbardziej skomplikowane projekty architektoniczne
1400 PLN/m2 stan deweloperski ( www.domwis.com.pl )

VELOX:
Cena 1 m² powierzchni netto (stan surowy otwarty) wynosi 700 zł netto zarówno
jeśli chodzi o materiał i robociznę w przypadku wykonania przez brygady VELOX
W tej cenie są:
1. Fundamenty, roboty ziemne (teren płaski)
2. Podkład betonowy pod posadzki gr. 10 cm, B-10
3. Ściany zewnętrzne z dociepleniem VELOX (styropian gr. 10 cm)
4. Ściany wewnętrzne VELOX
5. Strop gęstożebrowy VELOX
6. Więźba dachowa przygotowana pod pokrycie np. dachówką, foliowanie
7. Kominy ceramiczne - (dymowe, spalinowe, wentylacyjne) oraz schody
monolityczne
Czas budowy domu w stanie surowym: ok. 4 tygodnie
Dostawa materiałów VELOX następuje od producenta bezpośrednio na plac budowy.
Nie występują więc żadne dodatkowe koszty (magazynowanie, kilkakrotny załadunek
i rozładunek towaru itp.).
Sposób budowy domu zależy głównie od inwestora. Budowa może być prowadzona
systemem gospodarczym lub poprzez firmę wykonawczą wybraną przez samego
inwestora (firma VELOX zapewni wtedy bezpłatne szkolenie ekipie budowlanej) lub
też poprzez ekipy wykonawcze VELOX. Firma VELOX oferuje nadzór nad prowadzoną
budową.
Orientacyjny koszt 1m² powierzchni domu stan wykończeniowy wynosi 1550 zł/m²
netto
- tynki zewnętrzne i wewnętrzne – tradycyjne
- stolarka okienna (PCW) w tym zewnętrzne drzwi
- wylewki gr. 4 cm
- pokrycie dachu blachodachówką
- instalacja grzewcza (c.o.), grzejniki płytowe, bez pieca c.o.
- instalacja wod - kan
- instalacja elektryczna
- ściany działowe np. 2 x WS 35
- wykończenie kominów
W przypadku jakichkolwiek w pytań lub wątpliwości w tej sprawie proszę o
kontakt pod numerem telefonu [phone] jest to numer do Generalnego
Przedstawicielstwa firmy VELOX-WERK POLSKA w Warszawie przy ul. Roentgena 45/16.

A teraz ty przedstaw tak dokładnie jak to zrobiła twoja konkurencja jeślichodzi
o nowe technologie budowania. Poza tym zrobienie strony internetowej nie jest
jakimś wielkim kosztem i to mógłbyś mieć aby potencjalny klient mógł się
zapoznać

[Gość: 2 inwestor]

Muszę przyznać że wpisy panów cyk i obserwator rozczarowują mnie
ok.dom nie stracił jak sę wydaje wigoru a ostania propozycja domu ze str.
www.nowydom.onet.pl/3545,projekt.html nawet mnie zainteresowała
ułatwię ci zadanie ok. dom kupię budowę takiego domu jeśli zaznczam
jeśli zaproponujesz realną cenę mx 1950 złm2 za ten dom tak jak w
projekcie na gotowo stan deweloperski aby było jasne z instlacjami
z systemem ogrzewania dość ekonomicznym . Jako to zamierzasz zrobić
mam nadzieję że potrafisz tu na forum udokumentować , opisać i
przedstawić wiarygodne argumenty na to abyn musiał wybrać twoją
konkurencyjna propozycję realizacji domu ||Oczywiście założyć
musisz żem materiały jakich użyjesz są legalne tn dopuszczone do
stosowania dla budowy domów a jednocześnie prace muszą być
wykonane zgodzie ze sztuką budowlana pod nadzorem osoby
inż. Budowlanego kierownika nadzoru .
Pozdrawiam 2 inwestor

[Gość: Obserwator]

Szanowny 2 Inwestor
Ja nie jestem wykonawcą, tylko tak jak ty potencjalnym inwestorem. Też chcę
wybudować sobie dom w szybkiej technologii. Tylko przed wyborem chciałem sobie
spokojnie o niej poczytać, ewentualnie spotkać się w firmie obejrzeć ich
referencje ewentualnie przykład budowy w proponowanej technologii.

[Gość: ok.dom]

Co mam niby powiedzieć ok. zgoda na korespondencję i same wyliczenia
etc. rezerwują sobie 4 dni robocze pocżąwszy od 16.05.05 r.

[Gość: mif]

Gość portalu: ok.dom napisał(a):

"...Nie odpowiem czy realizacja domu jest praktyczna
> dla mnie dom jest ok. mógłbym w takim mieszkać
> i nie obchodzą
> mnie ew. uwagi jakiś panów mif. sc że może łazienka
> to e w innym miejscu że to ze owo takie tam gadanie..."

A czy ja komuś zabraniam budować wg gotowca? Zapisuję moje uwagi. Mogą być one
brane pod uwagę lub nie. Staram się nakłonić do przemyśleń i zamówić
indywidualny projekt u architekta. Jakakolwiek łatwizna drogo później kosztuje.
Zakładając:
Działka - 50 000 zł
Budowa domu - 200 000 zł
w tym Projekt - 6 000 zł
to 2,4% inwestycji, a oszczędność na gotowcu, ok. 2 000zł tj. ok. 1%.
Trzeba szukać oszczędności tam, gdzie można je znaleźć, a nie tam, gdzie coś
drożej kosztuje. A użerać się z niedogodnościami przez cały czas mieszkania w
budynku z felerami i za własne, duże pieniądze, postawionym....?
Nie widzę powodu cokolwiek zmieniać w Andromedzie. Jeżeli dobrydom chce ćwiczyć
równowagę, z talerzem zupy, po schodach z kuchni do jadalni, to jego sprawa. Mam
znajomych, którzy mają podobne rozwiązanie w swoim domu i przeklinają chwilę,
gdy zaakceptowali ten pomysł. Łuk nad wejściem jest pretensjonalny, ale rzecz
gustu. Balkon nad wejściem będzie służył do sprzątania i odgarniania śniegu, bo
do niczego więcej ważniejszego. Tu widziałbym bardziej celowe oszczędności. O
umiejscowieniu kotłowni i łazienek nie będę się rozwodził, bo powtarzające się
uwagi, stają się nudne (również dla piszącego). Na balkonie, z tyłu domu,
pościel w kratę będzie usatysfakcjonowana, zażywając kąpieli słonecznych, leżąc
pod łukiem tryumfalnym. Projekt skrojony dla nowobogackich snobów, którzy chcą
oszołomić przepychem gości, nie zważając na niedogodności codziennego życia w
tym domu.

[Gość: obserwator]

Szanowny Mifie
Czy ty może jesteś architektem? Lub może masz namiary na dobrego architekta?

[mifsc]

Nie jestem architektem, ani budowlańcem, ale przeżyłem własną budowę, od wyboru
i kupna działki, poprzez wybór projektu i samą budowę, aż do jej zakończenia.
Wpełni rozumię nastroje panujące w poszczególnych etapach. Każdy inwestor musi
je przeżyć i pokonać. Jak każda budowa i każdy człowiek jest indywidualnością,
to suma zdarzeń, czyni każdż inwestycję niepowtarzalną. Dla jednych problemem
będzie błachostka, szybka do poprawienia od zaraz, czy w kolejnej fazie budowy,
inni nie zwracają uwagi na konsekwencje podjętej decyzji, trudne do usunięcia
lub niemożliwe w całum okresie użytkowania domu.
Jestem zalogowany. Napisz na gazeta.pl, to podam dalsze namiary.
mif

[Gość: Kasia]

[Gość: Kasia]

Wlasnie jestem po rozmowie z firma Velox.
A wiec tak: m2 kosztuje u nich od 720 do 760 zł + 7% Vat (cena zalezy od
sposobu ocieplenia). Jest to stan deweloperski ale bez pokrycia dachowego bo na
dach mozna polozyc albo gont bitumiczny za 20 zł m2 albo dachowke ceramiczna po
60 zł m2. Pani powiedziala mi, ze robia wszystko nawet ogrodzenie dzialki.
Jesli chce dokladna wycene to musze przeslac im projekt i wszystko uzgodnic.
Koszt transportu materialu z fabryki na plac budowy to kwota 300 zł.
Budowa trwa ok. 2 m-ce bo po zrobieniu fudamentow trzeba odczekac 2 tyg.

Pozdrawiam
Kasia

[Gość: obserwator]

Kasia
Dowiedz się jeszcze o PRAEFA System. Namiary do osoby z firmy Praefa:
Lilianna Bugaj Kowalczyk
PRAEFA Sp. z o.o.
ul.Waszkiewicza 37
66-300 Międzyrzecz
[e-mail]
Za postawienie domu o powierzchni użytkowej ca 195 m2 chcą ok. 138. tys PLN
(jest to propozycja na W-wę)

[Gość: Kasia]

Dzieki za namiary - sprawdze ich propozycje.
Rozmawialam rowniez z przedstawicielem Unibudu ale oni drogo sobie licza za
budowe choc maja bardzo ciekawy system modulowy i U-0.18 czegos tam dla scian.
Dom stawiaja w pare dni.

Kasia

[Gość: ok.dom]

No i proszę wszysxcy niemal szczęśliwi
Kasia czy mówili Ci już że wpierw misisz mieć fundamenty
Czy ew. zechcesz zdradzić nam jaki to dom ,,projekt,, ew. jeśli
to tajemnica ile m2 może mieć dom jest z poddaszem czy parterowy
od kiedy zaczynasz płacic ile % zaliczek zanim cokolwiek
dostarczą na budowę. A poza tym naprawdę będę się cieszył
jeśli zrealizujesz dom swoich marzeń za taką cenę jak tu piszesz
No i na koniec powiedz coś o tej tzw. nadzwyczjnej firmie Velox
jakiś namiar tel./ ew. adres str. internetu lub cokolwiek
na ten temat . Chyba podzielisz się ,,sukcesem ,,
nie bądź ,,pazerna ,, sz. p. Kasiu bez urazy ( taka metafora ).
pozdrawiam ok.dom

[Gość: Kasia]

TO JEST CENA Z FUNDAMENTEM !
Velox to system od fundamentu az po dach.
Jesli chcesz wiedziec wiecej wpisz w wyszukiwarke slowo velox.

Pomimo wszystko pozdrawiam
Kasia

[Gość: Kasia]

Szukam rowniez w internecie informacji na temat szybkich systemow budowy domow.
Czytajac o Thermomurze (szalunki styropianowe) znalazlam cos takiego:

================================================================================
ipm111
SYMPATYK FORUM (min. 10)

Dołączył: 23 Lip 2002
Posty: 75

Wysłany : Sro, 13 Listopad 2002 16:16 Temat postu :

--------------------------------------------------------------------------------

Zabierałem głos na podobny temat. Mam znajomego, który wyszedł z tej
technologii i wewnętrzny styropian zastąpił gipsem 8 cm. Zrobił to ponieważ
w "starym" rozwiązaniu bywało, że woda skraplała się na wewnętrznej stronie
betonu i wyciakała gniazdkami. Nowe rozwiązanie wyeliminowało problem
skraplania się wody, jest też lepsze dla szafek w kuchni i gwoździ pod obrazki.
Teraz powalczymy o spopularyzowanie technologii. Jej zalety to niska cena i
krótkie terminy budowy. Cały problem to mentalność narodu - "Pamietaj, że
nowości ludzie sie musza nauczyć. Dobrze jest jesli nie na Tobie."
Wilgoć w domu - przez ściany dyfunduje dok. 1% - jak dołożymy farby wewn.
(folia) i tynk zewnętrzny (folia), na dachu folia to przez ściany prawie nic
nie przechodzi. Sprawna wentylacja!!!
Główną zaletą metody jest zmniejszenie robocizny. Dom o wadze 300 ton oznacza
konieczność przeniesienia tego ciężaru rękami wykonawców - tutaj cały ciężar
przejmuje pompa do betonu
================================================================================
Moze sie myle ale wydaje mi sie, ze to NASZ dobrydom.
Metoda jak widac bardzo mloda wiec i osiagniecia chyba niezbyt duze.

Pozdrawiam
Kasia

[Gość: ok.dom]

A to ciekawe mam niby to konkurencję jeśli to prawda to w ogóle bardzo
dobrze zdrowa konkurencja mi nie zaszkodzi ale czy chodzi Ci może
przypadkiem i gipsowy system R firmy Polgips.
Jakoś śłabo to widzę taką mowę mam znjomego mało to dla mnie przekonujące
Ale jaki od razu robi się ruch w interesie walce o klienta na budowę d
omu . Cieszę się czyżby otwoiewrał się worek z super propozycjami nie lubię
przepłacać jak nie trzeba zresztą jak każdy z nas .

Zapytanie do anulki ( autorki ) topiku

[Gość: ok.dom]

Sz. p. w związku z dyskusją na forum nietrudno zauważyć że
odsunięto na plan dalszy pani potrzeby . A tak w ogóle jak
pani nadąża za dyskusją Co ew. chciałaby pani bliżej
poznać czego pani jeszcze nie rozumie
( specyfika budowy domu ).

P. s. bardzo mi przykro z powodu ,,chwilowej ,, ciszy na temat
wybranego przez sz. p. projektu . Proszę coś napisać będę
wdzięczny za wyrozumiałość lub ew. uwagi .

Pozdrawiam ok.dom

[Gość: mk]

Wreszcie interesujca dyskusja na temat szybkiej budowy domów. Moze nawet P.
Roman - pseudo dobry(ok) dom napisze cos co da sie zrozumiec.
Ja rowniez zaliczam sie do grupy inwestorow, ktorzy chcieliby szybko wybudowac
dom. Wydaje sie, ze jest to dosc liczna grupa zainteresowanych szybka budowa,
dla ktorych doswiadczenia i problemy zwiazane z budowa, przedstawione przez
forumowiczow dzialaja raczej odpychajaco. Niekoniecznie zainteresowany jestem
szybkim domem szkieletowym, a raczej czym solidnym co ma szanse postac troche
dluzej.
Kasiu, czy mozesz cos dodac na temat cen domow Unibudu?
Czy znacie technologie firmy mabudo, www.mabudo.pl, wydaje sie szybko i
niedrogo, ale moje watpliwosci dotycza stosowania 20 cm warstwy styropianu do
ocieplenia betonowych 5 cm scian => od srodka. Nie jestem inzynierem, ale ztego
co czytalem moze to spowodowac przemarzanie scian, czy cos takiego.

[magdajeden]

ja buduję dom od połowy marca i planuję wprowadzić się we wrześniu. Stosuję
technologie bloczka komórkowego i 20 cm styropianu od zewnątrz bo idę w
kierunku domu pasywnego. Okazuje się, że jest to najtańsze rozwiązanie a daje
ogromne oszczędności w eksploatacji. Tajemnica tkwi w odpowiednim rozwiązaniu
instalacji (kominek z płaszczem wodnym, wentylacja z rekuperacją, bufor ciepła,
wspomaganie gazowe).

[magdajeden]

niedrogo, ale moje watpliwosci dotycza stosowania 20 cm warstwy styropianu do
> ocieplenia betonowych 5 cm scian => od srodka. Nie jestem inzynierem, ale z
> tego
> co czytalem moze to spowodowac przemarzanie scian, czy cos takiego.

Przemarzną napewno. Przy -20 st. na zewnątrz 0 st. będzie gdzieś w środku
styropianu, a skraplać się będzie para napewno od środka.

[Gość: Kasia]

Czesc.
Unibud ma 2 technologie: ceramiczna i drewniana.
Wszystko o technologii ceramicznej znajdziesz tu: www.unihouse.pl/
O domach w technologii drewnianej poczytaj tutaj: www.unibud.com.pl/
Kiedys mieli oprocz oferty standard (stan deweloperski) i pod klucz rowniez
oferte activ czyli robili tylko tyle ile klient sobie zyczyl. Kosztowalo to ok.
650 - 680 zł za m2 ale sie z tego wycofali.
Poniewaz na ich str. nie ma podanej budowy sciany drewnianej to Ci ja opisze.
Od zewnatrz:
1-podkład pod tynk mineralny 6 mm,
2-styropian 50 mm,
3-płyta wiórowa OSB 12 mm,
4-wełna mineralna 180 mm i krawędziaki drewniane 47x180 mm (wełna mineralna
jest układana miedzy tymi krawędziakami),
5-paroizolacja z folii PE 0.20 mm,
6-płyta OSB 12 mm,
7-płyta gipsowo-kartonowa.
Najlepiej skontaktowac sie z ich przedstawicielem i porozmawiac.
Przeczytaj jeszcze wywiad z prezesem:
www.dominium.pl/artykuly/?id=2&aid=325
Pozdrawiam
Kasia

koszty notarialne 10.000??? ciesze sie, ze

[krzys1231]

nie mieszkam w takim popie..nym kraju...

Grube błędy

[Gość: Marek - inżynier]

1.Jak się kupuje działkę za takie pieniądze, to nie kupuje się gotowego projektu
ale na zamówienie. To co kupujesz to tzw. projekt budowlany. Radziłbym
zamówić do tego projekt wykonawczy (żeby nie było żadnego "ale" podczas
realizacji. Tzw. " fachowa siła robocza " potrafi wcisnąć naiwnemu inwestorowi
każdą głupotę.
2. Tak nie wygląda kosztorys !!!!
Radziłbym odżałować prarę zł. i zlecić prawdziwy kosztorys.
W twoim brakuje b. wielu pozycji.

Mimo, że może pow. pozycje mogą się wydawać zbędnymi wydatkami, to
zaoszczędzić można czasem dużo pieniędzy, a na pewno dużo nerwów.
Poza tym jeżeli już kupujesz projekt gotowy, to dziwięsię, że nie dają do tego
kosztorysu . Tak robi kazda szanująca się firma ( biuro proj. )

Powodzenia.

[Gość: krzysiek]

Manuela nie jest najtańsza w realizacji i ma uzo wad.
Radziłbym dłużej zastanowic się nad wyborem projektu.
Co do kosztów budowy metra kw.
to szacuje sie cene 700 zł
za stan surowy a drugie tyle za stan gotowy
w niskim standardzie.

Do tego koszty projektu, jego adaptacji, przyłączy,
geodety, kierownika budowy i zagospodarowania terenu
(ogrodzenie itd.).

[Gość: zenon]

Wiecie co?! Jak jesteście kompletnymi laikami w szeroko pojętej dziedzinie
budownictwa , to taki dom naprawde może kosztować sporo...Jak ktoś ma dwie lewe
do roboty to wszystko Go będzie w życiu dużo kosztowało ,nie ważne czy jest
ekonomistą czy pracownikiem produkcyjnym... . Poza tym co to za sugestie
200000zł za materiały?! Ładna wanna np. z Sanplastu może kosztować 50-70tys.!
Gresy do salonu jak się babie spodobają to nie ruszy z miejsca a kupi:) mogą
kosztować 200-300zł za m2..średniej klasy kompletny kominek 25000. Uważam ,że
jak ktoś chce wywalić 190000 na działkę ,nie powinien mieć problemów ze
znalezieniem kosztorysanta który za 2000zł wyliczy dokładnie nawet każdą
śrubeczkę na budowie , a za 3000 nawet gwinty policzy:). Wydaje mi się ,że
temat poruszony przez Agulkę ma na celu pokazanie " O mam pół dużej bańki "
Dam Ci radę - kup gotowy dom za te 500tys ,unikniesz stresu i problemów...

[Gość: zenon]

Oczywiście pierwsze zdania /laicy ,dwie lewe do roboty/ nie dotyczą Ciebie
Agulko2525. Adresowane są do pseudospeców ...

[Gość: mif]

Dobra odpowiedź
Pozdrawiam mif

Szanowny mif - pytanko

[Gość: pit]

Widzę w Twoich wypowiedziach dużo bardzo fachowej i sprawdzonej wiedzy. Mam
projekt który nam z żoną wreszcie wydał się odpowiedni, czy mógłbyś się na jego
temat coś niecoś wypowiedzieć. Projekt z pracowni firmy Archon
www.archon.com.pl projekt "Dom pod Kasztanem". Będę wdzięczny Pozdrawiam.
Czekam na opinie również innych, którzy

[Gość: ,.]

namiot jet fajny:)

[Gość: Krzysiek]

Polecam zorientować sie w cenie domu gotowego. Zbudujemy i zmontujemy co chcesz
Tyle że z drewna. Polecam kontakt ze strony www.wolfsystem.com

[Gość: ja]

> 1. Działka 190000 zł.

dość realnie pod warszawą jesli uwzglednić uzbrojenie działki

> 2. Koszt projektu domu 1500 zł.
> 3. Umowa z architektem 800 zł.

żartujesz?
projekt wymaga adaptacji,nie jestem architektem ,ale z tego co wiem człowiek z
uprawnieniami za 800 PLN się nie pochyli
na p.2 i 3 trzeba liczyć 5-10 tys.PLN

> 4. Koszty notarialne 10000 zł.
> 5. Wpis do ksiegi wieczystej 1000 zł.
> 6. Mapki do celów projektowych 500 zł.
> 7. Ekipa budowlana 70000 zł.

tu ci poradzę, popytaj wśród znajomych kto im budował domy
a przed zatrudnieniem ekipy pojedź i zobacz co wcześniej zbudowali
i porozmawiaj z uzytkownikami tych domów

> 8. Wnioski o warunki przyłączy energetycznych 250 zł.
> 9. Wnioski o warunki techniczne przył.ącza gazowego 100 zł.
> 10. Uzgodnienia do warunków zabudowy 100 zł
> 11. Koszty wytyczani9a budynku 500 zł.
> 12. Dokumentacja projektowa przyłączy kanalizacyjnych 1000 zł.

p.8-12 liczysz tak drobiazgowo takie szczegóły?
i naprawdę wierzysz w te ceny?
urzednicy jak im nie dasz "w łape" będą przeciągali wydanie decyzji, bo wiedzą,
że póżną wiosną/wczesnym latem/ trzeba zacząc budowę
jak "nie posmarujesz" im to papierki dostaniesz we...wrześniu

> 13. Koszt materiałów 200000 zł

z moich wyliczeń mi wyszło, że na dom 120 m2 + podwójny garaż:
- materiały i robocizna(wiele robiłbym wspólnie z najętą firmą) kosztowałyby
mnie 250 tys. PLN
- wyposażenie domu w nowoczesne instalacje: ogrzewanie(pompa cieplna), ciepłej
wody (kolektory słoneczne), ekonomiczna wentylacja(z odzyskiem ciepła) - razem
dodatkowe 100 tys.PLN (rezygnując z tych nowinek i tak potrzeba się liczyć z
wydatkami rzędu 30-40 tys. PLN)
- 50-100 tys.PLN na kompletne wyposażenie domu (sprzęt AGD, meble itp)

poza materiałami budowlanymi pozostałe koszty dla domu o powierzchni 100 czy 200
m2 się prawie nie różnią - różnica jest potem w eksploatacji, mniejszy,
energooszczędny(ale droższy w budowie dom) jest znacznie tańszy w utrzymaniu

razem 400-450 tys.PLN bez działki, notariuszy i innych opłat - na razie "sobie
odpuściłem" bo gdybym dysponował taką gotówką (całkowity koszt 500-600 tys.PLN)
mógłbym komfortowo mieszkać w warszawie

[Gość: ciekawski]

Witam tyle tu sprzecznych często opinji. Zastanawjącym jest
szybkie porozumienie się tu pana o nicku 2inwestor i pana ok.dom.
Czy zechcesz ew. pan 2 inwestor wyjaśnić skąd taka szybka
decyzja wobec propozycji ok.dom.

[Gość: 2 inwestor]

panie ciekawski jestem pośrednikiem nieruchomości realizuję zlecenie
klienta polskiego z Kanady zamierza na emeryturze mieszkać w Polsce
podoba się mojemu klientowi projekt zamierza za 7 miesięcy
już mieszkać żadna z dotychczsowych propozycji nieruchomości nie
znalazała uznania pana Kanadyjczyka .Ok.dom przedstawił najlepszą
ofertę ( budowa domu ) Pozostałe oferty i wypowiedzi przypominaja mi
tylko propozycje ,,rządowe ,, jak poniżej

KOMUNIKAT nr. 55/334 URZĘDU MIESZKALNICTWA
W porozumieniu z ministrem finansów za trzeci kwartał 2001 roku
cenę metra kwadratowego budynku mieszkalnego ustala sę w wysokość
2700 zł. podpisał prezes Urzędu Mieszkalnictwa

Są to bardzo mało wiarygoodne dane
Dom taki jak w projekcie za 1950 zł m2 jest bardzo atrakcyjny
cenowo dla pana Kanadyjczyja w więc i dla mnie pośredno także .
,, prowizja ,,
dodatkowym atutem pana ok.dom jest że w ogóle waro pomagąć ludziom i
technologiom dobrze rokującym na przyszłość
,, przyszłe korzyśći ze współpracy

2 inwestor

[magdajeden]

panie inwestor2 jeśli rzeczywiście nie jest pan ok.domem vel dobrym domem,
zapraszam na kontakt na priv, przedstawię Panu znacznie atrakcyjniejszą ofertę
budowy. i czasowo i cenowo i jakościowo a jeśli jednak jest pan w/w ok.domem -
nie zapraszam, pan i tak wie swoje, polemika na nic się zda

[Gość: cyk]

Patrząc na styl pisania, to inwestor2 jest nowym wcieleniem ok.domu.
Zwłaszcza, że i te same wyciągi z danych od razu ma pod ręką.

[Gość: Poznaniak]

zajrzyj na www.forum.murator.pl, tam znajdziesz ludzi którzy już manuelę
zbudowali, dostaniesz sprawdzone informacje

[Gość: Magda]

Śledzę ten wątek od początku bo ja też noszę się z zamiarem budowy domu i
Manuela bardzo mi się podoba.
Dzięki Poznaniak, bo jak na razie Twoja informacja chyba będie najbardziej
przydatna...

[Gość: domatorka]

Popieram wypowiedz zenona, wczoraj przegladalam gratke co prawda z innego
wojewodztwa ale za te 500.000 juz masz niezly domek i to bez stresow ( a bedzie
ich tego sie nie da uniknac )a jest ich bardzo duzo do koloru do wyboru i
wszystko gotowe i posesje pieknie zadbane.

[magdajeden]

jak napisałam ( a może nie) wcześniej przy planowaniu istotnych zmian w
projekcie gotowym, zupełnie nie opłaca się kupowanie takowego. dużo wygodniej i
taniej jest zamówić jednak projekt indywidualny, nawet bez projektów
branżowych, które w projekcie gotowym i tak zwykle trzeba zmieniać, a na
zrobienie ich w przypadku projektu indywidualnego będzie czas później. daje to
możliwośc dogłebniejszego zastanowienia się nad sposobem ogrzewania,
rozmieszczeniem instalacji wszelakiego rodzaju
pzdr
co kto lubi :)

[Gość: mif]

magdajeden napisała:

"...planowaniu istotnych zmian w projekcie gotowym, zupełnie nie opłaca się
kupowanie takowego. dużo wygodniej i taniej jest zamówić jednak projekt
indywidualny, nawet bez projektów branżowych, które w projekcie gotowym i tak
zwykle trzeba zmieniać, a na zrobienie ich w przypadku projektu indywidualnego
będzie czas później. daje to możliwośc dogłebniejszego zastanowienia się nad
sposobem ogrzewania, rozmieszczeniem instalacji wszelakiego rodzaju ..."

O tym tłukę od paru miesięcy, ale ludzie lubią stwarzać sobie problemy, za
własne pieniądze. Chcą tanio kupić projekt, chcą tanio kupić materiały, robotnik
powinien pracować niemal społecznie, a w konsekwencji wydają krocie na zmiany w
projekcie, poprawki w różnych fazach budowy, a najchętniej, to sprzedaliby to,
co zbudowali i stawiali nowy dom, z większym rozsądkiem.

[magdajeden]

no nie każdy musi się znać, ale warto zapłacić czasem komuś kto się zna i
dzięki temu dużo więcej zaoszczędzić. mogę polecić nawet, ale się już boję po
przejściach z ok.domem :))

[Gość: mif]

:))

Cena domu gotowego

[Gość: kupujący]

My po analizach zdecydowalismy się na kupno nowego, gotowego domu i z
porównania ze znajomymi, którzy budowali od zera kosztowało nas to dodatkowo ok
50000PLN. (budując sam zyskujesz pewną kwotę, ale popełniasz też błędy, firma,
która robi to masowo, robi to taniej i ma duże upusty na materiały). Jednak
licząc z wykończeniem (parkiety, płytki, schody, armatura, ogordzenie, drzwi
wew.) wyszło nam 500 tys za dom + cena działki. Standard wykończenia nazwałbym
tani+, czyli sporo rzeczy kupowaliśmy jako pierwsze po najtańszych. Metraż domu
180 + garaż 1 stanowisko, Warszawa. Materiały konstrukcyjne to Porotherm,
styropian, strop Terriva, dachówka ceramiczna Ruppcośtam, tynki gipsowe,
intalacje miedziane, okna drewniane. Z analiz, które robiliśmy z budującymi
znajomymi, przeciętny dom 200m to koszt 400-500 tys. (w zalezności od standardu
wykończenia).

[sabasan.k]

Cierpliwość popłaca ok.dom górą mimo takich inwektyw pod
ze strony niektórych ,, formuowiczów ,, jeśli ok dom zrealizuje
zamówienie pana 2 inwestor już z pobieżnej już analizy wynika
że może zarobić netto120 000 zł. .
Może się trochę mylę proszę mnie poprawić . Ciekaw
jestem tylko jak pan z Kanady będzie kontrolował budowę odległość
jest dość znaczna , jak ok . otrzymywać ma zapłatę. Proszę
podpowiedzieć może to być ważne dla potencjalnych naśladowców .
A domek dość ładny ale jak ok. dom zrobisz te dekoracje elewacji
czy i na to masz już jakiś wynalazek
. Śmieszy mnie tu na forum wypowiedź pani Kasi dom za
700 zł. stan deweloperski większej bzdury nie słyszałem dawno.
Oj gdyby takie domki były choć o 40 % tańsze to ja bym
reflektował , a tak mam jeszcze za małą
zdolność kredytową . Z ciekawością obejrzałbym już zrealizowany
dom ale gdzie w jakiej miejscowości planowana jest budowa . nic lub prawie
nie można dowiedzieć , a może ktoś z formuowiczów wskaże podpowie
mi dobre rozwiązanie , pomysł na dom .

[Gość: ok.dom]

Sz. p. sabasan.k
Z zapłatą to żaden problem w krajach troszkę bardziej
cywilizowanych niż R.P . stosowane są tzw. rachunki powiernicze
na które inwestor wpłca pieniądze na budowę domu.
Rachunek zastrzeżony jest do dspozycji wykonawcy do wysolości
wartości wykonanych prac budowy domu za potwierdzeniem wykonania
przez inspektora nadzoru i kierującego budową wykonaca dostaje przelew
z rachunku inwestora. W polsce tylko dwa banki prowadzą takie rachunki
w zeszłym roku odało im się otworzyć 17 takich rachunków w skali kraju
to nowość na polskie warunki ale już jest.
Kontrolę prawną budowy w Polsce na polecenie inwestora prowadzi
kancelaria adwokacka . A fizyczne efekty prac na budowie inwestor może
zobaczyć na ekranie swojego monitora w domu ( także w Kanadzie )
Tyle w skrócie nie będę się teraz rozpisywał nie mam czasu muszę
robić to za co chcą zapłacić a ile dokłanie to tajemnica handlowa..
Ale ciekawscy trochę mi wybaczą brak danych.
Gdybym wszystkie dane o firmie tu umieśił pewnie
za parę dni miałbym pewną jak w banku kontrolę skarbową tzw. anonimowi
,,, życzliwi ,, informatorzy to fakt w Polsce a pieniądze
jeszcze na razie tylko potencjalne ,
Zazdrość....... ile on może dostać. Typowo to polskie .
Pozdrawiam ok.dom

[magdajeden]

zarówny wy jak i znajomi grubo przepłaciliście, niestety :(

[piopiu]

Mi wyszło 1250 zł/m2 - nie licząc działki. Dom wybudowany z silki, dachówka
ceramiczna dobrej firmy, ocieplony styropianem 15cm, tynk akrylowy, w środku
tynki maszynowe gipsowe z gwarancją 2 lata, okna i drzwi drewniane znanej
dobrej firmy, posadzki maszynowe (lustro), hydraulika (ogrzewanie podłogowe+
kanały rozprowadzające ciepło), kominek fiński, schody drewniane, to tyle co
pamiętam - do ceny metra nie wliczam oczywiście kafli na podłogach, łazienek i
wyposażenia bo to indywidualne upodobania które mogą sięgnąć drugich 200.000
tys zł. Pozdrawiam

[Gość: ok.dom]

Bardzo dobrze cieszę się ale bądź tak łaskaw odpowiedzieć
ściany , strop , dach czy są docieplone . ew. czym ( wełna , styropian )
Czy masz jakieś tynki na elewacji czy tylko gołe bloczki , pustaki jaki
system ogrzewania zamontowałeś centralne , kominek , elektryczne
jeśli w ogóle w takiej cenie zrobiłeś jakieś ogrzewanie domu .
Jak planujesz ile będzie Cię kosztować ogrzewanie domu zimą średnio na rok
Ponadto zdradź jeśli to nie tajemnica ile m2 ma dom ile budowałeś
miesięcy , a może lat . Ile tysięcy godzin poświęciłeś na doglądanie budowy
we. własnoręczne prace . ( tak przynajmniej w przybliżeniu ) Proszę nie
traktować
pytań jako nazbyt wścibskich odpowiesz lub nie sam zdecydujesz
Ale skoro jak twierdzisz budowa domu to takie nadzwyczaj tanie podziel się
sukcesem kiedy w ogóle zamieszkasz w wymarzonym domku
( plany te o ile miesięcy się przesuwają i który z rzędu raz )

Pozdrawiam ,, szczęśliwca ,, jeśli w ogóle da się o panu tak powiedzieć
zobaczymy z treści odpowiedzi ok.dom

[magdajeden]

co to są posadzki maszynowe (lustro)? bardzo jestem ciekawa a nigdy nie
spotkałam się z taką nazwą.

odp - posadzki (lustro)

[Gość: piopiu]

do magdajeden
to zwykłe posadzki maszynowe, które zawierają min. piasek (rzeczny), cement,
plastyfikatory i są wylewane z agregatu a następnie ręcznie gładzone - efekt
niesamowitej równości dlatego napisałęm lustro

temu mądrali ok.dom nie odpowiadam bo czuję od niego ironię jak ktoś ma jakieś
pytania to proszę chętnie odpowiem. Pozdrawiam

[Gość: ok.dom]

Gość portalu: piopiu grający tu na forum role
,, Zosi samosi składa obietnicę na topiku
Mam kupioną działkę nieuzbrojoną i co dalej ? (7) nandii

Autorytatywnie stwierdza ze : cytuję
,, tych zazdrosnych straszaków którzy jak już wybudowali to
tylko potrafią straszyć a jak ich pytasz o coś to dostają amnezji nawet nie
pamiętają co za ile kupili. Ja mogę wszystko podać ze szczegółami jeśli chodzi
o koszty bo sobie zapisuje każdy rachunek, każdą fakturę i wszystko bez f-ry
też np. że dałem 100 zł znajomemy rolnikowi żeby mi przeorał ogródek :))

Prztkład tak szybko postępującej amnezji sz. p. nadaje się tylko
do księgi rekordów
P.s. czy niema już nikogo w całym R. P. godnego uwagi
( nie myślę tu o sobie jestem poza konkurencją ant anty ), kto zechce
zdradzić tajniki koszmarnych kosztów budowy gospodarczej metodą
śama śobie wśyśtko źrobię .

Pozdrawiam ok.dom

utwierdzasz mnie w przekonaniu

[Gość: piopiu]

że nie jesteś całkiem normalny

Do widzenia Zosiu samosiu

[Gość: ok.dom]

Jeśli chodzi Ci o tzw. koszty domu ( temat topiku ) metodą gospodarczą
to fakt nie mam potocznego w/g Ciebie ,, normalnego ,, odruchu
potakiwania partaczom , a takich ,, fachowców ,, w trakcie budowy ręcznej
( gospodarczej ) przewija się dość sporo i dość często .
Mam inną robotę koniec dyskusji z ,,Zosią ,,.
Żegnam ,,Zosię samosię,,
( przenośnia bez urazy to Twoja kasa wydajesz jak chcesz )
Powodzenia ok.dom

[magdajeden]

to jest coś w rodzaju wylewki pod np płytki albo parkiet? czy gotowa podłoga?

[Gość: piopiu]

oczywiście że wylewka pod płytki lub parkiet

[Gość: 2 inwestor]

ok.dom
możesz być bardziej uprzejmy to nie boli , a pan o nicku piopiu
też nie lepszy Zapytania ok.dom były dociekliwe ale dość ogólne ,
a odpowiedż pana piopiu żadna poza tym , iż wyczuwa ironię .
A czy o budowie domu i kosztach trzeba tylko i wyłącznie
... śmiertelnie... poważnie . Proszę brać na przyszłóść pod uwagę ,że nie
jesteście sami na forum . Szkoda że nie poznamy bliżej sposbu jak udało
się panu piopiu zbudować dom za 1200 zł m2 jak to zrozumiałem .

Dla pana ok.dom jest zajęcie dostarczyć , obliczyć nam koszty domu
( korespondcja wcześniejsza ) nie praszkadzaj sobie paplaniną na forum .

[piopiu]

OK. Podaj maila to prześlę Ci dokładny kosztorys na pozycję które Cię
interesują i policzysz sobie ile Ci wyjdzie Twój dom. Pozdrawiam

[2m.architekci]

> 2. Koszt projektu domu 1500 zł.
> 3. Umowa z architektem 800 zł.
> 4. Koszty notarialne 10000 zł.

Aż mnie krew zalewa, ze sobie taki zawód wybrałem!
Ludzie kupują projekty jak meble w sklepie a potem to architekci odpowiedzialni
za cały syf w przestrzeni. To mniej-więcej 2-3-zęby u dentysty.
Mam nadzieję, że ten projekt, jest tyle warty, co kosztuje.
W normalnych krajach 3-7% inwestycji idzie na projekt.
Na czym oszeczędzić? Kupić jeszce tańszy, b.g**niany projekt, bo notariusz nie
zejdzie z ceny!

Pozdr, M. 2M

[Gość: ok.dom]

Sz. panie architekt za bardzo się cenicie 8-12 tyś za projekt to raczej
dla U. E . i tamte realia . A kombinowanie to fakt i reali Polski
od wielu wielu dziesięcioleci. Napisz lepiej ile kosztujesz
projekt do momentu wydania decyzji pozwolenia na budowę .
Ale wątpię abyś miał szansę
na konkurencję z masówką tzw. projektów powtarzalnych .1500-1800 zł.
Zrób kilka dobrych projektów lub co najmniej pochwal się co potrafisz .
( domek jednorodzinny niebanalny ale dość tani w realizacji )
Powodzenie prawie pewne jak Ci uda się trafić w gusta i potrzeby
masowego klienta ale nie często architekci zamierzają realizować własne
wybujałe ambicje i wizje a potem trudno to sprzedać na skalę bardziej
masową Projekt to obrazki liczy się przede wszystkim koszt realizacji tego
( obrazki ) na budowie ale jak zwykle wzorem PRL to nie jest sprawa
architekta myśleć o kliencie . Przecież to taki ambitny zawód
Stąd dość często architekci maja co mają sami dostają zawodu e niby to
klienci ich nie kochają zamiast tego wolą oszczędzać swoje pieniądze

[magdajeden]

no teraz to pan ok.dom niezłą bzdurę sypnąłeś!

[Gość: ok.dom]

Sprecyzuj czy bzdurą jest że klienci oszczędzają pieniądze
czy to że architekt życzy sobie 40 % zaliczki zanim jeszcze zrobi
choćby jedną kreskę , czy to , że na masową skalę to częściej kupowane
są tzw. gotowce projekty powtarzalne. A może jesteś architektem lub
masz same miłe i dość tanie w gotówce wspomnienia kontaktów z
architektami. Proszę się tylko nie czepiać nazywania projektów obrazkami
Do przeciętnego inwestora bardziej przemawia obrazek niż zawodowy
żargon architekta lub rysunki techniczne z projektu domu .

Re^2 Na projekcie

[2m.architekci]

Gość portalu: ok.dom napisał(a):

> Sprecyzuj czy bzdurą jest że klienci oszczędzają pieniądze
Nie. Ale architektem też można oszczędzić czasem bardziej niż na architekcie.

> czy to że architekt życzy sobie 40 % zaliczki zanim jeszcze zrobi
> choćby jedną kreskę , czy to , że na masową skalę to częściej kupowane
Z architeków cześcij robia wałów: przychodzi klient, marudzie, dostaje
koncepcję za darmo, nawet nie klika kresek, a model, bezczelnie chce DWGa, by
go zanieść 4-temu innemu, już do budowlanego, bo z 3-ch architektów, którym
marudził, ta koncepcja mu najbliższa.

> Do przeciętnego inwestora bardziej przemawia obrazek niż zawodowy
> żargon architekta lub rysunki techniczne z projektu domu.
To prawda, że klienci nie czytają rysunków. U mnie 3D klient mogłby dostać w
pakiecie (render z cieniami, bez odbić), ale lepiej to rozłozyć na rysunki i 3D
extra. Projektanci wnętrz często unikają robienia wizualizacji, bo dopiero
wtedy klienci zaczynają mieszać.

W odpowiedzi na poprzedni Pański post:
> Sz. panie architekt za bardzo się cenicie 8-12 tyś za projekt to raczej
dla U. E . i tamte realia

Jeteśmy w UE. Podatki mamy nie mniejsze. Pracowałem w firmie, gdzie tak nisko
wycenionych (oczywiście kompletnych projektów) nie widziałem. Byli tacy, którze
zlecali za 40.000,- i więcej za 250-400m2 rezydencji. Ale to ludzie, którzy na
instalacje do basenu wykładali nawet 250.000,-. Mam zrobioną koncepcję do UE
(UK konkretenie), 400m2. Branże do tego wycenione na ok. 16.000,-. To co? Mam
do tego dołożyć 1500,- za architekturę i koordynować to jeszcze do budowlanego?

Oczywiście, z masówką nie wygram. I pewnie skorzystam z rady, zrobię kilka
domów-wzorów, bo można to za 15-20% sprzedawać po kilka razy. W Polsce nie ma
klasy średniej i to jest tu problemem. Brazyfikacja, skrajnosci, typowe dla nie-
demokracji. W Rosji jest gorzej, ale Ukraina, to nas za chwilę przegoni.

Pozdr, Mariusz

[Gość: mif]

BLE...BLE...BLE

[magdajeden]

no właśnie, więc nie bede wnikać.

[Gość: dociekliwy]

Przypomnę panu ok.dom treść z korespondencji
także jestem zainteresowany kosztami domu ARTEMIDA
ARTEMIDA
link
nowydom.onet.pl/3545,projekt.html
Czy przedstawisz pochwalisz się ok. jakie koszty
domu w twiom wykonaniu przypomunam zainteresowanych.

Autor: Gość: 2 inwestor IP: *.internetdsl.tpnet.pl
Data: 17.06.2005 15:56 + dodaj do ulubionych wątków

ok.dom
możesz być bardziej uprzejmy to nie boli , a pan o nicku piopiu
też nie lepszy Zapytania ok.dom były dociekliwe ale dość ogólne ,
a odpowiedż pana piopiu żadna poza tym , iż wyczuwa ironię .
A czy o budowie domu i kosztach trzeba tylko i wyłącznie
... śmiertelnie... poważnie . Proszę brać na przyszłóść pod uwagę ,że nie
jesteście sami na forum . Szkoda że nie poznamy bliżej sposbu jak udało
się panu piopiu zbudować dom za 1200 zł m2 jak to zrozumiałem .

Dla pana ok.dom jest zajęcie dostarczyć , obliczyć nam koszty domu
( korespondcja wcześniejsza ) nie praszkadzaj sobie paplaniną na forum .

[Gość: nowy]

zamórowało ok.dom może już więcej tu nic nie napisze
Jest na forum a nie odpowiada czekam na to co zaproponuje
jeśli w ogóle się odezwie jeszcze .
nowy

[Gość: nowy]

Przerosło zadanie możliwości ok.dom a szkoda tak się chwalił i nic

KOSZTY DOMU ARTEMIDA!!!!!!!!!!!!

[Gość: ok.dom]

Proszę nie poganiać czekałem na propozycje konkurencji jak
chcecie to podaję koszty nie zdązyłem wszystkiego rozpiasać
Koszt są sumaryczne za materiały i robociznę .

link
www.nowydom.onet.pl/3545,projekt.html

Oferta wstępna
Dotyczy: wyceny domu jednorodzinnego “Artemida” o powierzchni 233,86 m2

Koszty brutto z Vat :
Prace ziemne wykop i zasypanie
fundamentów ....................................4600 zł
fundamenty
betonowe .......................................................................
..18000 zł
instalacja
kanalizacyjna ..................................................................
..... 8000 zł.
Posadzka na
gruncie .......................................................................
...16 000 zł.
Ściany zewnętrzne i konstrukcyjne z dociepleniem i tynkami z gipsu 75000 zł
strop nad
parterem........................................................................
.......16500 zł
strop nad
piętrem .....................................................................
........16500 zł
ścianki działowe z tynkami
gipsowymi ........................................19 000 zł
dach z pokryciem dachówką cementową .........................................
40 000 zł
Stolarka okien i drzwi
wejściowych ....................................................38 000 zł
stolarka drzwi garażu i
wewnętrznych ............................................. ..16 000 zł
schody na
piętro .........................................................................
........2 0 000
kominy
wentylacyjne ...................................................................
....
centralne
ogrzewanie .....................................................................
....40 000 zł
Elementy dekoracyjne
elewacji .........................................................30 000 zł
instalacja wodna ............................................................
8000 zł
instalacja
elektryczna ...................................................80000 zł
instalacja
gazowa ...........................................................7000 zł
podjazd pod budynek i schody betonowe .................20 000 zł
.....................................................razem .....................
400600 zł
Czas realizacji – max. 4 miesiące od daty podpisania umowy


Poniżej oferta ,, konkurencji .. 457 000,00 zł netto
UNIHOUSE Sp. z o.o., ul. 3 Maja 19, 17-100 Bielsk Podlaski
Szanowny Panie,

w załączeniu przedstawiam wstępną ofertę cenową na realizację wskazanego przez
Pana projektu domu "Artemida". Dokładną wycenę można sporządzić po otrzymaniu
pełnej dokumentacji, wykonaniu przedmiarów i uzyskaniu ofert cenowych od
podwykonawców robót branżowych (chodzi głównie o instalacje, które opisane są
szczegółowo w dokumentacji). W przypadku wybranego przez Pana projektu jest
kilka elementów architektonicznych, które bardzo silnie wpływają na poziom
kosztów wykonania np: łukowa klatka schodowa wewnątrz budynku, wejście do
budynku, elewacja (gzymsy), wysokie ściany piętra.
Oferta wstępna
Dotyczy: wyceny domu jednorodzinnego “Artemida” o powierzchni 233,86 m2
Unihouse Sp. z o.o. składa wstępną ofertę cenową na realizację budynku
mieszkalnego jednorodzinnego “Atremida” o pow. 233,86 m2 sporządzoną na
podstawie zapytania z dnia 15 czerwca 2005 r.:

1. Wartość oferty: 457 000,00 zł netto
(słownie: czterysta pięćdziesiąt siedem tysięcy złotych) + podatek VAT

2. Do wyceny wstępnej przyjęto prace zgodnie ze standardem developerskim
Unihouse (opis w załączeniu)
3. Oferta obejmuje wykonanie robót w obrysie zewnętrznym budynku (bez robót i
sieci zewnętrznych) –
szczegółowy zakres robót znajduje się w załączonym opisie standardu
4. Termin ważności oferty – 3 miesiące
5. Czas realizacji – max. 4 miesiące od daty podpisania umowy, jeżeli w chwili
podpisywania umowy inwestor posiada prawomocne pozwolenie na budowę lub max. 4
miesiące od daty uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę.
Wszelkie pozostałe ustalenia pozostają do wspólnych uzgodnień.

Z poważaniem,
Unihouse Sp. z o.o.
Kierownik Biura Handlowego

[Gość: 2M]

No i jest ok. 1-sza wycena nie zawiera zwyczajowego 10% na nieprzewidziane
wydatki. (Stal podrożała więcej w ciąg ostatniego roku)

Pozdr, M.

[Gość: ok.dom]

Stal mówisz podrożała a owszem tylko , że na dom trzeba ok 2,2 ton stali
jeśli zdrożała ze 190 zł nawet o 40 % to taką rónicę wliczyłem w cenę
ryzyka ( 4 % kosztów ) ogólnych .

[Gość: 2M]

To był przykład. Może jeszcze podrożeć, i nie tylko to. Po to przy ryczałcie
jest te 10%. A jak nie doliczasz, to więcej ryzykujesz. Znam budowy wycenione
na styk, które stal prawie położyła. Efekt tego wzrostu jest taki, że lane
stropy są w tym roku grubsze o ok. 3cm.

[Gość: ok.dom]

Zadajesz pytania z obawami rodem z ubiegłego XX wieku pozwalam
sobie zauważyć że już nastąpił znaczny postęp także w dziedzinie
technologii budowy domu ( znaczne zmiejszenie czasu i kosztów robocizny )
a więc spadło ryzyko prowadzenia budowy.
W materiałach budowlanych
Teoretycznie masz niby rację , W praktyce zanim przystąpimy do podpisania
umowy o realizację domu powstaje szczegółowy kosztorysz , wszelkie
materiały dla budowy domu mają potwierdzone kosztów od kilku dostawców i
faktyry proforma z gwarancją cen na 4 miesiące . Oczywiście można
spekulować że w czsie budowy nastąpić może nadzwyczajne załamanie
się kosztów na wzór powiedzmy refom Balcerka z lat 90-tych
ubiegłego wieku. Walatą realną stanie się dolar złotówka straci na wartości
w pezeliczniku np.:10 000 zł za 1 $ ,a na ulicach zobaczymy czołgi i
transportery opancerzone Od takich nispodzianek i emocji chroni strony
odpowiedni zapis w umowie .

[Gość: ok.dom]

Sz. p. : 2M przepraszam ale wydaje się że zadaje tu wątpliwości pasujące
raczej do ubiegłego XX wieku .

Teoretycznie masz niby rację , W praktyce zanim przystąpimy do podpisania
umowyo realizację domu powstaje szczegółowy kosztorys , Wszelkie niezbędne
dla budowy domu materiały maja potwierdzone kosztów od kilku dostawców i
faktury pro/forma z gwarancją cen na 4 miesiące. Oczywiście można spekulować
że w tym czasie nastąpić może nadzwyczajne wydarzenia mające wpływ na
rynku i kosztów budowlanych
na wzór powiedzmy ,,,reform,,, Balcerka z la t 90-tych ubiegłego wieku
na ulicach pojawią się czołgi a realna walutą stanie się dolar Złotówka
straci na wartości w przeliczniku np.:10 000 zł za 1 $ , Od takich
niespodzianek i emocji chroni strony umowy odpowiedni zapis w umowie .
Nie bardzo rozumiem dlaczego nie może pan przyjąć że XXI wieku nawet
budowa domu to także nowe efektywne technologie i niższe znacznie koszty .

Można oczywiście zakładać że , najlepiej i najwięcej wiedzą biurokraci
i to co nam wymyślą , wyliczą to realne koszty jak poniżej . . cytuję

KOMUNIKAT nr 55/334 Urzędu Mieszkalnictwa .
W porozumieniu z ministrem finansów cenę metra kwadratowego budynku
mieszkalnego ustala się w wysokości 2700 zł .
podstawa prawna ( nadal obowiązuje )
Rozporządzenie Rady Ministrów z maja 1996 roku

Więcej na temat skąd biorą się sufitowe koszty za dom
i jak można ograniczyć koszty budowy w załączniku poczty

ma www.wp.pl
logim dobrydom2
hasło dobrydom1

Pozdrawiam ok.dom