adaptacja poddasza i nowy dach

[Gość: mis]

Chcę przeprowadzić adaptację poddasza, ok. 80 m2 na dwa mieszkanka dla córek.
Jednocześnie wymienić dach i podnieść ściany strychu do poziomu jaskółki.
Będzie potrzebna (chyba wymiana belek noszących dach, bo dom ma 80 lat).
Czy ktoś wie ile kosztuje:
1. adaptacja poddasza za m2 brutto z materiałami (najtańsze rozwiązanie)
2. Wymiana dachu z belkami za m2 brutto, też najtańsze rozwiązanie)
3. Czy znacie jakąś firmę, która to może zrobić solidnie i bez bałaganu w
pozostałej części budynku?

Wiem, że to trudno ocenić bez oględzin, ale tak tylko w przybliżeniu, żeby
sprawdzić, czy w ogóle mnie stać.


Z góry dziękuję.

[jarecki_2]

Tylko po oględzinach, lub z projektu. Projekt to pierwsza rzecz, jaką musisz
wykonać. Może się okazać że taka adaptacja jest nie możliwa do zrobienia, bo
np. fundamenty nie wytrzymają dodatkowego obciążenia.

[Gość: mis]

Tam już za komuny były 2 mieszkania dla obywaeli z przydziału. Nawet jeszcze są
parkiety i ścianki działowe, a w jednym pomieszceniu zabytkowy piec kaflowy.
Tak, że chyba nie będę potrzebowała pozwolenia na adaptcję, bo to tylko
remont??? Pozwolenie będzie mi potrzebne na podniesienie dachu.

[Gość: [e-mail]]

szacunkowo około 650 zł za m2 powierzchni użytkowej brutto.(materiał robocizna )
Wiele zależy od oczekiwanego standardu wykończenia mieszkań.

[janrenovate]

80 letni dom?
a jakie stropy?
drewniane?

[Gość: mis]

stropy betonowe. Belki podtrzymujące dach są drewniane.

[janrenovate]

Budynek jest stary,ciekawe jak tam ławy?
Najlepszym rozwiązaniem byłaby konstrukcja szkieletu drewnianego.
Nie jest moze zbyt taniej,ale nie obciąża budynku

[lamciad]

Wlasnie jestesmy na etapie poszukiwania strychu do adaptacji.Ze wstepnych
ustalen i doswiadczen ludzi,ktorzy tym sie zajmuja koszt to do 1200zl/m2 brutto
(do tzw.bialego montazu).

[andrzej.sawa]

A gdzie to jest?

[Gość: wiesiek]

odwiedzałeś serwis o dachach www.e-dach.pl ?

[cromwell1]

projekt i jeszcze raz projekt
wystarczy wstepny
chcesz podniesc sciany do wysokosci ok 2 m
to dodatkowy ciezar dla murow i fundamentow
nie wiemy czy wytrzymaja obciazenie
projektant moze zalecic wykonanie opaski fundamentowej (dodatkowe koszty)
moze wystarczy jak podniesiesz sciany do 1,3m
mieszkanie nie straci wiele na funkcjonalnosci
trzeba sie liczyc z wiencem pod murlaty
sam dach mozna podniesc w calosci
nadbic krokwie do grubosci 16-17 cm (grubosc izolacji )
odpowiednio wzmocnic je platwiami
wywalic podwaliny
a dodatkowe stojaki zabudowac w sciankach dzialowych
mozna zastosowac stalowe wzmocnienia
ale do wszystkiego potrzebny jest projekt

masz ogolny zarys o co walczyc z projektantem
a koszty same wyjda wlasnie z projektu:)

pzdr.

[andrzej.sawa]

Drobna uwaga izolacja Dachu 22 cm

[Gość: cromwell]

15 cm wzdluz krokwi
i 10 cm poprzecznie
moze byc?:)

pzdr.

[andrzej.sawa]

Wot nieporozumienie,ale cieszę się z tych 10+15,bo niby to proste,a są rozmaici
doradcy....
Przepraszam za posądzenie o błąd

[Gość: cromwell]

zapomnialem jeszcze dodac ze dachu nie da sie podniesc w calosci
trzeba go odciac przy koszach w lukarnach


pzdr.

do mis

[Gość: observator]

Zadałaś 3 pytania nie uzyskując na żadne z nich odpowiedzi. Budujące jest to,
że cykl wykładów "fachowiec do fachowca" pośrednio przygotowały Cię chyba do
podniesienia dachu. Gdyby dach był lekki, to właściwie nie potrzebna Ci pomoc,
a jedynie narzędzia. Pozdrawiam

[Gość: cromwell]

ok
material na dach (blachodachowka , laty ,kontrlaty ,plotwie 14x14,wieniec ,pustaki,cegla na kominy,membrana,rynny itd) BEZ KROKWI ok 23 000
robocizna 15 000 - 20 000 zl

opaska fundamentowa 8000 z materialem
ankrowanie 3000-6000 za kondygnacje z materialem

ocieplenie +plyty K-G + malowanie 35 zl/m2 bez matrialu

wykonczenie wnetrza wg standardowych stawek
dochodza jeszce koszty licznika energi elektrycznej i warunkow ok 2000 zl
nie wiem jakie jest ogrzewanie
moze trzeba bedzie zmienic piec CO

nie musisz sie obawiac o balagan , na poddasze mozna wychodzic po rusztowaniu
ale parkiet na 90% ulegnie calkowitemu zniszczeniu

pzdr.

[andrzej.sawa]

Przepraszam,ale trochę zaczynacie wróżyć z fusów.Ja najpierw bym popatrzył,a
dopiero wchodził w szczegóły,bo tak to można bardzo ogólnie.
Niestety najpierw wizja lokalna.

[Gość: arch.1234]

Ech fachowcy, fachowcy (...)

Po pierwsze powinien Pan zlecić opracownie tzw. "Oceny stanu technicznego" -
oczywiście fachowcom ( z upr. ) - najlepiej co najmniej 2 ( architekt +
konstruktor ( o ewent.instal.sanit.+elektr. już nie wspominając )).

Na podstawie tej "Oceny stanu technicznego" będzie Pan wiedział, czy wogóle
można coś robić, czy nie !

Jeżeli tak, to po drugie : Trzeba wykonać ( dokładną oczywiście )
inwentaryzację budowlaną - ona będzie podstawą do przyszłego projektu !
Ceny inwentaryzacji znajdzie Pan tu ( str.52 , stawki minimalne, netto, itd.):

izbaarchitektow.pl/pliki/reg-ha-t.pdf

Po wykonaniu ww. inwentaryzacji należy opracować projekt , składający się z :
1. Koncepcji ( wtedy będzie Pan wiedział ( ogólnie ) co ... i za ile )
Jeżeli koncepcja się Panu spodoba ( i koszty przebudowy ) to należy wykonać
drugi projekt :

2. Projekt architektoniczno-budowlany ( i wystąpić o pozwolenie na budowę (
przebudowę ))
Jeżeli otrzyma Pan powolenie na budowę to należy opracować :

3. Projekt realizacyjno-wykonawczy ( techniczny ), ze wszystkimi detalami,
szczegółami, zestawieniami, szczegółowymi rozwiązaniami materiałowymi, itd.,itd.

... a potem przygotować tzw. specyfikacje, zebrać oferty ( kilku ) firm
wykowczych, podpisać umowy, wziąść kierownika budowy ( najlepiej projektanta ),
zgłosić rozpoczęcie budowy ... i heyah !

Koszty projektów ( 3 ) + ewent."innych rzeczy";-) znajdzie Pan pod ww. linkiem,
tyle, że na innej stronie .

[Gość: Kasia]

material na dach (blachodachowka , laty ,kontrlaty ,plotwie
14x14,wieniec ,pustaki,cegla na kominy,membrana,rynny itd) BEZ
KROKWI ok 23 000
robocizna 15 000 - 20 000 zl

zobacz wyceny na www.roof.pl lub www.forumbudowlane.pl