Zmiany w trakcie budowy

[omegaq]

Czego może dotyczyc kontrol PINB wewnątrz budynku jrdnorodzinnego po
przedłożeniu projektu zamiennego po zakończeniu budowy? Stwierdzono istotne
odstępstwa od projektu już wybudowanego budynku- budynek nie jest oddany do
użytkowania.

Zmiany w trakcie budowy

[Gość: elka]

mam juz pozwolenie na budowe domu .w warunkach zabudowy mam wpisana
powierzchnie do 100 metrow.moj dom ma 77 uzytkowej a 75 powierzchni zabudowy.
mam pytanie a mianowicie'chce dobudowac garaz 30 metrow i w tej sytuacji metraz
sie zwiekszy co mam robic czy w warunkach zabudowy garaz ma znaczenie?.czy
wlicza sie do powierzchni uzytkowej?

[Gość: inż.]

prawo budowlane podaje co jest istotną zmianą projektu, sprawdź.

[Gość: marek]

Mam projekt i pozwolenie. Chcę zamienic łazienkę ze schodami i dodac okna,
przesunąc taras, zlikidowac komin. Same zmiany nieistotne. Jak tego dokonac
formalnie? Architekt musi coś wyrysowywać, kreslić itp? Potrzebny będzie
fachowiec od przyłączy? (w końcu instalacje będą szył inaczej). Jak po
rozpoczęciu budowy nanoszenie zmian wygląda w praktyce - kwestie formalne -
experci i urząd. Kto co i jak?

[Gość: J23]

W którym punkcie podaje Prawo Budowlane?

[Gość: ']

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=796&w=55875882&a=57557957

[Gość: ']

może tylko jeszcze dorzucę to :


c.d.Prawo budowlane:

Rozdział 9

Przepisy karne

Art. 90. Kto, w przypadkach określonych w art. 48, art. 49b, art. 50 ust. 1 pkt
1 lub art. 50 ust. 1 pkt 2, wykonuje roboty budowlane,
podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat
2.

[Gość: Majka]

to ja nie rozumiem
jak mam projekt gotowy i chcę, żeby go zmienił architekt to wymagają ode mnie i
rysunku architekta i nowych wytycznych przyłączy wod. kan i energ i gdzie potem
arch. robi z tego całość itp. - dość spory koszt, bo każdemu trzeba zapłacić. A
tak co? Architekt dokonuje adaptacji projektu gotowego, a potem (po uzyskaniu
pozwolenia) w trakcie prac dokonuje się tzw. zmian nieistotnych i juz wtedy nie
potrzeba tych innych fachowców poza architektem, który narysuje rzut nowego
wnętrza, opisze co i jak i tyle? To drugie rozwiązanie jest korzystniejsze?

Zmiany w trakcie budowy

[Gość: konstruktor]

Zmiana kąta nachylenia dachu z 30 na 50 stopni musi zostac uznana za
istotne odstąpienie od projektu, gdyż pociaga to za sobą zmiany
konstrukcyjne.

[Gość: asc]

Gość portalu: konstruktor napisał(a):

> Zmiana kąta nachylenia dachu z 30 na 50 stopni musi zostac uznana za
> istotne odstąpienie od projektu, gdyż pociaga to za sobą zmiany
> konstrukcyjne.


Bzdury wypisujesz konstruktorku.
Zmiany konstrukcyjne są nieistotnym odstąpieniem od projektu.

Istotnym odstąpieniem od projektu jest :
(cyt. art. 36A ust.5 ) :

1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,

2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni
zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,

3) (uchylony),

4) (uchylony),

5) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby
niepełnosprawne,

6) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,

7) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów,
wymaganych przepisami szczególnymi.

[Gość: leon]

Czy projekt zagospodarowania działki wyszczególnia odległość ścian nowo dobudowywanej części do granic działki? Pytam ponieważ, uzyskałem pozwolenie na budowę przedkładając projekt, na którym na mapce do celów projektowych mam naniesioną dobudowywaną część budynku, która wg tej mapy zbliża się do granicy działki na 80cm. Po rozpoczęciu prac okazało się, że do granicy działki jest 20cm. (Wytyczenie zostało wykonane przez budowlańców, ale jest zgodne z projektem - kubatura się nie zmieniła). Działka z którą graniczę jest niezabudowana, właścicielem jest gmina - pełni (nieformalnie) funkcję lokalnej dróżki a w zasadzie chodnika o szerokości 2m. Ściana "wychodząca" na tą działkę jest bez okien.
Pytanie czy jest to zmiana nieistotna i wystarczy tylko wpis projektanta do dziennika budowy?

[Gość: mysiek]

Zmiana kata pochylenia polaci ma istotne znaczenie z uwagi,na wieksza sile od obciazaen z dachu i konstrukcji ktora przekazuje sie na wieniec. Jak dla mnie cos(50deg) to zupelnie inna liczba niz cos(30deg). Rozumiem,ze z matematyka za wiele na studiach nie miales do czynienia architekturzyno.

> 2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni
> zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,

Jak zmieniasz kat pochylenia to zmieniasz chocby wysokosc obiektu:) Znowu niedouczenie wychodzi:-) Polscy architekci :-)

[Gość: konstr]

Zgodnie z PB zmiana konstrukcji nie jest istotny odstępstwem. Siły mogły by się zmienić nawet 10 krotnie, można by zamienić drewno na stal, a nawet pochyłe ramy żelbetowe, a to w dalszym ciągu nie byłoby istotne odstępstwo.
Ale jeżeli zamiana kąta pochylenia wpłynie na wysokość budynku lub jego kubaturę, to wtedy należy uznać to za istotne odsępstwo.

[Gość: architekt]

ty prawa budowlanego nie znasz konstruktorku niedouczony. przeciez napisał ci facet co jest zmiana istotną wg PB. Nie napisał nigdzie ze zmiana kąta nachylenia dachu jest nieistotnym odstapieniem. Zmiana kąta pochylenia jest istotna bo moze odnosic sie do zapisów planu miejscowego i wysokosci budynku. Doucz sie a poźniej zabieraj głos pajacu.

Zmiany w trakcie budowy

[Gość: szary Franek]

Niestety, podane w artykule, oraz w dyskusji informacje, są
nieścisłe. Przepisy w kwestii zmian istotnych i nieistotnych wcale
nie są tak nieprecyzyjne, trzeba je tylko uważnie czytać. Pozwolę
sobie skomentować wypowiedzi, aby uczestnikom tej dyskusji łatwiej
było się zorientować w sprawie.
1) Autorka artykułu pisze, zgodnie z Prawem Budowlanym, że za
istotne odstępstwo od projektu uznaje się takie elementy, jak
kubatura budynku, jego wysokość. A dalej - że zmiana kąta nachylenia
dachu jest zmianą nieistotną. Tymczasem wraz ze zmianą kąta
nachylenia zmienia się i kubatura budynku i jego wysokość - JEST to
zatem zmiana istotna.
2) Pani Elka chce dobudować garaż. Zwiększy się zatem powierzchnia i
kubatura jej domu, co jest zmianą istotną, z przyczyn opisanych
wyżej i w artykule. Dodatkowo - musi się starać o nowe warunki
zabudowy, bo w jej planach jest przekroczenie opisanych w nich
parametrów budynku. Dodatkowo musi sprawdzić, czy nowe warunki
pozwolą jej zrealizować ten zamiar, bo może być problem z minimalną
powierzchnią biologicznie czynna, jeśli działka jest nieduża.
3) Pan Marek chce przesunąć taras. będzie to więc zmiana w planie
zagospodarowania i w wymiarach budynku - czyli także zmiana istotna.
Pyta, jak to wygląda od strony formalnej : należy wystąpić o
zamienne pozwolenie na budowę, załączając zamienne rysunki projektu
budowlanego, a których pokazane będą zmiany.
4) Pani Majka ma projekt gotowy i sądzi, ze na jego podstawie może
budować dom, bo ma już wszystko. Nie jest tak. Żaden projekt gotowy
nie wystarczy do wydania pozwolenia na budowę. Projekt musi być
dostosowany do lokalnych warunków. Zawierać techniczne warunki
przyłączenia mediów, projekty przyłączy, odpowiednio przeliczone
fundamenty, dostosowaną do lokalnych warunków głębokość posadowienia
fundamentów i wysokość parteru nad terenem, a także rzędne
wysokościowe terenu wokół budynku. Plan zagospodarowania musi być
wykonany na aktualnym podkładzie geodezyjnym. Muszą być załączone
wytyczne do Planu Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia. Itp. Dokładnie
precyzuje te kwestie rozporządzenie o warunkach, jakie musi spełniać
projekt budowlany.
5) Pan Konstruktor pisze, że zmiana kąta nachylenia dachu jest
zmianą istotną, bo pociąga za sobą zmiany konstrukcyjne. Jest to
nieprawda i ta informacja jest myląca. Zmiany konstrukcyjne jako
takie nie są zmianami istotnymi. Gdy wiążą się ze zmianą parametrów
budynku, to zaliczenie ich do zmian istotnych wynika z czegoś innego.

Pozdrawiam uczetników tego forum i życzę jak najłatwiejszego
przejścia przez budowlany tor przeszkód )).

szary Franek

[Gość: cromi]

pieknie to ujales
nie mozna jednak zapominac ze jedynym inerpretatorem prawa jest urzednik
organ ustawodawczy moze sobie gardlo zdzierac
nic nie pomoga inerpretacje w gazetach prawnych
wiecej
gosciu na urzedzie moze wydac opinie
pozniej sie od niej odwolac
i ukarac inwestora

jak widac sa 2 drogi
poki co proponuje dogadac sie z urzednikiem
forumowe porady prawne odbiegaja od rzeczywistosci:)

pzdr.

[Gość: szczurekwodny]

A podpiwniczenie całego budynku zamiast połowy( w projekcie jest piwnica pod
połową budynku) jest istotną zmianą w projekcie czy nieistotną?

[Gość: szary Franek]

Witaj Szczurek )). Piwnica zalicza sie do kubatury budynku, jest to
zatem zmiana istotna, bo powiększa tę kubaturę. Tu uwaga dodatkowa.
Jesli chcecie zblizyc się piwnicą do granicy działki blizej niz na
to pozwalają przepisy dla nadziemniej części budynku, możecie to
zrobic. Przepisy reguluja odległosci części nadziemnej, ale nie
dotyczą podziemia. Pozdrawiam)).

[Gość: szczurekwodny]

Dziękuję za informację. To wspaniale, że są jeszcze tacy ludzie jak Pan. To teraz będę nad tym rozmyślać. Pozdrawiam ciepło))

[szaryfranek]

Trzymaj się, Szczurek, a jak będziesz miał jakieś następne problemy
to pisz. Damy radę )).

[Gość: Jozin]

Czy nadzór mógłby za to ukarać po odbiorze budynku (życzliwy sąsiad itp)??
Pozdrawiam.

[Gość: szary Franek]

dzięki, Cromi, za miłe słowa. Od dawna zajmuję się tymi sprawami
zawodowo i przyznaję Ci rację. Wielu inspektorów jest architektami,
wielu ma dobrą wolę, ale nie wszyscy, niestety. Jeden z moich
kolegów ma na ścianie napis "niedostateczna wiedza jest bardziej
niebezpieczna od braku wiedzy". Słabo opłacani inspektorzy w
wydziałach architektury gmin, brani z łapanki, często o tak
egzotycznych zawodach jak agronom czy technik żywienia, są bardziej
niebezpieczni niż poniemiecki granat w ogródku. Ja sam stoczyłem
siedmiomiesięczną walkę z panią z gminy która ode mnie dowiedziała
się o "słuzebnosci przejazdu" i nie przyjęła tego faktu do
wiadomości, czego skutkiem była odmowa zgody na podział działki. Ja
sobie z tym poradziłem, bo znam rózne sztuczki, ale zwykły czlowiek
stanie wobec muru obojętności gorszego niż chiński. Jestem
rzeczoznawcą budowlanym. Pojawiłem sie na tym forum przez przypadek,
ale chyba zostanę, żeby pomóc tym, którzy staja bezradni wobec
przepisów i wobec biurokracji ))).

pytanie do szarego Franka :-)

[kinky2]

Witam!
Mam pytanie do szarego Franka, zaimponował mi wiedzą, a ja niestety jestem
laikiem na początku drogi.
Jestem w trakcie budowy budynku gospodarczego na działce nad jeziorem. Budynek
został adoptowany przez projektanta z inwentarsko-gospodarczego na
gospodarczy/skład narzędzi ogrodniczych i uzyskałem pozwolenie we właściwej
jednostce PINB. Kruczek tkwi w tym, że jest to park narodowy i nie można tam
wybudować nic innego poza budynkiem gosp. Wokół mnie stoją piękne wille, domki
letniskowe i wszystko to są budynki gospodarcze. Inspektorzy kontrolujący domki
nie zgłaszają zastrzeżeń do sposobu użytkowania, ewentualnie np do tego, że ktoś
ma taras lub szambo bez odpowiedniego projektu.
Chciałbym dokonać kilku zmian w projekcie, oczywiście wykonane będą przez
uprawnionego projektanta. Zmiany dotyczą wielkości i umiejscowienia okien i
drzwi oraz ścianek wewnętrznych działowych.
W budynku zaprojektowano też strop nad częścią inwentarską i jego brak w
pozostałej części. W związku ze zmianą (zaakceptowaną przez PINB) polegającą na
rezygnacji z części inwentarskiej chciałbym także zrezygnować ze stropu na całej
powierzchni budynku.
Zastanawiam się jak PINB zareaguje na te zmiany, czy mam je w ogóle zgłaszać,
czy są istotne czy nie. Mam zgodę autora projektu na zmianę okien i drzwi. Mowa
była już na forum o tym, że niektóre decyzje zależą od widzimisię urzędnika, a
ja nie wiem jakimi w razie czego podeprzeć się przepisami jeśli niezgodnie z
prawem nie zaakceptują tych zmian.
Z góry dziękuję za informację, chętnie wyjaśnię sprawę bardziej szczegółowo.
kinky2

[szaryfranek]

Witaj, Kinky2 )).
Odpowiadam z opóźnieniem, pusto było na tym forum to i ja przestałem
zaglądać. Może więc moje rady przydadzą sie Tobie, a jak masz to już
za sobą, może komuś innemu.
Zmiany istotne w projekcie, wymagające zmiany pozwolenia na budowę,
opisano dokładnie w ustawie Prawo Budowlane (Dz.U.2006.156.1118).
Trochę inaczej są nazwane - "Nieistotne lub istotne odstąpienie od
zatwierdzonego projektu budowlanego". Cytuję w całości artykuł tej
ustawy, o który chodzi :
"Art. 36a. 5. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu
budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga
uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest
dopuszczalne, o ile nie dotyczy:
1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,
2)74) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury,
powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby
kondygnacji,
3) (uchylony),
4) (uchylony),
5) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu
przez osoby niepełnosprawne,
6) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub
jego części,
7) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub
decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych
dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi."
Według mojego stanu wiedzy zmiany, które Ty zamierzasz wprowadzić,
nie są istotne w rozumieniu zapisów Ustawy. Zmieniasz konstrukcję
budynku - nie jest to istotne odstapienie. To samo z elewacją.
Natomiast zmiana sposobu użytkowania, która stanowi istotne
odstąpienie, została przez Ciebie zgłoszona. Uważam więc Twoje
postepowanie za całkowicie prawidłowe. Zyczę szybkiej realizacji
planów ))
Szary Franek

[Gość: inzela]

Witam, mam problem, czy zmiana funkcji garażu wbudowanego w budynku, na pomieszczenie gospodarcze wymaga zmiany pozwolenia na budowę? Pozwolenie określa budowę domu z garażem wbudowanym, muszę tą zmianę wykazać, gdyż zamiast bramy garażowej wstawione są drzwi. Bardzo dziękuję.

[Gość: piotr]

witam szary franku wlasnie mam podobny problem posiadam dzialke ktora musi skorzystac ze sluzebnosci dojazdu ale bedzie podzielona na trzy czesci czy nie bedzie problemu z pozwoleniem na budowe z gory dziekuje za odpowiedz

[Gość: Kynio]

mam pytanie a co jeśli chce z garażu zrobic pokój i zew.wymiary są
nienaruszone. jedno co planowałbym zrobić to usunięcie dwóch małych okien i
zastapienie go jednym wiekszym oraz z drzwi garażowych zrobić okno ale też
mniejszego wymiaru od dzrwi. czy tu musze miec jakieś zezwolenie na zmiany
czy tez pozniej po wybudowaniu musze je nanieść na projekt(zarówno te w
starostwie). prosze o odpowiedz

Zmiany w trakcie budowy

[Gość: juziu]

Chce podwyższyć o 30 cm posadzkę w garażu co spowoduje zmianę kubatury budynku o
ok. 1,5 %. Czy jest to zmiana istotna ?
Czy są przepisy określające, kiedy zmiana kubatury ( np. procentowo) jest istotna ?
Moim zdaniem powinno to dotyczyć jedynie kubatury "zewnętrznej", bo w innym
przypadku np.wyburzenie ścianki wewnętrznej ( zaliczane do zmiany nieistotnej)
też zmieni (zwiększy) kubaturę wewnętrzną. Można oczywiście znaleźć jeszcze inne
bardziej absurdalne przypadki, np. grubość ścianki działowej,grubość tynku,
podłogi. Idąc tym tokiem myślenia praktycznie KAŻDY budynek można zakwalifikować
do rozbiórki.

[Gość: cromwell]

joziu nie piernicz
mozesz starac sie o odbior budynku bez okladzin garazowych
instalacji na poddaszu
i innych
zwyczajnie
konczysz chatynke
robisz instalacje tynki i inne w pomieszczeniach niezbednych do zamieszkania
pozwolenie na budowe wymagane jest min przy zmianie kubatury
zawsze wypchasz sie sianem
tlumaczac nadlewaniem badz skuciem wylewki
najwazniejsze przy odbiorze to parametry pomieszczen odbieranych
i elewacja
pozniej robta co chceta

pzdr.

[Gość: juziu]

Tak pewnie jest, gdy nie ma sie "zyczliwych" sasiadow ...
Ja niestety mam takiego, ktory "czujnym okiem" wylapuje każdą nieprawidlowosc,
nawet taka ktorej nie ma. O wszystkim oczywiscie zawiadamia nadzor budowlany. A
ja mam kontrole.
Dlatego chcialbym sie podeprzec, jakims, chocby nieformalnym zapisem bo w
ustawie PB mowa tylko o zmianie kubatury, ale jak pisalem, nie napiasno juz o ile?
Dzieki za odpowiedz, pozdrawiam
Juziu
PS.jestem "Juziu" przez "u" a nie przez "ó".

[Gość: cromwell]

wybacz juziu:)
zaspokoj moja ciekawosc
dlaczego chcesz zmniejszyc kubature garazu
w zasadzie ludzie powiekszaja gabaryty

ostatni przypadek zmniejszenia gabarytow piwnicy mial miejsce
jeszcze za glebokiej komuny
gosciu zlatwil beton "na lewo"
po wylaniu doszlo do targow z panem gruszkowym
na wiosne inwestor mial gratisowo 4 gruchy betonu w piwnicy
normalnie podjezdzali i lali przez piwniczne okienka

pzdr.

[szaryfranek]

Witaj Juziu.
I Ciebie przepraszam za informacje "po czasie", jak kolegę Kinky2.
Odpowiadam.
Kwestię obliczania kubatur budynków reguluje ściśle norma PN-ISO
9836:1997. Jej punkt 5.2.2. mówi, żekubaturę liczy się mnożąc
powierzchnię kondygnacji przez wysokość, a tę liczy się od dolnej
powierzchni konstrukcji, na której opiera się podłoga, do górnej
powierzchni stropu najwyższej kondygnacji. Z uzupełniającego rysunku
wynika, że nalezy tu rozumieć "strop" jako wierzch stropodachu.
Dodano jeszcze uwagę, że fundamenty oraz warstwy podkładowe pod
konstrukcję nośną podłogi, nie są wliczane. Masz więc odpowiedź.
Jeżeli zmieniasz poziom spodu konstrukcji Twojej podłogi, to
zmieniasz też kubaturę budynku, a to stanowi istotne odstąpienie od
zatwierdzonego projektu budowlanego. Ustawa Prawo Budowlane nie daje
jakiegos marginesu czy tolerancji. Po prostu - każda zmiana kubatury
jest istotnym odstapieniem. Tak to się ma od strony prawnej.
Pozdrawiam.
Szary Franek

[szaryfranek]

Witam.
Pozdrawiam wszystkich budujących się, a żeby nie było tak jak do tej
pory, że ciężko nam się skontaktować, zapraszam na swoją stronę
WWW : sites.google.com/site/rzeczoznawcabudowlany
Szczęśliwego Nowego Roku ))
Szary Franek

Szanowny Panie Tadeuszu, czy dobudowanie jednego

[Gość: zac]

komina, jest istotnym odstępstwem? Komin zmniejsza kubaturę w pokoju
(około 30x50cm w rogu pokoju) oraz elewację - no bo jest widoczny od
ulicy.
Już z wypowiedzi poprzednich wiem, że ściana działowa nie jest
istotnym odstępstwem. Co jednak gdy ta ściana przedziela długi garaż
i powstaje nowe pomiszczenie - kotłownia, o nowym przeznaczeniu?
pozdrawiam

czy taki projekt domu jest Ok

[14marcin]

wariant 125 m2 najmniejszy domek. Chcemy kupić taki projekt od firmy
deweloperskiej a dom postawić gdzieś k/ Puszczy kampinowskiej.
Sprzedają także same projekty. Żonie się spodobały architektura
domów, okiennice i kolor domku. czy to enkonomiczny projekt, z
wykorzystaniem poddasza użytkowego. I tak jeszcze trzeba go bedzie
adaptowac na nabywanej działce.
www.bbnieruchomosci.pl/osiedle-brzozowy-gaj.php

Zmiany w projekcie domu w trakcie budowy

[shira33]

Hej. mam pytanie: w trakcie budowy wyszło nam, ze za przyłącze gazowe mamy zapłacić ponad 10000. Jako, ze ogrzewanie gazowe ma być wykorzystywane sporadycznie zdecydowaliśmy się na gaz z butli. Na gaz jest tylko piec c. o. Grzaniem właściwym jest kominek z płaszczem. Czy jest to zmiana istotna czy nie?