8 metrów od sąsiada

[pyzia79]

witam,czy ktoś słyszał o takim wymogu w budownictwie ,że dom musi stac 8
metrów od sąsiada. Chcę wybudować dom mam działke 19m szer.a dom ma 1230m
szer.czyli musze ustawic tak dom żeby było po 3m. od granicy(w garażu brak
okien a w wykuszu luksfery)i wszystko było by ok jakby nie fakt ze architekt
wymyślił ze dom musi stać 8m od sąsiada głównie chodzi o to ,że mój dom by
stał wyżej ale łonczyłby sie jakieś 2,5 z domem sąsiada.Architekt stwierdził
że tak nie może być czyli moge sobie rozłożyć namiot bo sąsiad stoi w granicy
a ja mam za wąską działke żeby ustąpić 8m.Potem dowiedział sie o ścianie
ogniowej że można bedzie taką postawić i nagle znów wszystko było by ok tylko
on sobie za taką zmiane ścian w projekcie krzyczy 1500zł powiedzcie czy to
faktycznie taką ściane trzeba robić i czy taka zmiana w projekcie tyle
kosztuje?z góry dziękuje za odpowiedz

[Gość: mif]

> metrów od sąsiada. Chcę wybudować dom mam działke 19m szer.a dom ma 1230m
> szer.

Ten kolos już nie mieści się na działce.

[Gość: taks]

to nic, sasiad dolozy ze 2 metry, w zamian w holu o powierzchni 350 m2 wykroi
sobie 80 m gabinet do pracy.

[Gość: pyzia79]

witam, ten do to nie kolos zwykły mały domek(dom w tamaryszkach firmy archon)ja
napisałm najmniejszy wymiar działki bo szerokości są różne zaczyna sie od 21m
potem jakiś uskok i ma 19m.(może więcej)a kończy sie na 24m.oczywiście
wszystkie te wymiary to szerokość długość ma 90m.dom ma stanąć pomiędzy 21m a
19m(może więcej nie wiem dokładnie)architekt twirdził ze sie spokojnie zmieśći
problem pojawił sie nagle z sąsiadem i ośmio metrową odległośćią od jego
domu.Chodzi o to,że mój dom ma stanąć 12m.od bramy wjazdowe(od frontu)dodam że
mam działke całą ogrodzoną a dom ma 9,5m czyli kończy sie 21,5m od bramy
wjazdowej ,a dom sąsiada stoi na jego działce 19m od frontu czyli moje 2,5m
ściany stało by wiza wi jego ściany i arch.stwierdził ze tak nie może być tylko
trzeba zrobić od strony sąsiada ściane ogniową i za zmiane w projekcie takiej
ściany krzyczy sobie nie małą sume.Moje pytanie czy jest taki wymóg w prawie
budowlanym o ścianach ogniowych i czy arch.za taka adaptacje projektu tylko
bierze pozdrawiam i dołanczam linke mam nadzieje mojego przyszłego domu
www.archon.pl/index.php?act=32&lang=pl&all=1&sid=m400baa2f53379

[Gość: mif]

Usytuowaniem budynków rządzi:

ROZPORZÑDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY
z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadaç budynki i ich
usytuowanie.

Od § 12. 1. Przy usytuowaniu budynku na dziaΠce budowlane

Itd do ust 10.

oraz uwarunkowania ppoż. Dział VI

§ 213. Wymagania dotyczàce klasy odpornoÊci po-
˝arowej budynków okreÊlone w § 212 nie dotyczà budynków:
1) do trzech kondygnacji nadziemnych wΠàcznie:
a) mieszkalnych: jednorodzinnych, zagrodowych

============================================================
§ 218. 1. Elementy konstrukcji i przekrycie dachu
budynku ni˝szego, usytuowanego bli˝ej ni˝ 8 m lub
przylegΠego do Êciany z otworami budynku wy˝szego,
z wyjàtkiem przypadków wymienionych w § 273 ust. 1,
powinny byç w pasie o szerokoÊci 8 m od tej Êciany nierozprzestrzeniajàce
ognia i mieç klas´ odpornoÊci
ogniowej co najmniej R 30 dla elementów konstrukcji
dachu i E 30 dla przekrycia dachu.

RozdziaΠ 7
Usytuowanie budynków z uwagi na bezpieczeƒstwo
po˝arowe
§ 271. 1. OdlegΠoÊç mi´dzy zewn´trznymi Êcianami
i rekreacji indywidualnej,................
==============================================================

dziennik.dziennikbudowy.pl/Ekspres.nsf/n/1A6FE867B90B9F89C1256F120042F4C4?OpenDocument&View=n&Cat=ap&Count=10

Wpływ na decyzję architekta mogą mieć paragrafy zaznaczone między "==========="

Wywal wykusz (on tylko podraża koszty, a zwiększa powierzchnię salonu o ok. 2
m2.
Wywal garaż i ustaw go jako osobną bryłę, 3 m od granicy z sąsiadem, przed
frontem domu. UG powinien się zgodzić na zabudowę bliższą, niż 12 m (z uwagi na
specyficzne warunki zabudowy). Będzie taniej i wygodniej. Garaż 15 m2
wystarczy, a lepiej powiększyć część magazynową na rupiecie, połączoną z
garażem. Masz upragnione 8 m od budynku sąsiada.
To jest tak, jak kupuje się gotowca i potem, na siłę wciska w krajobraz.
Przy okazji jeszcze trochę poprawek (np: schody, wywal balko) i...

[Gość: bartek]

Witam,

O usytuowaniu budynku możesz poczytać w przepisach
www.ronet.pl/a_prawo/zagospodarowanie/index1.htm#d2r1
Pozdrawiam
Bartek

[Gość: kid]

Moja propozycja to zmień architekta.

[Gość: kid]

A to celem dokończenia tGdy dom sąsiada stoi blisko

Znowelizowane przepisy dopuszczają też usytuowanie budynku ścianą bez otworów:

w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy lub
bezpośrednio przy granicy,
pod warunkiem że po drugiej stronie granicy stoi już podobnie usytuowany
budynek (czyli w odległości mniejszej niż 3 m lub w ostrej granicy działki) lub
wydano decyzję o pozwoleniu na budowę takiego budynku.
Gdy budynek ma stanąć przy samej granicy, powinien przylegać do ściany
istniejącego budynku. Oznacza to zatem, że ściana przy granicy nie powinna być
dłuższa niż ściana domu sąsiada. W nowych przepisach nie ma natomiast
ograniczeń co do wysokości takiej ściany ani wieńczącego ją dachu. Może być ona
zatem wyższa niż w już istniejącym domu, ale jej rozmiary nie mogą naruszać
przepisów dotyczących przesłaniania i nasłonecznienia budynków.

Jeśli dom sąsiada stoi w granicy, możemy nasz do niego „dostawić”. Jeżeli jego
dom jest nieco odsunięty od granicy, naszego nie możemy zbliżyć bardziej.
Pamiętajmy jednak o tym, że odległość nowego budynku od granicy nie może być
mniejsza niż 1,5 m. Taki pas terenu musi pozostać niezabudowany, co ma
zapewniać swobodny dostęp do ściany, umożliwiać jej remont i konserwację.


ematu

[Gość: mif]

> Jeśli dom sąsiada stoi w granicy, możemy nasz do niego „dostawić”.

Ale nie tego gotowca :(

[Gość: kid]

Przeczytaj dokładnie.Nikt nie mówi o dostawianiu tego gotowca tylko o
minimalnej odległości od granicy jesli dom sąsiada już w niej stoi.Dlaczego
architekt chce uzyskać wymagane 8m kosztem naszej przedmówczyni/chyba,że sąsiad
mu za to płaci/ wymyślając jeszcz dodatkowe mury ochronne no i biorąc za to
niezłą kase.Ponawiam radę ZMIENIĆ ARCHITEKTA.
P.S.Mif bez obrazy

[Gość: mif]

> P.S.Mif bez obrazy

:))

======================================
Dziennik Ustaw Nr 75 — 5204 — Poz. 690
§ 12.6. Budynek mo˝e byç usytuowany Êcianà zewn´trznà
bez otworów bezpoÊrednio przy granicy dziaΠki budowlanej,
z zastrze˝eniem ust. 10 oraz § 271 ust. 12
pkt 1, je˝eli:
1) wynika to z ustaleƒ decyzji o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu bàdê
2) na sàsiedniej dziaΠce istnieje ju˝ budynek ze Êcianà
usytuowanà bezpoÊrednio przy tej granicy, a wznoszony
budynek b´dzie:
a) przylegaΠ do istniejàcego caΠà dΠugoÊcià swojej
Êciany,
b) miaΠ w pasie o szerokoÊci 3 m, przylegΠym do
granicy dziaΠki, wysokoÊç i wymiar równolegΠy
do tej granicy, nie wi´ksze ni˝ w budynku istniejàcym
na sàsiedniej dziaΠce.
7. Dopuszcza si´ sytuowanie budynku, z zastrze˝eniem
§ 271 ust. 12 pkt 1, w odlegΠoÊci mniejszej ni˝
3 m od granicy dziaΠki budowlanej, lecz nie mniejszej
ni˝ 1,5 m, je˝eli:
2) Êciana zewn´trzna bez otworów budynku wznoszonego
b´dzie usytuowana w odlegΠoÊci nie mniejszej
od granicy z sàsiednià dziaΠkà ni˝ najbardziej
do granicy zbli˝ony punkt Êciany zewn´trznej budynku
istniejàcego, znajdujàcej si´ w odlegΠoÊci
mniejszej ni˝ 3 m, a wznoszony budynek b´dzie:
a) usytuowany w prostopadΠym do granicy pasie
terenu, o szerokoÊci wyznaczonej przez cz´Êç
budynku istniejàcego, poΠo˝onà w odlegΠoÊci do
3 m od granicy,
b) miaΠ wysokoÊç nie wi´kszà ni˝ ma budynek istniejàcy
w odlegΠoÊci do 3 m od granicy.
=================================================

Podkreślam § 271 który wpływa na decyzję architekta. Nie wiemy, z jakiego
materiału i czym jest pokryty budynek sąsiada :(

[Gość: pyzia79]

witam,po przeczytaniu wszystkich wypowiedzi i rad chyciłam za telefon i
zadzwoniłam do architekta(to była szybka decyzja).Troche mu nawrzucałam typu
wszystko sie da zrobić jak tylko się chce i to nie są takie duże problemy
jakimi on mnie straszy.Wykazałm sie rzuciłam mu pare kruczków budowlanych i
zaraz rozmowa była inna stwierdził<że tak,tak odległość można zmniejszyć nawet
do 3m od granicy(tak jak normalnie ,a 4m z oknami)tylko że musi być ta ściana
ogniowa.Dobra już tą ściane moge zrozumieć po przeczytaniu paragrafów
budowlanych tylko ta zmiana w projekcie mnie jeszcze przerażała ale i tu
wynegociowałam lepsze warunki.Cała adaptacja a nie tylko zmiana tej ściany
(wciska mi teraz ze chodziło mu o całą adaptacje chcoć nie wiedział czy chce
coś zmieniac)a chcę ale staneło wkońcu na 1200zł!!!! Dziękuje za wszystkie
wypowiedzi
Ps.Jak mi cos jeszcze wymyśli to napisze a co do tego z czego zbudowany jest
dom sąsiada to ściany z cegły dach blachodachówka a obłożony z zewnątrz
panelami (może to sie inaczej nazywa ale wygląda jak panele) pozdrawiam

[Gość: marek]

Ja nadal nie rozumiem.

Jesli w przepisach jest informacja, iż jesli budynek ma ściany i dach
nierozprzestrzeniające ognia to odległości między budynkami muszą być 6m (bez
otworów) to jak to załatwic, żeby były jednak 3 gdy sąsiad w granicy?


Znalazłem cos takiego, co tez za bardzo nie rozumiem:
§ 218.
1. Elementy konstrukcji i przekrycie dachu budynku niższego, usytuowanego
bliżej niż 8 m lub przyległego do ściany z otworami budynku wyższego, z
wyjątkiem przypadków wymienionych w § 273 ust. 1, powinny być w pasie o
szerokości 8 m od tej ściany nierozprzestrzeniające ognia i mieć klasę
odporności ogniowej co najmniej R 30 dla elementów konstrukcji dachu i E 30 dla
przekrycia dachu.

[Gość: marek]

help help help

Można postawić dom w odległości bliższej jak 6m od granicy i zarazem budynku
sąsiada (sąsiad w granicy)- oba domy ściany bez okien.
Przeczytałem wszystkie dostępne w int. przepisy na temat p.poż. i wynika z
nich, iz algbo dokleje sie do sąsiada albo musze zachowac owe 6m w budynkach
bez okien (o ile ściany są ognioodporne, a są).

Szukam teraz odstepstwa od tego przepisu.
Czy ktoś z Was miał taka sytuację?
Ewentualnie - wskazac odpowiednie forum.

[Gość: pyzia79]

mój problem był taki sam i wkońcu architekt go rozwiązał choć najpierw wymyślał
cuda.Poszedł do strażaka po zgode o odległośc budynku 4 m od granicy i strażak
podpisał mówiąc nie ma przeciwskazań na postawienie budynku w takiej odległości
od sąsiada.Musisz mieć zgode od straży pożarnej