Dziennik budowy

[madziam66]

Czy nabywca nieruchomości ( w tym przypadku domu jednorodzinnego ) jest
upoważniony do otrzymania kopii dziennika budowy? Czy w prawie budowlanym
jest jakikolwiek artykul lub punkt na ten temat?

[Gość: budowlaniec]

Art. 60 Prawa Budowlanego stanowi, że inwestor oddając do użytkowania obiekt
budowlany przekazuje WŁAŚCICIELOWI lub zarządcy dokumentację budowy i
dokumentację powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i
decyzje dotyczące obiektu.
Ponieważ, jak rozumiem, stajesz się nabywcą nieruchomości czyli WŁAŚCICIELEM
powinnaś otrzymać WSZYSTKIE dokumenty z nią związane, w tym Dziennik budowy w
ORYGINALE + ewentualnie jego kopię.
Dotyczy to także decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (jeżeli była wymagana i
została wydana).
Jako następcy prawnego obiektu twoim obowiązkiem będzie posiadanie kompletnej
dokumentacji jego budowy.

[madziam66]

Hmmm... problem w tym że dom niby został wkończony a ja jestem juz właścicielka
domu. Develper mówi że w tej chwili nie może mi udostępnić nawet kopii. Czy to
może oznaczać że dziennik budowy wogóle nie powstał?

[Gość: budowlaniec]

Nie ma takiej prawnie możliwości.
Dla każdej budowy wydawany jest Dziennik budowy przez orgaz architektoniczno-
budowlany, co łatwo można u nich sprawdzić w rejestrze.
Rozumiem, że ten developer buduje kilka (kilkanaście) domów a Dziennik budowy
ma tylko jeden dla całej inwestycji.
W tej sytuacji zobowiązany jest przekazać POŚWIADCZONE ZA ZGODNOŚĆ Z ORYGINAŁEM
kopie Dziennika KAŻDEMU nowemu nabywcy.
Domyślam się, że przekazuje domy w stanie surowym zamkniętym + elewacja a
nabywcy samodzielnie będą kończyli taki dom.
Należy pamiętać, że występując od organu nadzoru budowlanego o wydanie
pozwolenia na użytkowanie konieczne jest dostarczenie Dziennika budowy z
zapisami od początku robót do zapisu kierownika budowy o ich zakończeniu i
wydaniu oświadczenia zgodnie z art. 57 Prawa Budowlanego

[madziam66]

To znaczy pawnie nie ma takiej mozliwości, ale pytam czy wogole jest taka
mozliwość??
PS: Jak zapobiec włoczeniu sie po sądach a jednoczesnie dostac zadośc
uczynienie od inwestora?

[Gość: budowlaniec]

O zadośćuczynieniu lepiej nie myśleć gdyż jego ewentualne przyjęcie wiązać się
będzie z przejęciem pełnej odpowiedzialności za historię tej budowy.
Developer dając zadośćuczynienie zażąda glejtu, np. oswiadczenia nabywcy, że
ten wszystko otrzymał i nie zgłasza ŻADNYCH roszczeń.
Jest to niekorzystne o tyle, że największe kłopoty pojawią się w momencie
wystąpienia o pozwolenie na użytkowanie.
Tam musi być do wniosku dołączony Dziennik budowy.
Jeżeli jeszcze dom nie został przejęty od developera to proponuję zawiadomić
powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o braku dziennika budowy.
Za dziennik budowy odpowiada kierownik budowy.
Jeżeli brak dziennika zostanie stwierdzony przez nadzór budowlany to będzie
rozpoczęta procedura urzędowa przeciwko developerowi/kierownikowi budowy
powinno sie odbyć bez drogi sądowej z udziałem nabywcy.
Organ nadzoru budowlanego przejmuje wtedy rolę sądu i orzeka sankcje.
Dlatego jeżeli takie problemy stawia developer trzeba zwrócić się do nadzoru
budowlanego. To powinno załatwić problem, nawet jeżeli dotychczasowy dziennik
budowy np "zaginął"

[Gość: gxg]

witam
jeszcze jedna mala uwaga .... po 1 decyzja na uzytkowanie zostanie wydana przez
PINB jesli wymaga tego inwestycja a o tym czy wymaga czy nie mowi nam kategoria
obiektu jaka nadal wydzial arch i bud.. ( art. 55 pb.) Nastepnie jesli budynek
zwolniony jest z uzyskania decyzji pozwolenia na uzytkowanie ( czyli nadana
jest kat. obiektu inna niz w art. 55) to inwestor ma obowiazek zgłosic
zakonczenie budowy 21 dni przez zamiarem uzytkowania. aby zgłosic ten fakt musi
zlozyc komplet dokumentow o których juz bylo wspomniane czyli art. 57 pb. min
dziennik budowy ( oryginal !!!) najczesciej dzienniki budowy sa kopiujace czyli
pisane sa przez kalke tak wiec po 21 dniach od zlozenia dokumentow jesli PINB
nie wniesie sprzeciwu w ciagu tego czasu( czyli tych 21) dniach to budynek
mozna uzytkowac i wtedy organ PINB zwraca orginal inwestorowi a kopie sobie
zatrzymuje ..tak wiec jesli pani pojdzie do pinbu i okaze np. akt notarialny ze
jest wlasciceilem budynku badz mieszkania i zlozy pani wniosek o udostepnienie
kopii potwierdzonej z orginalem ( za kazda strone 5 zł od 1.01.2007) i pinb
pozytywnie rozpatrzy sprawe to powinna pani otrzymac kopie z pinbu ..jelsi
takiej kopi nie wyciagnelam pani od inwestora choc tak jak juz bylo wspomniana
art 60 mowi ze to jest obowiazek inwestora by oddal dziennik badz kopie...jesli
to nie pomoze to niestety zostaje juz tylko droga cywilno - prawna miedzy pania
a inwestorem ....powodzonka