Generalny remont

[kptqlik]

Witam,
Przymierzam się do generalnego remontu mieszkania. Mieszkanie to cegła lata
50, 52m2, 275 wysokości. Mieszkanie "po babcine" ale nie zniszczone.
Do zrobienia:
- instalacja elektryczna (wymiana plus kilka nowych punktów)
- łazienka (4,5m2, wszystko łącznie z instalacja wod/kan i przeniesieniem
piecyka gazowego)
- przesuniecie ścianki działowej (ścianka ok 135 cm)
- podłoga w kuchni (płytki na ok 11m2) i generalnie przygotowanie kuchni pod
montaż szafek (elektryka, wod/kan)
- w całym mieszkaniu ściany i sufity (gładzie i malowanie)

Do cyklinowania parkietów, drzwi i okien mam już fachowca (rodzina).
Czy ktoś potrafiłby (oczywiście w bardzo przybliżony sposób) oszacować koszt
takiego remontu (chodzi mi o robociznę plus materiały, ale nie licząc płytek i
armatury)? Z góry jestem wdzięczny. Jeśli czyta to ktoś chętny do wykonania
takiego remontu (Warszawa, planuje remont od polowy kwietnia) to proszę o namiary.
pozdrawiam

[maciek_ltd]

500 550 784

Łukasz. Polecam. Glazurnik. Szkolił sie miedzy innymi na cyprze, kładł tam
marmury. Myślę że z resztą tez nie bedzie problemu ale nie wiem jak terminy.

[maras2011]

Do wyceny (przybliżonej)jest potrzebny wstępny kosztorys kalkulacyjny , i rodzaj
użytych materiałów .

[Gość: LiveHouse]

Witam

Jesteśmy firmą specjalizującą się w remontach w starym budownictwie,
wielkiej płycie etc. By wykonać ksztorys niezbędne jest spotkanie na
miejscu inwestycji. Omówienie szczegółów, zdjęcie wymiarów itp.
Spotkanie oraz wycena jest oczywiście darmowa i niezobowiązująca.
Jeśli jest Pan zainteresowany proszę o kontakt pod nr telefonu 0-696
077 911 Remigiusz Gołębiowski lub [e-mail] . Zapraszamy
również na stronę www.livehouse.pl

Pozdrawiam
Remigiusz Gołębiowski

[Gość: Mzimu]

Podbijam - mnie interesuje właściwie to samo, z tym, że w Łodzi.

Mieszkanie 55m2, wysokość ok 3m, do wymiany hydraulika, elektryka,
kanalizacja, do wyburzenia ścianka kibelka (jakieś 3 na 2,5 m) i
wydzielenie większej łazienki, oczywiście wstawienie sanitariatów,
płytki, przeniesienie pieca gazowego, a właściwie zamontowanie
nowego, wymiana jednego grzejnika (łazienka) i ewentualnie dodanie
jednego w pokoju, przebicie się przez ścianę z hydrauliką w celu
zmiany położenia kuchni.

Okna już są.

Interesuje mnie kwota robocizny, a właściwie jej rząd - czy jest to
kwestia 5, 10, 20 czy 50 tys?
No i pi razy drzwi koszt materiałów - bez szału, zwykłe sprzęty
(kibel, wanna z parawanem, umywalka), jakieś niedrogie kafle.

Może ktoś robił taki remont i może się podzielić ile wydał?

[Gość: manio]

nie polecam nikomu remontu... mieszkanie 40m2 w waw remontuję już 4
miesiące. zaliczyłem już 3 hydraulików 3 ekipy budowlane, remont
jest na etapie malowania i kończenia łazienki. tragiedia wielka jest
jeżeli chodzi o fachowców. partacze partacze i nic więcej... jedynie
ostatni hydraulik i elktryce bardzo porządni ludzie.
ludzie pamiętajcie o najważniejszej rzeczy nic na gębę!!! wszystkie
ustalenie, zakres prac, cenę przelać na papier. szkodza nerwów i
własnych pieniędzy...
o bym nikogo nie spotkało to samo co mnie jeżeli chodzi o remont.

[kptqlik]

no wiec ja mogę już coś więcej powiedzieć. Ekipa którą wybrałem wyceniła mi
remont na 27 tys z groszami. Jest to koszt robocizny i materiałów razem
(oczywiście już po "targowaniu"). Czy to dużo? Myślę że sporo ale... Firma jest
sprawdzona i polecona, mają za sobą remonty i budowy znacznie poważniejsze od
mojego, także dla instytucji (np. bank, sieć aptek). Jest to spora firma (biuro,
majster, własny skład budowlany). Wszystko oczywiście na papierze, spisuje się
umowę i dokładny kosztorys. Niektóre ceny dość niskie, niektóre wysokie (np.
elektryka, hydraulika), ale ogólna cena właściwie mnie zadowala, szczególnie że
mam zamiar wykończyć mieszkanie w nie najniższym standardzie i głupio by było
gdyby jakiś partacz zmarnował mi płytki za 3,5 tys :) Jak to wszystko wyjdzie to
napisze po remoncie, ale póki co wydaje mi się że dokonałem optymalnego wyboru.
Chyba jednak bałbym się jakiś "Heńków" po najniższych stawkach. Aha te
materiały oczywiście nie zawierają płytek, ceramiki, baterii itp.

[renascor]

Masz pecha. Po prostu tanio nigdy nie znaczy dobrze. Ja zawsze podpisuję umowy i
piszę kosztorysy. Ekipa ekipie nierówna. Rafał Grzywacz, 605902666

[kptqlik]

Jeśli chodzi o drugą część pytania na temat cen sprzętu. Jak zwykle górnej
granicy nie ma, dolna jeśli chodzi o łazienkę ok 6 - 8 m2 to według moich
doświadczeń ok 8 tyś (oczywiście można jeszcze taniej kupując wszystko co
najtańsze bez względu na jakość i estetykę). Dla przykładu powiem że płytki,
podłoga, biały montaż, oświetlenie i reszta dupereli do łazienki kosztowały mnie
ok 13-14 tys. Przy tej kwocie można już spokojnie "zaszaleć" (np. oświetlenie za
2 tys, ale 8-9 tys spokojnie wystarczy na średni (w dobrym tego słowa znaczeniu)
standard.
pozdrawiam

[Gość: Mzimu]

Rozumiem, że w podanej przrz Ciebie kwocie są wliczone wszelkie rury,
tynki nie tynki, kleje, kartony na ścianki, przewody, biały montaż
itp? Tylko łazienkowych sprzętów nie wliczałeś?
I czy to kwota netto czy brutto? bierzesz fakturę?

Jak dla mnie 8 tys za wyposażenie łazienki to trochę sporo, ja na
prawdę chcę najzwyklejsze sprzęty, liczyłam, że się zmieszczę w 3
tys, z armaturą i kafelkami. No ale zobaczymy.

Wiem mniej więcej więc czego się spodziewać po fachowcu, na pewno
będę konsultować jego wycenę gdzie tylko się da :)

Dzięki

[kptqlik]

dokładnie tak. Wliczone cała robocizna wszystkie materiały poza wyposażeniem
łazienki i poza płytkami. Czy dasz radę w 3 tys. ? Wszytko jest możliwe, ale
zrób po prostu dokładny kosztorys. Moim zdaniem będzie ciężko. Kafelki na ścianę
(załóżmy do wysokości 2 metrów) razy obwód łazienki (ok 10m2) daje 20 metrów +3
m2 zapasu. 23m2, tańsze płytki to ok 70-80 zł/m2 plus różne dekory i już masz
ok 1800 zł. A to dopiero ściana. dalej masz podłogę, wannę (prysznic), wc (sama
spłuczka podtynkowa ok 600 zł) umywalkę, szafeczki, półeczki, wieszaczki i inne
duperele. :) Na pewno można na wszystkim zaoszczędzić ale jeśli robisz to dla
siebie (a nie na przykład pod wynajem) to przekonasz się że nie tak łatwo
kupować wszystko na przecenach, byle najtaniej, nie patrząc jak to wszystko
razem wygląda itp.

[Gość: Mzimu]

Hmmm ... ale moja łazienka będzie malutka, max 3m2, więc nawet jeśli
płytki połozę do 2m to będzie jakieś 7m dlugości ściany minus drzwi,
no to daje z zapasem 15m2 :)
A płytki myślę znajdę do 50zł za metr.
Mieszkanie niby jest dla mnie, ale teraz po prostu nie stać mnie na
duże wydatki, zresztą planuję tam pomieszkać może z 10 lat, a potem
pod wynajem :)

A kibelek czy umywalkę mogę wziąć najtańsze, ja na prawdę przywykłam
do skromnych warunków :) jedyne na co się napaliłam to wanna z
parawanem, chcę mieć 2w1 a nie jakieś wieszanie zasłonek :)

Najbardziej właściwie boję się kosztów przerabianai instalacji,
zwłaszcza hydraulicznej i gazowej (na elektryce się trochę znam ;)
więc jakoś mam oswojony temat) - to pewnie są największe koszty i
największe ryzyko spieprzenia ...

Napisz mi jeszcze jeśli możesz, czy obyło się u Ciebie bez większych
niespodzianek? kamienice potrafią zaskakiwać ;)

[kptqlik]

Czy bez niespodzianek to się dopiero okaże :) Ekipa wchodzi w poniedziałek. Co
do elektryki i hydrauliki to myślę że podstawą jest mieć sprawdzoną ekipę która
ma na wszystko uprawnienia i może pochwalić się jakimiś referencjami. Ale to
właściwie tak ze wszystkim. Uważam że u mnie elektryka i hydraulika wycenione
zostały dość wysoko (specjalnie nie pisze ile bo zaraz się pojawi całe grono
fachowców co to będzie krzyczeć że zrobiliby taniej). Tyle że u mnie żaden
kontakt ani żadne oświetlenie nie pokrywa się ze starymi więc pod wszystko
trzeba od nowa kuć. To samo z hydrauliką - wszystko przenoszone. To są ważne
rzeczy przy wycenie, więc nie sugeruj się raczej cenami tu podawanymi przez
różne ekipy i klientów :) Jak ktoś bez obejrzenia mieszkania podaje cenę to
raczej nie fachowiec tylko desperat w potrzebie kasy. Najważniejsze to żeby
ekipa była z polecenia, żeby człowiek z którym rozmawiasz wydał Ci się rozsądny
no i to co ktoś już tu napisał - na wszystko umowy i wycena na każdy duperel
(np. wiercenie otworów w ścianie, wiercenie otworów w płytkach itp)

[Gość: Mzimu]

Heeh ja i tak muszę zrobić porządną wycenę, bo trzeba bankowi
zanieść kosztorys :) to mieszkanie nie jest jeszcze moje :D

Co ciekawe, jeden fachowiec w ogóle się tym nie przejął, właśnie
jestem z nim umówiona na oględziny, kosztorys mi zrobi, a drugi -
jak mu napisałam,że musi być wsio wycenione dokładnie, bo kredyt
biorę i nie dołożę więcej - już się nie odezwał :-)

W każdym razie liczę też na to, że ceny w Łodzi są trochę inne niż w
Wawie, i ww tej kwocie, którą podałeś ja się zmieszczę już ze
wszystkim ... jeśli nie - szukam innego mieszkania, w którym można
zamieszkać bez remontu.

[Gość: dzikus]

Moge polecic sprawdzona firme z materiałami budowlanymi
www.matbud.pl/oferta.htm

[justynap28]

witam ja mogę polecić dobrą firmę, która robiła u mnie generalny remont
mieszkania.Z jej pracy jetem bardzo zadowolona, wszystko zrobione bardzo
dokładnie, jak trzeba to doradzi.cenę można negocjować. Przed przystąpieniem do
pracy robi kosztorys, tak było w moim wypadku najpierw przesłałam mu plan
mieszkania a on zrobił wstępny kosztorys, następnie po obejrzeniu zakresu prac
kosztorys był bardziej szczegółowy. ta firma ma również stronę internetową, na
której są przykładowe zdjęcia z poprzednich prac. Podaje namiary tel.[phone]
pan Łukasz, z tego co wiem to właśnie skończyli remont i po świętach mają wolny
termin. mnie poleciła ich moja znajoma.

[renascor]

Szacunkowy kosztorys:

> Do zrobienia:
> - instalacja elektryczna (wymiana plus kilka nowych punktów) ok.2500 zł +
pewnie nowa skrzynka bezpiecznikowa
> - łazienka (4,5m2, wszystko łącznie z instalacja wod/kan i przeniesieniem
ok.2000 zł
> piecyka gazowego)
> - przesuniecie ścianki działowej (ścianka ok 135 cm)- ok. 500 zł
> - podłoga w kuchni (płytki na ok 11m2) i generalnie przygotowanie kuchni pod
> montaż szafek (elektryka, wod/kan)podłoga 600 zł, wod-kan ? 400 zł
> - w całym mieszkaniu ściany i sufity (gładzie i malowanie) ok. 5000 zł

Materiały ok. 2000-3000 zł
Pozdrawiam, Rafał Grzywacz 605902666

[Gość: Mzimu]

Witam,
Czy może Pan określić mniej więcej koszt wymiany pieca gazowego +
dołożenie 2 grzejników?
Oraz jaki jest koszt zrobienia ścianek z karton gipsu (zamiast
gładzi) i podwieszanych sufitów w mieszaniu ok 50m2? (robocizna +
materiały)