odsetki od kredytu hipotecznego

[irek11]

W 2004 zaciągnąłem kredyt na zakup mieszkania i w grudniu rozpocząłem jego
spłatę i to tylko odsetki. Pytanie moje jest takie, czy mogę sobie odliczyć tą
jedną spłatę odsetek. Czy wystarczy udokumentować cel kredytowania umową
wstępną? Pytam bo słyszałem, że musze mieć własność prawną w formie
spółdzielczego prawa do lokalu, które nabyłem dopiero w marcu br.
Więc: mogę czy nie odpisać jedną ratę odsetkową za 2004?

Pozdrawiam irek

[eksperci.gumulka]

Przepis art. 26b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych daje
możliwość odliczenia od podstawy opodatkowania faktycznie poniesionych w
2003 r. wydatków na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego
podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych
potrzeb mieszkaniowych, ale tylko w ściśle określonych przypadkach, tj.
związanych z:

1) budową budynku mieszkalnego albo

2) wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni
mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku
mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo

3) zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu
mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała
ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo
4) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową
(przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia
niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie
samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach
prawa budowlanego.

Odliczenie stosuje się, jeżeli:

1) kredyt (pożyczka) został udzielony podatnikowi po 1 stycznia 2002 r.,
2) kredyt (pożyczka) był udzielony przez podmiot uprawniony na podstawie
przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach
oszczędnościowo- kredytowych do udzielania kredytów (pożyczek), a z
umowy kredytu (pożyczki) wynika, że dotyczy on jednej z ww. inwestycji,

3) inwestycja dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych na
terytorium Polski przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe w
miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w razie braku tego
planu - określonym w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw,
4) inwestycja została zakończona przed upływem trzech lat, licząc od końca
roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę w
rozumieniu prawa budowlanego, a zakończenie inwestycji nastąpiło nie
wcześniej niż w 2002 r. i zostało potwierdzone określonym w przepisach
prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a
w razie braku obowiązku jego uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu
budowy takiego budynku, oraz:

a) w przypadku wniesienia wkładu budowlanego lub mieszkaniowego -
umową o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo
umową o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego,
których jedną ze stron jest podatnik, albo umową o przeniesieniu na
podatnika własności domu jednorodzinnego,
b) w przypadku zakupu nowo wybudowanego budynku mieszkalnego
lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby,
które wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności
gospodarczej - umową w formie aktu notarialnego, o przeniesieniu na
podatnika własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Może Pan zatem rozliczyć odsetki za 2004 rok/.

[irek11]

dziekuje za odpowiedz