pytanko prawne - może p. Bebiak?

[Gość: Layla]

Sprawa wygląda tak: jest sobie dwóch wspólnych właścicieli mieszkania -
ojciec i syn. I żeby uniknąć różnych komplikacji po śmierci ojca typu
testamenty, zachowki, (odpukać, ale jednak kiedyś nastąpi) syn chciałby
przepisać całe mieszkanie na siebie. I teraz dwie sprawy: 1.jak prawnie
zapewnić/zabezpieczyć ojca, żeby był spokojny, że do końca życia będzie w tym
mieszkaniu mógł mieszkać. Czy jest na to jakiś akt, albo coś w tym stylu? 2.
czy od tej drugiej połowy mieszkania, po przepisaniu, trzeba będzie zapłacić
podatek? jeśli tak, to jakiej wysokości (%) i od jakiej wartości mieszkania -
rynkowej, czy od kwoty, która została za nie zapłacona (jest to wykupione
mieszkanie spółdzielcze czy pracownicze).

[Gość: Bebiak]

Cześć
Gość portalu: Layla napisał(a):

> Sprawa wygląda tak: jest sobie dwóch wspólnych właścicieli mieszkania -
> ojciec i syn. I żeby uniknąć różnych komplikacji po śmierci ojca typu
> testamenty, zachowki, (odpukać, ale jednak kiedyś nastąpi) syn chciałby
> przepisać całe mieszkanie na siebie. I teraz dwie sprawy:
> 2.czy od tej drugiej połowy mieszkania, po przepisaniu, trzeba będzie
>zapłacić podatek? jeśli tak, to jakiej wysokości (%) i od jakiej wartości
>mieszkania - rynkowej, czy od kwoty, która została za nie zapłacona (jest to
>wykupione mieszkanie spółdzielcze czy pracownicze).

Od razu wyjaśniam, że odwróciłam kolejność Twoich pytań i zrobiłam to celowo.
Takiego przesunięcia aby syn był właścicielem całości można dokonać w dwojaki
sposób (trzeba zobaczyć co tańsze):
A. Umowa darowizny tej połówki mieszkania na rzecz syna;
tu będzie taksa notarialna od wartości tej połówki (rynkowej wartości z dnia
umowy czyli wartości dzisiejszej, podatek VAT od taksy oraz ewentualnie:
sądowa za wpis syna do księgi (o ile księga jest) oraz podatek (o ile nie jest
to jedyne mieszkanie tago syna albo o ile nie zamierza w nim przez 5
najbliższych lat mieszkać - jesli nie ma innego i w tym będzie mieszkał przez
te 5 lat to podatku nie ma). Do tego opłata za wniosek + wypisy
B. Umowa zaniesienia współwłasności poprzez przyznanie synowi całego tego
lokalu;
tu będzie taksa notarialna liczona od wartości całego lokalu plus VAT, opłata
sądowa za wpis do księgi (o ile są tam obaj wpisani to zupełnie niewielka bo
raptem 20,-zł), wniosek, wypisy, a podatku by nie było bo taka umowa jest
zwolniona w I-szej grupie podatkowej (ojciec-syn) od podatku o ile ten syn nic
ojcu z tego tytułu nie płaci.
Reasumując: trzebaby przeliczyć koszty jednej i drugiej umowy oraz wybrać
oczywiście tańszą, bo skutek obu taki sam: syn staje się właścicielem całości.

ɭ.jak prawnie zapewnić/zabezpieczyć ojca, żeby był spokojny, że do końca
>życia będzie w tym mieszkaniu mógł mieszkać. Czy jest na to jakiś akt, albo
>coś w tym stylu? (...) Jest to wykupione mieszkanie spółdzielcze czy
>pracownicze.

No i tu mam problem, bo sama nie wiem jakie to mieszkanie jest w sensie
prawnym, a może być albo spółdzielcze własnościowe albo nieruchomość (tzw.
hipoteczne). Ustalenie tego przez Ciebie jest istotne:
- dla szczegółowych opłat (bo to dla opłat ma znaczenie również);
- dla postawionego przez Ciebie pyt. nr 1. Jeśli jest to nieruhcomość to z
zabezpieczeniem ojca nie ma problemu, bo czy w umowie darowizny czy w umowie
zniesienia współwłasności można ustanowić na rzecz ojca dożywotnią nieodpłatną
służebność osobistą zamieszkania przez niego w tym lokalu. Wpisuje się to
prawo do księgi wieczystej (opłata sądowa uzależniona od wartości mieszkania i
ojca wieku). Natomiast od razu uprzedzam: taką służebność można ustanowić
jedynie na nieruchomości. Jeśli to mieszkanie, o którym mówimy, jest
spółdzielczym własnościowym (nawet z księgą wieczystą) to nie ma możliwości
zabezpieczenia ojca - na to Cię uczulam.
Czy to w miarę dla Ciebie zrozumiałe? Wierząc, że tak pozdrawiam Cię
serdecznie. B.

[Gość: Layla]

Baaaardzo serdecznie ci dziękuję. Wydrukuję sobie twoją odpowiedź i będę
trawić. Dowiem sie też dokładnie, jaki jest status prawny tego mieszkania. Będe
w kontakcie! Jeszcze raz bardzo ci dziękuję, jesteś skarbem! :)