Na co zwracaliście uwage przy kupnie mieszkania?

[neoazarina]

Witam,
Sprzedaje mieszkanie po babci, 2 pokoje, w przyzwoitej lokalizacji.
i jakos nikt po obejrzeniu sie nim nie interesuje. Cene mam od
rzeczoznawcy, wiec jest rynkowa.
Na co zwracaliście uwage przy kupnie/wyborze mieszkania? Czy tylko
na cene (czyli szukaliscie okazji) czy na cos innego? Ja lubie to
mieszkanie, jest jasne i rozkładowe. Ale innym sie chyba nie podoba:(
Pozdrawiam
Neo

[Gość: ella]

Co znaczy,ze cena jest od rzeczoznawcy? Ile kosztują mieszkania w okolicy? Czy
mieszkanie jest do remontu?

[avenue2]

Poczekaj aż puszczą mrozy, teraz nikt nie ma w głowie takich spraw.
Przeprwadzki sa w okresie około wakacyjnym.

[neoazarina]

To zależy co rozumiesz przez remont. Jesli ktoś chce miec modern
mieszkanie - to tak. Jeśli jednak ktoś nie ma pieniedzy na
modernizacje - mieszkanie nadaje sie do zamieszkania. Ja bym
sugerowala jednak odmalowanie, bo kolory sa juz splowiale.

[rekaro]

Tu otwiera się pole do popisu dla specjalisty w dziedzinie home
staging czyli przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Za granicą
korzystają z tych usług zarówno agencje pośrednictwa w obrocie
nieruchomościami, jak i osoby samodzielnie sprzedające mieszkania
lub domy.
Zapraszam na stronę www.tamre.pl/Home-staging.php

[rekaro]

www.tamre.pl/Home-staging.php

[lukas850531]

Witam chcialbym Panstwu przedstawic najlepsze e-booki w internecie o tematycie
nieruchomosci.

Zapraszam na moja strone sites.google.com/site/twoje4sciany/

[neoazarina]

Ładne zdjęcie na pierwszej stronie;)
No tak to oczywiście u mnie nie jest.

[morcheeba77]

oczywiście najbardziej interesowałaby mnie cena za m2,czynsz i wszystkie sprawy
prawno-formalne

funkcjonalny rozkład pomieszczeń, "ustawność",możliwość własnych zmian w
aranżacji, nasłonecznienie (rozkład pokoi w stosunku do stron świata),jakość i
stan materiałów wykończeniowych (stan techniczny),

interesowaliby mnie też sąsiedzi,warto wiedzieć KTO mieszka za ścianą (i nie mam
tu na myśli nazwisk-bo mnie nie interesują)

i wiele, wiele innych rzeczy:)

[operator1234]

najważniejsza jest lokalizacja i to ona mówi ile nasze mieszkanie jest warte !!!
wszystko inne schodzi na drugi plan (tylko baran kupując mieszkanie zwraca uwagę
tylko i wyłącznie na stan mieszkania). Rzeczoznawca wyceniał :) mieszkanie jest
warte tyle ile ktoś chce za nie dać. Jeśli nie zależy Ci na czasie i liczysz na
jak największą kasę możesz tak czekać i czekać ... opuść cenę, poskutkuje :).
Warto wybielić ściany mieszkania, wynieść stare meble.

[Gość: m.s]

Sprzedawaliśmy w grudniu mieszkanie, 2 pokoje, duże miasto, blisko
centrum. Większość sprzedających szukało mieszkania po remoncie, nie
musiał być kapitalny ale to o co powinno być to nowe okna, drzwi
wejściowe i w często łazienka w miarę do używalności. Nasze
mieszkanie wymagało tylko niewielkiego odświżenia i to juz ludziom
pasowało, najwazniejsze że nie musieli wymieniać okien i kuć ścian.
Ci, którzy szukają mieszkania do remontu zazwyczaj chcą kupić za
grosze i bardzo wybrzydzają.
W naszym przypadku pokój przejściowy i brak balkonu spowodował że
cena wywoławcza była jakieś 10tys niższa, niż mieszkania w okolicy z
rozkladowymi pokojami. Cena też jest niższa w przypdaku mieszkań na
parterze i na ostatnim piętrze.
Nie sugeruj się do końca ceną podaną przez rzeczoznawcę. Spójrz
obiektywnie jakich nakładów finansowych wymaga mieszkanie aby w nim
zamieszkać, może wystarczy przemalować ściany? Zawóć uwagę jaki jest
rozkład mieszkania, czy klatka schodowa jest zadbana, poszukaj ofert
mieszkań w okolicy i porównaj. Powodzenia.

[neoazarina]

Ja myślałam, że wszyscy, którzy chcą kupić mieszkanie, to będą
je "robić po swojemu" - więc tylko posprzątałam i umyłam okna.
Zostawilam meble, bo może ktoś będzie coś z nich chciał (oczywiście
za darmo).
Czyli ludzie szukają mieszkań od razu do zamieszkania? To spróbuję
pomalować na jakiś ladny kolor.

A dlaczego miałabym schodzić z ceny? Jest na poziomie średniej z
przedstawionych przez rzeczoznawcę umów. Dlaczego mam być "łosiem"
sprzedającym poniżej wartości. Po to zatrudniłam specjalistę, żeby
mi doradził.

[Gość: Ja]

neoazarina napisała:

> A dlaczego miałabym schodzić z ceny? Jest na poziomie średniej z
> przedstawionych przez rzeczoznawcę umów. Dlaczego mam być "łosiem"
> sprzedającym poniżej wartości. Po to zatrudniłam specjalistę, żeby
> mi doradził.

A ten specjalista co ci doradził nie chce kupić Twojego mieszkania
za ceną jaką sam zasugerował? Może jego rodzina, albo znajomi
szukają takiego małego (2 pokoje) mieszkanka już wycenionego przez
specjalistę - rzeczoznawcę?
Łosiem to dopiero będziesz jak posiedzisz z tym mieszkankiem z rok,
albo ze dwa lata i będziesz musiała co miesiąc płacić czynsz. Takie
małe mieszkanka kupują głównie ludzie niezamożni, więc szukają jak
najtaniej. Ci co mają trochę więcej pieniędzy decydują się na budowę
lub kupno domu, a na mieszkanka nawet nie spojrzą. Takie teraz czasy
mamy. Każdy kto może ucieka z bloków.

[Gość: a jednak łoś]

wiesz jak się liczy średnią ? Teraz średnia ceny metra znów wzrosła bo zamiast
nieco obniżyć cenę dałaś średnią. Sami windujecie sobie ceny mieszkań a potem
nie ma na nie chętnych. Przy cenie mieszkania spuszczenie 5-10 tys zł za
mieszkanie to pryszcz, szybciej znajdziesz klienta. Mieszkanie do zamieszkania
od razu to takie gdzie remont był przeprowadzony w ostatnim roku, najpóźniej 2
lata wstecz. chciała byś mieć łazienkę gdzie ktoś sikał, mył się przez ostatnie
... lat. To samo z kuchnią. Meble wyrzuć (jeśli są naprawdę w złym stanie
wówczas, mieszkanie puste wydaje się większe, pomaluj na biało to zwiększa
wizualnie przestrzeń).

[alba27]

Jeśli uważasz, że mieszkanie jest w dobrym stanie to może trochę je
odśwież, żeby lepiej wyglądało, usuń zbędne graty, niech będzie
przestrzeń, dodaj kilka dodatków, zadbaj o ładne firanki itp.
Czasami kilka małych zmian potrafi zdziałać cuda.
Pamiętam jak 2 lata temu próbowałam sprzedac mieszkanie, po kilku
miesiącach z pewnych względów wstrzymaliśmy sprzedaż i pod koniec
2009 znowu było do sprzedania tyle że : ściany były przemalowane,
nowy dywan(nie zostawiałam go ale efekt była ładny) i nowe firanki,
poza tym wynieśliśmy do rodziców wszelkie pudła, które dotychczas
stały na szafie i do szafy tez poupychaliśmy co sie dało żeby była
większa przestrzen. Sprzedaliśy szybko i za dobrą cenę, mimo, że w
bloku obok 2 identyczne mieszkania też były na sprzedaż i to kilka
tys taniej.

[neoazarina]

Własnie chodzi mi o takie rady jak te o wrażeniu, jakie budzi
mieszkanie!
Pudła, stare meble - no cóż nie ukrywam, że tam są.
Acha, mieszkanie nie jest az takie male - 2 pokoje, ale 49 m2. Może
nie dla rodziny ale dla pary - jak najbardziej. I rzeczywiście -
większość to były pary (i starsze i młodsze).
Po feriach ide je odgruzować i pomalować.
Jakbyście mieli jeszcze jakieś pomysły z własnego lub cudzego
doświadczenia, to prosze o jeszcze.
O wymądrzanie się na temat wyceny nie prosze, bo ten kto ją robił
jest na prawde sprawdzonym specjalistą i wie ile
mury/lokalizacja/stan techniczny są warte. Nikt z kupujących nie
wspomniał o negocjowaniu ceny, po prostu ogladali i wychodzili,
mówiąc, że zadzwonią.

[Gość: Ja]

neoazarina napisała:
> Nikt z kupujących nie
> wspomniał o negocjowaniu ceny, po prostu ogladali i wychodzili,
> mówiąc, że zadzwonią.

Zawsze tak mówią niezainteresowani. Konkretny klient, taki któremu
odpowiada mieszkanie i chce je kupić to siada na tyłku i zaczyna
negocjować cenę, po czym umawia się na podpisanie umowy
przedwstępnej i wpłacenie zadatku.
Tracisz czas i tyle.

Trochę inaczej

[Gość: Anders]

Mam brata, który ma to coś, co pozwala mu zamienić g... w złoto. I
kiedyś wyłuszczył mi swoją aktualną strategię mieszkaniową tak:

Priorytety wyglądają następująco (klarowny stan prawny to punkt
wyjścia, więc to pomijamy):
1. okolica - spokojna, skomunikowana z centrum, w pobliżu usługi,
szkoły, służba zdrowia... czyli na pewno nie "nowe osiedla w polu",
pozbawiona uciążliwości w rodzaju: hałas, smród, dzwony etc.
2. skala budynku - kameralnie
3. stan budynku - (albo po kompleksowym remoncie (prawie nie ma
takich), albo względnie nowy, garaż jest atutem (w zasadzie bez
garażu nie ma rozmowy)
4. rozkład mieszkania - bez pokojów przechodnich, okna na dwie
strony (bez północnych), osobna kuchnia (inaczej nie można gotować),
może być "niezainwestowane"
5. sąsiedzi (w takich domach raczej nie ma wiekszych problemów)
6. ALE DECYDUJE CENA. Nikt nie lubi być robionym w konia
I tu dochodzimy do kwestii zasadniczej - w ostatnim roku naoglądał
się mieszkań, które spełniały jego wymagania. Za każdym razem ceny z
sufitu. Większość z nich (poza jednym, które miało bezwzględny atut
dodatkowy - przy metrze i było rzeczywiście piękne - razem
oglądaliśmy) dalej wisi. Jedno w tym czasie wykończono i podbito
cenę... On w tym czasie zarabiał na kapitale, zaś sprzedający
tracili na czynszu i inflacji.
Myślę, że to jest czas, kiedy kupują głównie ludzie względnie
zamożni (inni nie dostaną kredytu), którzy nie muszą dokonywać
transakcji w pospiechu. Sprzedający powinni zdać sobie z tego sprawę
i zachowywać się elastycznie.
Chyba, że są w podobnej sytuacji, kupili za grosze (np.: w 2004) i
ciągle mają spory zapas.

[julinka601]

Pamietaj,ze cena podana przez posrednika jest cena wywoławczą i
zwykle jest ostatecznie negocjowana.
Ponadto pośrednik też jest zainteresowany wyższą ceną bowiem ma
zwykle prowizje w procentach.
Ja własnie kupilam mieszkanie i wynegocjowałam prawie 20 tys. zł.
Nie dlatego,ze chciałam zrobić interes zycia tylko tyle wydało mi
sie warte mieszkanie do kapitalnego remontu. Policzyłam ile muszę w
nie włozyc i zaproponowałam swoja cenę. Mialam tę przewagę nad
innymi chetnymi,ze dysponowalam gotówką.
Dla mnie priorytetem była lokalizacja i rozkład mieszkania.

[neoazarina]

Ja nie jestem przyparta do muru, wiec moge poczekac na zmiany na
rynku.
Ale postanowilam troche podzialac i ... zadzwonilam do tych, ktorzy
ogladali mieszkanie. Czesc kupila, czesc dalej szuka.
Zapytalam co im sie nie podobalo. Szafki w kuchni i linoleum w
przedpokoju, dywany w pokojach (bali sie, ze pod nim jest zniszczony
parkiet). Ale nikt nie podniosl ich i nie sprawdzil.

[aekilor]

Gość portalu: Anders napisał(a):

> 6. ALE DECYDUJE CENA. Nikt nie lubi być robionym w konia
> I tu dochodzimy do kwestii zasadniczej - w ostatnim roku naoglądał
> się mieszkań, które spełniały jego wymagania. Za każdym razem ceny z
> sufitu. Większość z nich (poza jednym, które miało bezwzględny atut
> dodatkowy - przy metrze i było rzeczywiście piękne - razem
> oglądaliśmy) dalej wisi. Jedno w tym czasie wykończono i podbito
> cenę... On w tym czasie zarabiał na kapitale, zaś sprzedający
> tracili na czynszu i inflacji.

Słuszna uwaga. Był moment boomu na mieszkania i wtedy faktycznie byle szajs
można było sprzedać za grubą kasę. Ale ten czas się skończył a sprzedawcy
jeszcze się łudzą, że trafią naiwnego...

[neoazarina]

No coż, widze, że już się zaczyna dyskusja nie na temat.
Dziękuje wszystkim, którzy mi odpowiedzieli i znikam;)