p. Bebiak - zrobiłam wyliczenia

[Gość: ania]

przede wszystkim witam panią serdecznie! już kiedyś udzielała mi pani pomocy
na forum, rozwiewała moje wątpliwości... tym razem zwracam się z czymś, co
wielokrotnie zostało już wyśmiane na forum, mianowicie o wyliczenie opłat za
zakup mieszkania. Przyznaję, ze sama takie już poczyniłam i takową orientację
posiadam tylko, ze sądziąłm na wstępie, ze te opłaty będą znacznie nizsze a
tu sie okazało, że niestety nie. Szukam nie tylko potwierdzenia na nie ale
bardziej faktycznego stanu, który mnie czeka. Oprócz wszystkiego w poradniku
jak wyliczyć koszty zakupu mieszkania jest podany 2% podatek od czynności
cyw.-praw. ale od wartosci nieruchomosci, natomiast gdzieś tutaj czytałam, ze
on owszem jest ale od wartości ułamka gruntu, który podaje - w moim przypadku-
deweloper. Powzoli pani, że podam dane , od których można takich wyliczeń
dokonać. mieszkanie nowobudowane o wartosci 159000, kredyt na kwotę 110000.
Bank oczekuje zabezpieczenia hipoteka zwykłą w wys. udzielonego kredytu wraz
z należnymi odsetkami (tak to jest napisane w umowie). Brany kredyt jest
budowlano-hipoteczny (do wpisania będzie rubryka co będzie z niego
finansowane), hipoteka bedzie obciążać nieruchomosći, która będzie tylko moją
własnoscią(akt notarilany). Kredyt również biorę sama. Nie wiem co jeszcze
mogłąbym podać zeby obrazowało moją sytuację.
Gdyby była pani w stanie to poprosze o pomoc, rozwiałoby to moje wątpliwości
i pozwoliło znać swoje prawa :)
Dziękuję i pozdrawiam
A/

[bebiak]

Cześć Aniu:))
Gość portalu: ania napisał(a):

> przede wszystkim witam panią serdecznie! już kiedyś udzielała mi pani pomocy
> na forum, rozwiewała moje wątpliwości... tym razem zwracam się z czymś, co
> wielokrotnie zostało już wyśmiane na forum, mianowicie o wyliczenie opłat za
> zakup mieszkania. Przyznaję, ze sama takie już poczyniłam i takową orientację
> posiadam tylko, ze sądziąłm na wstępie, ze te opłaty będą znacznie nizsze a
> tu sie okazało, że niestety nie. Szukam nie tylko potwierdzenia na nie ale
> bardziej faktycznego stanu, który mnie czeka. Oprócz wszystkiego w poradniku
> jak wyliczyć koszty zakupu mieszkania jest podany 2% podatek od czynności
> cyw.-praw. ale od wartosci nieruchomosci, natomiast gdzieś tutaj czytałam, ze
> on owszem jest ale od wartości ułamka gruntu, który podaje - w moim przypadku-
> deweloper.

Przy nabyciu lokalu od developera podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi
2% od wartości ułamka w gruncie a wynika to z art. 2 pkt. 4 ustawy (developer
odprowadza od lokalu VAT).

>Powzoli pani, że podam dane , od których można takich wyliczeń
> dokonać. mieszkanie nowobudowane o wartosci 159000, kredyt na kwotę 110000.
> Bank oczekuje zabezpieczenia hipoteka zwykłą w wys. udzielonego kredytu wraz
> z należnymi odsetkami (tak to jest napisane w umowie). Brany kredyt jest
> budowlano-hipoteczny (do wpisania będzie rubryka co będzie z niego
> finansowane), hipoteka bedzie obciążać nieruchomosći, która będzie tylko moją
> własnoscią(akt notarilany). Kredyt również biorę sama. Nie wiem co jeszcze
> mogłąbym podać zeby obrazowało moją sytuację.
> Gdyby była pani w stanie to poprosze o pomoc, rozwiałoby to moje wątpliwości
> i pozwoliło znać swoje prawa :)

Najpierw umowa sprzedaży:
- taksa notarialna: 1.595,-zł + VAT 22% tj. 350,90,-zł
- wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zl
- opłata sądowa za druk nowej księgi: 40,-zl
- opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi: 1.910,-zł
- wypisy: ok. 350/380,-zł (za jedną stronę 7,32,-zł z VAT-em ale trochę się
tego uzbiera);
- podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% od wartości ułamka w gruncie.
Tyle umowa sprzedaży.

Teraz ustanowienie hipoteki.
Od razu Ci mówię, że przy hipotece zwykłej powinna być jeszcze kaucyjna dla
zabezpieczenia spłaty odsetek (zwykła odsetek nie zabezpiecza stąd mam
wątpliwości czy sąd samą zwykłą wpisze, no, chyba,że bank zrezygnuje z
zabepieczenia odsetek).
Od 110.000,-zł przy hipotece zwykłej:
- podatek 110,-zł
- opłata sądowa za wpis hipoteki do księgi: 355,-zł
Podałam Ci ten gorszy wariant co do opłaty sądowej, bo jak pewnie z forum wiesz
być może nie będziesz jej płaciła o ile został Ci udzielony kredyt na
BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE. Nie chcę jednak Cię o tym, że nic za wpis nie
zapłacisz zapewniać bo praktyka w sądzie jest rozbieżna, mimo szczególnego
rozporządzenia, które w tej sprawie obowiązuje.
Gdyby bank życzył sobie dodatkowo hipoteki kaucyjnej dla odsetek (tak na
wszelki wypadek napiszę) to pewnie byłaby ona do kwoty 55.000,-zł (to z reguły
połowa kredytu) i wtedy zapłaciłabyć DODATKOWO:
- podatek: 19,-zł
- opłata sądowa za wpis do księgi: 195,-zł (z tymi samymi założeniami jak
wyżej).

Aniu, napisz czy wszystko to jasne i zrozumiałe dla Ciebie: wolę powtórzyć trzy
razy ale mieć prawie pewność, że jasno i zrozumiale się wypowiedziałam.
Dzięki serdeczne za wszystko i pozdrawiam Cię cieplutko. B.

[Gość: ania]

bardzo ci dziękuję za te wyliczenia! moje wyszły znacznie wyższe (?!) muszę je
skontrolować. Oczywiście tak jak to podałaś jest zupełnie jasne.
Co do tej hipoteki kaucyjnej to nie wiem jak będzie w konsekwencji ale we
wzorze umowy, który dostałam do wglądu,jest napisane, że prawne zabezpieczenie
spłaty kredytu stanowić będzie "hipoteka zwykła w kwocie równej wysokosći
udzielonego kredytu wraz z należnymi odsetkami, ustanowiona na kredytowanej
nieruchomosci, wpisana do KW nr.." oraz prawa z umowy ubezpieczenia lokalu i
ubezpieczenia na życie kredytobiorcy. Być moze to stwierdzenie "wraz z
naleznymi odsetkami" świadczy o ustanowieniu takiej hiopteki, nie wiem.
Za to w umowie z bankiem jest taki punkt, w którym kredytobiorca wyraża zgodę
na wystawienie przez bank bankowego tytułu egzekucyjnego obejmującego
roszczenia do wysokosći 150% kerdytowanych srodków ( w przypdaku gdy
kredytobioraca nie wywiaże sie z umowy). Co wiecej bank może wystawić ten
tytuł w ciągu 3 lat od dnia rozwiazania umowy. To jest fajne!
No w każdym razie tak to wygląda. Czy uważa pani , ze powinna zapytać o tę ew.
hipotekę kaucyjną w banku przy podpisywaniu umowy?
Dziękuję za wszystko! pozdrawiam najgoręcej
ania

[bebiak]

Cześć Aniu:))

Gość portalu: ania napisał(a):

> Czy uważa pani , ze powinna zapytać o tę ew. hipotekę kaucyjną w banku przy
>podpisywaniu umowy?

Tak, zdecydowanie tak. Powinnaś zapytać czy bank chce zabezpieczenia spłaty
tylko i wyłącznie kredytu (jeśli tak to hipoteka zwykła), czy też i odsetek
(wtedy dodatkowa kaucyjna). Może też bank postanowić, że chce jedną - kaucyjną.
Jeśli bank nie będzie nic chciał zmieniać w oświadczeniu to zapytaj czy
gwarantuje Ci, że sąd taki wniosek rozpozna (tak, żebyś nie miała potem
kręcenia, uzupełniania wniosków i tego w typu spraw gdzie sąd daje diablo
krótki termin co powoduje straszliwy stres, oczywiście u Ciebie).
Póki masz czas i żadne terminy nie biegną to moim zdaniem powinnaś na to
zwrócić uwage.
Dziękuję Ci serdecznie za dziękuję i bardzo cieplutko pozdrawiam. B.

hipoteka kaucyjna

[Gość: ania]

Otóż, wczoraj podpisałam umowę. Zarówno hipoteka zwykła jak i kaucyjna jest na
110.000 czyli wyskość kredytu. Ponadto zapytałam co wpiszą we wniosku do sądu.
To co stoi w umowie czyli kredyt na częściowe sfinanoswanie zkupu lokalu
mieszkalnego. U nich to standard. Nie wpiszą mi formułki z budownictwem
miszkaniowym itp. aczkolwiek przeciez z tego wynika jasno, ze nie kupuję
fabryki, magazynu czy tym podobnej rzeczy, ale co uznają wsądze to tudno
powiedzieć. Tak to obecnie wygląda. Zastanawiam się jeszcze czy opłąty podatku,
notarialne i sądowe mogę wziać ze srodków Kassy Mieszkaniowej i to nie będzie
naruszeniem umowy. Ale to pewnie zależy od urzędnika i US.
Pozdrawiam gorąco

[bebiak]

Cześć Aniu:))

Gość portalu: ania napisał(a):

> Otóż, wczoraj podpisałam umowę. Zarówno hipoteka zwykła jak i kaucyjna jest
>na 110.000 czyli wyskość kredytu.

Chcą obu hipotek i każda na 110.000,-zł? czy ja dobrze rozumiem? Hm, rzadko się
zdarza i to podwyższa Ci koszty Aniu (przesada z wysokością hipoteki dla
odsetek aż do 110.000,-zł no ale nie ja tu decyduję).

>Ponadto zapytałam co wpiszą we wniosku do sądu.
> To co stoi w umowie czyli kredyt na częściowe sfinanoswanie zkupu lokalu
> mieszkalnego. U nich to standard. Nie wpiszą mi formułki z budownictwem
> miszkaniowym itp. aczkolwiek przeciez z tego wynika jasno, ze nie kupuję
> fabryki, magazynu czy tym podobnej rzeczy, ale co uznają wsądze to tudno
> powiedzieć. Tak to obecnie wygląda.

Przy kredycie na nabycie lokalu nie ma sznas Aniu na zwolnienie, niestety.
Kudzie walczą z sądem o zwolnienie przy budownictwie mieszkaniowym (bo sąd
czasem jakieś dziwne praktyki wprowadza), ale przy nabyciu jest to określone
jasno.

>Zastanawiam się jeszcze czy opłąty podatku, notarialne i sądowe mogę wziać ze
>srodków Kassy Mieszkaniowej i to nie będzie naruszeniem umowy. Ale to pewnie
>zależy od urzędnika i US.

Tego Ci nie umiem powiedzieć, bo zupełnie nie znam zasad rządzących Kasą
Mieszkaniową.
Miej sie dobrze, pozdrowionka cieplutkie Ci wysyłam na weekend i jeszcze trochę
dalej:)) B.

[Gość: ania]

dziękuję ci, ze jeszcze się odezwałaś w tej kwestii. Też byłam zaskoczona stu
procentową hipoteką kaucyjna ale pani prowadząca mój kredyt powiedziałą, ze to
odgórne zarządzenie i ona nie ma na to wpływu, podobnie zresztą jak na
oświadczenie dla sądu - maja taką a nie inną formułe i na tym koniec. Niestety
w konsekwencji będę zmuszona zapłacić 930 PLN w sądzie... Ale swego czasu w
poradniku gazety czytałam, ze jeżeli ktoś bierze kredyt jako jedyny
kredytobioraca i jest sam wpisany w akcie notarialnym i jest to rynek pierwotny
to jest zwolniony z opłat. Czy ja to z czymś mylę czy w jakiś sposób mnie to
nie dotyczy?

[bebiak]

Cześć
Gość portalu: ania napisał(a):

> dziękuję ci, ze jeszcze się odezwałaś w tej kwestii. Też byłam zaskoczona stu
> procentową hipoteką kaucyjna ale pani prowadząca mój kredyt powiedziałą, ze
>to odgórne zarządzenie i ona nie ma na to wpływu, podobnie zresztą jak na
> oświadczenie dla sądu - maja taką a nie inną formułe i na tym koniec.

Tak, w banku najczęściej są to odgórne zarządzenia i nikt nie ma na nic
wpływu ;-) To jest własnie ta widoczna na każdym kroku równowaga stron (jak
wszędzie) - tak sobie tylko napisałam:((

>Niestety w konsekwencji będę zmuszona zapłacić 930 PLN w sądzie... Ale swego
>czasu w poradniku gazety czytałam, ze jeżeli ktoś bierze kredyt jako jedyny
> kredytobioraca i jest sam wpisany w akcie notarialnym i jest to rynek
>pierwotny to jest zwolniony z opłat. Czy ja to z czymś mylę czy w jakiś sposób
>mnie to nie dotyczy?

Poniekąd Cię to dotyczy jeśli uznajemy, że otrzymałaś kredyt na budownictwo
mieszkaniowe (to jest właśnie ten przypadek) i jeszcze na dodatek, że Twój
akurat wydział (wobec ostatnio różnych rozumień tego pojęcia) nie uzna, że
budownictwo jednorodzinne to tylko domek a nie developer. Rozumiesz to?
Natomiast Aniu, żeby w ogóle mieć jakieś szanse na to zwolnienie to z treści
pisma banku musi wynikać jednoznacznie: budownictwo mieszkaniowe.
Jak coś dla Ciebie niejasne to zawsze się upomnij (jeśli coś będę wiedziała
będę tu przychodzić to z pewnością podpowiem). Dziękuje Aniu za dziękuję i
pozdrawiam Cie cieplutko. B.

[Gość: ania]

dziękuję ci jeszcze raz. oczywiście mam świadomosć tej formułki ale pwenie jej
nie otrzymam w pismie do sądu bo bank takiej nie przewiduje. Przykre to ale co
mogę zrobić? jeszcze raz o to poprosić?...
jak będę jeszcze chciała o cos zapytać to odezwę sie na pewno.
Ponieważ- przynajmniej jak wynika z korespondencji- jesteśmy tu same, to powiem
jeszcze abyś nie brała pod uwagę przykrych słów ludzi z tego forum dotyczących
ciebie i twoich porad. To chyba skończeni zawistnicy, bo nie wiem jak ich
inaczej określić. Pomagasz nam wszystkim bardzo, masz dla nas czas, jesteś nam
niezbędna i prawdę mówiąc wszyscy to doceniają oprócz jednostek, no ale
wszędzie są "indywidualności"..
pozdrawiam gorąco! ania

PCC

[Gość: ania]

Droga moja, mam jeszcze jedno pytanie dot. PCC dla US. Kiedy to jest do
opłacenia i ile to kosztuje?

[bebiak]

Cześć
Gość portalu: ania napisał(a):

> Droga moja, mam jeszcze jedno pytanie dot. PCC dla US. Kiedy to jest do
> opłacenia i ile to kosztuje?

Przy hipotekach 2 x 110.000,-zł podatek wynosi: 110,-zł (od zwykłej) + 19,-zł
(od kaucyjnej).
Wg mnie powinno się go zapłacić w ciągu 14 dni od złożenia w sądzie wniosku o
wpis hipoteki, ale wiem, że banki bardzo często chcą aby zapłacić go wcześniej.
Idziesz z tym sama do US, wypełniasz druk PCC-1 (ponoć trochę skomplikowany -
ja go nie widziałam) i płacisz podatek. Czasami banki wypełniają te drugi, ale
to tylko czasami.
Aniu droga, dziękuję za psychiczne wsparcie wykazane w poprzednim poście.
Czasami robi mi się przykro ale taki świat nas otacza i trzeba nauczyć się z
tym żyć. Moją wadą (bo to jest wada w sensie istnienia w dzisiejszym świecie)
jest spora wrażliwość i jakaś delikatność, stąd rzeczywiście tego typu rzeczy
bolą, wprost bolą, ale będę żyć - zapewniam Cię. Mimo wszystko i tak bardzo
cieszy atmosfera na forum i taki raczej przychylny stosunek wielu do mojej
osoby (tak to odbieram).
Ściskam Cię mocno. B.

do Ciebie

[Gość: ania]

dziękuję, ze zajrzałaś znowu do mnie i dziękuję za odpowiedż. Tak zbieram sobie
do kupy wszystkie informacje i oswajam sie z nimi (przy okazji z kwotami, które
przyjdzie mi uiścić). Czasem to mam tak dosyć tego dorosłego życia...
Z serca dziekuję za pomoc, słowa i tak tego nie wyrażą. Dzięki Tobie mam
przynajmniej poukładane pewne sprawy i procedury, wiem co mnie czeka na pewnym
wycinku związanym z kupnem mieszkania i tak czują wszyscy, którzy stoją przed
tym samym problemem. Zawsze będę o Tobie myśleć ciepło i "dziękczynnie"...
Pewnie będę Cię jeszcze szukać, więc pozwolisz , że Cie znajdę a teraz ściskam
gorąco i do zobaczenia!! A.