Kupić dom czy budować od zera?

[patenciarz]

Jak uważacie, czy lepiej dom kupić, czy budować?

[3czy]

Jak kupisz to musisz wybrać to co ktoś wymyślił (rozkład pomieszczeń i inne takie), jak wybudujesz to po jakim czasie stweirdzisz że to i tamto można było zrobić inaczej.. złotym środkiem jest wybudowanie jednego - pomieszkanie i sprzedanie i wybudowanie drugiego i często też sprzedanie. Może za trzecim razem będziesz zadowolony ;) Jest zresztą takie powiedzenie że pierwszy dom budujesz dla wroga, drugi dla znajomego a trzeci dla siebie ;)

[pinawela123]

wszystko to przerobiłam po wielokroć! zdecydowanie budować, tylko trzeba wiedziec jaki dom sie chce i gdzie sie go chce miec. podstawa to dobra dzialka, która nam sie podoba! potem projekt który naprawde nam odpowiada - nie nalezy iść na tych dwóch etapach na łatwiznę!!! potem cała sprawa z budową - no pewnie, to problemy, ale takie same beda po zakupie domu bo trzeba go bedzie remontowac, dostosowywac etc. ja np. kupiłam sobie piekna dzialke w Warszawie, ale musiałam sie przeprowadzic do krakowa i te musze sprzedac, a cała procedura szukania dzialki zaczyna sie od nowa, a TO EST NAPRAWDE NAJWAZNIEJSZE !!! szkoda bo dzialki szukałam 2 lata i teraz znowu , no ale trudno

Parasol Samuraja !

[Gość: anka]

Parasol Samuraja. Zobacz prezentacje :)

[kasiak37]

budowac,wtedy jest taki jaki chcesz.

[Gość: mieszkaniec]

kasiak37 napisała:

> budowac,wtedy jest taki jaki chcesz

Budowałaś/eś kiedyś? Jak masz zdrowie (procedury,pozwolenia,projekty etc) to buduj.Ja przeszedłem jedno i drugie.Wolę kupić i też mogę poszukać i kupić taki jak chcę.Rozkład pomieszczeń często można zmienić.Kupując gotowy dom,wnoszę meble i mieszkam, praktycznie tego samego dnia.Po 1 budowie czekałem na przyłącze energetyczne....2 lata i 3 miesiące.Dobrze,że mogłem na podlicznik ciągnąć prąd od sąsiada.Kolejna zaleta,to jak dom był użytkowany kilka lat to zdążyły wyjść już wszystkie wady (u mnie np.źle docieplono fundamenty i wychodził grzyb)
Niby nowe to nowe ale ja z autopsji wiem,że nie do końca to się sprawdza w budownictwie,tym bardziej,że co 2 "fachowiec" o godz.11 ma 2 promile.

[kasiak37]

tak,budowalam,ostatnio;)
I tak,mieszkalam w gotowym juz domu budowanym przez kogos.
Nadal uwazam ze warto budowac od zera a nie bawic sie w remonty i przesuwanie scian w zakupionym gotowym juz domu.
Moj dom byl gotowy do zamieszkania w ciagu 3 miesiecy i jest taki jak chcielismy.

[Gość: gosc]

Budować, bo:
1. sam wybierasz projekt domu, tak aby idealnie odpowiadał na Twoje rzeczywiste potrzeby (a nie dokonywała zmian, wyburzeń po przeprowadzce, jeśli np. za dużo małych pokoi, bo koszt będzie znaczny)
2. sam decydujesz o doborze materiałów, jak i ekip - nie kupujesz kota w worku, wiesz czy dom został odpowiednio zaizolowany, docieplony, czy jest energooszczędny itp.
3. wyjdzie taniej zawsze niż kupno na rynku wtórnym. Tu nikt mnie nie przekona, że może być inaczej, bo sprzedający musi wyjść na swoje...

Dlatego uważam, że porywanie się na tak poważną inwestycję to nie może być jak kupowanie czegokolwiek, i bez wiedzy fachowej trudno będzie kupić dobry dom, a jednocześnie nie przepłacić... Jeśli są tylko chęci - polecam zawsze budowę!

[Gość: TomekTkaczyk]

Zdecydowanie budować. Po pierwsze dokładnie wiesz jakie materiały zostały użyte - jakiej jakości i kto to kładł. W związku z tym nie czekają Cię żadne niespodzianki. Po drugie masz wpływ na rozkład, na to czym dom został ocieplony i tak można wymieniać w nieskończoność. Cenowo jak się postarasz, też Ci się to bardziej opłaci. Ponegocjujesz ceny materiałów, może uda się pozyskać dobrych fachowców z polecenia i naprawdę można zbudować coś za przyzwoite pieniądze. Tak naprawdę to żeby kupić opłacalnie dom, to tylko w wypadku jak Ci się trafi fajna okazja.

[mruwa9]

IMHO z tym idealnym dopasowaniem domu do potrzeb inwestora to pic na wode (oo ile projekt nie jest bardzo indywidualny, a inwestor nie buduje kolejnego w swoim zyciu domu, po tym, jak juz sie nauczyl na wlasnych bledach i dokladnie wie, czego chce, no i jest odporny na manipulacje architekta, ktory moze probowac wmowic inwestorowi swoja koncepcje). szczesliwie czlowiek wykazuje duza zdolnosc adaptacji i potrafi sie urzadzic nawet w mniej doskonalym lokum. nie mowiac o tym, ze i tak chyba wiekszosc nowo budowanych domow jest katalogowcami, z przyczyn finansowych, wiec cale to gadanie o domu szytym na miare to jedna wielka sciema.
Oczywiscie, ze budujac wlasny dom, wie sie, co w nim siedzi ( o ile aktywnie uczestniczy sie w budowie), kupno gotowego domu ma z kolei te zalete, ze efekt koncowy jest widoczny od razu,takoz wprowadzka jest mozlwia we wzglednie krotkim czasie.
Budowa, z racji swojej czasochlonnosci, o pieniadzach nie mowiac, wymagajac podejmowania ogromnej ilosci decyzji, malych i calkiem duzych, powaznych,niejeden zwiazek doprowadzila na skraj rozwodu (lub wrecz do rozwodu ;-). Jesli sie ma slabsze nerwy i nei ma czasu na osobiste nadzorowanie budowy, kupno domu moze byc lepszym wyjsciem. Z tym, ze wtedy mozna kupic kota w worku, za to szybciej.

[Gość: gosc]

...nie zgadzam się z Panem mruwa9 .. bo ja i mój mąż jesteśmy przykładem, że

a. laicy, młodzi ludzie po 30.tce, mogą wybudować dom ich marzeń, szyty właśnie na miarę, i wcale nie przepałciliśmy za projekt indywidualny, bo zamówiliśmy u architekta na Śląsku, a nie w Warszawie, i cena projektu była taka sama jak katalogowego;),

b. oboje pracujemy i od budowy i nadzoru mieliśmy ludzi, nie musieliśmy bywać na niej codziennie, bo był kierownik (rekomendowany i zaufany = prowadził wcześniej budowy naszych znajomych) - wszyscy podwykonawcy byli rekomendowani (od ekipy budowlanej, stolarki otworowej, po stolarza, kamieniarza a nawet pana od budowy szamba itd.) i to polecam! Wszyscy polecani byli na medal! UWAGA! Nie mieliśmy żadnych wpadek, usterek, nadużyć finansowych, strat itp. Budowa i jej tempo bez zarzutu, mimo, ż e nikt z mojej rodziny i znajomych nie wierzył, z e nam się uda..bo zupełnie się na niczym nie znaliśmy, ale po to człowiek ma głowę, aby nią ruszał i wszystkie decyzje zakupowe, wszystko co dotyczyło budowy, materiałów konsultowaliśmy nie tylko w Muratorze , ale też na forach, słuchaliśmy opinii innych.
c. pobraliśmy się po przeprowadzce, po roku był ślub = budowa tylko scementowała nasz związek, bo pokazała czy możemy na siebie liczyć i jak działamy razem (choć znam owszem 1 parę, która tej próby nie wytrzymała, tak więc na pewno do tego trzeba dwojga - tu tylko facet za wszystkim biegał i padł...bez wspólnego zaangażowania i wiary w sukces się nie uda).

Teraz wiemy o wiele więcej, ale powiem jedno: nie taka budowa straszna, jak ją malują. Domek cudo, w sam raz. Niczego byśmy w nim nie zmienili. Teraz pali się w kominku, gdy to piszę i nie straszny nam mróz - polecam Wam budujcie się, ale przygotujcie swój plan, swoją strategię!;) Powodzenia!:)

[Gość: mieszkaniec]

Gość portalu: gosc napisał(a):

> ...nie zgadzam się z Panem mruwa9 .. bo ja i mój mąż jesteśmy przykładem, że
>
> a. laicy, młodzi ludzie po 30.tce, mogą wybudować dom ich marzeń, szyty właśnie
> na miarę, i wcale nie przepałciliśmy za projekt indywidualny, bo zamówiliśmy u
> architekta na Śląsku, a nie w Warszawie, i cena projektu była taka sama jak ka
> talogowego;),

Większej bzdury nie czytałem w życiu.To nie chodzi o Warszawę czy Pcim Dolny.Zrobienie indywidualnego projektu to są dni lub tygodnie pracy więc nikt mi nie powie,że projektant siedział tydzień czy dwa nad projektem za 1200-1500zł.

[Gość: gość]

Witam Pana, już wyjaśnia.
..a kto pisał,że to tyle kosztowało?

Szukaliśmy projektu na specyficzną działkę - Architekt w Warszawie zażądał od nas wówczas 15 tys. netto za projekt domu 200 mkw na 2 garaże, energooszczędne rozwiązania (drugi chciał ponad 20 tys.pln!). Pracownia na Śląsku wzięła niecałe 5 tys. pln. Robili to 3 miesiące. Projekt gotowy, który nam się spodobał kosztował 3.000 pln (ale i tak trzeba byłoby i wprowadzać poprawki, by mieć salon i pokoje od południa, a łazienki i kotłownię, pralnię od północy (co teraz na marginesie b. dobrze się sprawdza) - koszt modyfikacji projektu podano nam ok. 2 tys. pln, więc stąd napisałam, że ta sama..cena.
Nie proszę pana to nie bzdura to rzeczywistość. ZAINTERESOWANYM POLECAM WYSŁAĆ ZAPYTANIA DO ACHITEKTÓW Z INNYCH REGIONÓW NIŻ WAWA, SAMI ZWERYFIKUJECIE, O CZYM PISZĘ. ZGODA, gdy KTOŚ MA NORMALNY kształt działki, jest mu obojętne czy salon o d północy czy południa, czy ma spiżarnie przy kuchni, czy kuchnia otwarta czy też nie, czy kominek centralnie czy gdziekolwiek to spokojnie znajdzie dom projekt gotowy za 1200 pln. plus vat. Mieliśmy trochę wymagań względem domu, bo też usytuowanie działki było trudne, stąd nam bardziej opłacał się projekt indywidualny i wyszło by na to samo gdyby był gotowy projekt i modyfikowany do naszych wymagań, woleliśmy zatem indywidualny od początku, bez kombinowania.

Pozdrawiam i więcej szacunku;). Nie mam potrzeby kłamać, a to o czym piszę łatwo samemu sprawdzić. Druga sprawa nie każdemu podobają się projekty gotowe w cenie 1200-1500;).

[Gość: mieszkaniec]

Gość portalu: gość napisał(a):

> Witam Pana, już wyjaśnia.
> ..a kto pisał,że to tyle kosztowało?

No przecież nie ja napisałem,że cena była taka sama jak za gotowy projekt.Różnica między 1200zł a 5000zł jednak jest znaczna.Wręcz kolosalna procentowo,bo projekt kosztował ponad 400% drożej.
P/S nie pisałem z braku szacunku,tylko nadal "gościu" utwierdzasz mnie w przekonaniu,że to bzdura
P/S2 mam znajomego projektanta i mojej mieścinie daleko do Wa-wy,więc mniej więcej ceny znam,za sam projekt dobudowy do istniejącego budynku,po znajomości,zapłaciłem 4tys.Cena "urzędowa" 10-12tys.Oczywiście u tego samego człowieka.

[rgmaria]

MIeszkam własnie na Śląsku i szukam dobrej pracowni do remontu domu, czy możesz podać namiary na polecanego przez Ciebie architekta.

[janas_k]

POPIERAM podejscie :-)

[Gość: diki]

budowac od zera www.piekarekprojekt.pl

[Gość: jakcy]

Moim zdaniem lepiej kupić. Przede wszystkim znacznie taniej to wychodzi, mniej stresu, czasu. My jedynie wstawiliśmy w kupionym domku schody Prudlik i to wszystko. Reszta nam pasowała. Nie chciałbym przechodzić przez cały etap budowy domu.

[Gość: ada]

My dokładnie podjęliśmy taką samą decyzję i skorzystaliśmy z 20% rabatu na osiedlu Villa Campina, teraz jesteśmy na etapie wykańczania i nie żałujemy decyzji bo zaoszczędziło nam to dużo czasu i zdrowia

[cieszyniokstela]

Zdecydowanie się zgadzam. Nie ma to jak swoje, trudno, nie zawsze wszystko idzie jak z płatka (ja przez swoją niewiedzę mam teraz problemy z dachem, bo nie dopilnowałem wykonawcy), ale robisz tak jak chcesz, kupujesz jakie chcesz materiały. Wyjdzie taniej, choć czasami trzeba poczekać (ja miałem dom gotowy w pół roku)+ wykończenia z 3miesiace.

[Gość: a]

Budować, ale najpierw trochę się podszkolić np na murator.pl
Wbrew pozorom budowa domu to nie jest jakaś tam wielka sztuka. Warto jednak się orientować, żeby mniej więcej mieć sprawę pod kontrolą, wiedzieć za co warto zapłacić a na czym zaoszczędzić.

[Gość: weer]

aby samemu choć pilnować budowy - trzeba być fachowcem lepszym, niż majstry, których się bierze - zgodnie z zasadą, że każdy w tym kraju chce cię zrobić w człona.

można kupić dom w stanie surowym, którego plan odpowiada naszym wymogom i potrzebom - tylko trzeba byłoby wycenić: plac, robociznę, włożone materiały - tak, aby nie przepłacić i to, ile potrzeba nam jeszcze na dokończenie inwestycji.

[Gość: cromwell]

debilne pytanie debilna odpowiedź, sraratatatattatattatata!!!

[Gość: domofilka]

Według mnie dużo lepiej jest budować dom od zera niż kupować, wtedy można zrobić to od podstaw tak jak się naprawdę chce. Fajnie powierzyć projekt jakiemuś zaufanemu studiu projektowania, np. ten dom jaki wykonało n-design mnie powalił, dla mnie idealny.

[Gość: maja]

Też postawiłabym na budowanie domu. Można wybrać sobie dopasowany do Twoich potrzeb projekt, pomyśleć o nowoczesnych, energooszczędnych rozwiązaniach, no i masz pewność, że nie ma w nim żadnych wad ukrytych. Moi znajomi budują teraz dom i współpracują z taką firmą ArtHauss: wybrali fajny projekt domu, mają instalacje, które pomagają w oszczędzaniu energii (Rekuperator, panele fotowoltaiczne, pompy ciepła), a całość wyszła im mniej więcej 2500 zł/m2. Więcej szczegółów znajdziesz na pewno na stronie ArtHaussa: www.arthauss.pl/

[joanka-r]

Budować, som do remontu moze skrywać różne ''niespodzianki'' niekoniecznie miłe.

[Gość: Magda]

Dzień dobry,
Jestem studentka III roku UW i Architektury i miałabym prośbę o wypełnianie krótkiej ankiety do mojej pracy licencjackiej

www.wbadanie.pl/ankieta/246081946/
Będę wdzięczna za wszystkie odpowiedzi.

Pozdrawiam i życzę wspaniałego domu w którym będziecie doświadczać Państwo samych szczęśliwych chwil.
Magda

[Gość: Michał Malski]

Dylemat tak stary jak świat ;) Patrząc np. na strone nowyadres.pl widać mnóstwo ofert zarówno mieszkań na sprzedaż jak i domów, Zatem nie ytlko Ty nosisz się z takim dylematem. Wielu decyduje się na budowę, a potem sprzedaje. Budowa jest spoko jak masz na nią czas, jeśli pilnie potrzebujesz to lepiej kupić. Ja bym tak zrobił ;)

[malpa_3333]

zapraszamy na polskaulotkapatenciarz napisał:

> Jak uważacie, czy lepiej dom kupić, czy budować?

[takisto]

obecnie budowa nowego domu to wiele formanlości. Kupując istniejący dom , najlepiej z lat 70-tych, można go pieknie wyremontować i wyposażyć. Oryginalny projekt nowego domu (nie tzw gotowiec) trochę kosztuje.

[bogdansmyk]

jedno i drugie ma swoje plusy. Wszystko zależy na ile masz czasu i pieniędzy, no i czy chcesz mieć konkretny dom, czy potrafisz dopasować swoje wyobrażenia do już gotowego. tak, czy inaczej, na początku trzeba się zastanowić nad posiadanym kapitałem, wymaganiami. Poszukać, bo może któryś z gotowych domków będzie akurat idealny.

[Gość: Ika]

Chciałam kupić gotowy,bo zależało mi trochę na czasie.Ale w rejonie,który mi odpowiadał ( bliskość mojej firmy ) miałam do wyboru albo domy z drugiej ręki powyżej 300m,albo nowe budowane przez dewelopera na działkach wielkości 650-800m2.Przede wszystkim zależało mi na tym,żeby nie mieć sąsiadów z każdej strony i na sporym ogrodzie,dlatego kupłam ładną,narożną działkę 1800m2 i wybudowaliśmy od podstaw.Dom ma 140 m2 ,projekt indywidualny , jednym słowem dom moich marzeń.Lekko nie było,ale drugi raz podjęłabym taką samą decyzję.

[art-tu]

Odpowiedź jest chyba prosta: jeśli znajdziesz dom, który Ci w czymś odpowiada-bo ma potencjał, ma świetną lokalizację, w pobliżu mieszka kolega- kupuj dom.
Jesli znajdziesz działkę, która Ci odpowiada, bo ma świetną lokalizację , w pobliżu mieszka koleżanka - kupuj działkę i buduj.

W tym procesie maja znaczenie 3 czynniki:
1. lokalizacja
2. lokalizacja
3. lokalizacja

A dokładnie z każdego czegoś (czytaj: budynku, domku, goofna) da się zrobić coś fajnego. Z prawie każdego :)

[nowa_nudziara]

Jedno jest kosztowne,a drugie i kosztowne i pracochłonne. I tutaj i tutaj jest potrzebny wór pieniędzy.

[krzysztof3214]

Moim zdaniem budować od zera. Wtedy masz dokładnie to co chcesz, wszystkie plany i układy według Ciebie. A jak już zaczniesz to polecam stronę inbudo.pl, która z pewnością Ci pomoże w budowie.

[andre83x]

Osobiście uważam, że budowa będzie najlepsza. Masz wtedy możliwość zaprojektowania według własnego uznania, a jak będziesz chciał zmieniać inny dom, to koszty i tak będą spore więc myślę, że najlepiej zaprojektować według własnego uznania.

Cena, cena Cena

[karol.karski]

Wszystko zależy od ceny i lokalizacji.
Jeśli cena jest ok to warto kupić gotowca i od razu mieszkać.
Jeśli jednak ma się dostęp do gruntu i tanich materiałów to warto pomyśleć o budowie.

Tylko to trzeba na spokojnie przekalkulować bo nie ma jednej odpowiedzi.

Ogłoszenia Zlecenia

[Gość: andrzej75]

Sam mialem taki dylemat. Postanowilem jednak kupic dom. Tutaj pojawilo sie nastepne pytanie: czy nowy czy uzywany. Z zona postawilismy na nowe budownictwo. przegladalismy ogloszenia, chodzilismy do deweloperow. Pozniej wpadlismy na strone nowyadres.pl i tam w koncu udalo nam sie znalezc piekny nowy dom na przedmiesciach Warszawy w atrakcyjnej cenie (zaproponowano mi rabat). Moge wiec z czystym sumieniem polecic ta strone.

[Gość: ze wsi]

andrzej, marzenka, lucy i inne gó...! won naganiaczu!!!!!!!!!!!!!!!! myślisz, że ludzi durni są? tak forum zaśmiecać!

[Gość: Marcin]

Kupić, bo to tańsze. Jedyny warunek musisz trafić na solidnego dewelopera, który stosuje dobre materiały i pracuje zgodnie z tym czego sztuka wymaga - to jest wyzwanie. Jeżeli jesteś z okolic Poznania mogę polecić www.staneck.pl z czystym sumieniem a deweloperów znam bardzo wielu. Pozdrawiam i powodzenia

[Gość: w45]

== Uwaga lepiej być ostrożnym przed zatrudnienie przy budowie Marcina Mazurka z Lublina lat ok.35 -pochodzi z Lublina ale obecnie ukrywa się w Dublinie i tam też pracuje jako budowlaniec + remonty i wykończenia wnętrz. W Polsce poszukiwała go też policja i liczni oszukani iwestorzy i hurtownie. To słaby niesolidny wykonawca budowlany- nie wywiązuje się z prac i zostają liczne usterki a na koniec pożuca budowę. Pracowałem z nim i ostrzegam bo nadużywa alkohol i nierozlicza się z kolegami. Obecnie nie odbiera telefonów, bo się ukrywa.

[tadekser]

Zdecydowanie budować. Sam decydujesz jak ma wyglądać, z czego Ci go zbudują. A jak znajdziesz porządną firmę to wszystkim zajmą a Ty będziesz czerpał przyjemność z patrzenia jak powstaje Twój dom.

[el-an]

Ja kupiłam dom gotowy, z lat 70 tych. Wymagał remontu, ale tylko wnętrz, łazienki, boazeria na ścianach itp. Kupiłam go, bo był w świetnej lokalizacji, wielkością też mi odpowiadał, działka 1500 m, akurat. Nie chciałam budowy, bo nie mam czasu na doglądanie, chodzenie do urzędów o wszelkie projekty, przyłącza, zgody, plany itp. W domu ”używanym” masz wszystko załatwione przez kogoś. Wiesz, co jest dookoła, sąsiad raczej nie postawi obok 4 – piętrowej kamienicy. Poza tym masz rzeczy, o których często nie myśli się w kosztorysie budowy – ogrodzenie, brama, podjazd, ścieżki, altanki, oczko, ogród. A to też sporo kosztuje. Nie zgadzam się, że budując samemu nie popełniasz błędów i masz wszystko jak należy. Chyba że ktoś jest architektem. Zwykle inwestor nie ma tyle wiedzy, jak rozmieścić gniazdka, instalacje, ile powinno być grzejników, jakiej mocy piec, dlaczego sypialnia nie powinna mieć okna od wschodu itd. Jak znajdziesz dom, który ma dobrą lokalizację i nie ma poważnych wad typu grzyb, wilgoć to kupuj.

[Gość: tadekser]

Nie mogę się z tym zgodzić. Jeżeli znajdziemy dobrą firmę budowlaną to jest ona w stanie zająć się dosłownie wszystkim od udzielenia pomocy przy otrzymaniu pozwoleń na budowę i innych różnych papierków, przez wykonanie planów architektonicznych i wykonawczych po samą budowę i aranżację wnętrz. Dobra lokalizacja działki eliminuje prawdopodobieństwo postawienia obok bloku, kamienicy, biurowca itp. Kupno domu to nie to samo co wybudowanie własnego. Wydaje mi się, że budowa własnego domu daje większe poczucie przynależności do tego domu, bycia jego właścicielem.

[iza232]

el-an napisała:

dlaczego sypialnia nie powinna mieć okna od wschodu itd.

A dlaczego niby nie powinna być od wschodu? Od zawsze mam wszystkie sypialnie od wschodu i w nowym domu też będę miała. W czym problem?

[Gość: Samuraj]

Parasol Samuraja. Zobacz prezentacje! :)

[ewelinka_123]

Ja myślę i także słyszałam, że lepiej pobudować dom niż remontować. Remont niesie więcej kosztów niż budowa nowego domu.