TBS

[rebock69]

Poszukuję pilnie informacji na temat statutowych obowiązków TBS czyli np kto
musi dbać o porządek na klatkach schodowych,trawnikach czy chociażby
naprawiać okna na korytarzu jeżeli macie "namiary" na odnosniki ustawowe czy
coś podobnego będę baaardzo wdzięczny

[Gość: gość]

Wkleje Ci kawałek ustawy dotyczący TBS i niektórych spraw z tym związanych. W
ostatnim artykule masz napisane, co reguluje inne kwestie.


Rozdział 4
Towarzystwa budownictwa społecznego
Art. 23. 1. Towarzystwa budownictwa społecznego mogą być tworzone w formie:
1) spółek z ograniczoną odpowiedzialnością,
2) spółek akcyjnych,
3) spółdzielni osób prawnych.
2. (43) Do towarzystwa budownictwa społecznego, zwanego dalej "towarzystwem",
stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu spółek handlowych lub ustawy z dnia 16
września 1982 r. - Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 oraz
z 2004 r. Nr 99, poz. 1001), ze zmianami wynikającymi z przepisów niniejszego
rozdziału.
orzeczenia administracji
Art. 24. 1. Towarzystwo prowadzi działalność na obszarze określonym w umowie
lub statucie towarzystwa.
2. Dochody towarzystwa nie mogą być przeznaczane do podziału między wspólników
lub członków. Przeznacza się je w całości na działalność statutową towarzystwa.
2) złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z
prawdą, towarzystwo wypowiada mu umowę najmu bez zachowania terminu
wypowiedzenia; po rozwiązaniu umowy użytkownik lokalu jest zobowiązany płacić
towarzystwu miesięczne odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysokości 200%
czynszu miesięcznego, jaki płaciłby, gdyby umowa nie została rozwiązana,
2) złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z
prawdą, towarzystwo wypowiada mu umowę najmu bez zachowania terminu
wypowiedzenia; po rozwiązaniu umowy użytkownik lokalu jest zobowiązany płacić
towarzystwu miesięczne odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysokości 200%
czynszu miesięcznego, jaki płaciłby, gdyby umowa nie została rozwiązana,
3. (44) Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i
mieszkaniowej, w drodze decyzji, zatwierdza albo odmawia zatwierdzenia umowy
albo statutu towarzystwa, a także wszelkich ich zmian.
3a. (45) Nie później niż w terminie 14 dni po upływie 4 lat od dnia pierwszego
zatwierdzenia statutu lub umowy spółki towarzystwo jest obowiązane poinformować
na piśmie ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i
mieszkaniowej o tym, czy rozpoczęło wynajem stanowiących jego własność lokali
mieszkalnych, na zasadach określonych w ustawie.
4. (46) (uchylony).
Art. 25. 1. W towarzystwie powołuje się radę nadzorczą.
2. Gmina lub gminy, na których obszarze działa towarzystwo, są uprawnione do
wprowadzenia swoich przedstawicieli do składu rady nadzorczej towarzystwa, w
liczbie określonej w statucie towarzystwa.
Art. 26. 1. Nazwa towarzystwa, oprócz wyrazów wskazujących na jego formę
organizacyjną, powinna zawierać wyrazy "towarzystwo budownictwa społecznego"
lub skrót "TBS".
2. Wyrazy "towarzystwo budownictwa społecznego" i skrót "TBS" mogą być używane
w nazwie oraz do określenia działalności lub reklamy wyłącznie w odniesieniu do
towarzystw budownictwa społecznego w rozumieniu przepisów ustawy.
3. (47) Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i
mieszkaniowej może wydać decyzję pozbawiającą towarzystwo prawa używania w
nazwie wyrazów "towarzystwo budownictwa społecznego" oraz skrótu "TBS", jeżeli
w okresie 4 lat od dnia pierwszego zatwierdzenia statutu lub umowy spółki nie
rozpoczęło ono wynajmu stanowiących jego własność lokali mieszkalnych na
zasadach określonych w ustawie, a także w przypadku niedopełnienia przez
towarzystwo obowiązku, o którym mowa w art. 24 ust. 3a.
Art. 27. 1. Przedmiotem działania towarzystwa jest budowanie domów mieszkalnych
i ich eksploatacja na zasadach najmu.
2. Towarzystwo może również:
1) nabywać budynki mieszkalne,
2) przeprowadzać remonty i modernizację obiektów przeznaczonych na
zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu,
3) wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach
towarzystwa,
4) (48) sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd budynkami
mieszkalnymi i niemieszkalnymi niestanowiącymi jego własności, z tym że
powierzchnia zarządzanych budynków niemieszkalnych nie może być większa niż
powierzchnia zarządzanych budynków mieszkalnych,
5) prowadzić inną działalność związaną z budownictwem
mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą.
Art. 28. 1. (49) Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu
mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych towarzystwa są ustalane przez
zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne
zgromadzenie w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali
eksploatowanych przez towarzystwo pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i
remontów budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę.
2) złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z
prawdą, towarzystwo wypowiada mu umowę najmu bez zachowania terminu
wypowiedzenia; po rozwiązaniu umowy użytkownik lokalu jest zobowiązany płacić
towarzystwu miesięczne odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysokości 200%
czynszu miesięcznego, jaki płaciłby, gdyby umowa nie została rozwiązana,
2) złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z
prawdą, towarzystwo wypowiada mu umowę najmu bez zachowania terminu
wypowiedzenia; po rozwiązaniu umowy użytkownik lokalu jest zobowiązany płacić
towarzystwu miesięczne odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysokości 200%
czynszu miesięcznego, jaki płaciłby, gdyby umowa nie została rozwiązana,s
1a. (50) (uchylony).
2. (51) Czynsz, o którym mowa w ust. 1, nie może być wyższy w skali roku niż 4
% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21
czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o
zmianie Kodeksu cywilnego, z zastrzeżeniem art. 30 ust. 5 pkt 3.
tezy z piśmiennictwa
Art. 29. (52) 1. Pracodawca, działając w celu uzyskania mieszkań dla swoich
pracowników, a także osoby prawne mające interes w uzyskaniu mieszkań przez
wskazane przez nie osoby trzecie mogą zawierać z towarzystwem umowy w sprawie
partycypacji w kosztach budowy tych mieszkań.
2. Pracodawcy, a także inne osoby, które zawarły z towarzystwem umowę w sprawie
partycypacji w kosztach budowy mieszkań, mogą bez zgody towarzystwa dokonywać
cesji uprawnień i obowiązków wynikających z tych umów na rzecz wskazanych przez
siebie najemców.
Art. 29a. (53) 1. Osoba fizyczna może zawrzeć z towarzystwem umowę w sprawie
partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie najemcą.
2. Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od osób, o
których mowa w ust. 1, nie może przekroczyć 30 % kosztów budowy tego lokalu.
3. W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu kwota partycypacji, o
której mowa w ust. 1, podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12
miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. W dniu zwrotu kwota partycypacji powinna
odpowiadać kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu
równy udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy
lokalu.
4. W przypadku gdy umowa najmu uzależnia termin zwrotu kwoty partycypacji od
zawarcia umowy najmu danego lokalu z następnym najemcą, zwrot kwoty
partycypacji następuje z dniem zawarcia tej umowy, jednak nie później niż w
terminie, o którym mowa w ust. 3.
5. Towarzystwo może uzależnić zawarcie umowy najmu opróżnionego lokalu
mieszkalnego od wniesienia przez nowego najemcę kwoty partycypacji w wysokości
wypłaconej poprzedniemu najemcy.
Art. 30. 1. Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny wyłącznie osobie
fizycznej, jeżeli:
1) osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania,
w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu
mieszkalnego w tej samej miejscowości,
2) dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, nie
przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie,
ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu