Jak długo sprzedajecie mieszkanie?

[Gość: ozon]

[Gość: leslaw_m]

sprzedałem w trzy dni.jesli mozna mówić o sprzedarzy przy umowie przedwstępnej.
kupiłem inne jakie chciałem w miesiąc,
natomiast jako jednorazowy przypadek nie uznaję tego za normę

[altenburg]

Dałem ogłoszenie 2 tygodnie temu i jak narazie zgłosiło się kilku
zainteresowanych i cała armia agencji.

[agnes_21]

Jestem zainteresowana bezpośrednim kupnem mieszkania 3 - pokojowego, może masz
taką ofertę?

[Gość: west]

1. Mieszkanie na Mokotowie, pierwsze ogłoszenie koniec września umowa wstępna wraz z zaliczką 10 grudnia. Przez ten czas mieszkanie widziało tyle osób zarówno z agencji jaki i indywidualnych że można by sprzedać ze dwa takie bloki.
2.Mieszkanie w Centrum w dwa dni od ukazania się ogłoszenia.
3.Znajomy sprzedaje mieszkanie na Sadybie prawie dwa lata.

Wniosek jest taki, że bywa różnie, jednak jeśli chce się sprzedać to się sprzeda trzeba zaangażować się czasowo i parę złoty wydać na ogłoszenia.

[Gość: ozon]

ja muszę w Poznaniu na ratajach sprzedać do września, mam nadzieję że mi się uda...

[al9]

wrażenia pośrednika z miasta 450 tys
1.Małe mieszkania 2 pokojowe w niskich blokach - max 6 tygodni (czasem 6 dni)
2.domy do dokończenia, rozpoczęte budowy parterowych domów w ładnych miejscach,
duże mieszkania w nowych dzielnicach, szeregowce i przedwojenne domy z
klimatem - max 2 miesiące
3.Duże mieszkania z wysokimi czynszami, kamienice, domy - klocki z lat 70 tych,
duże zaniedbane mieszkania w wieżowcach - 2-12 miesięcy

Podaje terminy nieruchomości z sensownymi cenami uzgodnionymi ze mną. Jeśli
Klient proponuje cene nierealną - rezygnuję z umowy.
al

[Gość: ozon]

a jak to jest z blokami? ja mam na 10 ostatnim piętrze,2-pokojowe 45m2.
Czyli z tego wynika ze 2 pokojowe schodzą najszybciej?!to dobrze!

[belika]

W przyszłym tygodniu zaczynam sprzedawać 1-pokojowe prawie w centrum, w
Trójmieście :))
Opowiem jak pójdzie.

..... a może ktoś jest zainteresowany kupnem?

[Gość: ozon]

ja też zaczynam w przyszłym tyg.(poznań) dam do biura, gazety, trochę ulotek...
i w internecie chyba do gratki choć nie wiem czy to pomoże bo jak tam sobie
patrzę to ciągle te same ogłoszenia a do tego powtarzają się jeszcze po kilka razy.

[zegmarek]

W Poznaniu mogę pomóc w sprzedazy. Jednak oferty przymuje tylko na wyłaczność.
Jeżeli po namyśle będziesz miał ochotę skorzystać to zapraszam

forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057

albo albo

[al9]

Ni rób wszystkiego naraz. Wybierz dobra agencje - podpisz umowę na wyłączność -
innych odsyłaj do agencji. Daj im klucze. Weż pod uwagę sugestie do ceny.
Poproś o listę ich działań marketingowych. I wymagaj. Zobaczysz, będziesz
zaskoczony do czego jest zdolna agencja, którą uczciwie potraktowałeś. Ale nie
rób wszytskiego naraz. Albo sam sprzedajesz, albo zatrudniasz profesjonalistów.
Pozdrawiam
al - pośrednik

[Gość: Kasia]

Tez mam 2 pokoje w wiezowcu, pietro VI, stan dobry, dobry punkt, wawa, d ługo
będę szukac nabywcy?

[belika]

nie za dużo tego na raz?
My na początek spóbujemy bez pośrednika, już mam umówionych kilku klientów.
Zawsze zdąże złożyć ofertę w agencji.
Powodzenia!

[Gość: Joanna]

Ad.1 Po prostu mieszkanie było wystarczająco długo wyeksponowane na rynku.
Ad.2 A to zdecydowanie za krótko. Albo cena była za niska, albo trafiłeś na
klienta, co już dłuuuuugo szukał, czegoś, co by mu odpowiadało i był
zdesperowany i pewni kilka innyc powodów.
Ad.3 A tu to zdecydowanie cena za wysoka, albo znajomy nie jest zainteresowany
sprzedaniem... Może też tak być, że mieszkanie ma jakąś wadę prawną i wtedy po
prostu nikt go nie kupi, dopuki się tych spraw nie uporządkuje. Być może
mieszkanie po prostu robi złe wrażenie. Dobrym chwytem jest zainwestowanie w
odświeżenie mieszkania - samo malowanie ścian. Dobrze dział na klienta na
psychikę.

[Gość: west]

Na każde mieszkanie musi się znaleźć ta właściwa osoba ;-)
Przy sprzedaży pierwszego mieszkania spotkałam się z tyloma opiniami i uwagami że cały dzień zajęło by pisanie. Agencje hmmmmmmm......... oba mieszkania zostały sprzedane bezpośrednio i nie za plecami pośrednika, oferty były wysłane do ok 200 biur nieruchomości.
"Ad.2 A to zdecydowanie za krótko. Albo cena była za niska, albo trafiłeś na
klienta, co już dłuuuuugo szukał, czegoś, co by mu odpowiadało i był
zdesperowany i pewni kilka innyc powodów." To była po prostu ta osoba, cena była bardzo, bardzo dobra.

[Gość: KASIA]

Joanno, wypełniłam twoją ankietę, ale wydaje mi się, ze pytania nie są zbyt
dobrze sformułowane. Powinnas raczj pytac się jak bardzo przeszkadzałoby Ci
mieszkanie przy ruchliwej ulicy, a nie czy chciałabys przy niej mieszkać.
Pozdrawiam

[Gość: Joanna]

Są osoby, które kupuja mieszkanie z przeznaczeniem np. na biuro i wtedy
lokalizacja przy ruchliwej ulicy jest jego zaletą.
Pozdrawiam
Joanna

jduszczynska.republika.pl/ankieta.htm
Bardzo proszę o wypełnienie ankiety. Potrzebna mi jest ona do napisania
pracy dyplomowej na studiach podyplomowych.Ankieta skierowana jest do osób,
które kupiły od początku 2004 roku mieszkanie lub aktualnie poszukują
mieszkania na rynku warszawskim. Ankieta dotyczy atrybutów mieszkań.

[Gość: ozon]

wg mnie to trochę za mało punktów do podziału w ostatnim pytaniu

[Gość: KASIA]

No tak na biuro, ale twoja ankieta nie uwzględnia celu zakupu, nie wiem wiec
czy wnioski bede zbyt czytelne. Nie wiem zresztą co dokładnie chcesz ustalić,
bo moze tylko to na co jest popyt.

[Gość: Olaf]

Dla mnie to problem na czsie. Od kwietnia sprzedaję M4 w mieście
500 tysięcznym. Cena przeciętna, standrd raczej wysoki-ładne kafelki,
deska barlinecka, nowe okna i efektów nie mam. Mieszkanie jest w 25 letnim
wysokim /10 pięter/ bloku. Przez ten czas było dwóch klientów którzy mieli
na poważnie kupować, ale do tego nie doszło, nawet nie znam prawdziwej
przyczyny.
Moim zdaniem osoby osoby które na początku przychodziły oglądać mieszkanie
nie miały finansów ani zdolności kredytowej by je kupić. Ktoś kogo stać
na 100000 za mieszkanie pewnie, bedzie szukał parceli lub nowego apartamentu,
natomiast pozostali chcieliby kupić za góra 60000.
Nie wiem jak dalej postępować ze sprzedażą, bo co miesiąc czynsz trzeba płacić.
Wynajem takiego mieszkania odpada z oczywistych względów, podobnie jak zejście
z ceną o 30%.
Zupełnie nie wiem co robić w tej sytuacji.
W chwili obecnej nikt nawet nie zadzwoni w sprawie ogłoszenia ani bezpośrednio ani przez agencje.
Zastój na rynku czy co????

[Gość: Joanna]

Standardu nie sprzedasz.
Ładne kafelki komuś mogą się nie podobać, podobnie może nie chcieć deski
barlineckiej, a chcieć klepkę.
Jak ma pięć mieszkań do wyboru, to wybierze to tańsze i w niższym standardzie i
wykończy pod siebie.
BTW, a może faktyczniedałeś cenę za wysoką o 30%
Pozdrawiam
Joanna jduszczynska.republika.pl/ankieta.htm
Bardzo proszę o wypełnienie ankiety. Potrzebna mi jest ona do napisania
pracy dyplomowej na studiach podyplomowych.Ankieta skierowana jest do osób,
które kupiły od początku 2004 roku mieszkanie lub aktualnie poszukują
mieszkania na rynku warszawskim. Ankieta dotyczy atrybutów mieszkań.

[Gość: Olaf]

Standard należy rozumieć jako poziom a nie jako przeciętność.
Ładne kafelki i przyzwoite podłogi to sprawy które w pierwszej
kolejności rzucają się w oczy, napewno ma to wpływ na cenę.
Swoją drogą mieszkanie jest położone w najbardziej pożądanej
dzielnicy, gdzie ofert jest wogóle mało.
To, ze piszesz, że klienci wybiorą tańsze i w gorszym stanie
potwierdza tylko to, że nie mają pieniędzy na droższe.

[zegmarek]

Nie koniecznie, często klient szuka mieszkania do remontu , bo woli wykończyć
mieszkanie we własnym stylu. Natomiast prawdą jest, że na 10 p kupują
mieszkania przeważnie ludzie mniejszym portfelem. Takie wysokie lokalizacje
ciężko się sprzedają i dlatego są tańsze.

forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057

10 pietro - trudno się sprzedaje -

[al9]

Chyba, że są ładne widoki i nowe windy!
radzę: zrób dużo zdjęć (dzis ludzie oszczędzają czas i kupuja przez internet) -
załóż stronę www swojego mieszkania, idź do banku - jakiegoś dużego - poproś
niech policzą Ci raty kredytu (albo sam policz na stronach banków) - i dodaj je
do oferty. Daj ogłoszenia; SUPER MIESZKANIE Z WIDOKAMI - kliknij
www.supermieszkanko11.rep.pl lub jak taitambędziesz miał adresik - za 10 dni
będziesz miał kupca!!! Aha - i dopisz, ze cena do negocjacji!
Pozdrawiam
al pośrednik

[Gość: Olaf]

10 pięter ma blok. Moje mieszkanie jest na 6.
Rada, jak rada. Dobra dla kogoś kto jest mało rozgarnięty.
Agentom którzy się zgłaszali i proponowali 3% prowizji, ja proponowałem
6% ale pod warunkiem sprzedania /choćby przedwstępnego/ w terminie 3 tygodni.
Nie chcieli. Dlaczego?
Jak sami mówili cena jest dobra /6 miesięcy/ wcześniej mieskanie w gorszym
stanie sprzedało się za cenę jaką ja chciałbym uzyskać. Jednak jak mówią-
potencjalni klienci mają w gotówce 10-20000 i zdolność kredytową na góra 30-40000, i tu chyba jest problem. Charakterystyczne jest to, że nikt nie narzeka na stan mieszkania, raczej się podoba, jednak nikt nawet nie próbóje
negocjować ceny.

rada dla mało rozgarniętych

[al9]

Gość portalu: Olaf napisał(a):

>> Rada, jak rada. Dobra dla kogoś kto jest mało rozgarnięty.

I tak to własnie jest jak człowiek próbuje pomagać.
Olaf! Jako człowiek wysoce, a nie mało rozgarniety zapewne wiesz: cena czyni
cuda!
al
PS Do wczoraj sprzedałem tylko w czerwcu 6 mieszkań w wieżowcach.
Kilka było nieżle wykończonych. Przecietny czas ekspozycjio oferty - 4 do 8
tygodni.

[kalinka07]

> To, ze piszesz, że klienci wybiorą tańsze i w gorszym stanie
> potwierdza tylko to, że nie mają pieniędzy na droższe.

Uwaga wprawdzie nie do mnie, ale postanowiłam się wtrącić. Sama właśnie szukam
mieszkania dla siebie (na forum jest zresztą mój wątek). I gdybym miała wybór
też zdecydowałabym się na mieszkanie tańsze, do wykończenia w moim stylu. I nie
dlatego, że nie mam pieniędzy na droższe, a dlatego, że z wielu oglądanych
mieszkań nie widziałam jeszcze takiego, które w 100 % odpowiadałoby mojemu
gustowi. Zawsze było coś co dla mnie osobiście było nie do zakceptowania. Nie
dziw się, więc, że ludzie nie chcą płacić za "ładne" kafelki, bo może dla nich
one wcale ładne nie są.

[kalinka07]

I jeszcze jedno: czy ty mając do wyboru dwa mieszkania o identycznym rozkładzie
wybrałbyś świadomie mieszkanie o kilkanaście tysięcy droższe, ale wykończone
przez sprzedającego? Myślę, że też wolałbyś zapłacić mniej, a zaoszczędzoną
różnicę przeznaczyć na remont "pod siebie".

Kalina

A dlaczego ostatnie piętro złe?

[Gość: ozon]

Nie masz hałasów od góry, ładny widok, zresztą ogólnie (przynajmniej ja)
przyjemnie mieszka się tak wysoko. Zresztą jak jest winda to jakie znaczenie ma
piętro?No chyba nie chodzi o to zaoszczędzone kilkanaście sekund na
wjeździe...Chyba lepiej mieszkać na 10p w bloku z windą niż na czwartym bez.
Windy są dwie, odnowione, sprawne a kiedy nie było prądu to już nawet nie pamiętam.
I jeszcze jedno jak zawołasz winde z ostatniego piętra to zawsze jedzie najpierw
do ciebie:), a jak budynek się zawali to najbezpieczniej jest na ostatnim
piętrze:))))
Tak więc ja znajduje same plusy, może ktoś zna minusy...?

[blackmolly]

To zależy od wieku i stanu technicznego budynku.
Ostatnie piętro ta także dach, który latem nagrzewa się
robiąc z mieszkania saunę, a wyziębia zimą, robiąc z chaty lodówkę.
Czasem też dach przecieka. Tak właśnie miałam w 4-piętrowym bloku
z lat 50. Na szczęście szybko się stamtąd wyprowadziłam.

[beti555]

Ja sprzedałam właściwie pierwszego dnia. W Gdańsku:)

[Gość: ozon]

no to chyba juz nikt cie nie pobije:)

[belika]

gratuluję, my w Gdyni sprzedajem kawalerkę już 3 miesiąc :((

[belika]

SPRZEDANE! :))))

[Gość: joanna]

A ile może się sprzedawać mieszkanie z tzw. kredytem normatywnym (zaciągniętym
na początku lat 90. przez spółdzielnię mieszkaniową i przerzuconym na lokatora,
spłacanym w czynszu)? Ktoś kiedyś ostrzegał na forum, że żaden bank nie da
kredytu na zakup takiego mieszkania i trzeba znaleźć nabywcę z gotówką. I o ile
taki kredyt obniża cenę mieszkania - o 65% kwoty zadłużenia czy o 100%
zadłużenia? A może jeszcze więcej? Dla niewtajemniczonych, po ostatniej
nowelizacji ustawy o pomocy państwa itd. bodajże do końca 2006 mozna spłacić
kapitał i 30% odsetek a reszta zadłużenia ma zostać umorzona. Mieszkanie w
Warszawie.