Osiedle Zeusa Warszawa Bemowo

[Gość: Nati]

Witam,
Zastanawiam się na zamieszkaniem na Osiedlu Zeusa w Warszawie - zakup
(połączony z wynajmem do końca 2009) bezpośrednio od Echo Investment. Szukam
opinii osób z tego osiedla: jak wygląda współpraca z Echo, na co zwracać
uwagę w umowie, co szwankuje, jak się mieszka, co trapi mieszkańców i czy ten
system ratalny się sprawdza? I wszystko inne co ważne :)
Z góry serdecznie dziękuję.

[Gość: dodo]

Witam, mieszka sie bardzo fajnie, bo jest cicho spokojnie i bezpiecznie -
ochrona 24h, ograniczona liczba mieszkańców, którzy się znają.
Mieszkania są duże i jest w nich dużo światła i powietrza i każde ma dwie w
pełni funkcjonalne łazienki, co jest ogromnym plusem. Dojazd do centrum jest
stosunkowo łatwy przez ul Radiową i Obozową. Wokół jest sporo sklepów i cztery
centra handlowe. Niedaleko jest Puszcza Kampinoska idealna na wycieczki
rowerowe i spacery.
Mankamentem może być fakt, że pomieszczenia wewnątrz mieszkań wykonano z
kartongipsu, więc nie wyciszają ich dostaczenie. Jednak wszystkie zewnętrzne
ściany są dostatecznie grube i nie słychać np. igraszek sąsiadów.
Jeśli chodzi o system Echo to absolutnie go nie polecam, bo nie jest
konkurencyjny w stosunku do ofert na rynku. Można przycisnąć Echo Investment i
zapłacić im za całość od razu, sporządzając hipotekę kaucyjną. Oczywiscie
developer będzie twierdził, że takiej możliwości nie ma, ale ja tak zrobiłem,
wymuszjac na nich dodatkowe ustepstwa w postaci gratisowego tarasu i piwnicy (w
końcu dostali cała kasę od razu). Niestety zważywszy że akt własności
dostaniesz dopiero w 2009 nie możesz wziąć kredytu pod tę nieruchomość tylko
pod inną. Sporo mieszkan opustoszało w związku z tym, że ludzie nie byli w
stanie udźwignąć ciężaru sytemu Echo, więc tym bardziej myślę, że Echo
Investment powinno byc skłonne do ustępstw.

[Gość: Nati]

Dziękuje za infromację.
Mam jeszcze następujące pytanka:
1. czy byli skłonni negocjować zmiany w umowie i ewentualnie czego się
wystrzegać?
2. o co dokładnie chodzi z hipoteką kaucyjną?
3. moje dotychczasowe wrażenia z echo są takie, jakby im nie zależało na
sprzedaży mieszkań. Na wycenę czekałem chyba ze dwa miesiące i generlanie jest
problem, aby wyciągnąć od nich jakieś informacje. Jak więc udąło Ci się ich
przycisnąć o gratisowy taras i piwnicę?

Pozdrawiam

[Gość: coolman]

Witaj,
tez tam mieszkam i jeśli chodzi o rozmowy z Echem to najlepiej zadzwonić
bezpośrednio do Kielc. To pomaga. Natomiast uważaj na chałas na osiedlu od
strony wewnętrzych alejek. Dzieci ciagle graja tam w piłke (choć podobno nie
wolno) wrzeszcza jak opętane, a ochrona nie jest w stanie nic z tym zrobić.
Więc jeśli mieszkanie, to nie od alejek! Hipoteka kaucyjna: poniewaz akt
własności dostaniesz dopiero w 2009 r, to ustanawia się tzw. hipoteke kaucyjna
w wysokości równej wartości wpłaconych przez ciebie pieniędzy na twoim lokalu,
żeby zabezpieczyć twoje roszczenia do lokalu np. w przypadku bankructwa firmy
ECHO :)

[Gość: P]

Tez mieszkam od strony alejek i ostatnio chyba ochrona zaczeła reagowac :)

[Gość: Paweł]

Cicho? chyba nie mieszkasz od strony uliczek wewnatrz osiedla. Dzieci non stop
urzadzają mecze piłkarskie, biegają po trawnikach i krzakach zwłaszcza pod
nosem ochrony.

Polecam jeszcze przestudiowanie map

[vampi_r]

Nie zawsze jest tak, że jak teraz jest cicho, to będzie tak zawsze.

Na stronie internetowej SISKOM znajdziecie w dziale MAPY interesujące was rejony.

[Gość: Tomasz]

Tak zwany łacznik do trasy AK akurat tego osiedla nie spcjalnie dotyczy, bo
pomiędzy planowana trasa a osiedlem jest jeszcze osiedle szeregowców. Gorszy
jest chyba hałas powodowany przez tabuny dzieci.

[Gość: weronika]

Cieszcie się, że nie słyszycie sąsiadów przez ścianę.

[Gość: Tomasz]

Słyszysz sasiadów na osiedlu Zeusa??

[Gość: M]

Ja słysze tylko wrzeszczące dzieci za oknem grajace własnie w piłke. Zagłuszaja
telewizor przy otwartm oknie.

[Gość: Nati]

No właśnie czy słychać sąsiadów? Jak jest z tą akustyką mieszkań?

[Gość: karol]

Akustyka mieszkan jest raczej ok, gorzej z halasem, dzieci nie maja porzadnego
placu zabaw wiec bawia sie pod oknami.

[Gość: Justyna]

mieszka tam moja siostra i jedno co zauważyłam to mnóstwo małych, drących się
dzieci :) mnie by to przeszkadzało :) ale reszta bez zarzutu no może zbyt mała
odległość pomiędzy budynkami

[Gość: Piter]

Ile teraz liczą tam sobie za metr mieszkania w systemie Echo? Z góry dziękuje
za odpowiedź.

[Gość: Nati]

A jak oceniacie adminsitrację osiedlem?
No i czy macie jakieś internetowe forum mieszkańców lub coś w tym stylu?

Pozdrawiam

[Gość: cm]

Internetowego forum chyba nie ma, a szkoda. A administracja? Kiedys była
firama "Gestor" (dramat) teraz zarzadza samo Echo i jest chyba troche lepiej,
ale przydał by sie taki przedwojenny DOZORCA :)

[Gość: Nati]

Jeżeli chodzi o ceny, to Echo wspomina o kwotach 3200 - 3560 PLN za 1m2. Ale to
nie jest taki proste, gdyż często trzeba zapłacić opłatę za ponadstandard. No i
do tego dochodzą opłaty za wynajem i raty kapitałowe.

[Gość: Paweł]

A co to jest ta opłata za "ponadstandard"? Bo 3200 to bardzo dobra cena...

[Gość: Nati]

Opłata za ponadstandard: dostępne mieszkania są "z odzysku", tzn. ktoś już tam
mieszkał, ale z różnych względów rozwiązał umowę ratalną z Echo. Zależnie w
jaki stanie zostawił mieszkanie (standard wykończenia), Echo wylicza opłatą za
ten ponadstandard, bo pierwotnie mieszkania były oddawane niewykończone.

[Gość: Paweł]

A Echo oddaje tym ludziom pieniadze za wykończenie?

[Gość: Nati]

W umowie jest zapis, "że w przypadku rozwiązania niniejszej umowy nakłady
poniesione przez Najemcę na wykończenie i wyposażenie lokalu ponad standard, w
jakim lokal ten zostanie mu dostarczony zgodnie z umową zobowiązującą opisaną
we wstępie do niniejszej umowy, stanowiące ulepszenia lokalu, zwane dalej
nakładami użytecznymi, zostaną przez Najemcę usunięte i Najemca przywróci stan
lokalu do standardu niewykończonego – opisanego w zał. Nr 1, lub za zgodą
Wynajmującego pozostaną w Lokalu".
Więc chyba dużo zależy od woli Echo. Najlepiej jakby się wypowiedziała osoba,
która rzeczywiście była w takiej sytuacji.

[Gość: Nati]

Chciałbym powrócić do tematu, czego wystrzegać się w umowie z Echo. Które
paragrafy warto zmienić?

[Gość: Paweł]

Nie wiem czy mamy jednakowe umowy, ale na pewno nie daj sobie wpisac Sadu w
kielcach jako własciwego do rozstrzygania sporów :)

[Gość: Nati]

@Paweł A czy Tobie udało się wywlaczyć stosowny zapis dot. sądu? Próbuję na
nich to wymóc, ale są strasznie oporni.

[Gość: weronika]

Nati
Napisz proszę (tylko szczerze)ile Ci policzyło Echo za m2 i za jaki standard.

[Gość: Nati]

Sprawa ceny m2 nie jest taka prosta jak przy innych inwestycjach, gdyż do końca
2009 roku mieszkanie trzeba od Echo wynajmować. Do tego dochodzi jeszcze ich
system ratalny w różnych wariantach. Ale uproszczając maksymalnie - przy opcji
wpłaty za mieszkanie w całości z góry (nie ma więc odsetek) i płatności za
wynajem co miesiąc, suma kosztów daje ok. 3800 PLN netto za m2. Standard
lokalu: wg mnie wszystko nadaje się do wyrzucenia i zrobienia od nowa (podłogi,
łazienka, malowanie ścian itp.). Jednak kwota za wynajem może być prze Echo
waloryzowana, więc koszt końcowy może być wyższy. Aha, w obliczeniach nie
wliczałem miejsca garażowego oraz balkonu.
Najlepiej poprosić Echo o ofertę, bo co miesiąc mają inne kalkulacje. No i dużo
zależy od wielkości wpłaty początkowej. Z tego co zauważyłem, to każde
mieszkanie jest wyceniane indywidualnie.

[Gość: Paweł]

CZY ktos cos słyszał o inwestycji w budynku ochrony? Ma tam byc podobno jakas
przychodnia....