pytanie do ridd'a

[Gość: lamia68]

Kupilismy w 2002 gospodarstwo rolne - klasyczna zagroda. Pod lasem. Gdzie
diabeł mówi dobranoc. Ponieważ inwestycja remontu starego domu z drewna jest
duża chcemy postawić nowy dom. Jak podejść do tematu, aby było jak najmniej
załatwiania w urzędzie. Wiem, żę można jako rozbodowa. Kiedy będzie najmniej
papierów ?Chcemy zburzyć szopę i w jej miejsce postawiś nieduży parterowy dom.
Woda jest w studni, prąd mamy przy drodze. Poradź coś, proszę. CZy jekieś
ułatwienia mamy jako rolnicy, no bo oficjalnie płacimy podatek rolny.
Jak ugryźć ten temat.
Proszę o pomoc.

[Gość: ridd]

Generalnie działka siedliskowa (czyli wyodrębniona część działki rolnej z domem
i obejściem) nie różni się niczym od działki budowlanej w kontekście procedury
uzyskania pozwolenia na budowę domu. Pozwolenie nie jest wymagane przy
obiektach gospodarczych, które związane są z produkcją rolną i uzupełniają
zabudowę zagrodową na działce siedliskowej.
W przypadku rozbudowy także wymagane jest uzyskanie pozwolenia (na rozbudowę).
Innym rozwiązaniem jest uzyskanie pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania. W
tym przypadku można spróbować wykorzystać któryś z istniejących budynków
gospodarczych na mieszkanie.
Ilość papierów w tych wszystkich przypadkach jest porównywalna.
Ułatwień dla Was jako rolników można szukać przy zaciąganiu kredytu, pożyczki
na rozbudowę czy modernizację gospodarstwa.

[Gość: lamia68]

jaka jest definicja rozbudowy ? Czy rozbudową będzie budowa nowego domu w
obrebie zagrody ?

[Gość: ridd]

Rozbudowa (przebudowa, nadbudowa) dotyczy działań budowlanych dla konkretnych
obiektów istniejących, zaś budowa dla budynków nowych. Wzniesienie nowego
budynku mieszkalnego na działce siedliskowej jest więc budową. Procedura
uzyskania pozwolenia na rozbudowę i budowę jest praktycznie taka sama.

[Gość: lamia68]

jeśli można to jeszcze 2 pytania :
1. Możesz polecić namiary na projekty domów. Nasz ma być parterowy,
niepodpiwniczony, powierzchnia do 100 m2, najlepiej z dużym tarasem. Może coś w
stylu skandynawskim. No i niedrogi projekt
2. Napisz proszę jakie kroki po kolei musimy wykonać zajmując się tematem
budowy. DZięki z góry.

[Gość: ridd]

1. W tej chwili są już chyba tysiące gotowych projektów domów, np. tutaj:
www.domnahoryzoncie.pl/pl/
www.domywstylu.pl/
www.projektydomow.pl/
www.studio-atrium.com.pl/
Jednak w tym przypadku (tzn. Waszej działki siedliskowej) zdecydowanie
najlepszym rozwiązaniem jest projekt indywidualny, który w stopniu maksymalnym
wykorzystałby możliwości działki (które mogą być tutaj specyficzne) i ominął
ograniczenia (które tym bardziej mogą być specyficzne). Jeśli chodzi o koszt
projektów typowych dla takiego niewielkiego domu, to wynoszą one średnio 1000-
2000 zł. Jednak do tego należy dodać projekt ewentualnych zmian w projekcie
typowym i projekt zagospodarowania terenu za około 1500 zł. Warto więc
przemyśleć zlecenie wykonania projektu indywidualnego, zwłaszcza, jeśli prócz
projektu domu planujecie także przebudowę czy remont albo rozbiórkę starego
domu, budynków gospodarczych – wtedy można to potraktować jako jedno
opracowanie. Należy też wziąć pod uwagę, że całe gospodarstwo winno stanowić
pewnego rodzaju całość, co praktycznie uzyskać można jedynie przy projekcie
indywidualnym. Jeśli chodzi o wykonanie projektu indywidualnego, to na początek
mogę polecić moją skromną osobę ;)

2. Ogólnie procedura wygląda mniej więcej tak:
- z wyrysem z mapy geodezyjnej uzyskanym we właściwym dla miejsca zamieszkania
Urzędzie Gminy należy złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy i
zagospodarowania terenu (w przypadku braku planu miejscowego) lub o wydanie
opinii lokalizacyjnej – w tych wnioskach należy ogólnie określić zamiar
budowlany,
- geodecie uprawnionemu zlecić wykonanie map do celów projektowych w skali
1:1000 lub 1:500, minimum w 4 egzemplarzach,
- do dostawców mediów należy złożyć wnioski o warunki lub zapewnienia dostawy
mediów, a do zarządcy drogi publicznej o warunki zjazdu z drogi publicznej (lub
o zmianę tych parametrów),
- z uzyskanymi dokumentami należy zwrócić się do architekta o wykonanie
projektu (najlepiej aby od razu projekt budowlany zawierał projekty branżowe,
które wykonają uprawnieni projektanci) lub zakupić projekt gotowy i zlecić
wykonanie projektu adaptacji wraz z projektem zagospodarowaniu terenu,
- w Urzędzie Gminy należy także uzyskać wypis z rejestru gruntów, a w
Starostwie Powiatowym (lub Urzędzie Gminy) pobrać druk oświadczenia o prawie do
dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- gotowy projekt ze wszelkimi ewentualnymi opiniami, uzgodnieniami i innymi
dokumentami (o co powinien już zadbać projektant) w 4 egzemplarzach oraz opinię
lub warunki zabudowy, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,
oświadczenie projektanta należy złożyć w Starostwie powiatowym lub Urzędzie
Gminy,
- po maksymalnie dwóch miesiącach zostaje wydana decyzja o pozwoleniu na
budowę, a po kolejnych dwóch tygodniach nabiera mocy prawnej,
- należy zakupić dziennik budowy (i przy okazji żółtą tablicę informacyjną) i
zlecić kierowanie budową uprawnionemu kierownikowi budowy, który zazwyczaj już
sam przedstawia dziennik budowy do opieczętowania w Starostwie oraz składa
oświadczenie i zgłasza rozpoczęcie budowy w Powiatowym Urzędzie Nadzoru
Budowlanego.
W Waszym przypadku należy także uzyskać pozwolenie na rozbiórkę starego domu
(gdzie droga administracyjna jest zbliżona lecz krótsza). Warto też wykonać
kopię aktu notarialnego, który czasem może być wymagany do wglądu oraz kopie
wszystkich innych dokumentów.

[lamia68]

dziekuję z jakże cenne informacje.
szczerze mówiąc przeraża to wszystko, wydaje się od razu nieosiagalne. Ale tyle
ludzi buduje .....
Musimy więc podjąć pierwszą decyzję czy remontować drewniak ( substancja nie
jest najlepsza ) czy zostawić stare i zbudować nowe.
A jeszce jedno ... Dom nasz stoi na końcu wsi, prawie już w lesie, nie ma
jeszcze kanalizacji i wody. mamy tylko bogatą w wodę studnię. czy nie będzie
problemów. no bo przyłacza wody niebędzie w najbliższym roku.

[Gość: ridd]

Procedura może się wydawać trudna ale nie należy się tym przejmować aby nie
ograniczała ona niejako planów.
Faktyczny stan techniczny (przede wszystkim konstrukcji) powinien ocenić
projektant. Może tutaj być kilka wyjść, np. wymiana jedynie wyeksploatowanych
elementów konstrukcji czy wyburzenie fragmentu domu i wybudowanie nowej części.
Jak zawsze w takich sytuacjach trzeba kierować się w głównej mierze czynnikiem
ekonomicznym.
Przy braku kanalizacji sanitarnej w grę wchodzi oczywiście zbiornik
bezodpływowy czyli po prostu szambo. Innym rozwiązaniem jest zastosowanie
przydomowej oczyszczalni ścieków, zwłaszcza, że jak się domyślam działka jest
duża i jest na to miejsce. Ta technologia, wbrew pozorom, jest bardzo prosta i
ekonomiczna. Jeśli woda w studni jest zdatna do picia, to można zastosować
system hydroforowy z pompą elektryczną. Wtedy do czasu budowy wodociągu może on
zasilać dom w wodę, a później np. być wykorzystany do nawodnień ze zbiorników
wody deszczowej.