ZERWANIE UMOWY

[delta3]

Jak zerwac umowe przedwstepna o budowe mieszkania? Wplacilam juz 1/3 sumy
finalnej gdy moje sprawy zyciowe przybraly taki obrot ze musze sie z zakupu
mieszkania wycofac..
W umowie , nie ma ani slowka na temat warunkow na jakich mogloby to
nastapic..Boje sie ze nie ujdzie mi to na sucho i bede musiala zarezerwowac
jakis procent dla developera..
Podpowiedzcie jakie sa reguly w tych sprawach...

[Gość: Pedro]

Myślę że to nawet dobrze dla ciebie jeśli tam rzeczywiście nic na ten temat nie
ma - jeśli nic nie ma to znaczy że obowiązują zasady z Kodeksu Cywilnego. A te
są przeważnie łaskawsze niż to co sobie zwykle gwarantują deweloperzy w
umowach. Proponuję poczytać kodeks. Sam się nie będę mądrzył bo się nie znam na
tyle, a nie chcę cię mylić

P.

[delta3]

cmok ! Dzieki za podpowiedz..a jak to z tym Kodeksem jest? Kto sie zna niech
podszepnie...

[Gość: janek0]

delta3 napisała:

> cmok ! Dzieki za podpowiedz..a jak to z tym Kodeksem
jest? Kto sie zna niech
> podszepnie...
nie chcę cię martwić, ale słabo to wygląda.
rzecz zależy od rodzaju umowy przedwstępnej. ogólnie
rzecz biorąc, jeśli jest to tylko umowa, która stwierdza,
że w przyszłości zawrzecie umowę k-s, to developerowi
bedzie sie nalezec odszkodowanie z twojej strony za
straty, które poniósł mając nadzieję na zawarcie umowy w
przyszłości (tzw. ujemny interes umowny) Jeśli to jest
umowa, która jest wystarczająca dla ważności głównej
umowy (forma notarialna !), to developer może się nie
zgodzić na rozwiązanie umowy - zwykle umowy przedwstępne
nie mają formy notarialnej, tak czy owak jednak nie
obejdzie się bez strat z twojej strony.

[delta3]

Dzieki ! Moja umowa nie ma formy notarialnej..licze sie ze strata ale od czego
sie ja liczy? Od ceny mieszkania czy inaczej? jezeli od ceny to ile procent? sa
tu jakies reguly?
sprawa jest powazna..nie wycofuje sie bo rozmyslilam sie ale sprawy zyciowe
dosc ciezkiego kalibru zmuszaja mnie do tego. zachorowalam i koszty leczenia i
rezygnacja z pracy nie daja mi zbyt wielkiego wyboru..inaczej
mowiac..mieszkanie albo zycie ! :) ale to pewnie nie ma nic do rzeczy?

[Gość: pepon]

delta3 napisała:

> Dzieki ! Moja umowa nie ma formy notarialnej..licze sie ze strata ale od
czego
> sie ja liczy? Od ceny mieszkania czy inaczej? jezeli od ceny to ile procent?
sa
>
> tu jakies reguly?
Niestety, a moze na szczescie, regula jest jedna i bardzo ogolna - szkodą
developera jest to, czego od Ciebie nie dostanie bo wycofujesz sie z umowy, a
co by dostal, gdyby umowa wstepna zostala zrealizowana. W gre wchodzi wiec np.
koszt znalezienia nowego nabywcy (np. ogloszenia prasowe), roznica pomiedzy
cena, ktora Ty mialas zaplacic a cena, ktora zaplaci nowy nabywca, strata zw. z
tym, ze developer dostaje pieniadze znacznie pozniej niz spodziewal sie dostac,
koszty dodatkowej pracy pracownikow developera, itp.
Dobra wiadomoscia jest iz to na developerze ciazy koniecznosc wykazania szkody
i jej wysokosci a Ty mozesz kazdzy argument kwestionowac i przedstawiac
kontrrozumowanie.
Najlepiej byloby, gdybys znalazla kogos na na swoje miejsce. Wtedy moglabys po
prostu przeniesc swoje prawa i obowiazki z umowy (cesja) na nowego nabywce, a
developer nie moglby sie temu przeciwstawic, chyba ze umowa zabrania
dokonywania cesji. Wiem jednak, ze jest to niezwykle trudne...

> sprawa jest powazna..nie wycofuje sie bo rozmyslilam sie ale sprawy zyciowe
> dosc ciezkiego kalibru zmuszaja mnie do tego. zachorowalam i koszty leczenia
i
> rezygnacja z pracy nie daja mi zbyt wielkiego wyboru..inaczej
> mowiac..mieszkanie albo zycie ! :) ale to pewnie nie ma nic do rzeczy?

Prawde mowiac moze to miec pewne znaczenie. Otoz jezeli juz po zawarciu umowy
pojawily sie pewne wyjatkowe, nadzwyczajne i nieprzewidziane okolicznosci mozna
domagac sie, jesli nie calkowitego zwolnienia od odszkodowania, to na pewno
jego redukcji....
Swoja droga, serdecznie wspolczuje i chetnie pomoge Ci,w miare mozliwosci, w
tej sprawie.
Pepon

[delta3]

Dziekuje za rzetelne wyjasnienie sprawy i oferte pomocy..to mile ! :)
Sytuacje pogarsza fakt ze zakupu pragnelam dokonac daleko od obecnego miejsca
zamieszkania (300 km) a developer to rowny gosc.Tym bardziej mi przykro ,ze
moglam go narazic na straty a z drugiej strony zalezy mi na tym aby poniesc jak
najmniejsze koszty..i badz tu czlowieku madry!!
ale coz..taki los ;0
pozdrawiam :)