hipoteczne vs. spoldzielcze

[bardziej]

Rozwazam kupno mieszkania na rynku wtornym:
a) hipotecznego lub
b) spoldzielczego wlasnosciowego (z ksiega wieczysta).
Jaka jest roznica (formalna, prawna, finansowa etc.)? Jaka jest roznica
dla banku, z czym sie powinienem liczyc w kazdym z przypadkow etc.

pozdrawiam,

bardziej

[Gość: maro44]

Z tego co wiem, w przypadku spóldzielczego prawa własności:
- spółdzielnia musi wyrazić zgodę na sprzedaż (raczej formalność)
- nabywca musi zostac członkiem spółdzielni (formalność, ale może się łączyć z
dodatkowymi opłatami)
- na działalność gospodarczą w lokalu spółdzielnia musi wyrazić zgodę

Dla banku, jeśli jest księga wieczysta, nie ma żadnej różnicy.
Pzdr.

[Gość: toms]

nei no jest jeszcze kilka innych roznic
bo jezeli masz wlasnosc hipoteczna to nalezysz do wspolnoty i masz cos do
powiedzenia
jezeli nalezysz do spoldzielni to z reguly jako czlonek masz nie wiele do
powiedzenia i jezeli Spoldzielnia jako zarzadca budynku zle sie sprawuje ma
wysokie koszty i nie placi rahunkow to nic nie mozesz zrobic
a jezeli jestes we wspolnocie w bloku to mieszkancy si ezbieraja i wywalaja
firme zarzadzajaca budynkiem jak im cos sie nie podoba
jest roznca ?
a no jest! szczegolnie jak we wspolnosci palci sie o 30% mniejszy czynsz niz w
spoldzielni!
juz nei wnikam w takie sprawy jak to ze twoja spoldzielnia postanowi sobie
zbankrutowac bo wtedy to dopiero masz wesolo

[Gość: JarekM]

Gość portalu: toms napisał(a):

> nei no jest jeszcze kilka innych roznic

> a no jest! szczegolnie jak we wspolnosci palci sie o 30% mniejszy czynsz niz
w
> spoldzielni!

A jaki to czynsz TOMS płaci w spółdzielni a jaki w tym co
nazywa wspólnością - doprawdy nie bardzo rozumiem.
Czynsz to przychód właściciela. Spółdzielnia ani "wspólność" - w tym zakresie
w jakim dotyczy to opłat za używanie lokali nie moga prowadzić innej
działalności jak tylko rozliczanie kosztów. Nie ma więc miejsca na czynsze.
Ani tu ani tam.

> juz nei wnikam w takie sprawy jak to ze twoja spoldzielnia postanowi sobie
> zbankrutowac bo wtedy to dopiero masz wesolo

Zanim coś takiego napiszesz, to pomyśl.
To nie boli.
Jak sp-nia upadnie, to prawo sp. własnościowe z mocy prawa
przekształca się w odrębną własność lokalu, która zwana jest kolokwialnie
pełną własnościa lub hipoteczną.

pozdrowienia

[Gość: JarekM]

Gość portalu: maro44 napisał(a):

> Z tego co wiem, w przypadku spóldzielczego prawa własności:
> - spółdzielnia musi wyrazić zgodę na sprzedaż (raczej formalność)

Błąd. Żadnej zgody nie trzeba.

> - nabywca musi zostac członkiem spółdzielni (formalność, ale może się łączyć
z
> dodatkowymi opłatami)

Prawda. Wpisowe i udział moga w niektórych
przypadkach byc wysokie 1000 i więcej zł ale to naprawdę rzadkość
w starych sp-niach.


> - na działalność gospodarczą w lokalu spółdzielnia musi wyrazić zgodę
>

Tak samo we wspólnocie.
Poza tym jest jeszcze prawo budowlane.
Czyli bez różnic co do zasad.
Diabeł tkwi zawsze w szczegółach.

pozdrowienia,

To jednak spoldzielcze

[bardziej]

Okazuje sie, ze mieszkanie, do ktorego sie przymierzam jest spoldzielcze,
wlasnosciowe. NIE MA jeszcze zalozonej ksiegi wieczystej. Jednoczesnie nie mam
kasy na zaplacenie pelnej ceny.
Czy wiecie moze, jak wyglada procedura kredytowa w przypadku mieszkania
spoldzielczego bez ksiegi? Slyszalem, ze stosuje sie jakies zabezpieczenia
przejsciowe, ale o co dokladanie chodzi -tego nie wiem.

Pozdrawiam,

bardziej

[miriam_73]

Najczęściej banki robią to poprzez ubezpieczenie kredytu, czyli do momentu
założenia księgi i ustanowienia hipoteki na rzecz banku masz ok. 1% wyższe
oprocentowanie. Niemniej dobrze się zastanów zanim zdecydujesz się na
spółdzielnie. Pełna własność jest wygodniejsza, zwłaszcza w porównaniu z dużymi
spółdzielniami gdzie faktycznie nie masz na nic wpływu. Jeżeli wspólnota
mieszkaniowa jest prężna i mam dobrego zarządcę, to koszty utrzymania są
zdecydowanie niższe, niż utrzymywanie administracji spóldzielczej, wkalkulowane
w czynsz. Ponadto przy pełnej własności można kupić na współwłasność, natomiast
przy spółdzielczym mogą to zrobić tylko małżonkowie. Na sprzedaż spóldzielczego
nie jest wymagana zgoda, ale spóldzielnia musi wydać specjalne zaświadczenie,
które jest niezbędne do notariusza, a jego uzyskanie czasem trwa jakiś czas.