sama nie wiem

[eszi]

operacja: sprzedaż mieszkania (i spłacenie pozostałej części kredytu) reszta
ze sprzedaży jako wkład własny w kredyt i kupno domu (do średniego remontu) -
czy da się to jakoś wykonać? czy da się to zgrać w czasie? może ktoś z Was
przeprowadzał takie operacje? sama nie wiem co robić - musiałabym załatwić
wsio do wakacji aby przenieść dziecko do nowej szkoły... czy dam radę???

[Gość: MaTaMs]

Oczywiscie, ze sie da zrobic. Tylko gdzie?

ale co znaczy "gdzie"

[Gość: eszi]

chodzi o nasze realia - o co?

[pawel.debe]

dasz rade o ile nie bedzie problemów formalnych z upatrzonym domem. W sumie
pomysl o kupnie dzialki i budowie domu jedna ekipa sprawdzona np u znajomych
pod klucz. Jesli teraz zakrecisz sie za dzialka a dzialka bedzie lezala na
terenie gdzie sa plany zagospodarowani to spokojnie zdazysz do wrzesnia ale to
bedzie wymagalo zelaznej dyscypliny i konsekwencji.

A z drugiej strony powazny remont trwa ok miesiaca a zanim znajdzisz fachowca,
ustalisz co i jak a on znajdzie wolny termin, cos sie obsunie bo inny nie zdazy
i w sumie zajmie to blisko tyle co zgrana budowa domu.

MOj znajomy tak zrobil tylok ze dzialke kupil jesienia a zaczal budowe w
kwietniu. Wprowadzil sie w ostatnim tygodniu sierpnia.
Moge dac Tobie kontakt do niego to dopytasz co i jak, ja nie znam wiecej
szczegolow.

dom juz stoi na działce

[Gość: eszi]

remont praktycznie we własnym zakresie - mąż potrafi sporo - i wie co i jak
tyle że potrzeba czasu na sprzedaż i jednoczesne kupno no i przeprowadzenie
tego remontu..... boję się ale z drugiej strony zawsze chciałam mieszkać w
domku z ogródem, podwórkiem itp....

[Gość: mamamonika]

Zwykle robi się to tak: przy sprzedaży mieszkania uzgadniasz wielkość i moment
wpłat od kupującego (np 50% przy podpisaniu aktu notarialnego, 50% przy wydaniu
kluczy - tzn przed wydaniem kluczy ;-)). Ustalacie pisemnie terminy,
remontujecie dom, a z drugiej raty za mieszkanie kończycie remont/nadpłacacie
kredyt. Bo jak rozumiem, jakimś kredytem się wspieracie?
Rozwiązanie wielokrotnie testowane ;-), wszystko ma ręce i nogi. Najlepiej
gdyby nabywca też brał kredyt - wtedy macie pewność, że pieniążki będą bez
kombinacji i na czas.

[Gość: mamamonika]

Jeśli chodzi o czas między pierwszą a drugą ratą - zwykle jest to od trzech
miesięcy do pół roku, jeśli mieszkanie jest bardzo atrakcyjne a nabywcy sie nie
śpieszy - możecie wynegocjować nawet dłuższy termin.
Powodzenia, nie jest to takie straszne jak wygląda :-) Oczywiście trzeba
sprawdzić, czy w porządku są sprawy własnościowe domu, czy nie jest obciążona
hipoteka lub nie ma wzmianek, czy dom jest odebrany lub budowany zgodnie z
projektem bez istotnych odstępstw, itp, itd ;-)

zdanie nieco odrębne

[al9]

M oim zdaniem trzeba (jesli masz wystrczającą zdolność kredytową) - brać
kredyt. Wtedy zasilona kredytem kupujesz atrkacyjną nieruchomość, nie śpieszysz
się ze sprzedażą swojego mieszkania, nie masz noża na grdle w razie obsunięć
terminów (nieuchronnych!), uzyskujesz lepszą cenę za dotychczasowe lokum.
wartość mieszkania - wiele banków zaliczy jako wkład własny - jeśli obniży to
oprocentowanie...
Oczywiście trezba płcic odsetki.. Ale coś za coś. Masz większy komfort
transakcji.
Pozdr
al9 pośrednik w obrocie nieruchomościami

czyli co?

[Gość: eszi]

kredyt na całość?? nie wiem czy mam taką zdolność... ale muszę sprawdzić...
tylko, że wtedy spłacam 2 kredyty przez jakiś czas....

[Gość: al9]

Ale króciutki. Kilka miesięcy.. odbijesz sobie na cenie własnej nieruchomości.
:-)
al

podnosicie mnie na duchu:-))

[Gość: eszi]

dzięki...