Pomocy zakup dzialki budowlano-rolnej

[miszka13131]

Witam serdecznie, potrzebuje pomocy i porady.
Mam upatrzoną dzialke z domkiem ktorą chcialabym kupic. Dzialka jest
budowlano-rolna 1,6 ha-(0,5 ha budowlana, 1,1 ha rolna). Na dzialce stoi dom
40 m2. Poradzcie mi bo slyszalam juz rozne opinie, czy sprzedaz musi byc 2
fazowa. CZy faktycznie najpierw nalezy wyslac zapytanie do Agencji Rynku
Rolnego bo ona ma prawo pierwokupu? Czy nie jest to konieczne?. Dodam ze
gmina ma plan zagospodarowania przestrzennego. I jakich kosztow notarialnych
powinnam sie spodziewac? Koszt dzialki i domku to 140 tys zl.Dzieki z gory za
pomoc

[Gość: gosc]

ponawiam prosbe :-)

[igakinga]

witaj, ja jestem w podobnej sytuacji-dzialka, ktora mnie interesuje to bud.-
rolna.
opowiem jak to u nas sie dzieje. bylo juz pierwsze spotkanie u notariusza-
podpisanie umowy warunkowej-kupujacy-sprzedawca. po tym kancelaria notarialna
wyslala informacje do Agencji R. (w Opolu) i obecnie-ok.2 tyg. juz czekamy na
wiadomosc o -mam nadzieje, rezygnacji z prawa pierwokupu.jesli takowa notariusz
dostanie, umawiamy sie na drugie spotkanie-ostateczne podpisanie umowy tzw.
przenoszacej wlasnosc i dzialka po dokonaniu wplaty sprzedajacemu jest wreszcie
nasza.
proponuje zadzwonic do jakiegokolwiek notariusza, ktory nawet telefonicznie
zorientowawszy sie w sytuacji rozwieje Twoje watpliwosci.
pozdrawiam, Kinga.

[igakinga]

Codo oplat, to nie pamietam ile wynosza te stale, nalicza je notariusz od
wartosci, sam zarobek kancelarii tez jest rozny- my szukalismy po prostu, po
miescie, gdzie najtaniej (upusty itp.).Tego tez dowiesz sie telefonicznie. K.

[Gość: misza13]

Dziekuje Ci za info, ale dalej mam dylematy bo sprzedajacy twierdza ze pytali
ARR i oni nie sa zainteresowani bo to dzialka budowlano-rolna a nie sama rolna.
Niestety umowe przedwstepna podpisuje bez notariusza wiec moga zaczac sie
schody przy umowie ostatecznej. A jesli pominie sie zaptanie do ARR to co moze
sie stac? Kto ponosi odpowiedzialnosc za to?

[igakinga]

witaj, teraz nie moge odpisac, ale wieczorem lub jutro napisze ci to co wiem.
to nie sprzedajacy PYTA ARR tylko to jest oficjalne zapytanie kierowane przez
notariusza, na odpowiedz czeka sie- przynajmniej w Krakowie ok. 1 miesiac.pzdr,
obiecuje odpisac. K.

[miszka13131]

Bede czekala pilnie na odpowiedz. Dziekuje bardzo.

[maziaa]

Witam! Ja wczoraj podpisałam umowe przenoszącą własnośc poprzedzoną umową
wstępną.ARR nie była zainteresowana pierwokupem i zazwyczaj nie korzysta z tego
prawa. Wiem coś o tym bo to już druga moja trasakcja dotycząca działki
rolnej.Zarówno umowa wstępna jak i przenosząca własnośc muszą by sporządzone u
notariusza, on też wysyła dane działki do Opola do ARR. Opłaty związane z umową
notarialną zależe są od wartości nieruchomości więc warto popytac.Powodzenia!!

[miszka13131]

Ponizej cytuje info jakie otrzymalam od osob od ktorej kupuje dzialke..

Jeszcze raz dowiadywaliśmy się o tej sprawie w Agencji Rolnej i u Notariusza i
to jest tak:
Jeżeli gmina nie posiada Planu Zagospodarowania Przestrzennego i działka leży
poza terenem budowlanym wówczas Notariusz sporządza umowę warunkową i wysyła ją
do Opola i taka jest procedura jak opisała Pani poniżej.

U nas Gmina posiada plan, a działka leży w terenach budowlanych i nie trzeba
zgody z agencji na pierwokup.

Juz sama nie wiem , ile osob tyle opini.

[Gość: janka]

prawo pierwokupu przysługujące Agencji Nieruchomości Rolnych nie dotyczy
nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania
rzestrzennego na cele inne niż rolne
w tej sytuacji nie ma potrzeby zawierania umowy warunkowej i od razu może być
zawarta umowa przenosząca własność nieruchomości
pozdrawiam

[miszka13131]

No to chyba jestem uratowana. Bardzo dziekuje za pomoc.

nie tak do konca niestety prosta

[igakinga]

pisze jak obiecalam. moja dzialka jest bud.-rolna, a lezy na terenie objetym
aktualnym planem zagosp. przestrzennego.
mimo to zostala zawarta umowa warunkowa- z powodu tak jak pisalam prawa
pierwokupu przez ARR. z tego co mowil notariusz, jesli nawet 1 cm dzialki jest
rolny to ARR ma prawo pierwokupu od wlasciciela (nie korzysta z tego, ale prawo
takie ma) za cene ustalona w umowie warunkowej. co ciekawe, nie odkupuje czesci
rolnej lecz calosc- i budowlana, i rolna czesc.
na szczescie to tylko formalnosc, ale przez to trzeba czekac pare tyogdni na
2-ga umowe-tzn. przenoszaca wlasnosc.
z tego co piszesz Twoja sytuacja jest identyczna z moja, tyle tylko, ze ja chce
kupic dzialke bez zabudowan, ale to chyba nie ma znaczenia.pzdr.

jeszcze jedno

[igakinga]

dobra rada- z tego co piszesz pewne sprawy podpowiada Ci obecny wlasciciel
dzialki. ja na Twoim miejscu wszystko sprawdzalabym na wlasna reke-dla
bezpieczenstwa.
zreszta to nic trudnego, my telefonicznie pytalismy u roznych notariuszy jakie
jest postepowanie, by kupic taka dzialke. co ciekawe WSZYSCY mowili to samo,
niezaleznie od sebie-dwie umowy, oplaty zlaezne od wartosci dzialki.
tak wiec lepiej popytaj sama.
A skad tak w ogole jestes?

[miszka13131]

Chyba jestem za bardzo ufna,ale faktycznie sprawdze sobie sama. Jestem z
Krakowa. Tylko skad mamy pewnosc ze notariusze tak mowiac chca zgarnac kaske za
2 umowy??

i znowu dylemacik :-(

[miszka13131]

No to znowu mam dylemat. Faktycznie sytuacje obie sa bardzo podobne. Dom chyba
niewiele tu zmienia bo jest na czesci budowlanej.A dzialka rolna na 1,2 ha a to
sporo wiec moze jednak maja prawo pierwokupu. Dziekuje igakinga ze napisalas.
Mam jeszcze pytanko znasz jakiegos dobrego notariusza z Krakowa? W tej sytuacji
trzeba podpisac 2 umowy wiec cena x 2 no i ten czas oczekiwania. Jejq czy
wszystko musi byc tak bardzo skomplikowane?

[igakinga]

napisalam do Ciebie na tlen.
pociesze Cie, ze jesli 2 umowy to i tak oplata dla kancelarii taka sama-tam
gdzie my podpisujemy.
najgorszy ten czas oczekiwania, mnie samej psuje nerwy, zwlaszcza, ze to juz
ktores nasze podejscie do dzialki, miejmy nadzieje, ze tym razem udane bedzie,
bo wczesniejsze to szkoda gadac. tym bardziej ostrzegam Cie, nie wierz
sprzedajacym tylko sama posprawdzaj. jesli masz jakies pytania to pisz ,
najlepiej na interie.pzdr. Kinga.

[Gość: miszka13]

Bardzo Ci dziekuje za pomoc. Mam tyle pracy ze nie znajduje chwilki na
sprawdzenie tych wszystkich formalnosci. Narazie nie mam papierow od
sprzedajacych tych wszytskich wyciagow wiec nie mam z czym isc do notariusza.A
podanych przez Ciebie notariuszy znam , u nich podpisywalam umowe jak kupowalam
mieszkanie. Szkoda ze u nas wszysko musi byc tak zakrecone i kazdy interpretuje
prawo jak chce :-( Nie mam juz sil.

no to mozesz zadac upustu u notariusza

[igakinga]

my tez tam podpisywalismy umowe kupna mieszkania :)
(moze to samo osiedle :))
tak wiec mozesz zadac upustu, powiedz,ze to nie pierwsza umowa u nich.
zycze powodzenia, Kinga.

[2bambosze]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=41701673&v=2&s=0