Spisywanie umowy przedwstępnej

[Gość: Krzysztof]

Witam

Jestem na etapie spisywania "przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości"
(działki budowlanej). Na formularzu widnieje zapis: "Strony zobowiązują się
do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości (paragraf itd) w terminie do
dnia......." i tu mam problem z określeniem terminu, ponieważ chciałbym na
kupno działki zaciągnąć kredyt hopoteczny. Ile czasu zajmuje załatwienie
spraw finansowych do momentu wręczenia pieniędzy sprzedającemu (zamierzam
udać się do PTF-u a może w innym banku?), jaką datę wpisać we wspomnianej
umowie.

Pozdrawiam Krzysztof

[Gość: Bebiak]

Uważam, że powinieś bardzo na termin uważać, bo procedury bankowe trwają różnie
różniście (tu reguł nie ma), ale najczęściej jest to procedura długotrwała
(mówię o bankach - procedur w innych towarzystwach nie znam). Termin (jako
ostateczny) jednak w umowie musi się znaleźć - co oczywiste. Pamiętaj, że
uchybienie terminu z przyczyn leżących po Twojej stronie może skutkować
rozliczeniem zadatku w sposób określony w art. 394 kc ( przepadek - zwrot
podwójnego). Sugerowałabym Ci, jeśli jeszcze nie załatwiłeś spraw kredytu (a
chyba nie skoro o to pytasz), o ile oczywiście twój kontrahent się na to
zgodzi, zawarcie w umowie postanowienia, że warunkiem zawarcia umowy
przyrzeczonej (czyli sprzedaży) będzie przedłożenie przez Ciebie dokumentu
stwierdzającego, że kredyt został Ci udzielony a w przypadku braku takiegoż -
umowa ulega rozwiązaniu przy jednoczesnym zwrocie przez strony tego co sobie
już wzajemnie świadczyły. To by Cię zabezpieczało idealnie, ale jednocześnie
sprzedający może tak nie chcieć twierdząc, że co go obchodzi czy dostaniesz
kredyt czy nie. To Twój problem i będzie chciał uznania tego za Twoją winę i
zatrzymać zadatek. Możesz próbować również wpisać do umowy przedwstępnej
termin określony w następujący sposób: "umowa sprzedaży zostanie zawarta w
ciągu np. 10 dni od daty zawarcia przez nabywcę umowy kredytowej, z tym ,że nie
później niż do dnia ..." i tu termin bardzo daleki. Powodzenia

[Gość: Bebiak]

Acha, i jeszczce jedno: żeby ni przyszło Ci do głowy, że w ramach zawieranej
umowy przedwstępnej musisz wypełnić jakiś tam sztywny formularz. Pamiętaj, że
to Twoja i Twojego kontrahenta umowa, oraz, że to Wy i tylko Wy kształtujecie
jej treść oarz ustalacie warunki. Oczywiście, pewne rzeczy muszą być w niej
zawarte (przedmiot, cena, termin), ale co do całego mnóstwa warunków macie
całkowitą dowolność (w garnicach prawa oczywiście, a to jest w miarę
elastyczne) - co sobie postanowicie to będzie Was obowiązywać.

[Gość: Krzysztof]

Dzięki za radę. Zanim podpiszę umowę postaram się skontaktować z bankiem aby
omówić warunki kredytu.

Pozdrawiam Krzysztof

[Gość: GP]

Gość portalu: Krzysztof napisał(a):

> Dzięki za radę. Zanim podpiszę umowę postaram się skontaktować z bankiem aby
> omówić warunki kredytu.
>
> Pozdrawiam Krzysztof

To podstawa.
W banku ustalisz wstępnie zdolność kredytową, dowiesz się również ile czasu
potrzebują w banku na decyzję (zwykle kilka dni). Najważniejsze to zebrać
potrzebne dokumenty (to zajmuje najwięcej czasu).
W moim przypadku było tak: zgromadzenie dokumentów 2 tygodnie (długo czekałem
na odpis z księgi wieczystej), 2dni decyzja banku (LG) 3 dni do podpisania
umowy z bankiem. Potem mogłem już przystąpić do podpisania aktu notarialnego. W
umowie przedwstępnej daliśmy sobie miesiąc.

[Gość: ela]

a czy nie byloby metoda napisanie x dni/tygodni od otrzymania kredytu?
w koncu to wasza umowa

[Gość: Sandra]

Od kilku dni sama interesuję się kredytami, ostatnio byłam w Banku Zachodnim i
tam czeka się 1 m-c, ale może być więcej. Słyszałam, że w większości banków
czeka się około miesiąca. Natomiast jest coś takiego jak Polskie Towarzystwo
Finansowe www.ptf.pl - tam udzielają kredytów, rozpatrzenie wniosku trwa 5 dni,
i od tego momentu w ciągu dwóch tygodni przelewają kasę na twoje konto.

[gerwaz]

dowiedz się w millenium
ja czekałem na kredyt 2 tygodnie
oprocentowanie we franciszkach tez jest ok
powodzenia

Gość portalu: Krzysztof napisał(a):

> Witam
>
> Jestem na etapie spisywania "przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości"
> (działki budowlanej). Na formularzu widnieje zapis: "Strony zobowiązują się
> do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości (paragraf itd) w terminie do
> dnia......." i tu mam problem z określeniem terminu, ponieważ chciałbym na
> kupno działki zaciągnąć kredyt hopoteczny. Ile czasu zajmuje załatwienie
> spraw finansowych do momentu wręczenia pieniędzy sprzedającemu (zamierzam
> udać się do PTF-u a może w innym banku?), jaką datę wpisać we wspomnianej
> umowie.
>
> Pozdrawiam Krzysztof