nikt nie chce kupić naszego mieszkania:(

[kaja3004]

Od ok. m-ca próbujemy sprzedać nasze mieszkanko. Dalismy już ogłoszenia tam,
gdzie było to możliwe, podpisalismy umowę z trzema agencjami nieruchomości
i... nic. Było oczywiście kilka telefonów, ale nikt nie chciał nawet umówic
się na oglądanie mieszkania. Tzn. był jeden zainteresowany "oglądacz", ale
zaczął od razu marudzic, że drugie piętro, że dwupoziomowe itp.

A mieszkanko jest nieduże (ok. 50 m2 pow. użytkowej), w pełni wyposażone,
stosunkowo nowe (5 lat) w b. dogodnej lokalizacji.

Tyle naczytałam się o boomie na mieszkania w nowym budownictwie, że teraz
jestem naprawdę zawiedziona. Mamy jeszcze trochę czasu do końca roku. W
listopadzie odbieramy nowe mieszkanie i musimy wpłacić całą kwotę. Kredyt
pokrywa 70% wartości nowego lokum.

Czy moge mieć jeszcze nadzieję na sprzedasz mieszkania po korzystnej dla mnie
cenie?

[Gość: Adaś]

Nie jestem w stanie sobie wyobrazic 50 mkw na dwoch poziomach - to jakies
klitki!!!!

[kaja3004]

Po podłodze jest ponad 60 mkw. Na dole pokój z aneksem i dość duża łazienka, a
na górze duża sypialnia ze skosami. Może i klitka, ale dla dwójki osób w
zupełności starczy. Pod nami do niedawna mieszkało małżeństwo z dwójką dzieci i
to na tylko jednym poziomie (połowa naszego m).

[Gość: elo1]

A moze spróbuj obniżyc cenę. Zawsze pomaga :)

[Gość: mif]

Nie obniżaj ceny. Każda zmora znajdzie amatora. Do listopada jest trochę czasu.
Teraz zbliżają się wakacje. Ludzie myślą, gdzie wyjechać, gdzie upchać dziecię
na studia itp...

[Gość: Kasia]

Jaka dzielnica i ile za m?

[kaja3004]

Rumia k/Gdyni, 4000 zł/mkw do negocjacji.

[Gość: ?]

A może przegiełaś z ceną? Nie znam okołogdyńskiego rynku, ale za II poziomy 50
(60)m2, nie zapłaciłabym tyle co za "normalne" jednopoziomowe bez skosów.

[Gość: monia]

nie no przegięłaś, ja kupiłam nowiutkie w Wejherowie za 2200 brutto za metr, a
przecież Rumia jest mnie rozwiniętym miastem niż wejherowo, nawet gdybyś
proponowała mniej niż Orlex za metr to i tak wole dojezdzac te 10 minut kolejką
dalej niż mieszkać w Rumii, zresztą takich cen nie ma nawet we Gdańsku

[kaja3004]

No tak, ale kupiłaś mieszkanie zupełnie "gołe". A moje jest w pełni wyposażone
(w tym lodówka, zmywarka, kuchnia elektryczna) i tez niestare (wprowadzilismy
się 5 lat temu). Same schody kosztowały 9 tys.

[kaja3004]

BTW za nowe w Rumi będę płacić 3050 zl/mkw

[kaja3004]

Sorry za sygnaturkę. Została z forum "dzieciowego":)

[Gość: monia]

nic wcześniej nie pisałaś że umeblowane i ze sprzętami, w sumie drogo płacisz
jak na Rumię, ja jestem z Sopotu i przyznam że przeraża mnie to Wejherowo i
całe te małe kaszubskie trójmiasto, ale nie było nas stać na nic innego a mamy
już dośc mieszkania z rodzicami i dzieckiem
pozdrawiam

[kaja3004]

Pisałam już wcześniej, że w pełni wyposażone. Może gdzieś Ci umknęło.
A co do małego trójmiasta, to mieszkam w Rumi od 5 lat (wczesniej z rodzicami w
Tczewie) i jak dotąd jestem bardzo zadowolona z tej przeprowadzki. Rumia mi
odpowiada, Wejherowo juz mniej, bo miałabym za daleko do pracy.

Mam nadzieję, że szybko przyzwyczaisz się do zmian:)

Jeśli chodzi o cenę za mkw nowego mieszkania, które kupujemy, to wynika ona z
faktu, że bloczek będzie mały (tylko 4 mieszkania), ogrodzony, z bramą na
pilota, a poza tym koszt obejmuje równiez cenę garażu dość dużego, bo mieszczą
sie 2 samochody.

[Gość: fdd]

ale za 1ysiac na metrze w tylu matrach to sobie sama wyposażysz o wielellepiej,
bez przesady, 60 tys za umeblowanie liczysz, ha ha ha

fdd

[kaja3004]

Nie bardzo rozumiem, skąd wzięło Ci się 60 tys. Jeśli już to chyba 50 tys. No
wiesz, same schody kosztowały prawie 10 tys., bo chcieliśmy, aby były solidne i
efektowne. Zabudowa w aneksie + AGD to kolejne 12 tys. Wyposażenie łazienki ok.
3000 tys. Zabudowa przedpokoju i sypialni na górze ok. 10 tys. A poza tym
rolety 1000 zł, glazura, terakota, wykładzina - juz nie pamietam ile. No i co?
Uzbierało nam się co najmniej 40 tys.

[Gość: dadadama]

4000 za m możesz sobie policzyć w wawie na pradze, albo w centrum gdyni, boom jest, ale na mieszkania głównie w warszawie i tutaj mieszkanie za 4000za m poszłoby jak ciepłe bułeczki, ludzie by się zabijali o nie, ale niie w rumii, to nawet nie jest gdynia

[Gość: andres]

Wyluzuj! 4.000 za metr w Rumii??? ja kupilem w Warszawie za niecale 3.600 za
metr (w lutym)

andres

[kaja3004]

A w jakim bloku, jakiej dzielnicy i ile ma lat mieszkanie?

[Gość: fdd]

nie zartuj ze tyle...zresztą ja bym wolała te 50 tys taniej kupic i zrobic
sobie samemu wg własnego stylu, po za tym narzucasz komus schody za 9 tys, a ja
bym zrobiła sobie coś innego np.To kwestia tego co sie komu podoba, mi sie nie
podobają schody za 9 tys, bo napewno są eznadziejne, w Warszawie oglądałam
schody za 2,5-4 tys i są solidne, i ładne, nie znaczy ze gorsze.Daj spokój nie
znjadziesz nikogo na to mieszaknie-klitkę. W Warszawie sprzedają takie
mieszkania po 4 tys,w stolicy a nie na pomorzu.

[kaja3004]

Odpowiem Ci tak: jeśli ktoś szuka mieszkania, które chce urządzić po swojemu,
to najczęściej kupuje NOWE. I ja tak właśnie robię. Ale są też ludzie, którzy
chcą mieć mieszkanie URZĄDZONE. I wtedy kupuja używane.

Hmm, schody za 2,5 tys.? Ciekawe rzeczy piszesz, wiesz? Mimo to wyjaśnię Ci, że
cena naszych schodów jest wyższa od standardowych ponieważ są to schody
kręcone, zajmujące mniej miejsca, co jest bardzo ważne w takim mieszkaniu jak
nasze.

Skąd Ty w ogóle te wszystkie ceny bierzesz? Niedawno czytałam w "Rz", że
mieszkanie dwypoziomowe w W-wie 114 mkw. poszło za 810 tys. zł, czyli ponad 7
tys. za metr. I jest to średnia cena metra w stolicy.

A może specjalnie chcesz skłonić mnie do obniżenia ceny i wtedy kupisz moje
mieszkanie? Wzbudzasz dziwne podejrzenia...

to było do fdd i to też, nie do andres

[kaja3004]

A może Ty masz na myśli schody 3-stopniowe, co? :DDDDD

[Gość: mariusz]

albo raczej drabine, kobieto schody za 2,5 tys?
to dopiero jest badziew, napisz ile stopni

[Gość: fdd]

jest taki skle jak LRYOY MERLIN gdzie ceny sa tak niskie, same wyprzedaże, i
schody kreocne mozna kupic juz za 2,,5-4 tys. Co mi zalezy na tym zeby
sciemniac??? no co ty, takie są ceny, niestety a ty chcesz sporo zarobic,
bardzo sporo.Raczej Ci się nie uda na wiosce.

[Gość: fdd]

jest innych też sporo skleow gdzie można kupic naprawdę za grosze schody,
panele, okna itp. ostatnio nowe plastikowe okna jedno balkonowe 3 zwykłe,
zapłąciłam 1800 w Warszawie ze wstawieniem, a Ty pewnie kupiłam po 2 tys jedno
okno.

[Gość: fdd]

zapewniam ze nie chce kupic od Ciebie bo mieszkam w stolicy i na wiochę mi nie
prędko.
Poza tym mieszknaia w Warszawie są tez za 15 tys 1m2.Ale sa też za 4 tys tylko
w innej dzielnicy niż centrum,kto się pcha do centrum??? trzeba miec nasrane. W
spokojnej dzielnicy 2o minu autobusem, mieskznaia sa używane po 4 tysm2 a nowe
3300. A więc zalezy gdzie, ale tutaj mam na mysli stolicę, i ceny są od 3 tys
do 15 tys za m2. Zależy od tego gdzie leży czy przy lini metra czy nie.
A u Ciebue to raczej przy metrze nie leży więc skąd taka cena??????? ha ha ha
dobre.

[kaja3004]

mariusz dzięki za wsparcie. Za 2 tys. to rzeczywiście musi być jakaś drabina
albo rura strażacka:)

fdd: masz strasznie wygórowane mniemanie o stolicy, typowa warszawista, czy
warszawka, jak wolisz. Rumia ma bardzo dogodne położenie i nie jest bynajmniej
wiochą. W 20 minut mozna dojechać do centrum Gdyni. Moje mieszkanie ma bardzo
dobrą lokalizację: spokojna dzielnica, blisko centrum miasta, blisko przystanku
autobusowego i kolejki.

W W-wie byłam dotąd 2 razy i wspomnienia mam raczej nieprzyjemne. Wschodnia to
prawdziwe slamsy. Mieszkania nie chciałabym tam nawet za darmo.

BTW co Ty taka agresywna jesteś? Strasznie cięzko sie z Tobą dyskutuje. Weź coś
na uspokojenie, bo złość Cię rozsadzi.

do fdd

[Gość: mariusz]

apeluje troche kultury w wypowiedzi
takie teksty "nasrane" wielbicielko metra, nie przystoi

do mariusz

[Gość: fdd]

Gość portalu: mariusz napisał(a):

> apeluje troche kultury w wypowiedzi
> takie teksty "nasrane" wielbicielko metra, nie przystoi

schowaj się

[Gość: safi]

ale to mieszkanie bylo na elitarnym Starym Zoliborzu, a nie w Rumii

[Gość: andres]

Bydynek z 1955 roku, na Grochowie.

[krka7]

przy rynku?
fakty.interia.pl/kraj/polska_lokalna/malopolskie/news/Coraz_dro%BFsze_mieszkania_w_Krakowie,768412,219

[Gość: jaworek]

wystawiłaś zbyt wysoką cenę, fakt, że w mieszkaniu jest wyposażenie nie jest
zaletą.
niestety to nie jest tak jak podają w mediach, że ludzie kupują wszystko i za
każdą cenę - to dotyczy mieszkań zupełnie nowych, od developerów
jak zdecydowanie opuścisz, to masz szanse sprzedać

to ile powinnam opuścić cenę?

[kaja3004]

Właśnie już zdążyłam się zorientować, że trzeba będzie spuścić cenę, bo
mieszkanie jest nietypowe i na pewno nie kupi go małżeństwo z dzieckiem ani
starsza osoba. To wobec tego jak duża powinna być obniżka ceny?

[Gość: MONIA]

wiesz ja zgodze sie z przedmowca ze to nie jest zaleta ze jest ono wyposazone,
wiekszosc ludzi chce sama po swojemu robić od początku, ja tez nigdy nie
chcialabym wejsc w mieszkanie urządzone pod czyiś gust, i naprawde uwierz Rumia
to nie jest miasto w którym ludzie chętnie mieszkają, o takim metrazy mozna
kupic mieszkanie za 150 tys gdzies w Oliwie, przymorzu czy Gdyni, ludzie patrzą
też na to ze tam jest ogromne bezrobocie i kiepskie połączenie i choćbyś miała
pałac to jest to jednak Rumia, ja uważam ze 3000 za metr to max a wyposazenie
mozesz przecież zabrać

[kaja3004]

A ja myślę, że lokalizacja jest bardzo dogodna. Blisko Gdyni, bardzo dobre
połączenie (wbrew temu co piszesz). Samochodem tylko 20 minut do centrum Gdyni,
autobusem 25 min. To mniej niż z niektórych dzielnic Gdyni! A poza tym osiedle
jest w spokojnej okolicy, blisko centrum miasta. Wszędzie można dojść na pieszo.

Takie same zdanie mieli agenci z biur nieruchomości, którzy zawarli z nami
umowę pośrednictwa. A oni mają w końcu jakieś rozeznanie w tym temacie.

A co do wyposażenia, to nie zamierzam brać ze sobą, bo wszystkie meble zrobione
są na wymiar i nijak nie pasowałyby mi do nowego mieszkania. Zabiorę jedynie
kanapę, fotel, krzesła i biurko.

[emka_waw]

> A co do wyposażenia, to nie zamierzam brać ze sobą, bo wszystkie meble
zrobione
>
> są na wymiar i nijak nie pasowałyby mi do nowego mieszkania. Zabiorę jedynie
> kanapę, fotel, krzesła i biurko.

Wtrącę swoje trzy grosze i zrobię to tak trochę prosto w oczy: to, że tobie się
to nie przyda i tego nie zabierasz, nie znaczy, że dla kupującego może to mieć
jakąkolwiek wartość. Przykładowo: ty możesz lubić modernizm i tak urządzić
sobie np. kuchnię, kupujący uwielbiać styl rustykalny a na widok modernizmu
dostawać wysypki. Ty lubisz schody drewniane, kupujący chce sobie zrobić z
kutego żelaza. Ty lubisz podłogę z jasnych paneli, kupujący marzy o zrobieniu
podłogi przemysłowej z ciemnego drewna. Ty lubisz w łazience białe kafelki, a
kupujący to bezguście i chce tam różu w majtkowym kolorze... Takie przykłady
można mnożyć bez końca. Obecne wyposażenie twojego mieszkania ma dla kupującego
zerową (podkreślam: zerową) wartość, najzwyczajniej w świecie ci powie, żebyś
to wyrzuciła, i tyle! A nawet jak mu się to podoba, to tego nie pokaże, bo po
co ma przepłacać. Wartość natomiast mogą mieć rzeczy takie jak:
- funkcjonalny układ mieszkania
- sposób rozwiązania ogrzewania
- ilość i rozplanowanie punktów elektrycznych
- solidne drzwi antywłamaniowe
- ochrona budynku
- ładny widok za oknem oraz ładne i spokojne otoczenie jako takie
- infrastruktura w pobliżu (począwszy od dojazdu na restauracjach skończywszy)
- kryty parking
- spokojni sąsiedzi
- NISKI CZYNSZ

I tego radziłabym się trzymać. Powodzenia :)

[kaja3004]

To wszystko prawda, co piszesz i zdaję sobie z tego sprawę. Jednak nie ja
pierwsza i nie ostatnia próbuję sprzedać mieszkanie z wyposażeniem. Pozostaje
więc mieć nadzieję, że znajdzie się nabywca o podobnym do mojego guście:))

Pozdrawiam!

[emka_waw]

> To wszystko prawda, co piszesz i zdaję sobie z tego sprawę. Jednak nie ja
> pierwsza i nie ostatnia próbuję sprzedać mieszkanie z wyposażeniem. Pozostaje
> więc mieć nadzieję, że znajdzie się nabywca o podobnym do mojego guście:))

I prostolinijny. Jak trafi ci się cwańszy, to chociażby podobało mu się
wszystko od pierwszego kopa, to tego nie pokaże i będzie ścinał cenę. Takich
niestety niewielu...

[Gość: monia]

ja nie mówię że nie sprzedasz, tylko sama pisalaś że trochę Cię czas goni i
może być trochę problem, moi znajomi sprzedawali urzadzone mieszkanie przez 2
lata, kupiła jakaś babka z USA i i tak zrobiła wszystko po swojemu, jesli
chodzi o dojazd.... kolejka co pół godziny i wieczne korki, zgadza się 20 minut
ale jak są puste ulice, nawet jak szukasz pracy i przyszły pracodawca słyszy że
jesteś z Rumii, Redy czy Wejherowa to masz mniejsze szanse, odbiegam od tematu
ale poprostu chodzi mi o to że dla większości ludzi ładny dom czy widoczek z
okna ma mniejsze znaczenie niż to by bylo mu poprostu łatwiej, życzę Ci żebyś
jak najszybciej sprzedała to mieszkanko ale malutka moja rada z doświadczenia
może lepiej probuj sama dawać ogłoszenia bo dużo osób omija oferty dane przez
agencje wiedząc że musi nadpłacić

[kaja3004]

> ale jak są puste ulice, nawet jak szukasz pracy i przyszły pracodawca słyszy
że
>
> jesteś z Rumii, Redy czy Wejherowa to masz mniejsze szanse

aż nie chce mi się wierzyć! Pracuję w firmie w Gdyni i ponad połowa pracowników
mieszka w małym trójmieście lub Gdańsku.

> może lepiej probuj sama dawać ogłoszenia bo dużo osób omija oferty dane przez
> agencje wiedząc że musi nadpłacić

Ogłoszenia daję, jak najbardziej, gdzie tylko się da. A umowy z agencjami
podpisałam, bo i tak mnie to nic nie kosztuje, przynajmniej do momentu decyzji
o sprzedaży za pośrednictwem biura.

[Gość: monia]

ja akurat teraz jestem w trakcie poszukiwan nowej pracy właśnie gdzieś bliżej
Wejherowa bo teraz pracuję na Zaspie i chodząc na rozmowy zawsze pada pytanie
dlaczego chce zmienic prace, mowie wiec prawde ze chodzi o przeprowadzke, gdy
przyszly pracodawca słyszy wejherowo zawsze spotykam sie z : " co??? gdzie???
to przecież koniec świata, jak Pani bedzie dojeżdzać etc. dlatego może jestem
juz tak zniechęcona ale widać poprostu trafiałam na takich ludzi, dodam ze też
szukam czegoś w Gdyni bo Rumia, Reda czy Wejherowo to male szanse na prace

to dlaczego zdecydowaliście się...

[kaja3004]

właśnie na Wejherowo??? Może lepiej byłoby dla Was kupić mieszkanie w Gdyni?

[Gość: monia]

my tylko i wyłącznie ze względów finansowych, po kilku latach mieszkania z
rodzicami i dzieckiem kiedy to psuje sie małżeństwo człowiek jest zdesperowany,
o kredyt było niełatwo bo mąż pracuje w Anglii i czas nas gonil, a tyle co
daliśmy za ponad 40 metrow w Wejherowie nie kupilibyśmy nawet uzywanej kawalerki

[kaja3004]

Doskonale Cię rozumiem. Ja również nie wytrzymałabym z rodzicami na dłuższą
metę. Życzę Ci zatem znalezienia pracy gdzieś niedaleko Wejherowa, żebyś
dodatkowo nie traciła kasy na dojazdy.

Pozdrawiam serdecznie,
Kasia

[Gość: monia]

Wiesz Kasiu nie o kase chodzi tyle ze mam małe dziecko a mąż jest w Anglii,
przedszkola do 17 i poprostu z Zaspy nie zdąże w żaden sposób, a Ty przejrzyj
Anonse zobacz po ile chodzą mieszkania w Rumii o tym yetrażu i daj podobną cenę,
powodzenia

[Gość: mariusz]

dokładnie przejrzyj miejscowe oferty i ceny
ja podobne mieszkanie 2 poziomy, dol 30 - gora 40m2 skos od 1,1 do 2,8met
przestarzen zupelnie otwarta poszlo za 4500 - wroclaw
bardzo dobry standard 3 letnie
tez bylo specyficzne ale znalezli sie chetni ktorym wlasnie odpowiadalo
powodzenia

mariusz

[kaja3004]

Właśnie takich nabywców szukam. Nie zamierzam spuścić ceny o połowę, żeby
sprzedać mieszkanie pierwszemu potencjalnemu klientowi. Są ludzie, którzy lubią
takie klimaty i szukają jakieś odmiany.

[kaja3004]

Przeglądałam już anonse pod tym kątem, a jakże! Niestety cena 1 mkw zależy od
wielu czynników, np. wielkości bloku, roku jego budowy, lokalizacji itd. Co mi
z tego, że znajdę mieszkanie o metrażu 50 mkw, w starym śmierdzącym wieżowcu
koło torów? Nie mozna w ten sposób porównywać!

[kaja3004]

Dodam jeszcze, że mieszkania podobnego do naszego nie znalazłam w ofertach
sprzedaży.

[Gość: monia]

wiesz w sumie sama najlepiej ile jest warte to mieszknie i jaka cena Cie
satysfakcjonuje, a dałać ofertę na www.gratka.pl tam chyba można ze
zdjęciami,może to by pomogło? a allegro?

[Gość: janka]

i tu się bardzo mylisz twierdząc, że sprzedajacy wie najlepiej ile jest warte
jego mieszkanie , wyżej opisywany przypadek jest klasycznym dowodem na to, że z
róznych powodów sprzedający nie potrafi w sposób obiektywny okreslić wartości
rynkowej mieszkania
pozdrawiam

janka

[kaja3004]

>wyżej opisywany przypadek jest klasycznym dowodem na to, że z
>
> róznych powodów sprzedający nie potrafi w sposób obiektywny okreslić wartości
> rynkowej mieszkania

A skąd ten osąd? Być może nie potrafię wyznaczyć obiektywnej wartości mojego
mieszkania. Ale ceny nie ustalałam sama, tylko po konsultacji z osobami
majacymi w tym zakresie spore doświadczenie!

[Gość: monia]

no tak ale kasie interesuje cena ok 4.000 za mert i chocbyscie radzili ze skoro
chce szysbko sprzedać to niech spuści cene do 2.000 to i tak tego przecież nie
zrobi, tak wiec o to mi chodziło mówiąc że wie ile jej mieszkanie jest warte

[Gość: paletka]

Wyposarzenie to niestety juz nie zaleta jednemu podoba sie to drugiemuy tamto.
Często i tak ludzie wywalą to co miałaś i zrobią co innego.
Cena bardzo wysoka mieszkam w Krakowe i takie cen nie ma w wielu dzielnicach.

[Gość: mariusz]

na rynku jaki mamy to chyba wiekszy problem kupujacego niz tego co sprzedaje i
z czym w srodku, nie mowie o jakis wewnetrznych fanaberiach ale zwyklym
standardzie
trudno liczyc ze kupujac znajdziesz dokladnie to czego szukasz, zawsze to
bedzie jakies przyblizenie
dlatego moja rada jesli miejscowe biura okreslily taka cene sprzedazy niech
spokojnie czeka

[kaja3004]

I tak zrobię. Przeczekam okres wakacyjny i jeśli we wrześniu/październiku nic
się nie zmieni, opuszczę trochę cenę.

[utalia]

Dodam jeszcze, ze nie przecenialabym kompetencji agencji nieruchomosci. Z moich
obserwacji wynika, ze w wiekszosci wypadkow biura te nie robia doslownie nic
poza wystawieniem owej ofert w dostepnych sroodkach prasy i stron
internetowych. Zalezy im jedynie na jak najwyzszej cenie, bo przeciez maja od
ostatcznej sumy procent. A nie zalezy im na czasie. Bo niestety (zauwazcie), ze
nigdzie biuro takie nie dolicza sobie za szybka sprzedaz. Maja sporo ofert i
zawsze cos na biezaco sie pstrzedaje (co z tego, ze w sumie po dwochlatach) ale
interes kwitnie.
Malo tego jesli nawet sprzedajacy sam znajdzie nabywce to bardzo czesto i tak
zaplacicie agencji te ich procenty, bo tak sformuowanych jest wiekszosc umow.
Mialam taka sytuacje, rok temu chcialam kupic dom, ktory pokzala mi znajomy
(znajomy tez kupujacych). Bylo t w niewielkiej miescowosci. A sprzedajacy mieli
podpisany "cyrograf" z miejscowa agencja. I pomimo, ze agencja nie kiwnela
palcem w tym wypadku umowa byla tak sprytnie sformuowana, ze i tak musielibysmy
zaplacic im haracz....(inna sprawa, ze do transakcji w koncu nie doszlo ale to
z zupelnie innych powodow).

[kaja3004]

> podpisany "cyrograf" z miejscowa agencja. I pomimo, ze agencja nie kiwnela
> palcem w tym wypadku umowa byla tak sprytnie sformuowana, ze i tak
musielibysmy
>
> zaplacic im haracz....(

To pewnie była umowa na wyłączność. Wtedy trzeba płacić agencji nawet jeśli
sprzedamy nieruchomość bez jej pośrednictwa. Ja zawarłam 3 umowy otwarte i
płacę prowizję tylko, gdy mieszkanie sprzedam klientowi przyprowadzonemu przez
agencję.

[Gość: karolina]

No i mamy po części odpowiedź na twoje problemy.

Po pierwsze żaden szanujący się pośrednik w Trójmieście nie przyjmuje już ofert
tzw otwartych. Na ofertach otwartych pracują juz tylko zwykli "łapacze" którzy
istotnie
1. nie wycenia prawidłowo i nie doradzą
2. nie zrobia nic więcej poza wrzuceniem do śmieciowej strony jaką jest strona
pbon, gdzie nie wiadomo co i jak a oferty się dublują ( w twooim wypadku to
się w ogóle mnożą
3. nie majać gwarancji wynagrodzenia za swoją pracę olewają ofertę
4. zapewne ofertę przyjęła 1 z agentek ? która ma 20 lat, a szef rozlicza ją z
tzw. przyniesionych ofert, bo sa niesety jeszcze agnecje, które lubią mieć dużo
ale nieaktulanych ofert :).

Profesjonaliści raczej nie latają za czymś na czym nie zarobią.
pozdrawiam

[Gość: jacek]

z jakiego biura jestes, moze pomozesz jej?

[a000000]

Kaju, to mieszkanie jest przerażająco specyficzne. Dwupoziomowego 50-cio
metrowego to nawet wyobrazić sobie trudno. A może sąsiedzi kupią i powiększą
swoje włości?

[Gość: mariusz]

a czy kiedykolwiek bylas w takim mieszkaniu?
wszystko zalezy jak jest zrobione, tak jak pisalem sprzedalem wieksze o 15m bez
zadnego problemu tylkoo u mnie przestrzen byla zupelnie otwarta

[a000000]

nie byłam, nawet nie potrafię sobie wyobrazić. Sprzedałeś większe o 20 m, czyli
40%!!!! Zauważ, że 50 m2 to po 25 m2 na poziom, w tym schody. No i jeden
drobiazg - Wrocław się ROZWIJA, a Trójmiasto zwija. Podejrzewam, że takie
mieszkanie w W-wie poszłoby szybko, w Rumii będzie kłopot. Ja w nim widzę
sąsiadów, lub młodego artystę.

a000000

[kaja3004]

Zapewniam Cię, że nie jest tak tragicznie:) W mieszkaniu jest przestrzeń,
szczególnie na górze. Powierzchnia po podłodze ma ok. 60 m2, a więc pokój na
górze (z Veluksami i fajnym okrągłym oknem na jednej ze ścian) ma niemal 30
mkw. Na dole jest pokój z aneksem bardzo funkcjonalnie urządzony, i dość duża
łazienka.

A co do pośredników, to się bardzo mylisz. Agentki nie są jakimiś 20-letnimi
panienkami. 2 agentki i 1 agent, z którymi podpisalismy umowy, wydają się być
kompetentnymi osobami. Jedna z agentek już jutro przyjedzie do nas z klientem
oglądać mieszkanie. Poza tym umówilismy się tez na spotkanie z klientem, który
chciałby kupić od nas mieszkanie bezpośrednio i jest bardzo zainteresowany. A
więc coś się rusza w interesie:)))

Co do umowy na wyłączność, to nie chciałam zablokować sobie możliwości
sprzedaży mieszkania bez pośrednika.

Zgadzam się z Mariuszem - ludzie mają różne gusta i znajdą się tacy, którzy
kupią takie niestandardowe mieszkanie.

[kaja3004]

I jeszcze jedno: gdyby udało mi się sprzedać mieszkanie w cenie 3800 zł za mkw,
byłabym bardzo zadowolona i myślę, że jest to całkiem realne.

[Gość: fdd]

kaja3004 napisała:

> I jeszcze jedno: gdyby udało mi się sprzedać mieszkanie w cenie 3800 zł za
mkw,
>
> byłabym bardzo zadowolona i myślę, że jest to całkiem realne.


wątpię, tak można pisac o stolicy.

[kaja3004]

W stolicy metr kosztuje od 6 tys. wzwyż. Poczytaj trochę na ten temat i zobacz
oferty.

[Gość: monia]

ja przejrzalam troche oferty i za 190 tys w Rumii to graniczy z cudem, a na
wyposarzenie nie patrz bo mało kogo to obchodzi, tak jak pisali inni raczej
jest to wada, bo chcąc nie chcąc ktoś musi dopłacić za coś czego nie chce

[kaja3004]

Tak jak pisałam wcześniej: jeśli ktoś nie chce wyposażenia, to najczęściej
kupuje mieszkanie nowe. I po kłopocie. Ja np. tak robię, bo chcę sama je
urządzić. A ludzie, którzy chcą urządzone, kupują używane i wyposażone i mają z
głowy. A wczesniej przychodzą i oglądają. Przecież maja wybór i nie musza
kupować tego, co im się nie podoba. To chyba jasne.

[Gość: fdd]

no ale jak ktoś chce kupic mieszkanie a nie wyposażenie, to co wtedy????? nie
kupi, bo ty narzycasz marże bóg wie za co.

[kaja3004]

Dlatego szukam nabywcy, który CHCE kupić wyposażenie. To oczywiste.

[Gość: fdd]

to sobie szukaj, mam nadzieję ze nikt się nie wkęci za taką kosmiczną kase i
poszuka taniej mieskzania, zeby nie przepłacac za darmo.

[emka_waw]

> Tak jak pisałam wcześniej: jeśli ktoś nie chce wyposażenia, to najczęściej
> kupuje mieszkanie nowe. I po kłopocie. Ja np. tak robię, bo chcę sama je
> urządzić. A ludzie, którzy chcą urządzone, kupują używane i wyposażone i mają
z
>
> głowy. A wczesniej przychodzą i oglądają. Przecież maja wybór i nie musza
> kupować tego, co im się nie podoba. To chyba jasne.

Nie do końca jest to prawda. W obecnej sytuacji atrakcyjne mieszkanie u
developera rezerwuje się często na etapie przysłowiowej dziury w ziemii i czeka
rok na wybudowanie. Tak więc obecnie używane mieszkania kupują raczej ludzie,
którzy nie chcą lub nie mogą czekać z zakupem, więc odpada im developer. Dla
nich twoje wyposażenie mieszkania naprawdę nie jest istotne, a czekanie na
chętnego na twoje wyposażenie to czekanie na Godota, zdziwię się, jeżeli trafi
się choć jedna osoba z identycznym jak twój gustem, a nawet wtedy może
stwierdzić, że on woli wszystko nowiuteńkie, bo to trochę tak jakby używać
szczoteczki do zębów po kimś.

Co do ceń mieszkań w W-wie - ja jestem z Warszawy. W centrum są ceny i 15
tysięcy za metr (nowe mieszkania), na obrzeżach bywa różnie, może być i 6, może
być i 4 tysiące. Poza miastem (analogicznie do twojej sytuacji), mój kuzyn
kupił w zeszłym roku (odebrał w tym) nowe mieszkanie w cenie około 3 tysięcy za
metr... A do Warszawy ma tak daleko, że może dojść piechotą. Branie średniej z
Warszawy jako 6 tysięcy za metr to żadna wskazówka, za duży rozrzut cen tu
panuje.

[kaja3004]

> W obecnej sytuacji atrakcyjne mieszkanie u
> developera rezerwuje się często na etapie przysłowiowej dziury w ziemii i
czeka
>
> rok na wybudowanie.

Rok? Teraz czeka się 4 m-ce. Ja zarezerwowałam mieszkanie w bloku, którego
budowa zaczyna sie w lipcu, a odbiór bedzie w listopadzie b.r. I nie jest to
czcza obietnica dewelopera, ale fakt poparty juz kilkoma tego typu budynkami
wybudowanymi przez niego w Rumi.

> bo to trochę tak jakby używać
> szczoteczki do zębów po kimś.

I dlatego szczoteczki kupuje się zawsze nowe:)))

[emka_waw]

> Rok? Teraz czeka się 4 m-ce. Ja zarezerwowałam mieszkanie w bloku, którego
> budowa zaczyna sie w lipcu, a odbiór bedzie w listopadzie b.r. I nie jest to
> czcza obietnica dewelopera, ale fakt poparty juz kilkoma tego typu budynkami
> wybudowanymi przez niego w Rumi.

Czy budynek ma piwnicę albo garaż podziemy? Jeśli nie, to rzeczywiście może być
to 4 miesiące. W innym wypadku roboty poniżej poziomu ziemii naprawdę zżerają
masę czasu.

> > bo to trochę tak jakby używać
> > szczoteczki do zębów po kimś.
>
> I dlatego szczoteczki kupuje się zawsze nowe:)))

Bardzo wiele osób ma takie samo nastawienie do wyposażenia mieszkań - nie
lubią "second hand'ów". Osobiście się przyznam, że ja do nich należę.

[Gość: fdd]

kaja3004 napisała:

> > W obecnej sytuacji atrakcyjne mieszkanie u
> > developera rezerwuje się często na etapie przysłowiowej dziury w ziemii i
>
> czeka
> >
> > rok na wybudowanie.
>
> Rok? Teraz czeka się 4 m-ce. Ja zarezerwowałam mieszkanie w bloku, którego
> budowa zaczyna sie w lipcu, a odbiór bedzie w listopadzie b.r. I nie jest to
> czcza obietnica dewelopera, ale fakt poparty juz kilkoma tego typu budynkami
> wybudowanymi przez niego w Rumi.


ha ha ha 4 miesiące trwa dudowa? chyba piwnicy, to tak.W warszawie jest na
budowę minimum 15 miesięcy(blok 3 pietrowy z 3 ma klatkami) to jest minimum.

[Gość: NIUNIU]

A ja chce kupic nie nowe ale niewyposażone to co nie ma takich????

[Gość: karolina]

co do pośredników, to się bardzo mylisz. Agentki nie są jakimiś 20-letnimi
> panienkami. 2 agentki i 1 agent, z którymi podpisalismy umowy, wydają się być
> kompetentnymi osobami. Jedna z agentek już jutro przyjedzie do nas z klientem
> oglądać mieszkanie. Poza tym umówilismy się tez na spotkanie z klientem,
który
> chciałby kupić od nas mieszkanie bezpośrednio i jest bardzo zainteresowany. A
> więc coś się rusza w interesie:)))

Istotnie nie podważając kompetencji pośredników, ale firmy z którymi podpisałas
umowy to:

1. pierwsza firma, która tak jak wspomniałam zatrudnia 20 ludzi, którzy
zmieniają się średnio co 3 miesiące i z tego co wiem tylko góra 3 osoby tam
pracujące przekroczyły 30,
2. druga firma jest na rynku od mniej więcej pół roku, no góra 10-12 miesięcy
3. z trzeciej nie wiem nic, no ale w Trójmieście jest nas dwustu więc nie
sposób się zahnć

Ceny twojego mieszkania wynoszą odpowiednio u każdego z pośredników:

205 tys.zł
215, 30 tys. ( końcówka to napiwek chyba )
212 tys. zł

Ale życzę powodzenia i sukcesów w sprzedaży. Jak to sie mówi- na wszytsko
znajdzie się klient.

pozdrawiam

[Gość: karolina]

Mała korekta,

sprawdziłam, jedna z firm działa dokładnie od .... maja tego roku.

pozdrawiam gorąco

karolina

[kaja3004]

Wiesz, ja na pośredników za bardzo nie liczę, a zawarcie umowy mnie nic nie
kosztowało. Najbardziej zależy mi na sprzedaży bezpośredniej.

A czy czas działania agencji o czymś świadczy?

[Gość: karolina]

Wydaje mi się, że świadczy o doświadczeniu pracujących tam osób. Może
oczywiście się zdarzyć, że pracują tam osoby z odpowiednim stażem.

Twój post świadczy o tym, że nie warto podpisywac umów tzw otwartych. Klient
nie jest zainteresowany wspólpracą, moim zdaniem generuje tylko koszty.

Bo jakby nie patrzyć agent musiał:

- do ciebie zadzwonić ( 1 zł )
- przyjechać ( agencje są raczej z Gdyni więc niech paliwo kosztowało tam i z
powrotem 20 zł)
- czas- 1h, chyba że nawet dokumentów nie oglądali (czas pośrednika nic nie
kosztuje hehe )
- 15 min zrobienie zdjęć ( nic nie kosztuje hehe)
- wrzucenie oferty- 15 min ( nic nie kosztuje poza czasem).
- dojazdy z klientami kupującymi ( 1X 20 zł)
- telefony do kupujących - 5 zł
- wysłanie maili do kupujących - nic nie kosztuje hehe bo jest stałe łacze
- ogłoszenia prasowe- 8 zł jedno

A z tego co widzę to nawet jeżeli agencja znajdzie klienta- to i tak sprzedaż
bezpośrednio, do czego masz prawo.

Tak więc takie oferty to :

1. nie potrzebny smietnik w bazach pośredników
2. strata czasu i pieniędzy ( jak wyżej)
3. ten czas mozna poświęcić tym klientom którzy chcą i potrzebują pomocy ze
strony agencji.

Taj więc moim zdaniem rynek powienien podzielić się na:
1. rynek pośredników pracujących na wyłaczności
2. rynek ofert bezpośrednich

A rynek ofert otwartych powinien zniknąć, bo tak naprawdę zadna ze stron nie
jest zainteresowana wspólpracą.

życzę powodzenia i pozdrawiam

[a000000]

Kaju, a czy sprawdziłaś, czy sąsiedzi nie reflektują? Takie dwa obok siebie
mieszkania połączone dałyby całkiem niezły efekt.

W ubiegłym roku podobne mieszkanie (54m2 w sumie, dwa poziomy) było do kupienia
u dewelopera (a więc niewykończone) na Bemowie za 3,700 zł za m2.

Być może, że całkiem nieźle mieszkanko się prezentuje, jakiś młody artysta by
docenił. Rozwieś ogłoszenia na artystycznych uczelniach.
A kręcone schody prawdopodobnie należą do użytkowych plusów ujemnych. Plusy - bo
mało miejsca zajmują, minusy - bo niewygodne.

Jeśli Ci zależy na szybkiej sprzedaży - musisz spuścić z ceny. Rumia to ciche i
senne miasteczko podmiejskie, na pewno znajdziesz ochotnika.

[a000000]

kaja3004 napisała:

> A co do pośredników, to się bardzo mylisz.

Na temat pośredników nie napisałam ani jednego słowa, skąd więc konkluzja, ze
się mylę?

[kaja3004]

Sorry, to było do karoliny.

jestem pełna podziwu...

[kaja3004]

w jakim tempie rozbudowuje się mój wątek. Walczycie jak lwy :D Brawo! Nie ma
jak skuteczna prowokacja!

[kaja3004]

Tyle że... to nie jest prowokacja, ale samo życie.

[Gość: monia]

a więc zbierzmy wszystko w całość, pytanie brzmiało dlaczego nikt nie chce
kupić mieszkania?
Myślę że możesz już wyciągnąć wnioski i odpowiedzieć sobie sama na to pytanie.

[kaja3004]

> Myślę że możesz już wyciągnąć wnioski i odpowiedzieć sobie sama na to pytanie.

Jakieś wnioski wyciągnę po weekendzie, bo przychodzi parę potencjalnych
nabywców. W każdym razie dam znać, jaka jest sytuacja:)

A swoją drogą, to nie myślałam, że pośrednicy pracują w tak "niechlujny"
sposób. Sądziłam, że bardziej zależy im na klientach.

Na koniec dziękuję wszystkim radzącym, wspierającym i atakującym za udział w
dyskusji. W końcu każdy ma prawo do wyrażenia swojej opinii. Po to właśnie jest
forum.

[Gość: monia]

no daj znać koniecznie, raz agencja z Sopotu zrobila moich znajomych na ponad
milion złotych ale to osobna historia

[Gość: fdd]

ona da znac ze sprzedała, bo co napisze....
a napewno nie sprzeda, kto kupi takie drogie mieszkanie, w sennym śpiącym
miasteczku-wiosce. To nie tętniące życiem misato gdzie kązdy zarabia sporo, ze
stac ludzi na 500 tys kredyt. To nie Las Vegas kochana, zjedź z ceny.

[Gość: mariusz]

a ty zjedz z tego forum
prosze
zalosna jestes i tylko smrodek pozostaje

do fdd

[kaja3004]

NIE CHCEMY TU CIEBIE!!! Zaśmiecasz nam forum. Na temat zarobków w W-wie tez
wiesz bardzo niewiele.

[Gość: mariusz]

mysle ze szkoda pisania
nie zrozumie!!!!

Mieszkanko

[edytek1]

Nie spuszczaj z ceny znam kilka przykladow , gdzie cena był według WSZYSTKICH
za wysoka a mieszkanko schodziło i wszyscy byli zadowoleni. Spokojnie
mieszkanie to nie kapcie nie kupuje sie go w 2 dni ludzie muszą się zastanowić
zobaczyć kilka a rozstaw no cóż są tacy co lubią mieć 3 pkoje na 48 m2 i tacy
ktorzy woleliby 2 przy tymże metrażu.

[Gość: Jop]

słusznie-prostactwo i prymitywizm.
Tryskasz jadem,ktoś cię skrzywdził?

[Gość: leeloo]

wiesz, 2 poziomy przy 50 metrach to nieciekawa prespektywaa - mnie zniecheca
sam opis

[andymalin]

I raczej nie kupi za tę cenę, której żądasz. Skoro nikt nie chce kupić, to ja
bym sie zastanowiła, czy to, co myślę o swoim M, jest zgodne z rzeczywistością.
Miłość potrafi rozpiąć tęczę nawet nad kupą - w tymn wypadku nad mieszkaniem.
Jego wyposażenie nie ma tu nic do rzeczy. Nie potrafię sobie wyobrazić, że ew.
nabywca z ochotą będzie kotzystał z tego samego kibelka, do którego ty
załatwiałaś się przez 5 lat. Fuj.

[balbina_alexandra]

Przeczytałam cały wątek z dużym zainteresowaniem, bo primo - sama jestem z
Gdańska, secundo - kilka miesięcy temu kupiłam mieszkanie. Szukalam bite trzy
miesiące, kosztowało mnie masę nerwów i sporo czasu, ale udało się, właśnie
robię mały remont - mieszkanie jest w czteropiętrowym bloku oddanym już w latach
'90 ale ja mam swoją wizję i dlatego wolę zrobić to co na co mam pieniądze teraz.

4 tys. za metr to kwota normalna jeśli mówimy o mieszkaniu z rynku pierwotnego,
w sensownej odległości od centrum. Mieszkałam trochę i długo pracowałam w Gdyni
i ez względu na to co mówisz, Rumia dogodną lokalizacją nie jest (w Gdyni jest
to dla mnie Witomino albo Fikakowo ale absoultnie nie Rumia - a wiem coś o tym
bo przez pewien czas współpracowaliśmy z jedną firmą, która miała tam swą
siedzibę). U Ciebie dochodzi jeszcze jeden minus - mieszkania dwupoziomowe z
reguły trudniej sprzedać niż jednopoziomowe. Ale te wielkie się zawsze w końcu
sprzedają, u Ciebie metraż jednak mały. I nie jest prawdą, że wyposażenie i
wykończenie mieszkania automatycznie podbija cenę - mówię z punktu widzenia
kupującej, która zmienia w domu prawie wszystko, choć mogłoby być tak jak jest -
mieszkanie nie jest wiekowe, było oddane w latach 90 i jest przyzwoicie
utrzymane. NIe jest prawdą, że każdy kto chce nowe, kupuje takie od dewelopera -
owszem, na początku chciałam, ale albo lokalizacje są koszmarne (dla osoby bez
samochodu) albo terminy oczekiwania długaśne. Pierwsze mieszkanie w rynku
pierwotnego, ktore brałam pod uwagę (os. Wilanowska) pod koniec 2005 roku,
będzie oddawane pod koniec 2006. Rok czasu. Moja koleżanka z pracy właśnie
podpisała umowę z developerem - osiedle Myśliwska, kolejny etap - będzie do
odbioru dokładnie za dwa lata. Wybrałam rynek wtórny, bo trochę mi się
śpieszyło, miałam dość tułania się.

Życzę Ci jak najlepiej - nie zalezy mi na zbiciu z ceny, bo swoje 74 metry kw.
już mam :) ale przemyśl kwestię ceny. Ja bym nie zapłaciła 4 tys/m2 w takiej
lokalizacji i w dwóch poziomach. Choć faktycznie boom na rynku jest szalony,
może uda Ci się sprzedać za taką cenę? Pozdrawiam.

[Gość: laska]

Ja również uważam, że 4000 to dużo. Za 200 tys to mam duży wybór mieszkań w Trójmieście. Każdy kupujący chce kupic tanio, dlatego jest dużo telefonów, ale mniej oglądających. Oglądający to też czasami ciekawscy, którzy chcą tylko popatrzeć jak żyją inny, albo przyjdą obejrzeć i będą narzekać, że schody niebezpieczne itp. Sama świadomość, że część sąsiadów juz wie jak mieszkam i nabija się, że cena z kosmosu - jest okrutna. Lepiej więc nie żądać wygórowanej ceny i sprzedać szybko, bezstresowo. Ale skoro dopiero zaczęłas sprzedawać to nie schodź od razu z ceny - zobaczysz jakie będzie zainteresowanie. Życze powodzenia!

Chyba powinnam zmienić tytuł wątku:)

[kaja3004]

W sobotę byli u nas dwaj klienci: jeden z agentką, drudzy (małżeństwo) bez
pośrednika. Mieszkanie bardzo im się podobało, wyposażenie również:) Prosili o
czas na ostateczną odpowiedź do końca tego tygodnia. Cena zaakceptowana przez
pierwszego klienta 195 tys. (dla nas: minus 2,5% prowizji dla agenta), drudzy -
190 tys., czyli w obu przypadkach ok. 3800 za mkw, co nas bardzo
satysfakcjonuje.

Wbrew temu, co pisali niektórzy forumowicze:
- wyposażenie jest bardzo ważne dla naszych klientów i bardzo im odpowiada,
- dwa poziomy przy tej powierzchni nie są wcale klitkami, drudzy klienci
postawiliby nawet ściankę działową na górze, aby zyskać dodatkowy pokój roboczy
z komputerem, a pierwszy klient chętnie widziałby tam ubikację, bo jest
wyprowadzenie wody i wentylacja,
- klienci nie są bynajmniej artystami (jedna z forumowiczek sugerowała, abym
potencjalnych nabywców szukała wśród tej grupy).

I wniosek ogólny:
Po raz pierwszy szukałam porady na tym forum w tak ważnej dla mnie kwestii i na
pewno zrobiłam to po raz ostatni, bo poza paroma osobami, które mają pojęcie o
rynku nieruchomości, cała reszta (czyli jakieś 95%) wydaje zupełnie
bezpodstawne opinie pozbawione sensu i uzasadnienia. Wiem, że ludzie mają różne
doświadczenia, nie zawsze przyjemne, ale nie można tego transponować na
wszystkie inne przypadki i mierzyć wszystkiego tą samą miarą! A w ocenie
mieszkania, którego się nie widziało, nie należy kierować się swoją wyobraźnią,
która niestety okazała się w przypadku wielu piszących tu osób baaardzo uboga.

Zdaję sobie sprawę, że transakcja nie została jeszcze sfinalizowana, ale
wszystko jest na dobrej drodze i w końcu tego tygodnia spodziewamy się z mężem
pomyślnego zakończenia.

Pozdrawiam i życzę miłego dnia:)))

[edytek1]

Bardzo się cieszę jestem pewna , ze mieszkanie zejdzie bez problemu mi wydaję
sie conajmniej ciekawe. Na koniec historyjka dla wszytkich mam znajomych którzy
chcieli sprzedać mieszkanie za 260 tysiecy ( warszawa) w bloku 5 letnim
miejscem garażowym pod spodem urządzone zwyczajnie z małym balkonem mieszkanie
45 m2 aneks a nie kuchnia jednostronne. Wszyscy mowili, ze dużo, ze osiedle
nieogrodzone , ze kiepski widok z okna aż w końcu przyszedł facet był
zdecydowany, ale nie dostał kredytu więc mieszkanie stało kolejny miesiąc
włąsciele uznali, ze będą chcieli o 10 tyś wiecej, bo jakoś im się nie spieszy
a na wakacje kasa sie prz W końcu przyszedł facet który szukał właśnie takiego
mieszkania z meblami ( dużo pracuje i nie ma czasu na pierdoły) ludzie widząc ,
zę gość jest napolony uznali, ze dadzą mu jeszcze do mieszkania pralkę( jako
gratis) i powiedzieli, że za garaz chcą dodatkową kasę 25 tysiecy. Ryzykowali,
ze facet sie zwinie ale sie nie zwinął... Kupił 45 m2 około 20 minut od
centrum za 295 tysięcy zaplacił też agencji i wszytkie koszty aktów
notarialnych... Czasem warto poczekać.
Co do mieszkań są dwie szkoły zprzedazy szybko i tanio lub długo , ale drogo
jak kto lubi.

[Gość: laska]

Widzę, że jesteś pełna żalu do tych, którzy odpisywali, że za drogo żadasz. Ale skoro nie chciałas takich postów to mogłaś napisać, że oczekujesz tylko pozytywnych opinii, czyli takich, które sugerowałyby podwyższenie ceny. Nie musisz zaraz dołować tych, którzy próbowali Ci doradzić. Pokazałas pierwszym oglądającym mieszkanie i tryjumfujesz, a wiadomo, że "pierwsza jaskółka wiosny nie czyni". Mimo wszystko życzę powodzenia!

[kaja3004]

Nie chodzi o to, że oczekiwałam samych pozytywnych opinii, zgodnych z tym co ja
myślę na ten temat. Mam żal do niektórych osób o sposób, w jaki wyrażali swoje
zdanie. Przeczytaj np. posty fdd.

Wiem, że jeszcze nie doszło do transakcji, ale mam przynajmniej dowody na to,
że wiele piszących tu osób bardzo się myliło w ocenie sytuacji i nie wiem, czym
się kierowali, wyrażając tak niedorzeczne opinie.

[Gość: mariusz]

dalej radze to samo czekaj i powodzenia
zaufaj tym co sprzedawali

[kaja3004]

Dzięki za radę:) Będę czekać.

[Gość: dzurga]

Na wstepie nadmienie, ze bardzo ci zycze zebys szybko sprzedala to mieszkanko, za cene, ktora ci odpowiada.
Jednak moje doswiadczenie pokazuje, ze nie ma za bardzo co sie napalac tym, ze ogladajacy sa super zainteresowani. Sprzedawalam mieszkanie w pazdzierniku zeszlego roku i takich napalonych co to teraz zaraz juz chca kupowac, ze to mieszkanie chca i juz zadne inne nie wchodzi w gre to mialam przynajmniej kilku. Tez sie na poczatku strasznie podniecalam ale po kilku takich akcjach sie wyluzowalam, bo stwierdzilam, ze co ma byc to bedzie, najwyzej tak od razu nie sprzedam.
No i jak przestalam sie podniecac to przyszli ludzie i... kupili :)

[kaja3004]

Z tym też się liczę, spoko. Jak się klienci rozmyślą, to włosów rwać z głowy
nie będę. Poczekam na następnych. Mam jeszcze parę m-cy czasu.

[Gość: :>]

we wrocławiu mieszkania nowe kosztują od 3000tyś do 7000tyś
apartamenty,mieszkania z rynku wtórnego od 2700

[Gość: Marianna]

Witam,
A ja Cię pocieszę, bo dwa lata temu byłam w podobnej sytuaci. Chciałam sprzedać
mieszkanie w Łodzi. Też chciałam dużo jak na łódzkie warunki, bo też
sprzedawałam urządzone i wyposażone mieszkanie (łącznie z meblami kuchennymi).
Przychodzi oglądacze, podobało się ale nie chcieli tyle dać. Czekałam trzy
miesiące trochę zeszłam z ceny ale nie dużo.. Po trzech miesiącach przyszła
babka, która szukała na niskim piętrze komfortowego mieszkania - musiała się
pilnie wprowadzić i nie mogła remontować. Moje mieszkanie było na 10 piętrze
ale przyszła, mimo, że kiedy przez telefon jej powiedziałam które piętro to
kręciła nosem. Weszła do mieszkania i po 5 minutach powiedziała biorę - i nawet
się nie targowała nic a nic. Powiedziała, że obejrzała chyba z 50 mieszkań i
tego właśnie szukała. Więc jak masz czas to czekaj, bo napewno znajdzie się
amator, któremu będzie pasował Twój gust i który da Ci za to odpowiednią kasę.
Powiem Ci jeszcze, że też pisałam na forum i praktycznie wszyscy mnie
zakrzyczeli, że w życiu w Łodzi nie sprzedam tego mieszkania za tę cenę. Nie
mieli racji. Sprzedałam.
Pozdrawiam
i głowa do góry
Marianna

[kaja3004]

Dzięki za dodanie otuchy:) Oby i w moim przypadku nie potwierdziły się
pesymistyczne opinie niektórych forumowiczów!

[4nogi]

okazyjnie 1 dniowa bonifikata po ,,,, 8tys. zł/m2, absurdy,
gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,3460352.html

calkiem ci swirze dzis odbija?

[matek225]

[Gość: Alinka]

Za 200 tysiecy tomożna domek 100mkw sobie wybudować, ludzie chyba poszlaleli,
nieługo bloki to bedą smutne slamsy jak w niemczech, bo to najgorsze co może
być, szuflandia.

[Gość: hasjkahs]

tak jest włąsnie w niemczech.
Dlatego kupiłam dziłke i byduje 100m2 domek :)

[margie]

z pewnoscia cena jest zdecydowanie za wysoka. Kazdy, kto sie wprowadza ma
jakis gust i liczy sie z kosztami zmian, wiec co z tego ze mieskzanie jest w
pelni wyposazone, skoro i tak kazdy bedzie malowal, przerabial,a to mu sie
kafle nie podobaja, alo chce inna podloge.... Plus skosy, na ktore trzeba
naprawde amatora. Moze obniz cene ? gdybys zaproponowala 3500 lub 3600 pewnie
poszloby od reki....

[Gość: jacek]

bzdura
klientowi ktory marudzi ze nie podoba mu sie wyposazenie polecam mieszkania od
developera, mozna zrobic wszystko
jesli ktos szuka mieszkania z rynku wtornego to:
albo decyduje sie na wprowdzke bez remontu i akceptuje to co zastaje albo szuka
lokum do remontu za nizsza cene
jesli do 3-4 letniego mieszkania przyjdzie klient i jako argument do negocjacji
ceny poda ze zmienia podloge czy meble kuchenne tylko dlatego ze mu sie nie
podobaja to przepraszam czy to jest powazne?
mozna negocjowac cene ale nie takimi argumentami bo sa zalosne

[marina2]

W przypadku sprzedaży naszego mieszkania : super lokalizacja itpOglądaczy
tabuny ,ale kupiec jest jeden.W i to w 5 minut zapada decyzja

jutro podpisujemy umowę u notariusza:)))

[kaja3004]

Wbrew pesymistycznym wizjom co niektórych wypowiadajacych się tu osób i zgodnie
z tym co pisali ci, którzy mają pojęcie o rynku nieruchomości, wczoraj
dobiliśmy targu:) Klienci zadowoleni i z mieszkania i z wyposażenia. Cena
ostateczna przyjęta za obopólną aprobatą: 204 tys. (dla nas -2% dla agencji,
czyli nieco ponad 4000/mkw.).

Pozdrawiam i życzę równie pomyślnych transakcji:)))

[Gość: mariusz]

gratulacje, od poczatku mowilem ze pojdzie tylko kwestia czasu

[kaja3004]

Mariusz, dzięki:) Ty od początku mnie wspierałeś:) Nawet nie wiedziałam, że
pójdzie tak szybko, myślałam, że najwcześniej we wrześniu lub październiku.

[Gość: mariusz]

boom na rynku jest ogromny i nawet twoja cena jesli nie byla niska aczkolwiek
nie znam tego rynku to wystarczyly inne kwestie ze komus sie mieszkanie
spodobalo
a zrazac sie bzdurnymi opiniami ze kupujacego nie interesuje wyposazenie nie ma
sensu
to powodzenia

[edytek1]

Mam tylko ochotę powiedzieć: a nie mówiłam....

[rydwan.wawa]

dzięki za forum
dużo czytając się nauczyłem
warto było zamieścić takie forum
głupolami nie ma co się przejmować a za rzetelność jeszcze raz dzięki
[e-mail]

[adasha5]

dziwne?
gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33209,3478061.html