finansowanie nieruch. mieszkan. środkami własnymi

Drzewko
Od najstarszego
Od najnowszego

Gość: al9 troche wypocin IP: 83.168.104.* 25.11.06, 16:37

Finansowanie zakupów ze środków własnych ma sens w przypadku:
a.posiadania ich wystarczająco dużo, aby aktywa mieć zarówno w akcjach,
funduszach i w nieruchomościach
b.posiadania specyficznej konstrukcji psychicznej która powoduje, ze inwestor
bardzo poważnie obawia się zadłużania w banku. Nie umie spac spokojnie z mysla
o 30 letniej spłacie.
---------------------
wszystkim forumowiczom życzę aby mieli nadmiar środków i lokowali je w
nieruchomościach. Ma to sens, gdyż:
a.dynamika wzrostu cen jest wysoka i utrzyma sie tak jeszcze wiele lat
(dlaczego? bo zasoby mieszkaniowe w naszym karju są zaniedbane, miliony ludzi
mieszka źle i poniżej swoich aspiracji, gospodarka ma się dobrze, sytuacja
polityczna jest ustabilizowana, należymy do najbogatszych panstw świata itd
itp..)
b.nieruchomosci generuja przychód z najmu czy dzierzawy...
c.podaż roznych typów nieruchomosci wciąż jest duża i łatwo poruszac sie na tym
rynku nieprofesjonalistom...

Pozdr
al
- Gość: elmo Re: troche wypocin IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.11.06, 09:57
  
  Dzięki za zainteresowanie tematem.
  Ja, chcąc zreferować swoją wypowiedź wyszedłem z założenia, że przeciętny
  Kowalski, który posiada gotówkę, może:
  a) nabyć mieszkanie na rynku pierwotynym od dewelopera bądź spółdzielni,
  b) nabyć mieszkanie na rynku wtórnym od Zielińskiego w drodze umowy kupna
  sprzedaży.
  Jednak Pan Uczyciel stwierdził, że w takiej wypowiedzi nie ma nic o środkach
  własnych i że wypowiedź ta jest nie na temat. Zatem jak ująć problem? Co to
  znaczy finansowanie nieruchomości środkami własnymi? Jak na kilku stronach A4
  zawrzeć informacjie na ten temat? Dziękuję...
  - a000000 Re: troche wypocin 27.11.06, 11:45
    
    a może Pan Nauczyciel oczekuje referatu na temat finansowania budów przez
    inwestorów instytucjonalnych? Jak: deweloperzy, gminy. I tu można by wspomnieć,
    że inwestowanie osoby fizycznej może być częsciowo własne- wówczas warunki
    kredytowania korzystniejsze. A częściowe środki własne gmin - to możliwość
    unijnego dofinansowania. Zresztą niech pan nauczyciel powie, co rozumie przez
    "środki własne".
    - Gość: elmo Re: troche wypocin IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.11.06, 15:05
      
      witam,
      to co tyczy się finansowania nieruchomości środkami własnymi jest wąską częścią
      pewnej szerszej całości - pracy dyplomowej; jeden z jej rozdziałów to "metody
      finansowania nieruchomości mieszkaniowych" - opisane są w nim 1.kredyt (co to
      jest za usługa bankowa, jakie są jej cechy, jak wygląda rynek kredytów
      mieszkaniowych), 2.leasing (opisany jedynie dla porządku, bo on nie ma
      zastosowania do nieruchomości mieszkaniowych, choć w przyszłości należy się
      spodziewać możliwości finansowania taką formą przez lekarzy czy prawników swoich
      gabinetów) oraz 3."nieszczęsne" środki własne (tutaj opisałem możliwość nabycia
      mieszkania na rynku pierwotnym u dewelopera i spółdzielni, porównałem te dwa
      twory prawne, pokazałem podobieństwa i różnice....., bo cóż więcej można zrobić
      ze środkami własnymi, przy założeniu że jest ich dostatecznie dużo by móc dzięki
      nim nabyć mieszkanie, można jeszcze w drodze umowy kupić jakiś kąt na rynku
      wtórnym); moje starania zostały opatrzone komentarzem: nie na temat!!!
      zastanawiam się zatem co należałoby rozumieć przez pojęcie środków własnych -
      czy może traktować je jedynie jako część gotówki do spółki z kredytem
      hipotecznym, tudzież z jakimś innym instrumentem finansowym wspomagającym
      inwestycję w nieruchomość mieszkaniową??? przyznam uczciwie, że blade mam
      pojęcie o nieruchomościach i ich finansowaniu, ale stało się tak, że zająłem się
      tym i muszę jakoś wypchnąć ten wózek do końca, ale nie bardzo sobie umiem z tym
      poradzić, może więc ktoś byłby łaskaw nakreślić jakąś pomoc ?? pzdr...

Najnowsze z forum Dom

Zaloguj się