pośrednicy nieruchomości - zabroniony kartel

[km500]

Może ktoś by zastanowił nad w-wskimi agencjami ? Ciekawe czy to urząd sam rozpoczyna taką sprawę czy też potrzebna jest jakaś inicjatywa, petycja .....


www.uokik.gov.pl/pl/informacja_i_edukacja/informacja/komunikaty_prasowe/art112.html
Komunikaty prasowe


UOKiK zbada działanie 64 śląskich pośredników nieruchomości 2005-11-07

Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów wszczął postępowanie antymonopolowe, aby sprawdzić czy 64 śląskich pośredników nieruchomości zawarło zabroniony prawem kartel



Sprawa, którą bada Urząd dotyczy funkcjonującego na terenie województwa śląskiego Systemu Oferowania Nieruchomości. Został on utworzony przez agencje nieruchomości w celu wymiany informacji o ofertach sprzedaży i wynajmu lokali za pośrednictwem portalu internetowego oraz czasopisma (powstały specjalnie na potrzeby systemu). Przystąpienie do SON jest dobrowolne dla licencjonowanych pośredników należących do stowarzyszeń zrzeszonych w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.



Stając się uczestnikiem systemu, każdy pośrednik zobowiązuje się do stosowania standardowych wzorów umów sprzedaży albo wynajmu nieruchomości. Zgodnie z wytycznymi, należący do SON nie mogą pobierać prowizji za usługi w wysokości niższej niż 500 zł. We wzorcu określono także wysokość odsetek karnych za nieterminowe uiszczenie wynagrodzenia przez konsumentów (0,5 proc. za każdy dzień zwłoki) oraz wysokość kar umownych.



W ocenie Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, tego rodzaju określanie wysokości wynagrodzenia może stanowić naruszenie prawa antymonopolowego i stanowić zabroniony przez prawo kartel. Zgodnie z ustawą o ochronie konkurencji i konsumentów zakazane są porozumienia, których celem lub skutkiem jest ograniczenie konkurencji na rynku polegające m.in. na ustalaniu, bezpośrednio lub pośrednio cen i innych warunków zakupu lub sprzedaży.



Negatywne konsekwencje niedozwolonych porozumień zawieranych przez przedsiębiorców mają wpływ na sytuację innych uczestników rynku, w szczególności konsumentów, którzy nie mają możliwości wyboru, ponieważ oferty są jednolite.



Zgodnie z ustawą o ochronie konkurencji i konsumentów postępowanie antymonopolowe powinno być zakończone nie później niż w terminie pięciu miesięcy. Jeżeli zarzuty się potwierdzą, Prezes Urzędu może nakazać zaniechania kwestionowanej praktyki, a na przedsiębiorców nałożyć karę finansową sięgającą 10 proc. ubiegłorocznego przychodu.

[1realista]

Dla mnie powinni ich pogonić. A posrednikiem powinien mieć mozliwość zostać każdy pod warunkiem posiadania wysokiego ubezpieczenia na ewentualne koszty pozwow spowodowane przez zawiedzionych klientow. Roszczenia załatwia KC iew. KK. A tak efekt mamy taki że niekompetentni z dojściami stają się ograniczona kastą pasożytującą na niecałkiem wolnym rynku. Ide o zakłąd że 90% pośrednikow nie ma pojecia na temat własciwej oceny technicznej i prawnej oferowanych zasobow mieszkaniowych.

[Gość: staraagentka]

Co za androny wypisujesz.
Każdy może zostać pośrednikiem.Odbębnisz kursy, warsztaty, zdasz egzamin i już
jesteś pośrednikiem.Rozpoczynasz działalność to MUSISZ wykupić OBOWIĄZKOWE
ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej.I tak jest regulowana działalność
pośredników w większości państw świata.
Jak chcesz skorzystać z usług pośrednika to sprawdź czy ma licencję,
ubezpieczenie i na jaką kwotę i podpisz umowę albo............NIE MA PRZYMUSU
rób co chcesz.

[zegmarek]

Zamast tracić czas na zakłady proponuję zrobić licencję i zarabiać grube
miliony. Przecież to nie może być trudne skoro wszyscy pośrednicy to idioci.

www.doradca.gratka.pl

[km500]

nie warto wchodzić w taki biznes
powyższy artykuł sugeruje że zarabianie grubych milionów niedługo się skończy ....: )

[zegmarek]

Zawód pośrednika ma historię tak długą jak długo istnieje obrót
nieruchomościami. I nie ma obawy ,że szybko się skończy. Oczywiście rynek
będzie eliminował nierzetelnych ale takie as reguły. Mówiąc z przekąsem o
milionach odpowiadałem na rzekomą trudność uzyskania uprawnień zawodowych i
niedouczeniu pośredników.
A co się tyczy zmowy to UOK już nieraz wydawał kontrowersyjne decyzje a potem
się z nich wycofywał. Tak to już rola Urzędu.

www.doradca.gratka.pl

[km500]

Witam kolegę zegmarek
Widzę, że udzielasz wyczerpujących odpowiedzi na tym wątku (jak i na innych), próbując bronić racji agencji. Ok. masz do tego prawo. Ale skoro tak skrupulatnie odpowiadasz, odpowiedz mi konkretnie w jednej sprawie, a ściślej wskaż mi gdzie robię błąd mówiąc że prowizje są horrendalne:

a)
Należność dla agencji w przypadku skojarzenia dwu stron to przychód około:
36 tys dla mieszkania za 600 tys.pln
30 tys dla mieszkania za 500 tys pln
24 tys dla mieszkania za 400 tys. pln

b)
Ja zakładam że agent pracujący 20 dni w miesiącu po 8 godzin jest w stanie sfinalizuje przynajmniej kilka transakcji na m-c (jeśli się mylę to sprostuj), zatem przychód jest spory. Nawet jeśli sfinalizuje 1 transakcję to też jest dużo.
Jakie do tego dochodzą koszty ? Kawałka biura, telefonu, samochodu, paliwa ?

c)
Podatki z tej działalności są takie same jak dla innych biznesów, nie są jakieś specjalnie wyższe.

Proszę odnieś się do tych informacji. Tylko błagam – jeśli chcesz polemizować przytocz jakieś LICZBY I KONKRETY. Uciekanie w słowa że „koszty są wysokie” , „że trzeba się najeździć z klientami” „albo nie każdy m-c jest udany” spowoduje że nie ma sensu polemizować i uznam, że bronisz stron agencji tylko dlatego, że należysz do tej grupy i nie masz kontrargumentów.

[Gość: antek]

miotasz się człowieku i sam nie wierzysz w to co piszesz
dwa posty wyżej napisałeś , że posrednictwo to kiepski biznes
teraz z kolei twierdzisz, że to łatwy i szybki pieniądz
więc jak to jest naprawdę ?
czy zależy to którą nogą wstałeś ?

[km500]

Witam kolegę antka – jak rozumiem też z agencji : )

Czytaj uważnie i nie pisz czego nie mówiłem:

Odpowiedziałem koledze zegmarek - na jego propozycję założenia agencji - że „zarabianie grubych milionów niedługo się skończy”.

przychody agencji

[Gość: al9]

jestem pośrednikiem z miasta na północy 400 tys mieszkańców...
Nie pamiętam transakcji z przychodem 3% netto...
KAŻDY Klient negocjuje wynagrodznie i ZAWSZE jest niższe. Poza tym - ceny
nieruchomości na prowincji sa znacznie niższe niż w Warszawie czy Krakowie.
Mieszkania kosztuja raczej 200 niz 400 tys...
Koszty. Reklama. Kilka tysięcy miesięcznie. ŁĄCZA, www, profesjonalna poczta,
komórki kolejnych 5,7 tys...
SZkolenia, softweare, wymaina sprzętu, auta, lokal...
A wynagrodzenia? Oprócz kosztów stałych (ZUS - mało który decyduje sie na pracę
na własny rachunek) - makler dostaje od 28 do 50% przychodu z prowizji....
To jest ciekawa i fajna praca. Ale pamiętajcie też - zaczyna sie gdy inni
kończą zajęcia. Wieczory i weekendy..
Pozdrawiam
Zadowolony al9 pośrednik w obrocie nieruchomościami

[eewa18]

Kogo jeszcze nielubimy?

Czy lubimy komorników ?

Znajomy twierdzi,że kupuje zadłużone nieruchomości na licytacjach
komorniczych . Podobno kupuje bajecznie tanio. Wcześniej o tym w rodzinie nie
myśleliśmy ale może poczekać aż ktoś zbankrutuje lub Go zlicytują. Czy to jest
do zaakceptowania w społeczeństwie. Czy to jest to etyczne ? Mamy wątpliwości.
Co Wy na to?