Odbior techniczny budynku a zameldowanie

[Gość: marta]

Planujemy kupic dom, wlasnie jestesmy na etapie zbierania dokumentow. Okazalo
sie ze nigdzie nie jest napisane ze dom jest odebrany. Slyszalam za to ze do
domu ktory nie jest odebrany nie mozna sie w meldowac a ja widzialam na
wlasne oczy zaswiadczenia ze cala 4 jest tam wmeldowana. Wiec sama juz nie
wiem co mam myslec. Jaki dokument mam zadac od wlascicieli, gdzie jest
napisane ze dom jest odebrany??? Musze miec ten dokument bo inaczej bank mi
nie da kredytu!

[monsiu73]

mozna zameldować się w nieodebranym domu,ponieważ urząd stanu cywilnego nie
wymaga takiego papierka przy meldunku,że dom jest odebrany.Odbiór budynku jest
bardzo uciązliwy i długotrwałym procesem,sama załatwiam już parę m-cy.Musisz
mieć protokoły odbioru instalacji wewnetrznych,numer porzadkowy,dziennik
budowy,geodezyjną instalację powykonawczą itp.Trwa to dlugo,te wszystkie
formalności muszą się uprawomocnic,każda po kilka tygodni.Jesli właściciel nie
zrobił odbioru,to po prostu kupujesz dom w budowie,a bank powinien dać Ci
kredyt.Ja dostalam.

do monsiu73

[Gość: marta]

W takim razie mam jeszcze jedno pytanie. Czy mozna zalozyc ksiege wieczysta na
dom nieodebrany? Czy w ksiedze wieczystej nieruchomosci budowlanej bedzie
wzmianka o tym czy dom odebrany czy nie? Mam jutro dostac od tej Pani wypis
wlasnie z takiej ksiegi, ona twierdzi ze dom jest odebrany ale ja juz nikomu na
slowo nie wierze.

[Gość: ag]

Z tego co sie orientuje to melduje sie w gminie a nie w usc.

[Gość: ja]

Jeśli dom ma numer "policyjny" to możesz sprawdzic w miejscowym NADZORZE
BUDOWLANYM 9podlega Urzędowi Miejskeimu) ,a jeśli odbiór sprzed 3 lat to
Wydział Architektury i Ochrony Zabytków.

Ale prawdę mówiąc można to olać bo połowa domów w Polsce ne ma odbiorów, jesli
są umowy na media to znaczenie ma to powoli żadne.

Najlepiej zlec to orchitektowi - oni wiedzą gdzei załatwiac to w SAUR Neptun,
Energii, Kominiarz , zgodnosć z projektem itp. Koszt około 500 zł
a jeszze mapki geodezyjne itp.

[Gość: lofty]

Niczego nie olewaj. To prawda połowa domów nie ma odbioru. Ale urzędy jak sądy
powoli mielą sprawy i swoje robią. Zameldowanie się w domu nie odebranym a
dokładniej zamieszkania w nim to kary grzywny od 10 tys zł wzwyż. Informacja z
pierwszej ręki od nadzoru budowlanego (sam mam dom odebrany).

Odebranie domu wcale nie jest czasochłonne. Musisz mieć odbiór wszystkich
mediów, czyli kanaliza, woda, prąd, ewentualnie gaz itp. Z tym idziesz do
nadzoru budowlanego pod który podlegasz i składasz papiery. Odbiór domu trwa
ok. 2 tygodni i to tylko zależy od natłoku pracy urzędu, ja miałem dom odebrany
dokładnie w 2 dni, jeden składałem papiery, w drugi przyjechali sprawdzili i
podpisali. Dłużej może potrwać odbiór kanalizy itp ale to dlatego, że wodociągi
muszą wykonać badania, między innymi dotyczące spadku procentowego kanalizy.

Zameldowanie można wykonać na podstawie aktu notarialnego, nie jest do tego
potrzebny dokument odbioru domu. Dlatego ludzie się meldują i popełniają błąd
bo jeśli nadzór to wykryje kary się sypią na 100%.

[monsiu73]

szczerze mówiąc,nie wiem.Kupowałam dom z działką i byla KW,chociaz budynek byl
nieujawniony.KW dla budynku chyba dopiero po jego ujawnieniu.Wolalabym nie
wprowadzać Cię w błąd,może ktoś zorientowany w temacie się wypowie?

[des4]

monsiu73 napisała:

> mozna zameldować się w nieodebranym domu,ponieważ urząd stanu cywilnego nie
> wymaga takiego papierka przy meldunku,że dom jest odebrany.

urząd stanu cywilnego domami się nie zajmuje, udzielaniem ślubów jak
najbardziej.....

Odbiór budynku jest
> bardzo uciązliwy i długotrwałym procesem,sama załatwiam już parę m-cy.

Ja odebralem swój dom w ok. miesiąc łacznie z uprawomocnieniem się decyzji,
przy w miarę kompletnej dokumentacji, nie jest to niczym niezwykłym....

Musisz
> mieć protokoły odbioru instalacji wewnetrznych,numer porzadkowy,dziennik
> budowy,geodezyjną instalację powykonawczą itp.

Takie dokumenty otrzymuje się w czasie budowy, do ostatecznego odbioru
potrzebny jest kominiarz, elektryk i umowa z gazownią, ew. protokół o
sprawdzeniu szczelności instalacji gazowej. Z odpowiednimi fachowcamimożna się
umówić i zalatwić to w jeden dzień. Poza tym nie ma czegoś takiego
jak "instalacja", jest inwentaryzacja powykonawcza. Geodeta robi to w 2-3 dni...

Trwa to dlugo,te wszystkie
> formalności muszą się uprawomocnic,każda po kilka tygodni.

3 tygodnie...

Jesli właściciel nie
> zrobił odbioru,to po prostu kupujesz dom w budowie,a bank powinien dać Ci
> kredyt.Ja dostalam.

[monsiu73]

rany,nie ma to jak czepiać się każdego słowa,prawda?
1 - USC - dla wielu może to dziwne,ale tam gdzie mieszkam zameldowanie załatwia
sie właśnie w USC (głównie w małych miasteczkach tak jest).Z rozpędu napisałam
USC ale oczywiście trzeba się koniecznie przyczepić, "człowiek po prostu
musi,inaczej sie udusi"
2 - może wy mieliście tyle szczęścia z odbiorem,gratuluje.Wszystko zależy od
ludzi,na jakich się trafi.Mnie geodeta robił 3 m-ce inwentaryzację,a że ona
trwa 3 dni to nie uwierzę,bo tak naprawdę około 2-3 tygodni,musi byc żłozona do
urzędu wraz z kartoteką i to właśnie tak długo trwa
3 - własnie,w miarę kompletna dokumentacja jest niestety problemem,jak sie
kupuje dom w budowie,ponieważ poprzedni właściciele rzadko kiedy się do tego
przykładają
4 - dziennik budowy jest potrzebny na 100%
5 - umowa z gazownią - jest jest wkopana butla a nie gaz ziemny,to trzeba
znaleźć nawet kierownika budowy,założyć dziennik budowy,odebrać prawomocne
pozwolenie na budowę i czekać,czekać,czekać.W najlepszym wypadku około m-ca.

6-tak skompletowane dokumenty składa się w odpowiednim urzędzie (u mnie w
starostwie,ale może znowu ktoś najmądrzejszy na świecie się przyczepi to
tego,więc piszę dla bezpieczeństwa ogólnie,że w urzędzie) i czeka 3 tygodnie na
uprawomocnienie.

tak czy siak wychodzi kilka tygodni.Ja zalatwiam od paru miesięcy,bo kupiłam
dom od faceta,który nawet dziennika budowy nie posiadał i jest strasznym
ściemniaczem.Zobowiązał się do zrobienia odbioru i dotąd nic,dlatego sama musze
załatwiać mase rzeczy.

[gringo68]

monsiu73 napisała:

> rany,nie ma to jak czepiać się każdego słowa,prawda?
> 1 - USC - dla wielu może to dziwne,ale tam gdzie mieszkam zameldowanie
załatwia
>
> sie właśnie w USC (głównie w małych miasteczkach tak jest).Z rozpędu
napisałam
> USC ale oczywiście trzeba się koniecznie przyczepić, "człowiek po prostu
> musi,inaczej sie udusi"

W małych miejscowościac hsprawy zalatwia się zwykle w Urzędzie Gminy, W
starostwie, ale w USC????


> 2 - może wy mieliście tyle szczęścia z odbiorem,gratuluje.Wszystko zależy od
> ludzi,na jakich się trafi.Mnie geodeta robił 3 m-ce inwentaryzację,a że ona
> trwa 3 dni to nie uwierzę,bo tak naprawdę około 2-3 tygodni,musi byc żłozona
do
>
> urzędu wraz z kartoteką i to właśnie tak długo trwa

W moim przypadku geodeta przyjechał, zrobił pomiary, co zajęło mu to godzinę.
Trzy dni później miałem mapkę z odpowiednim wpisem, dołaczoną do wszstkich
kwitów, w przypadku nie zabałaganionej budowy to formalność...

> 3 - własnie,w miarę kompletna dokumentacja jest niestety problemem,jak sie
> kupuje dom w budowie,ponieważ poprzedni właściciele rzadko kiedy się do tego
> przykładają

Ttoteż kupując dom w tracie budowy lub jeszcze nieodebrany sprawdza się UWAŻNIE
czy poprzedni inwestor zadbał o wszstkie papiery, a jeśli nie to czym prędzej
się uzupełnia...

> 4 - dziennik budowy jest potrzebny na 100%

Jes potrzebny, kierownik budowy i specjaliści na bierząco dokonują wpisów....

> 5 - umowa z gazownią - jest jest wkopana butla a nie gaz ziemny,to trzeba
> znaleźć nawet kierownika budowy,założyć dziennik budowy,odebrać prawomocne
> pozwolenie na budowę i czekać,czekać,czekać.W najlepszym wypadku około m-ca.
>

Umawiasz się z fachowcem na odbiór szczelności instalacji gazowej i przyłacza,
na fdzień i godzinę, po pól godzinie dostajesz protokół....

> 6-tak skompletowane dokumenty składa się w odpowiednim urzędzie (u mnie w
> starostwie,ale może znowu ktoś najmądrzejszy na świecie się przyczepi to
> tego,więc piszę dla bezpieczeństwa ogólnie,że w urzędzie) i czeka 3 tygodnie
na
>
> uprawomocnienie.

Z reguły nikt się nie przyczepia, nawet w przypadku istnienia drobnych
nieścislości nie rzutujących na bezpieczeństwo budynku.Żeby się przyczepili
musisz mić spory balagan...

>
> tak czy siak wychodzi kilka tygodni.Ja zalatwiam od paru miesięcy,bo kupiłam
> dom od faceta,który nawet dziennika budowy nie posiadał i jest strasznym
> ściemniaczem.Zobowiązał się do zrobienia odbioru i dotąd nic,dlatego sama
musze
>
> załatwiać mase rzeczy.

Sama sobie jesteś winna, że kupiłaś dom bez dokumentacji...

[monsiu73]

tak,w USC.Konkretnie w Nadarzynie, w Wegrowie i być może jeszcze w jakichś
malych miasteczkach.Czy jeszcze komuś muszę to udowodnić?
dla mnie odbiór to koszmar,ale madry Polak po szkodzie.
Właśnie przed chwilą sie dowiedziałam,że musze na siebie przepisac pozwolenie
na budowę,co zajmuje ok.4 tygodni.Potrzebne do odbioru.
Poprzedni właściciel notarialnie zobowiązal się do zrobienia odbioru w ciągu m-
ca od daty podpisania AN.Minęlo prawie 4 m-ce od tamtej pory,a on nic nie
zrobił,sama muszę wszystkie rzeczy sprawdzać,kompletować i załatwiać.Na
macierzynskim,z 3-miesięcznym dzieckiem na głowie.Jasne,dokopcie mi jeszcze.
Dom byl kupowany przez agencję,która utrzymywala,że cala dokumentacja jest
ok.Nie kupuję domów w budowie co tydzien i niby skąd miałam wiedzieć wtedy,czy
rzeczywiście wszystko jest ok?

[gringo68]

Jeszcze raz powtórzę: sama sobie jesteś winna. Jeżeli nie znasz się na tych
sprawach to trzeba było kupując dom zaangazować kierownika budowy który za
kilka stów dopilnowałby czy dokumentacja jest w porządku i wyegzekwował od
sprzedającego jego zobowiązania. Bo jeśli jest, to odbiór domu zajmuje tyle ile
czasu zajmą ci końcowe odbiory i inwentaryzacja powykonawcza. A jeśli w
papierach masz bałagan i braki to nie dziw się, że sporo czasu zajmie ich
skompletowanie i uzupełnienie....

[rispetto]

Monsiu nie wiem, gdzie mieszkasz, ale straszysz na wyrost, albo spotkałaś
wyjątkowo złośliwych urzędników. Odbiór domu wcale nie jest uciążliwy i nie
wymaga jakichś nadzwyczajnych dokumentów. Potrzebne będą:
- dziennik budowy z wpisem kierownika o zakończeniu budowy
- aktualna mapka geodezyjna (powykonawcza)
- odbiory instalacji - elektrycznej (nie potrzeba żadnej dokumentacji, o której
ktoś tu pisał), gazowej (jeśli jest) i kominiarskiej. Odbiór instalacji gazowej
musiał być zrobiony przed podpisaniem umowy o dostawę gazu, więc jeśli gaz
płynie, to dokument można wydobyć z gazowni. Elektryk musi mieć uprawnienia do
odbioru, wystarczy, że zrobi pomiary i papier masz w ręku, a po kominiarza
wystarczy zadzwonić i wyda papier od ręki. Całość nie powinna kosztować więcej,
niż 1500 zł.
Z tymi papierami (oraz aktem notarialnym) idziesz do nadzoru budowlanego i
czekasz max. 30 dni na uprawomocnienie decyzji. Możesz spróbować "ponegocjować",
żeby uprawomocniono Ci decyzję od ręki.
I koniecznie rób odbiór końcowy, a nie częściowy!!!

[gringo68]

rispetto napisał:

> Monsiu nie wiem, gdzie mieszkasz, ale straszysz na wyrost, albo spotkałaś
> wyjątkowo złośliwych urzędników. Odbiór domu wcale nie jest uciążliwy i nie
> wymaga jakichś nadzwyczajnych dokumentów. Potrzebne będą:
> - dziennik budowy z wpisem kierownika o zakończeniu budowy
> - aktualna mapka geodezyjna (powykonawcza)
> - odbiory instalacji - elektrycznej (nie potrzeba żadnej dokumentacji, o
której
> ktoś tu pisał), gazowej (jeśli jest) i kominiarskiej. Odbiór instalacji
gazowej
> musiał być zrobiony przed podpisaniem umowy o dostawę gazu, więc jeśli gaz
> płynie, to dokument można wydobyć z gazowni. Elektryk musi mieć uprawnienia do
> odbioru, wystarczy, że zrobi pomiary i papier masz w ręku, a po kominiarza
> wystarczy zadzwonić i wyda papier od ręki. Całość nie powinna kosztować
więcej,
> niż 1500 zł.
> Z tymi papierami (oraz aktem notarialnym) idziesz do nadzoru budowlanego i
> czekasz max. 30 dni na uprawomocnienie decyzji. Możesz
spróbować "ponegocjować"
> ,
> żeby uprawomocniono Ci decyzję od ręki.
> I koniecznie rób odbiór końcowy, a nie częściowy!!!

To nie kosztuje nawet tyle. Za zamknięcie i uzupełnienie dziennika zapłaciłem
kierownikowy budowy 200 zl, odbiór prądu razem z pomiarami 300 zl, kominiarz
100 zl, geodeta 350 zł. Razem niecałe 1000 zl.

BTW, na uprawomocnienie decyzji czeka się 3 tygodnie...

Panna po prostu nie sprawdziła papierów jak kupowala dom, stąd i problemy...

do gringo i rispetto

[monsiu73]

słuchajcie,zejdźcie ze mnie,ok?
Może odbiór tak super wyglądal w waszym przypadku,ale dla mnie to droga przez
mękę,ponieważ:
1-kupiłam dom w budowie,bez odbioru od faceta,który notarialnie zobowiązął się
do zrobienia odbioru i dostarczenia wszystkich kwitów
2 - szło mu to bardzo opornie i własciwie nie kiwnął paluchem śmierdzącym,żeby
choćby sprawdzić w urzędzie,jakie papiery są potrzebne.
3 - to wszystko ja musiałam załatwiać osobiście
4 - mam już własciwie wszystkie dokumenty,jutro dostanę dziennik budowy
5 - wczoraj dobiła mnie informacja z PNB,że pozwolenie na budowę muszę mieć
przepisane na siebie,co trwa ok.4 tygodni

odbiór to koszmar głównie przez faceta,od którego kupiłam dom.Zobowiązał się do
niego i nic nie robil przez 2 m-ce.BTW-trafiłam na najgorszego geodetę w
powiecie,któremu zrobienie inwentaryzacji zajęło dosłownie 3 m-ce i dopiero po
wielkiej awanturze dostarczył mi mapę.Sprzedający natomiast ściemnial i
kombinował,nie miał pojęcia o odbiorze i potrzebnych dokumentach.Cały czas
wciskal mi kit,że wynajął kierownika budowy,ktoremu zapłacił za zrobienie
odbioru,co jest absurdem,bo niby skąd kierownik budowy ma zdobyć protokoły
odbioru itp?To może tylko właścicel domu/iwestor itp.
Ponieważ sprzedający nie dostał jeszcze 100% za dom,tym bardziej dziwne jest
jego postępowanie.Umowa byla taka-robi odbiór i dostaje resztę pieniędzy.Nie
zrobil odbioru,dostarczył mi tylko część dokumentów.walczę z nim od kilku m-
cy,bo okazało się,że dom wymaga wielu poprawek budowlanych,chociaż ma niecale 2
lata-już jest do remontu.
trafiłam na bardzo niekompetentne osoby-elektryk,geodeta,dostawca gazu-i
dlatego tak długo się to ciągnie.najlepiej spisał się kominiarz.
Instalacja gazowa-to nie takie proste przy gazie z butli i też troche
trwa,pisałam w poprzednich postach.
jasne,najłatwiej podsumować:"panna nie sprawdziła papierów" - a niby jak miała
to zrobić,jak ich w większości nie było?
Nie wiem,jak wy kupowaliście domy,może je sami budowaliście i dlatego proces
odbioru jest dla Was prosty łatwy i przyjemny.Miałam takie przejścia z tym
domem,mze drugi raz na pewno bym nie kupiła gotowego,tylko budowała sama i
wtedy mogłabym się trochę pomądrzyć.
Jak się kupuje gotowy,a za rogiem czeka 20 chętnych,nie ma szans na
negocjacje.Sprzedający wyglądał i brzmiał uczciwie,dopiero teraz okazało się,w
jakie g...wdepnęłam.
Gwoli ścisłości-kominiarz wziął 200 zł,a geodeta 470 zł.
Może samo złożenie dokumentów i odczekanie 3 tygodni to faktycznie pikuś,ale
zdobycie tych dokumentów naprawdę dużo mnie kosztowało i nie strasze na
wyrost,po prostu opisałam swoje doświadczenia.

[rispetto]

Nie odpowiadałem tobie, tylko autorce zapytania, a że szło ci tak opornie, to
nie znaczy, że to norma.

[marcia81]

Dzis sie dowiedzialam ze ten dom nie ma zalozonej kw, w sumie to niestraszne,
bo jesli powtarzam jesli dom jest odebrany, to wtedy wystarczy dostarczyc
odbior domu z jakimis tam dokumentami, sklada sie wniosek z prosba o wpis i ten
ow wniosek wystarczy dla banku. Ja NIEODEBRANEGO DOMU nie kupie, choc pewnie
duzo osob to robi. Nie mam zamiaru przechodzic przez to co przechodzi nekana
przez Was monsiu77, tez mam dwojke dzieci i to blizniaki 16miesieczne, maz ma
taka prace ze tym sie nie zajmie. A ja nie bede biegala. Jak sie okaze ze jest
nie odebrany niech oni to zalatwiaja, ja z nimi zadnej umowy nie podpisze.

[Gość: borat]

Dlatego ludzie się meldują i popełniają błąd
bo jeśli nadzór to wykryje kary się sypią na 100%. ...

Co za bzdury, nadzór to nic nie obchodzi, zameldowac się teraz możesz w domku
na działce. Kiedys tak było teraz ZAMELDOWANIE to gdzie cię szukać.

[rispetto]

Jeśli zameldowanie=zamieszkanie to niestety nie masz racji i nadzor budowlany ma
z tym dużo wspólnego.