Chore ceny mieszkań

[somea]

Hossa na rynku mieszkaniowym, złote czasy dla banków i deweloperów, ale czy
za kilka lat (5-10) nie będzie tak jak na rynku amerykańskim, gospodarka się
załamie i spadną ceny domów i mieszkań. Patrząc na ceny np. kawalerki w
Poznaniu za 180 tys. w nieciekawej dzielnicy, w bloku z wielkiej płyty, gdzie
każdy wie, że te mieszkanie nie jest warte więcej niż 60 tys. po co
przepłacać. Czy rynek się w końcu ustabilizuje?
Teraz „rządzi wyż demograficzny” ale czy za 10-15 lat nie będziemy śmiać się
(przez łzy), że kupiliśmy „norę” na którą pracujemy całe życie.
Może warto poczekać kilka lat i kupić mieszkanie chociażby z licytacji?
Rozwiejcie moje wątpliwości.

[Gość: M]

Moja rada jest taka - poczekaj te 15 lat, aż mieszkania stanieją. Teraz
kompletnie się nie opłaca, a za 15 lat kupisz sobie zajefajne mieszkanie.
Przecież żyje się wiecznie to po co realizować swoje marzenia od razu, jak można
poczekać te 15 - 20 lat. Ale jak nie w tym życiu Ci się uda to może w następnym
ceny będą korzystniejsze.

[Gość: Gość]

Po co od razu 15? Poczekaj do przyszłego roku - wzrosna stopy, wzrosna raty, ci
co pobrali kredyty na styku zaczną wymiękać - developerzy zaczną oddawać
mieszkania, inwestorzy w zasadzie już się wycofują do Bułgarii i Rumunii - 2008
to moim zdaniem początek niezłej zabawy, ale tym razem w drugą stronę ;)

[balbec]

Gość portalu: Gość napisał(a):

> Po co od razu 15? Poczekaj do przyszłego roku - wzrosna stopy, wzrosna raty,
ci
> co pobrali kredyty na styku zaczną wymiękać

Stopy w PLN wzrosną w tym roku, ale niedużo (max 0,5%).

A średnie płace rosną już ponad 9% rok/roku, więc ja raczej bym stawiał, że ci,
co wzięli kredyty na styku przestaną być na styku i będzie ich spokojnie stać
na spłatę. Gospodarka się rozwija i taka jest kolej rzeczy.

A post "M" w swej ironii jest jak najbardziej słuszny;). Mieszkanie to nie jest
dobro, które można sobie odpuścić albo czymś zastąpić i czekać aż stanieje.
Mieszkać gdzieś trzeba. A że koniunktura się zmienia - jasne, przyjdzie czas,
że wzrost się zatrzyma, a nawet zacznie się spadek. Ale u nas cykl rosnący
dopiero się na dobre zaczął, cykle tutaj są znacznie dłuższe niż kilka lat,
więc nie oczekujcie, że już za rok-dwa ceny runą w dół.

[1realista]

Przecież ostatnie przewidywanie mówią juz o 3x0,25. Do tego wzrost ogolnych kosztow zycia z powodu przyjecia euro. Jeśli chodzi o mieszkanie czyli miejsce do mieszkania w swiecie przyrody jest tak że mieszkańcy danej strefy przy dosyć niekorzystnych warunkach mieszkaniowych wynoszą sie do innych okolic.Dotyczy to i ludzi i zwierząt. Mnostwo mieszkan jest kupionych na wynajem. Pytanie tylko czy znajdziemy odpowiednia ilosc chetnych dla wynajęcia tylu mieszkan.Bo dzisiejsze pokolenia sobie przekalkulują koszty zycia i kredytu i zmienia miejsce zamieszkania w calej europie. Przecież obecne trudnosci na rynku pracy wynikają nie z braku robotników tylko z braku robotnikow zdolnych utrzymac sie w danym rejonie za oferowana pensje.

[malysnob]

> [...] ale czy za kilka lat (5-10) nie będzie tak jak na rynku amerykańskim,
gospodarka się
> załamie i spadną ceny domów i mieszkań

Niezwykle interesujace co piszesz. Mozesz napisac wiecej na temat zalamania cen
nieruchomosci w USA?

MS

warto kupowac do 6tys/m2

[janu5]

Obecne ceny sa cenami wyprzedzajacymi. Wkalkulowano w nie rozwoj gospodarki
Polski i wzrastające dochody Polakow. Prognozy sa takie ,że dogonimy sredni
poziom UE za około 20 lat, natomiast ceny które mielismy 2 lata temu powinny
pojawić sie dopiero za 10 lat- przy równomiernym rozwoju. Niestety zawiniły tu
banki rozluxniając polityke kredytowa.Gdyby Banki udzielały kreyty maksymalnie
na 10 -2 lat z wymaganym wkładem własnym 50% inwestycji to ceny byłyby
przynajmniej dwa razy mniejsze. Niektórzy węsza tu działania celowe jak w USA.
Obecnie ceny w Warszawie są wieksze niż w Berlinie czy w Wiedniu - to daje do
myslenia.
Stan równowagi na rynku mieszkaniowym wystepuje w tedy kiedy przeciętne
mieszkanie mozna kupic za 3-5 letnią przeciętną pensję. Układ będzie miał
tendencje do dochodzenia do tego punktu równowagi. Co to mniej więcej oznacza?
Jeżeli ktoś dzisiaj kupił po cenie wiekszej niz 6 tys/m2 w duzym mieście to za
10 lat będzie miał trudności ze zbyciem. Z kolei w małych miejscowościach za 10
lat ceny powinny oscylowac w granicach 3 - 4 tys/ m2. Po drodze może byc jednak
parę niespodzianek.

[Gość: irish]

janu5, czy w takim razie uważasz, że nie opłaca się w tym momencie kupować
mieszkań i wszyscy, którzy obecnie zaciągają spore kredyty będą aż do emerytury
zgrzytając zębami spłacać przewartościowane klitki, które w ciągu kilku lat
utracą połowę wartości? Patrząc na to z drugiej strony, jaki wybór pozostaje
jeżeli komuś zależy na założeniu rodziny itp? Po prostu trzeba wziąć ten
nieszczęsny kredyt.

[Gość: Marcin]

> Stan równowagi na rynku mieszkaniowym wystepuje w tedy kiedy przeciętne
> mieszkanie mozna kupic za 3-5 letnią przeciętną pensję.

Czy mógłbyś podać źródło tej teorii?

[1realista]

5 lat to 60 mies Od tej kwoty odejmujesz podatek czyli 20%. Czyli masz 48 mies. Mnozysz to razy 5 lub 4 bo kwota kredytu powinna stanowić 20-25% wartości budzetu domowego. To daje odpowiednio kredyt w wys. 16 lub 20 lat. Do tego dorzuc odestki czyli miescisz sie w 20-30 latac czyli rozsadnym okresie splacania domu/mieszkania. Ciekawe natomiastjest jak bankowcy wykombinowali splatę przez 40 czy 50 lat bo to przekręt czyi albo zly kredyt z ktorego bedą straty bo nie ma mozliwosci na taką przebitkę na rynku mieszkaniowym. Przy wypompowaniu cen mieszkań do niebotycznych wartosci czeka nas raczej gigantyczna emigracja i/lub olbrzymie bunty społeczne.

[Gość: thesopranos]

oferowanie klientom tenoru 40 lat na wibor +2% to wpedzanie ich w niepotrzebne
dlugi..

nikt im nie pokazuje wykresu jak wyglada rata kredytu w zaleznosci od ilosci
rat... i ile jest w tym odsetek... a ile kapitalu

wydluzenie tenoru z 35 do 40 lat to rata mniejsza o raptem o kilka % ale
splacana przez kolejne 5 lat... takie tenory mozna stosowac w USA gdzie stawka
referencyjna byla 1% i marze np. 0,5% jeszcze nie dawno...

obciazenie budzetu rodziny do 50% to normalka w naszej rzeczywistoci i fala
upadlosci konsumenckiej w sytuacji recesji lub wiekszych podwyzek stop %....

[ebook24]

Teraz po decyzji UEFA, ceny prędko nie spadną. Wzrosnie popyt na materiały
budowlane, maszyny, robotników. Wzrosną ceny. A hossę można wykorzystać
zarobkowo. Jak? Odpowiedź w ebooku o inwestowaniu w nieruchomości
ebook24.googlepages.com