jak się zostaje developerem?

[Gość: adan]

a gdybym tak chciał wybudowac osiedle mieszkaniowe to co muszę mieć albo kim
być?
jak się zostaje przedsiębiorcą budowlanym?

[Gość: a]

wiedze, pieniadze

jak widac brak ci i jednego i drugiego, chociaz jesli chodzi o pozycje druga
mozna sie zapozyczyc

[Gość: xxl]

" Nie matura lecz chęć szczera (...)
... uczyni z Ciebie developera "


Żeby zostać developerem w PL niczego nie trzeba mieć :)
Oprócz chęci i ... ;)

[Gość: adan]

i...:)?

[Gość: xxl]

i ... niczego więcej, oprócz "takich normalnych ceregieli", jak w każdym
innym "bussinesie" :)
- papierów ( zarejestrowanej "firmy" )
- pieniążków ( zazwyczaj nie swoich ale z banku, chociaź...:))
- trochę oleju w głowie ( ogólną "wiedzą" to się nazywa :), znajomość np. Prawa
budowlanego, całego procesu inwestycyjnego, itd. - raczej nie zaszkodzi :))

Developer to nic innego jak "instytucjonalny inwestor", a jak wiadomo
inwestorem może zostać każdy.
Podobnie jest z developerem.

[Gość: adan]

bravo!

[Gość: a]

Oczywiscie sprawy formalne typu rejestracja firmy pomijam ale kase trzeba miec.
Z pustego nawet Salomon nie naleje. Jak wczesniej napipsalem zapozyczyc sie
mozna, ale np. na podatki i takse notarialna juz raczej nie. Na oplaty w
urzedach tez nie. Gdyby t bylo tak proste to wszyscy bylibysmy
chrystysami....tzn developerami

[Gość: xxl]

Gość portalu: a napisał(a):
... ale kase trzeba miec.

Podobnie jak w każdym innym bussinesie :) chociaż w tej branży wykorzystuje się
przede wszystkim pieniążki nie swoje ( ale z banku, i ... itd.)


Gość portalu: a napisał(a):
... na podatki i takse notarialna ... oplaty w urzedach ...

To mało istotne szczegóły.


Gość portalu: a napisał(a):
... to wszyscy bylibysmy chrystysami....tzn developerami

Takie porównanie uważam za co najmniej niesmaczne ( delikatnie to określając ).
Developer to raczej "antychryst" jeżeli ( już trzymać się tego rodzaju
porównań ).
Jego naczelna zasada to ( zazwyczaj = 99,99 %) :
" Budować: Byle jak, byle szybko, byle tanio ...
+ Sprzedać : Byle szybko ... i byle drogo ".

Bussines is bussines :)

[Gość: sean]

Już niedługo. Ostatnio okazało sie, że nawet fryzjerzy i szewcy zakładają
gildię fryzjerów i szewców, żeby nikogo innego do zawodu nie dopuścic (a nuż
kogoś krzywo ostrzygą albo but skleją, ktos się wtedy potnie z rozpaczy i
będzie tragedia...). A co dopiero w przypadku tak ogromnych potencjalnych
konfitur jak w developerce. Juz niedługo zapewne "w celu ochrony zwykłych
obywateli przed nieuczciwością" wprowadzone zostaną egzaminy na developera,
przeprowadzane oczywiście przez Związek Developerów Polskich, żeby było
uczciwie. Kto się chce załozyc, że najpóźniej za rok będziemy takowe egzaminy w
naszej Rzeczpospolitej Lobbystycznej mieli?

[Gość: edwin]

OK, masz te 7 hektarów.
Nie wiem ile może być warta ziemia rolna, sądzę ze jakieś 30-40tys za hektar jak
to niezła ziemia.
Masz więc jakieś 200-250 tys.
Dzieląc to na działki musisz zrobić jakieś drogi dojazdowe.
Stracisz ~15% powierzchni, zostanie 6 hektarów.
To 60000 m2.
Postawisz na tym:
- 75 domków jednorodzionnych na działkach 800m2 (75 x 140 m2 = 10500 m2)
- 60 bliźniaków na działkach 1200m2 (60 x 2 x 120 m2 = 14400m2)
Koszt budowy 1m2 gotowego domu wynosi jakieś 3000zł/m2, jako deweloper weźmiesz
4000zł/m2.
Zarobisz 1000zł na m2.
Budujesz domki jednorodzinne, zarobisz na tym jakieś 10500 m2 x 1000zł/m2 =
ok.10 mln zł.
Dodatkowo zarobisz "na czysto" co najmniej 2 mln na gruncie jak go odrolnisz i
doprowadzisz media.

Na początek wystarczy jak zbudujesz powiedzmy 10 domków.
Musisz więc mieć kaski na te 1 domów(4-4,5mln), doprowadzenie mediów, papierkowe
zezwolenia, reklamę itp. i kasę na utrzymanie domków póki ich nie sprzedasz.
IMHO jakieś 5-6mln zł na początek jak chcesz startować "za swoje".
Możesz wziąć kredyt ale musisz mieć niezły biznesplan.
Ale wtedy zyskiem podzielisz sie z bankiem.
Albo mieć kupców na te 10 pierwszych domków którzy zapłacą zaliczki, ale kto
zaufa człowiekowi który jeszcze nic nie zbudował? Z bankiem będzie podobny
problem. Nawet jak znajdziesz takich to i tak zarobisz mniej niż być inwestowal
"za swoje".
Możesz wziąć do spółki kogoś z dużymi pieniędzmi ale jest wiele lepszych (i
pewniejszych) inwestycji.
Jak to mówią "pierwszy milion trzeba ukraść". W tym przypadku warto by to był
milion euro.
Możesz zacząć z mniejszą ilością domków 2-3, ale w takim tempie zaczniesz
zarabiać po kilku latach.

PS.
Zastanawialem sie niedawno (teoretycznie niestety, bo mnie nie stać nawet na
10%) nad zakupem 7,5 hektara w jednym kawalku pod Warszawą. Kosztuje ok.11mln
zł. Jest z planem zabudowy, mediami(woda, kanalizacja, gaz, energia doprowadzone
do granicy działki). Tylko 35km od Warszawy. Jakoś deweloperzy nie pchają się w
to. Widocznie nie jest to aż tak atrakcyjna oferta.

[al9]

edwin Twoje wyliczenia są nawet za niskie....
odrolnienie kosztuje, geodeta kosztuje, badania geologiczne kosztują...
a uzbrojenie? nawet jeśli ma się pod bokiem wszystkie media to niekoniecznie o
wystarczającej przepustowości....
ale to na marginesie
pozdr
al

[Gość: adan]

jasna cholera!
kosztowna sprawa, pozostanę jednak przy zwykłym odrolnieniu i parcelacji na
działki. Może jeszcze media podciągnę, zawsze lepiej

[ebook24]

Po co zaraz budować osiedle mieszkaniowe, skoro można zostać mini developerem i
tez dobrze zarobić. Polecam pierwszego ebooka o inwestowaniu w nieruchomości
mieszkaniowe ebook24.googlepages.com gdzie wyjaśniono jak spekulować na
mieszkaniach. Nie trzeba budować browaru, żeby napić się piwa..