Brak dojazdu do posesji

[Gość: M.]

Może ktoś z obecnych na forum spotkał się z takim przypadkiem.

Mamy działkę, do której niestety nie ma dojazdu (działka trzecia od drogi).
Wiem, że jest możliwe ustanowienie tzw. drogi koniecznej, notarialnie lub
sądownie. Problem polega na tym, że właściciel jednej z działek nie żyje, a
jego spadkobiercy nie przeprowadzili (i narazie nie planują z uwagi na
koszty) postępowania spadkowego. I tu się dopiero zaczynają schody. Bez drogi
nie mogę podciągnąć nawet mediów, nie wspominając już o pozwoleniu na budowę.

Będę wdzięczna za radę.

most wybuduj, albo helikopter se kup - hehehe

[Gość: doradca]

[Gość: Bebiak]

Jeśli tamci nie przeprowadzili postępowania spadkowego to niestety, ale nie
możesz nawet myśleć nad ustanowieniem (u notariusza) służebności gruntowej
(przechodu, przejazdu, przeprowadzenia mediów), bo o to Ci zapewne chodziło. To
najprostsze i najszybsze, ale na to nie możesz liczyć. Nie jestem absolutnie
specjalistą od postepowań sądowych, ale wydaje mi się (podkreślam: tylko mi się
wydaje), że instytucja drogi koniecznej (procedura sądowa) istnieje po to, aby
kiedy nie można ugodowo - zabezpieczać tego typu kwestie jak Twoja na drodze
sądowej. Spróbuj pójść tym tropem i zapytaj jakiegokolwiek adwokata zajmującego
się nieruchomościami: czy droga konieczna w ramach postępowania sądowego
ustanawiana jest jedynie wtedy, kiedy właściciel tzw. drogi nie wyraża zgody na
jej obciążenie, czy też również wtedy kiedy ten właściciel jest nieustalony i
do końca nie znany (to Twoja sytuacja, a moja sugestia). Pozdrawiam Cię
serdecznie:) B.

[iiva]

Wpis stały w postępowaniu o stwierdzenie nabycia spadku wynosi 20 zł. Dziwi
mnie to, że spadkobiercy właściciela jednej z działek zasłaniają się kosztami
postępowania spadkowego. Dochodzić mogą jeszcze koszty uzyskania odpisów aktów
stanu cywilnego.
Z wnioskiem o stwierdzenie nabycia spadku może wystąpić każdy, kto ma w tym
interes. Myślę, że w opisanej przez Ciebie sytuacji można uznać, że taki
interes posiadasz.
Bez postępowania spadkowego chyba się nie obejdzie, bo nawet jak trzeba będzie
wystąpić do sądu o ustanowienie drogo koniecznej, to pewnie sąd zawiesiłby
postępowanie do czasu przeprowadzenia/zakończenia postępowania spadkowego.
Zresztą we wniosku o ustanowienie drogi koniecznej trzeba wskazać właścicieli
wszystkich nieruchomości, przez które ma być przeprowadzona ta droga.
Trzeba też pamiętać, że sąd z urzędu orzeka o wynagrodzeniu za ustanowienie tej
służebności.
To chyba wszystko.
Pozdrawiam

[Gość: m.]

nie do końca rozumiem, tzn. że z wnioskiem o stwierdzenie nabycia spadku
występuje koles, który nic do tego spadku nie ma? chyba przesadziłaś,
wnioskodawca może byc spadkobierca i t on ma interes prawny, a nie każda osoba,
jak kolega który chce ustanowienia drogi koniecznej (chyba ze chcesz isc przez
189 kpc ale po co?).
Poza tym, problem nie leży w tym że stwierdzenie nabycia spadku kosztuje 20 pln
a w tym że trzeba sie dogadać jak sie dziedziczy (może jakieś dzieci
pozamałżeńskie, może nie zrobiona procedura spadkowa po dziadkach i trzeba
sięgać do Kodeksu Napoleona czy jakiś ukazów carskich, po drugie po wydaniu
postanowienia trzeba zabulić podatek spadkowy, po trzecie po stwierdzeniu
nabycia sopadku trzeba sie tym spadkiem jeszcze podzielić.
Nie wierze ze dla giościa nie ma ratunku, wnosi po prostu o ustanowienie drogi
kniecznej i o wydanie zarządzenia tymczasowego, że mże sobie korzystac z drogi
do czasu az oni nie załatwią spraw spadkowych, wtedy może ich to zmotywuje do
działania, bo gosć za darmo bedzie im i tak przejeżdzał

[Gość: M.]

W końcu poszłam do adwokata i powiedział prawie dokładnie to o czym pisze IIVA.
Tylko nic nie wspomniał o tym ,że sąd wyznaczy opłatę za użytkowanie drogi.

Z tym postępowaniem spadkowym to też mi się wydawało dziwne że może o to
wystąpić ktoś, kto nie jest spadkobiercą. Ale w takiej sytuacji jak moja to sąd
nakaże ustalenie właściciela działki, czyli spadkobierców.

Dzięki za rady, ilość formalności, jak również poziom ich skomplikowania
skłoniły mnie do zlecenia sprawy prawnikowi.

[iiva]

Zostałam wyzwana przez m. do tablicy, więc się tłumaczę.

Zgodnie z art. 1025 § 1 k.c. sąd stwierdza nabycie spadku na wniosek osoby
mającej w tym interes. Najczęściej jest to spadkobierca, bo on zawsze ma w tym
interes, ale z wnioskiem mogą wystąpić też inne podmioty np. bank będący
wierzycielem zmarłej osoby, który chce odzykać od spadkobierców spłatę kredytu.
Autorytety mówią, że upoważnionym do złożenia wniosku jest osoba, której
zainteresowanie sprowadza się tylko do tego, żeby postanowienie o stwierdzeniu
spadku w ogóle zapadło, przy czym jego treść jest dla niej zupełnie obojętna.
Może w omawianej sytuacji interes M. nie jest tak oczywisty i trzeba go we
wniosku wykazywać, a cała sprawa wydaje się kontrowersyjna, ale to tylko
kwestia argumentacji.

Racja, o podatku zapomniałam, ale są przecież różne wybiegi by sobie z nim
poradzić. Nie jestem od tego specem, więc się nie wypowiadam, ale różne rzeczy
widziałam.

Nie ma ustawowego obowiązku przeprowadzenia działu spadku. Do wspólności
majątku spadkowego stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w
częściach ułamkowych. Spadkobiercy jako współwłaściciele mogą wyrazić zgodę na
ustanowienie drogi koniecznej.

I to chyba tyle.

Pozdrawiam i życzę M. powodzenia.

[Gość: M.]

Może wiesz przypadkiem jaka jest opłata za użytkowanie drogi (to się chyba
nazywa służebność gruntowa)? Z tego co udało mi się ustalić to jest brana pod
uwagę ilość żyta, którą z danego terenu można uzyskać w ciągu roku. Jak sobie
policzyłam to wyszły mi jakieś grosze, ok. 10,00 PLN rocznie i wydaje mi się to
trochę mało.

[iiva]

Z tego co wiem, nie ma żadnych przepisów dotyczących sposobu ustalenia
wynagrodzenia za ustanowienie drogi koniecznej. Strony lub sąd ustalają to
wynagrodzenie według własnego uznania. Bardzo często wynagrodzenie to jest
ustalane w odniesieniu do rodzaju upraw prowadzonych na nieruchomości
obciążonej (a raczej do wartości utraconych plonów), co wydaje się być logiczne
i sprawiedliwe.
Wynagrodzenie może być jednorazowe albo może mieć charakter świadczeń
okresowych (np. opłata roczna). Wygodniej chyba ustalić wynagrodzenie
jednorazowe i mieć problem raz na zawsze z głowy.
Pozdrawiam :-)