LOKATORSKIE ???

[Gość: Edward]

Grupowicze mili.

Właśnie zastanawiam się nad wejściem w to cudo. Bo za 74 tys. zł. można za rok
zamieszkać w mieszkaniu 65 metrów z dobrym dojazdem do centrum Warszawy. Biorąc
pod uwagę wyższe koszty czynszu (przez 30 się spłaca kredyt do KFM) kalkulacja
wskazuje, że to i tak będzie dużo taniej niż za kredyt na takie mieszkanie
właśnie.

Naturalnie są ograniczenia wysokości zarobków i jestem w tej dobrej sytuacji,
że na razie się mieszczę, ale grozi mi w przyszłości przekroczenie i co się z
tym wiąże czynsz wolny. ale jakoś bym to rozwiązał z praco i płacodawcą.

Problemem dla mnie:
jest natomiast bezpieczeństwo takiego układu. Czyli co się dzieje jak
spółdzielnia ma kłopoty finansowe? Czy takie mieszkania są traktowane jako coś
odrębnego i nie podlegają windykacji? Co jak w trakcie budowy takie kłopoty się
pojawią? Czy tu również będę jako spółdzielaca odpowiadał proporcjonalnie do
wkładu członkowskiego?


Czekam na wasze odpowiedzi i z góry dziękuję.

[Gość: soulman]

Gość portalu: Edward napisał(a):

> Grupowicze mili.
>
> Właśnie zastanawiam się nad wejściem w to cudo. Bo za 74 tys. zł. można za rok
> zamieszkać w mieszkaniu 65 metrów z dobrym dojazdem do centrum Warszawy. Biorąc
>
> pod uwagę wyższe koszty czynszu (przez 30 się spłaca kredyt do KFM) kalkulacja
> wskazuje, że to i tak będzie dużo taniej niż za kredyt na takie mieszkanie
> właśnie.
>
> Naturalnie są ograniczenia wysokości zarobków i jestem w tej dobrej sytuacji,
> że na razie się mieszczę, ale grozi mi w przyszłości przekroczenie i co się z
> tym wiąże czynsz wolny. ale jakoś bym to rozwiązał z praco i płacodawcą.
>
> Problemem dla mnie:
> jest natomiast bezpieczeństwo takiego układu. Czyli co się dzieje jak
> spółdzielnia ma kłopoty finansowe? Czy takie mieszkania są traktowane jako coś
> odrębnego i nie podlegają windykacji? Co jak w trakcie budowy takie kłopoty się
>
> pojawią? Czy tu również będę jako spółdzielaca odpowiadał proporcjonalnie do
> wkładu członkowskiego?
>
>
> Czekam na wasze odpowiedzi i z góry dziękuję.

Witam,

przypuszczam ze chodzi o Piaseczno. Faktycznie jest to bardzo atrakcyjne cenowo.
Natomiast ta 30. letnia splata kredytu w czynszu do niczego pozniej nie uprawnia
(moze do podwyzki przez spoldzielnie), tzn. nie ma szans na zmiane statusu
mieszkania. Mieszkanie ZAWSZE jest wlasnoscia spoldzielni i mozna je najwyzej
zamienic na inne lokatorskie. Nic wiecej. Stanowczo odradzam.

[Gość: Edward]

Dzięki, ale nie do końca podzielam Twoje obawy. Co z tego, że formalnie nie
będzie moje skoro nikt mnie z niego nie usunie jeśli będę grzecznie czynsz płacił
i do tego podlega dziedziczeniu, czyli dziecko po śmierci się wprowadza i już. A
można to mieć za ok. 1/3 takiego samego na własność.

Ponadto 30% wkładu przy wyprowadzce się odzyskuje. To jest jakoś liczone w stos.
do wartości odtworzeniowej, a ta długofalowo będzie rosnąć.

A co do lokalizacji to przy Rondzie Wiatraczna. Moim zdaniem lepiej niż
Piaseczno, ale wiem, że gusty są różne.

Hej