Dylemat - sprzedać czy wynająć?

[Gość: Roni_33]

Witam wszystkich,

Kończę właśnie budowę domu, szczęśliwie bez kredytu więc pozostaje mi
mieszkanie które mogę albo sprzedać albo wynająć.

Mieszkanie jest nowe (5 lat), wyposażone (razem z kuchnią i sprzętem AGD)
położone w mieście 40 tyś ale kilkanaście kilometrów od Lublina.

Mamy potencjalnych kupców i chętnych do wynajmu więc powstaje pytanie co
bardziej się opłaci.
- wynająć mieszkanie i zyskać na wzroście cen nieruchomości i przychodach z
wynajmu
- czy sprzedać mieszkanie (jest wiele opinani, że ceny osiągnęły maksimum i
wiele nie wzrosną) i ulokować pieniądze w innych instrumentach finansowych
(fundusze itp.).

Wiem, że od przybytku głowa nie boli niemniej rozwiązanie powyższego dylematu
nie wydaje się być takie proste.

Będę wdzięczny za wszelkie sugestie i opinie z Waszej strony.

Pozdrawiam,

[jola1978]

Ja bym je wynajęła, bo:
1. mieszkanie nie straci na wartości, a na pewno ceny jeszcze pójdą
w górę
2. co miesięczny przychód z wynajmu możesz inwestować w funduszach
inwestycyjnych
3. za parę lat będziesz mieć i mieszkanie i zyski z zainwestowanych
pieniędzy.

Czytałam ostatnio, że teraz ludzie z zagranicy kupują mieszkania w
mniejszych miastach, bo są tam jeszcze w miarę tanie, a więc cena za
metr twojego mieszkania na pewno wzrośnie.

Powodzenia!

[Gość: Racjonalny]

> 1. mieszkanie nie straci na wartości, a na pewno ceny jeszcze
pójdą
> w górę

Buahaha... Ile podać Ci linków, że ceny właśnie zaczynają się
stabilizować i miejscami powoli spadać?

Pytający - musisz sam realnie ocenić czy wartość tego mieszkania nie
spadnie w obliczu zbliżającego się kryzysu - moim osobistym zdaniem
mamy marne szanse aby mieszkania były jeszcze w ciągu najbliższych 5-
10 lat tak drogie w relacji zarobki/cena za metr (Pamiętaj że twoje
mieszkanie jest poza centrum, a wynajmujący zwykle chcą mieć do
pracy jak najbliżej). ALE - na fundusze uważaj - na giełdzie jest
raczej kichowato więc nie licz na spektakularne zyski. Na razie
trzymaj to mieszkanie, ale bacznie obserwuj sytuację - co innego
gdybyś miał kredyt...

> 2. co miesięczny przychód z wynajmu możesz inwestować w funduszach
> inwestycyjnych
Buaha ha ha - to już lepsze zwykłe konto OKO - zysk mały ale pewny,
co w obliczu zbliżającej się bessy ma znaczenie

> 3. za parę lat będziesz mieć i mieszkanie i zyski z
zainwestowanych
> pieniędzy.
Z tym się zgodzę - tylko na litość nie z funduszy - chyba że
zamierzasz utrzymywać doradców - masz za mały kapitał żeby poważnie
inwestować przy dochodach z wynajmu

super porady

[al9]

wysmianie poprzednika i zero własnych pomysłów...
szkoda gadać..
Moja rada (jestem pośrednikiem w obrocie nieruchomościami):
sprzedaj - jesli mieszkanie jest starsze niż 7 letnie, jesli nie
jest świetnie zlokalizowane
a jesli mieszkanie jest nowe to -
wynajmij - ceny atrakcyjnych mieszkań idą w górę, rynek się
dywersyfikuje, mieszkania w blokach z płyty czy wieżowcach
rzeczywiście nie będą droższe, ale nowa substancja, dobre
lokalizacje - będą drożeć.. I drożeją..
Pozdr
al

[Gość: Racjonalny]

Za to twoja rada al super...szkoda gadać... Nawet ci się doczytać
nie chciało że mieszkanie ma 5 lat. Jak się kogoś krytykuje to
samemu trzeba mieć coś lepszego do powiedzenia ;)

al9 bzdety pleciesz (czesciowo)

[atari800xl]

mieszma w dzeilnicy, ktora kiedys uchodzila za zla i nieatrakcyjna. Wszyscy
chcieli do blokow. A moja babcia nie..wolala star kamienice. Teraz dzielnica
jest uwielbiana, masa knajpek, sklepow, turystow..itd. Mieszkanie ma duuzo ponad
7 lata...98:) i wartosc wzrosla kolosalnie. Oczywiscie jest wyremontowane..caly
budynek.

drugie mieszkanie kupilismy w blokach z 70 lat, ale w centrum miasta. Tez
okazyjnie. Cena za 70 m2 na 12 pietrze (3 windy w bloku) to 80.000. Teraz to
meiszkanie jest na rynku warte 450.000.

wiec teoria co do zlej dzielnic yi starego mieszkania nie sprawdza sie w 100%.



> wysmianie poprzednika i zero własnych pomysłów...
> szkoda gadać..
> Moja rada (jestem pośrednikiem w obrocie nieruchomościami):
> sprzedaj - jesli mieszkanie jest starsze niż 7 letnie, jesli nie
> jest świetnie zlokalizowane
> a jesli mieszkanie jest nowe to -
> wynajmij - ceny atrakcyjnych mieszkań idą w górę, rynek się
> dywersyfikuje, mieszkania w blokach z płyty czy wieżowcach
> rzeczywiście nie będą droższe, ale nowa substancja, dobre
> lokalizacje - będą drożeć.. I drożeją..
> Pozdr
> al

[al9]

sam miałęm atari 800 (ze stacją dysków tak tak :-))
co tu dodać..
Przecież trudno doradzać na podstawie zerowych informacji...
Opisana przez Ciebie zależność dotycząca zmieniających się dzielnic
dotyczy przeciez miast i całych regionów.. Jasne, masz rację. A ja
nie plętę bzdur częsciowo, staram się zwrócić uwagę na konieczność
inwestowania z głową. W dobre przyszłościowe lokalizacje. Pełna
zgoda. Natomiast gdzie, za ile, w jakim mieście - tu tyle zmiannych,
że wartościąwą odpowiedź może dać profesjonalista z lokalnego rynku..
pozdr
al

[racz31]

Moja propozycja jest następująca:
-Mieszkanie wynająć a dochody z najmu inwestować w fundusz
inwestycyjny, najlepiej zrównoważony lub stabilnego wzrostu.
Pozdrawiam

[Gość: H]

Jola78 - no Ty chyba superekonomię kończyłaś... wynając i
comiesięczny przychód lokować w fundusze... taaaa i tak przez
pięćset lat to zarobisz na trabanta

A może lepiej się zastanowić i sprzedać mieszkanie? Z większą kwotą
do inwestycji jesteś poważniejszym gościem. Uzyj głowy i lewara.

[Gość: gadaszzz]

koleś posłuchaj, zapominasz o jednym - kase z wynajmu będzie miał
pewną, a mieszkanie może zawsze sprzedać później - może nawet drożej
niż dziś.

Ale niekoniecznie jestem za tym, by wynajmował.
Jak przyjdzie kryzys, to ile zarobi w skali roku? Z 10%
To będzie pewno ok 1500 zł/msc zayku z %.

[Gość: ronarefter]

nie zgadzam

[windadogwiazd]

Duzo ludzi mysli wlasnie podobnie, ze lepiej mieszkanie trzymac, bo
przyniesie zyski. A kiedy ceny zaczna spadac, nastapi masowa
wyprzedaz, co jeszcze bardziej obnizy ceny.
U nas w duzym miescie mieszkania slabo schodza. O dziwo, od
deweloperow sprzedaja sie lepiej niz tansze uzywane.
Tak naprawde to chyba trudno ocenic co sie bardziej kalkuluje, bo
wchodzi w to wiele czynnikow.
Ogolnie analitycy mowia, ze kupowac na nizinie, sprzedawac gdy na
rynku gorka. Teraz mamy gorke. Nie wiem na ile ta gorka dosiegnela
Wasze miasto. Na pewno sa w Polsce miasta i miejscowosci, w ktorych
cena jeszcze wzrosnie.

[fczerwinski]

Długoterminowo - trzymać, krótkoterminowo - sprzedać

[Gość: rej]

Ja bym sprzedał. Są dwa powody

1) Masz płynność kapitału - możesz nim zarządzać albo podzielić między różne
inwestycje.
2) Wynajem to spory kłopot. Owszem czasem masz wynajmującego ale czasem
mieszkanie stoi puste. Poza tym trzeba je utrzymywać (czynsz etc.) no i dość
często remontować bo wynajmujący nie zawsze o nie dbają.
3) Idą podwyżki stóp i większy zysk osiągniesz na lokacie niż z wynajmu.
Oczywiście to zależy od stawek wynajmu i tego ile zyskasz ze sprzedaży.

[Gość: R]

Miałem podobną sytuację.
Sprzedałem (stare mieszkanie w bloku) i kupiłem działkę budowlaną.
Mieszkania w blokowiskach nie drożeją tak jak działki budowlane.

[Gość: rej]

Tak ale to wymaga aktywnego zarządzania takimi inwestycjami. Działki drożały ale
w okolicach Wawy już hamują. Innymi słowy trzeba śledzić rynek i trafiać z
prognozami. To jest pewna niedogodność.

[heheheheh]

Buahahhah wyhamowały na poziomie 700 PLN za metr i może spadnie 10% no
faktycznie to będzie okazja ;))) Gratuluje samopoczucia ale działki to inna bajka

[Gość: rej]

Dziś jest tak, jutro może być inaczej. Na tym właśnie polega kłopot - trzeba być
proaktywnym. A nie wszyscy to lubią albo potrafią.

[Gość: Tre]

Zgadzam sie z rej. Wynajmowanie mieszkania to klopot. Ja od poczatku
roku wynajmuje juz trzeciej osobie (osobom). Mieszkanie jest ok,
tylko - nie wnikajac w szczegoly - najemcom zmienila sie sytacja
(ktos wynajmuje czekajac na wlasne mieszkanie, ktos sie przeprowadza
w inny region Polski...). Nie mozesz zakladac ze mieszkanie bedziesz
miec wynajete caly czas. Oprocz tego, jesli wynajmujesz przez
agencje, musisz odliczyc prowizje dla nich - 50% za pierwszy miesiac
plus VAT (przynajmniej w moim wypadku).

[Gość: azjak]

> położone w mieście 40 tyś ale kilkanaście kilometrów od Lublina.

Czyżby miejscowość na Ś.? To witam sąsiada :)

[Gość: miu]

Ja bym je zachowala, poniewaz: wyhamuja a nawet spadna ceny mieszkan
w wielkiej plycie, o zlym standarcie. Twoje jest nowe, wiec powinno
zdrozec.

Wg prognoz specow od nieruchomosci w tym roku wyhamuja SREDNIE ceny
w najwiekszych miastach (Warszawa, Krakow, Gdansk), czyli: juz
tanieje wielka plyta, a nowe - nie. Srednio wychodzi "stabilizacja
cen". Po drugie wg wspomianych prognoz, ceny w mniejszych miastach
pojda w gore i to duzo. A zatem Twoje mieszkanie spelnia podwojny
warunek wzrostu. Procz tego dostaniesz pieniadze za wynajem i nie
potrzebujesz gotowki.

Gielda ostatnio "srednio" na minusie, a zatem fundusze tez.
Przewidywane sa duze spadki na gieldzie chinskiej, ktore oczujemy
takze w Polsce. Oczywiscie, nie ma gwarancji ze gieldowe prognozy
sie sprawdza.

Ja bym zostawila mieszkanie i wynajela je. W mojej ocenie to w tej
chwili najmniejsze ryzyko, ale czasem wieksze ryzyko przynosi
wiekszy zysk ;)

Zycze dobrej decyzji :)

[Gość: mko]

zrób tak - sprawdź jakie odsetki będziesz płacił za kredyt wzięty
pod to mieszkanie. Jeśli spodziewany przez Ciebie przychód z najmu
(pamiętaj, że średnio wynajmiesz 9 miesięcy w roku) pokryje koszty
odsetek i utrzymania mieszkania (czynsz+odnowienie co jakiś czas),
to bierz pożyczkę pod to mieszkanko.
Kasę z pożyczki zainwestuj w cokolwiek innego np. drugie
mieszkanie :-) pamiętaj tylko o koneczności spłaty rat kredytu

Jeśli przychód nie wystarczy na utrzymanie i odsetki od kredytu, to
sprzedaj - moim zdaniem bez problemu znajdziesz inwestycję
przynoszącą co najmniej odsetki równe tym płaconym za kredyt
hipoteczny.

W kalkulacji powinieneś też ująć koszty swojej pracy przy wynajmie
(ewentualnie wynagrodzenie firmy zarządzającej mieszkaniem - np. w
Poznaniu to ok. 8% przychodów).

pozdr
mko

Analitycy to idioci

[heheheheh]

Nie słuchaj żadnych analityków, sam się zdecyduj i zastanów. Jeśli kasa Ci
potrzebna chcesz na coś fajnego wydać to sprzedaj, jeśli mieszkanie Ci się
kiedyś przyda np dla dziecka itp i to względnie szybko to nie sprzedawaj tylko
wynajmuj. Najlepiej sam przemyśl i zdecyduj NIE SŁUCHAJ ANALITYKÓW ANI DORADCÓW

[Gość: dzekson2]

nie wiem jakie jest prawo ale dowiedz się czy przypadkiem nie dowalą
ci podatku przy sprzedaży mieszkania jeżeli nie wymieszkałeś 10 lat
kiedyś był taki przepis że musisz 10 lat mieszkać żeby móc sprzedać
znajoma sprzedała wcześniej i walneli jej 20 proc wartości
mieszkania

[Gość: dzekson2]

ale to było 10 lat temu możwe coś się zmieniło albo i nie
s13.bitefight.onet.pl/c.php?uid=53376

[Gość: ibelin26]

Sprzedać, kasę zainwestować, odłożyć na emeryturę/szkołę dla
dziecka. Inwestycja to nie tylko fundusze.

Jeśli będziesz dysponować kwotą 200 000 to może myśleć o bankowości
prywatnej (chociaż chyba w Millenium można startowac z kwotą 100
000) - co daje dostęp do przeróżnych instrumentów finansowych (nie
tylko giełda np. lokaty strukturyzowane, także takie które nie sa
dostępnie w Polsce) dających możliwość stałego pomnażania zysków
przy minimalnym ryzyku (lub jak to woli - duże ryzyko i potencjalnie
duży zysk)
Wynajmowanie to na dłuższą metę kłopot.
Możesz trafić na kogoś kto zapuści ci mieszkanie, nie będzie się
chciał wynieść, zoragnizuje kameralny burdelik, albo będzie
imprezował (przykłady pochodzą z doświadczeń w wynajmowaniu moim i
moich znajomych i rodziny).

To oczywiście przypadki skrajne, ale za jakiś czas żeby wynając za
przyzwoitą cenę trezba będzie miszkanie odświeżyć, pomalować itp.

[Gość: sceptyk]

w tych kalkulacjach pamietać też trzeba, że od sprzedaży mieszkania
należny jest podatek, jeśli w ciągu 5lat nie przeznaczy sie tych
pieniedzy na cele mieszkaniowe

[Gość: agga]

Nie opowiadaj bzdur:) Posiadając nieruchmość powyżej 5 lat jesteś
zwoniony z podatku dochodowego (19%). Będąc zameldowny przez 1 rok
w.w. nieruchomości również jesteś zwolniony z podatku.

To zależy od jednej rzeczy:

[Gość: naprawdetrzezwy]

czy zależy ci na większej gotówce teraz, czy mniejszej co miesiąc...

[Gość: aniaaaa]

a ja bym sprzedala, jak mieszkanie jest nowe to moga Ci je zniszczyc i jak bedziesz chciec sprzedac, to juz nie osiagnie takiej wartosci jak teraz. sprzedaj i dobrze zainwetsuj ta kase, unikniesz uzerania sie z najemcami

[Gość: fuga_bacha]

wszystko ma swoje plusy i minusy.
może zrób z domu dom publiczny? to podobno wciąż intratne ;)
fuga.blox.pl/html

[Gość: kreta]

Niektórzy Ci odradzają inwestycje w fundusze, bo lecą w dół. I to
jest właśnie dobry moment na inwestycje: Kupować jednostki
uczestnictwa kiedy są tanie. Za jakiś czas będzie hossa i im więcej
jednostek teraz kupisz za mniejszą cenę, tym więcej zyskasz na nich
za parę lat.
Ja bym sprzedała mieszkanie.

[Gość: a]

Jesli sytuacja w okolicy jest stabilna i nie planują w najbliższym
czasie jej drastycznie zepsuć ( np poprzez śmierdzącą fabrykę,
wycięcie lasu...) ja bym nie sprzedawała mieszkania. Jest nowe,
pewnie fajnie urządzone i spełni aktualne wymagania nabywców. Więc
raczej nie stanieje co najwyżej przestanie drożeć.
Rozważ jeszcze jedno - czy i kiedy wejdziemy do strefy euro. Znam
doświdczenia tylko dwóch krajów, Grecji i Francji. Na bazie tych
dwóch krajów - najgorsze co wtedy można było zrobić to zostać z
gotówką, gdyż najwięcej się na zmianie straciło. Ceny poszły w górę.
Ale oczywisćie czy wejdziemy do strefy euro i czy ten scenariusz sie
u nas powtórzy - nie mnie wyrokować. Powodzenia.

Pozyczka hipoteczna

[Gość: x]

Hej

ja mialem niedawno podobna sytuacje. Poszedlem do doradcow z
zamiarem sprzedazy mieszkania i zainwestowania w fundusze. Doradca
anie nie odradzal, ani specjalnie nie namawial. Ale zaproponowal mi
wlasnie opcje, ktora uwazam za najlepsza (juz byla tutja poruszana)
a mianowicie - dowiedz sie rzecyzwiscie, na jaki procent bedziesz
mogl wziac kredyt pod to mieszkanie - to sie nazywa pozyczka
hipoteczna - nie kredyt... Pieniadze uzyskane mozesz zainwestowac w
cokolwiek - tutaj juz decyzja zalezy od ceibie. Przy srednich
zyskach w ciagu 7-8 lat jezeli pomnozysz dwukrotnie to co
zainwestowales mozesz splacic kredyt. A przez ten czas kredyt bedzie
ci sie splacal z wynajmu mieszkania. Przy takim podejsciu bedziesz
mial za jakis okres czasu i mieszkanie bez kredytu i gotowke.

W co inwestowac to juz zupelnie inna bajka, tutaj sam musisz podjac
dezycje. Ale podstawa jest sprawdzenie ile musialbys placic i jak to
by sie mialo to pieniedzy, ktore dostaniesz z wynajmu mieszkania.

U mnie to sie ma tak, ze splacajac kredyt i wynajmujac mieszkanie
jeszcze jestem na plusie (wiec moge odlozyc pieniadze na ewentualne
renowacje mieszkania).

Wez tez pod uwage w swoich kalkulacjach opodatkowanie zyskow. Z
wynajmu mieszkania musisz zaplacic 9% ryczaltem co miesiac (jezeli
kwota zysku nie przekracza ok 15000, potem 20%) no i podatek od
zyskow z pieniedzy, ktore zainwestujesz (chyba 19%). Do tego jezeli
wybierzesz jakis fundusz, oczywiscie instytucja zarzadzajaca tym
funduszem tez pobiera oplaty.

Tak to wygladalo w moim przypadku. Troche duzo mozliwosci, ale jak
dla mnie wziecie kredytu i inwestycja pieniedzy jest najlepszym
rozwiazaniem...

[Gość: ciocia_dobra_rada]

nowego mieszkania bym nie wynajmowala, chyba ze jakiemus "bialemu
kolnierzykowi" po KUL-u..

[Gość: kubaskate20]

Ja bym wynajął.Znam to z doświadczenia.
Wszystko pisze na tej stronie:
travian.interia.pl/?uc=pl6_70869

[leonie26]

wynajmnij bedziesz zawsze miala jakis pieniadz z tego, i moze jak
masz dzieci albo chcesz miec to bedzie tez dla nich!!

pozdrawiam

[skrzydlate]

Wg fachowcow ceny przez kilka lat będą stały a potem znowu poleca w górę, w
Hiszpanii było tak: pięć lat zwyżki, potem chyba ze trzy stało w miejscu i znowu
poleciało, dlatego teraz sporo właścicieli gruntów w Polsce mówi po hiszpańsku.
U nas leciało w górę przez trzy lata czyli szybciej, więc nie jest wykluczone że
stagnacja tez bedzie krótsza. Zwłaszcza że podobna spowodowana jest również
ograniczeniem kredytów - podobno teraz oprocentowanie jest mniej korzystne.

Ja bym się jeszcze nie pozbywała mieszkania, pytanie tylko ile weźmiesz za
wynajem w takim miejscu, bo sa miejsca i miejsca, może lepiej sprzedać i kupić
ruchomość w lepszym do wynajmu punkcie? Wydaje mi się że jeszcze cały czas
alokowanie w nieruchomościach ma sens.
To wszystko przeczytałam niedawno w necie. Źródeł teraz nie podam bo nie
pamiętam, napisałam na wyszukiwarce parę słów i tak trafiłam. Powodzenia.

[webmisiek]

Lepiej wynająć...

---------------------------------------
Najlepsze Tapety

[leli1]

jestem w podobnej sytuacji (tyle ze moje mieszkanie jest sporo starsze, ale za to w centrum duzego miasta)i sprzedaje.
Znalezc dobrego, solidnego!!! wynajmujacego na ladnych kilka lat to nie jest prosta sprawa, a wynajmowac "byle komu" i miec z tego tytułu nieprzyjemnosci czy kłopoty to zadna sztuka.

zdecydowanie wynajac....

[atari800xl]

zalozmy ze wezmiesz za wynajemn 500 PLN.. przez rok masz 6000 PLN.
Po 10 latach 60.000 PLN...
to taki prosty rachunek. Nawet jezeli mieszkanie po 10 latach sprzedasz to masz
te 60.000 PLN plus wartosc mieszkania.
Mieszaknie w zasadzie nalezy sprzedac tylko w ostatecznosci.

[Gość: Martika]

śledzić co się dzieje na rynku. Wynajęłam mieszkanie ok. 5% warości
mieszkania rocznie, jeżeli ceny rosną albo nawet spadają ale poniżej
tej wartości jestem na plusie. Ja mam inną sytuację (starsze
mieszkanie) więc wiem, że muszę sprzedać ale myślę, że zrobię to w
ciagu 1-2 lat. Spłacam kredyt więc po 2 latach powinnam być na zero
po sprzedaży mieszkania.

[surfimax]

Kilka przydatnych adresów odnośnie inwestowania, zakładania kont,
kredytów. Na stronach zamieszczone są porównania różnych ofert,
dzięki czemu można dokonać świadomego wyboru.

--Porównanie kont osobistych:
benybeny.systempartnerski.pl/porownanie/konta.html
--Porównanie kont firmowych:
benybeny.systempartnerski.pl/porownanie/konta.html?firma=1
--Porównanie kart kredytowych:
benybeny.systempartnerski.pl/porownanie/karty.html
--Porównanie kredytów mieszkaniowych w PLN:
benybeny.systempartnerski.pl/porownanie/kredyty.html
--Kredyty gotówkowe:
benybeny.systempartnerski.pl/kredyty-gotowkowe.html
--Kredyty samochodowe:
benybeny.systempartnerski.pl/kredyty-samochodowe.html
--Pożyczki pod zastaw:
benybeny.systempartnerski.pl/pozyczki-pod-zastaw.html
--IKE:
benybeny.systempartnerski.pl/ike.html
--Lokaty:
benybeny.systempartnerski.pl/lokaty.html
--Produkty kredytowe dla firm:
benybeny.systempartnerski.pl/produkty-kredytowe-dla-firm.html
--Faktoring:
benybeny.systempartnerski.pl/faktoring.html