Służebność

[k_ulka]

Mam zamiar kupić działkę budowlaną. Na planie są wytyczone ulice dojazdowe do
działek budowlanych. Za tymi działkami znajdują się działki rolne. I tu
zaczyna się mój problem. Czy przez działkę, którą zamierzam kupić, będę
musiała wytyczyć drogę, tak, żeby właściciel pola znajdującego się za moją
działką mógł się do niego dostać ciągnikiem? Czy szerokość takiego przejazdu
jest jakoś prawnie uregulowana?
No i jeszcze kolejne pytanie dotyczące strefy ochronnej wokół drogi. Na
planie jest wyznaczony taki pas o szerokości ok.8 metrów! Czy to oznacza, że
jeśli posadzę sobie jakieś krzewy przy płocie, to muszę się liczyć z tym, że
pewnego dnia "miasto" podkopie się pod nie i przeprowadzi tamtędy jakieś
media, a ja nie będę mogła mieć żadnych o to pretensji i roszczeń?
Chciałabym uzyskać odpowiedzi na te pytania zanim podejmę jakąś decyzję.
Dzięki

[Gość: mgosia4]

Wyjaśnij dokładnie co masz na myśli pisząc o pasie ochronnym od drogi - czy
chodzi ci o linie rozgraniczające ulicy, czy wyznaczone w planie
zagospodarowania nieprzekraczalne linie zabudowy od ulicy. w zależności od tego
jakie przeznaczenie ma pas ochronny, o którym piszesz różne są twoje
uprawnienia jako właściciela działki.
jeżeli chodzi o dojazd do działek sąsiednich, to powinien on być określony w
miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. o ile nie przewidziano
dojazdu, to właściciel działki sąsiedniej może wystąpić o ustanowienie
służebności przejścia i przejazdu przez twoja nieruchomość. Służebność może być
ustanowiona w drodze porozumienia stron (umowa natarialna) lub sądownie.
Wówczas sąd wyznacza pas terenu niezbędny dla przejścia i przejazdu - zwykle
nie więcej niż 3 m., chyba, że w drodze ma być ułożona infrastruktura - wówczas
musi być więcej. Generalnie jednak obowiązkiem gminy jes zapewnienie obsługi
komunikacyjnej działek. Jeśli wyznacza się tereny budowlane, należy przewidzieć
i ustalić warunki obsługi komunikayjnej dla działek sąsiednich, zaróno rolnych,
jak i budowlanych.
Pozdrawiam.

[k_ulka]

Otóż na planie jest wyznaczona droga i wzdłuż niej są pozostawione pasy mniej
więcej szerokości samej drogi. Oprócz tego wzdłuż działki - po stronie
graniczącej z drogą jest narysowana linia z dziobkami - tak ok. 8 metrów od
granicy działki. Wygląda na to, że jest to granica zabudowy, ale powiedziano
mi, że właśnie jest to pas przeznaczony na media ciągnięte w przyszłości. Nie
znam się na czytaniu planów i niestety na tym etapie mojej świadomości i
zaawansowania można mi wmówić różne dziwne rzeczy. Nie wiem zatem czy to, co mi
powiedziano ma jakiś sens, bo wynikało by z tego, że gmina "rezerwuje" sobie
pas o jakiejś chorej szerokości ok. 25 m! Aż niewiarygodne. Tym bardziej, że
droga, o której mówię jest tzw. ślepą uliczką prowadzącą tylko do kilku działek.

Jeszcze pytanie dot. służebności. Czy droga wydzielona na zasadzie służebności
może być później przekształcona przez gminę w drogę dojazdową do kolejnych
działek? Czy jest tak, że wraz z odrolnieniem i pojawieniem się oczywiście
nowych dróg wygasa służebność? Czy w ogóle istnieje coś takiego jak wygaśnięcie
służebności?

Dzięki i pozdrawiam.

[Gość: mgosia4]

W kwestii służebności - moż ona być ustanowiona na okres czasowy - np. do czasu
zapewnienia innego dojazdu do działki, dla której ją ustanowiono. Służebność
można także ustanowić na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości. Wówczas
służebność zapisywana jest w księdze wieczystej i przechodzi na kolejnych
właścicieli nieruchomości. Raczej nie praktykuje się przekształcania
służebności w drogi gminne, choćby ze względu na zbyt małą szerokość. Jeżeli
jednak miełoby to nastąpić to za Twoją zgodą i za stosownym odszkodowaniem.
Jeżeli natomiast chodzi o plan miejscowy to:
1. w planie wyznacza się drogę w liniach rozgraniczających, tzn. pokazuje
jezdnię wraz z pasem terenu przyległego, który jest niezbędny dla poprowadzenia
infrastruktury technicznej. Terenu zawartego w liniach rozgraniczających ulicy
nie będziesz mogła zagrodzić. Ogrodzenie będzie musiało być zrealizowane w
linii rozgraniczającej ulicy.
2. od linii rozgraniczającej ulicy w głąb działki może być określona
nieprzekraczalna linia zabudowy - np. 5 m, 10 m. itd., w zależności od klasy
drogi. Teren zawarty pomiędzy linią rozgraniczającą a nieprzekraczalną linią
zabudowy jest Twój i możesz go zagospodarować (ogrodzić, posadzić drzewa itd.),
nie możesz go jednak zabudować. Budynek musi być odsunięty od ulicy o określoną
ilość metrów.
Sądzę, że ząbkowane linie, które pokazano Ci na planie to właśnie
nieprzekraczalna linia zabudowy, bo tak zwykle się ją oznacza. Na planie
powinna być legenda, więc sprawdź czy tak faktycznie jest nazwana. Linie
rozgraniczające ulicy oznacza się zwykle ciągłą linią. Nie są to jednak
powszechnie obowiązujące zasady, bo póki co nie ma standardów urbanistycznych.

[k_ulka]

No to świat jest już dla mnie nieco jaśniejszy. Dzięki za wyczerpujące
odpowiedzi. Niestety na planie, który mi pokazano śladu legendy nie było. Ale
mam nadzieję, że kiedy zawędruję do gminy, to mi pokażą cały plan i może
jeszcze wyjaśnią moje wątpliwości związane z działkami rolnymi będącymi za moją
działką...
Dzięki raz jeszcze.