Gość: Kris
IP: *.mlyniec.gda.pl
08.08.03, 20:11
Niebawem będę podpisywał akt notarialny dokumentujący
umowę przenoszącą własność nieruchomości (nowego
lokalu). Zawczasu przygotowałem wykaz opłat (wraz z
podstawą prawną), które będę musiał ponieść, i
dokonałem wyliczenia, które zamieszczam poniżej.
Wyliczenie bazuje na maksymalnych stawkach notarialnych.
Pracownik dewelopera poinformował mnie jednak, że
rozminąłem się z prawdą w mych szacunkach, gdyż łączna
kwota wszystkich opłat będzie o kilkaset złotych wyższa
- w dodatku przy założeniu 20-procentowej zniżki na
stawki notarialne.
CZY KTOŚ Z WAS BYŁBY UPRZEJMY RZUCIĆ NA TO OKIEM I
WYTKNĄĆ EWENTUALNE BŁĘDY ?
Z góry baaaardzo dziękuję !!
PRZYKŁAD
Dane o mieszkaniu (nie wiem czy pkt a-c mają jakieś
znaczenie):
a) pierwsze mieszkanie nabywane od developera
b) umowa przedwstępna nie została zawarta w formie aktu
notarialnego.
c) umowa przenosząca własność ma zostać zawarta w
sierpniu 2003r.
d) wartość nieruchomości: 136.948,26 zł (w tym wartość
gruntu: 14.200,00 zł)
1) OPŁATA NOTARIALNA ZA SPORZĄDZENIE AKTU NOTARIALNEGO
Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego umowę
przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w
wykonaniu umowy zobowiązującej maksymalna stawka
wynagrodzenia (taksa notarialna) wynosi połowę stawki
przewidzianej w § 3:
(1.100 zł + 0,5% * (136.948,26 zł – 60.000 zł)) / 2 =
742,37 zł
Podstawa prawna:
§ 2, § 3, § 6 oraz § 7 pkt.2 Rozporządzenia Ministra
Sprawiedliwości z dnia 12 kwietnia 1991 r. w sprawie
taksy notarialnej
(DZ.U. Nr 33 z 1991r., poz.146 z późn. zm.)
2) PODATEK VAT OD OPŁATY NOTARIALNEJ ZA SPORZĄDZENIE
AKTU NOTARIALNEGO
VAT (22%) 742,37 zł * 22% = 163,32 zł
Podstawa prawna:
art. 2.1 i art. 18.1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 roku
o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym
(Dz.U. nr 11 z 1993r. poz. 50 z późn. zm.)
3) OPŁATA NOTARIALNA ZA SPORZĄDZENIE WYPISU / WYCIĄGU Z
AKTU NOTARIALNEGO
Za sporządzenie wypisu lub wyciągu z akt notarialnych
lub innego dokumentu maksymalna stawka wynagrodzenia
wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę. Przy założeniu,
że zostaje sporządzonych 5 ośmiostronicowych wypisów
kwota opłaty kształtuje się następująco:
5 * 8 * 6 zł = 240,00 zł
Podstawa prawna:
§ 12 ust.1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z
dnia 12 kwietnia 1991 r. w sprawie taksy notarialnej
(DZ.U. Nr 33 z 1991r., poz.146 z późn. zm.)
4) PODATEK VAT OD OPŁATY NOTARIALNEJ ZA SPORZĄDZENIE
WYPISU / WYCIĄGU Z AKTU NOTARIALNEGO
VAT (22%) 240,00 zł * 22% = 52,80 zł
Podstawa prawna:
art. 2.1 i art. 18.1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 roku
o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym
(Dz.U. nr 11 z 1993r. poz. 50 z późn. zm.)
5) OPŁATA NOTARIALNA ZA PRZYGOTOWANIE WNIOSKU O WPIS DO
KSIĘGI WIECZYSTEJ
Za dokonanie czynności notarialnej, niewymienionej w
przepisach poprzedzających, maksymalna stawka
wynagrodzenia wynosi 150 zł i jest ustalana w
zależności od nakładu pracy notariusza oraz czasu
przeznaczonego na tę czynność:
150,00 zł
Podstawa prawna:
§ 16 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 12
kwietnia 1991 r. w sprawie taksy notarialnej
(DZ.U. Nr 33 z 1991r., poz.146 z późn. zm.)
6) PODATEK VAT OD OPŁATY NOTARIALNEJ ZA PRZYGOTOWANIE
WNIOSKU O WPIS DO KSIĘGI WIECZYSTEJ
VAT (22%) 150,00 zł * 22% = 33,00 zł
Podstawa prawna:
art. 2.1 i art. 18.1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 roku
o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym
(Dz.U. nr 11 z 1993r. poz. 50 z późn. zm.)
7) OPŁATA SĄDOWA ZA ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ
W postępowaniu przy zakładaniu ksiąg wieczystych
kosztem sądowym jest wpis stały od wniosku o założenie
księgi wieczystej w kwocie 40 zł (wpis ten pokrywa
koszt druku księgi wieczystej oraz koszt teczki akt):
40,00 zł
Podstawa prawna:
§ 1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 27
marca 2002 roku w sprawie kosztów sądowych przy
zakładaniu ksiąg wieczystych
(Dz.U. nr 44 z 2002r., poz. 415)
8) OPŁATA SĄDOWA ZA WPIS DO KSIĘGI WIECZYSTEJ
Od wniosku o wpis własności (prawa użytkowania
wieczystego) pobiera się piątą część wpisu
stosunkowego, jeżeli przepis szczególny nie stanowi
inaczej:
(6.600 zł + 5% * (136.948,26 zł – 100.000 zł)) / 5 =
1.689,48 zł
Podstawa prawna:
§ 1 oraz § 31 pkt.1 Rozporządzenia Ministra
Sprawiedliwości z 17 grudnia 1996 r. w sprawie
określenia wysokości wpisów w sprawach cywilnych
(Dz.U. nr 154 z 1996r., poz. 753 z późn. zm.)
9) PODATEK OD CZYNNOŚCI CYWILNOPRAWNYCH
PRZEPIS OGÓLNY
Stawka podatku od umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy
ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu
mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego
oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w
małym domu mieszkalnym wynosi 2%.
Podstawa prawna:
Art.7 ust.1 pkt.1 ppkt. a Ustawy z dnia 9 września 2000
r. o podatku od czynności cywilnoprawnych
(Dz.U. z 2000r. Nr 86, poz. 959 z późn. zm.) w związku
z art. 4 pkt. 1 Ustawy z dnia 8 stycznia 1993 roku o
podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym
(Dz.U. nr 11 z 1993r. poz. 50 z późn. zm.)
WYŁĄCZENIE
Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli
przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej
czynności na podstawie odrębnych przepisów jest
opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest
zwolniona od tego podatku.
Podstawa prawna:
Art.2 pkt.4 Ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku
od czynności cywilnoprawnych
(Dz.U. z 2000r. Nr 86, poz. 959 z późn. zm.)
Z przepisów dot. podatku VAT podobno wynika, że należy
zapłacić podatek od wartości gruntu (wyłączenie dotyczy
tylko wartości samego lokalu mieszkalnego):
14.200 zł * 2% = 284,00 zł
