umowa wstepna??

[xyz18]

Kupuje mieszkanie na rynku wtornym, ma byc wolne za miesiac-bo obecni
wlasciciele musza sie wyprowadzic do swojego nowego mieszkania. czy w takim
przypadku powinno sie spisac zabezpieczajaca umowe wstepna i kiedy w takim
razie spisac akt notarialny-tuz przed czy tuz po wyprowadzeniu sie
mieszkancow?

[Gość: kasia]

Ja najpierw podpisywałam umowę przedwstępną, potem akt notarialny. Moi byli
właściele mieszkali jeszcze przez 3 miesiące po podpisaniu aktu notarialnego,
ponieważ sami szukali sobie mieszkania. Po podpisaniu aktu notarialnego Ty
stajesz się właścielem i nie jest Tobie na ręke, żeby ktoś mieszkał w Twoim
mieszkaniu. Moi byli właściele (bardzo fajni ludzie) wynajmowali ode mnie
mieszkanie za cenę jaką ja wynajmowałam sobie mieszkanie. Ja płaciłam czynsz
oni wszystkie pozostałe opłaty. W akcie notarialnym miałam zapis do kiedy mogą
mieszkać i ze oni ponoszą koszty utrzymania mieszkania. Ważne jest żeby przed
podpisaniem aktu notarialnego przedstawicili Ci zaświadczenie że nikt w
mieszkaniu nie jest zameldowany. Sprawdź w TP SA czy nie zalegają z oplatami za
telefon i w Stoenie za energię.
pozdrawiam
k

[Gość: Evita]

Witam, pracuję w biurze nieruchomości więc ja osobiście radziłabym Ci podpisać
umowę przedwstępną i to jak najszybciej ,a to głównie z tego powodu żeby
poprostu mieszkanie Ci nie przepadło .Bo dopóki właściciele nie dostaną
jakiegokolwiek zadatku(standardowo przyjęło się 10% wartości mieszkania przy
podpisaniu umowy przedwstępnej) to dalej mogą oferować ofertę innym klientom.
Nie raz już miałam taką sytuację że mój klient już chciał kupić mieszkanie,
właściciel miał poczekać parę dni na zadatek, zarzekał się że już nie będzie
udostępniał mieszkania a tu nagle ktoś przyszedł powiedział ze da przysłowiową
złotówkę więcej i mojemu klientowi mieszkanie uciekło sprzed nosa.
W umowie przedwstępnej zapisuje się termin do kiedy ma odbyć się akt
notarialny, termin ten ustalają strony między sobą. Mieszkanie przekazywane
jest nowemu właścicielowi przeważnie w dniu aktu (tuż po jego podpisaniu).
Czasami zdarza się tak jak w przypadku koleżanki która wypowiadała się
powyżej że byli właściciele mieszkają jeszcze w mieszkaniu natomiast prawnym
właścicielem jest już nowy nabywca.
Pozdrawiam serdecznie i aby się dobrze mieszkało
Ewa z Warszawy :))

[Gość: Evita]

Witam, pracuję w biurze nieruchomości więc ja osobiście radziłabym Ci podpisać
umowę przedwstępną i to jak najszybciej, a to głównie z tego powodu żeby
poprostu mieszkanie Ci nie przepadło. Bo dopóki właściciele nie dostaną
jakiegokolwiek zadatku(standardowo przyjęło się 10% wartości mieszkania przy
podpisaniu umowy przedwstępnej) to dalej mogą oferować ofertę innym klientom.
Nie raz już miałam taką sytuację że mój klient już chciał kupić mieszkanie,
właściciel miał poczekać parę dni na zadatek, zarzekał się że już nie będzie
udostępniał mieszkania ,a tu nagle ktoś przyszedł powiedział ze da przysłowiową
złotówkę więcej i mojemu klientowi mieszkanie uciekło sprzed nosa. W umowie
przedwstępnej zapisuje się termin do kiedy ma odbyć się akt notarialny, termin
ten ustalają strony między sobą. Mieszkanie przekazywane jest nowemu
właścicielowi przeważnie w dniu aktu (tuż po jego podpisaniu).Czasami zdarza
się tak jak w przypadku koleżanki która wypowiadała się powyżej że byli
właściciele mieszkają jeszcze w mieszkaniu natomiast prawnym właścicielem jest
już nowy nabywca.
Pozdrawiam serdecznie i aby się dobrze mieszkało
Ewa z Warszawy :))

[olejna]

xyz18 napisała:

> Kupuje mieszkanie na rynku wtornym, ma byc wolne za miesiac-bo obecni
> wlasciciele musza sie wyprowadzic do swojego nowego mieszkania. czy w takim
> przypadku powinno sie spisac zabezpieczajaca umowe wstepna i kiedy w takim
> razie spisac akt notarialny-tuz przed czy tuz po wyprowadzeniu sie
> mieszkancow?

Witam ponownie XYZ18 -
Umowe przedstępną podpisujesz aby "zarezerwować" sobie to mieszkanie i w niej
ustalasz wszystkie elementy umowy notarialnej, czyli cenę, formę płatności
(terminy, raty, jak bedziesz płacił, gotówką, przelewem), termin podpisania
umowy końcowej i termin wydania lokalu.
Kiedy podpiszecie akt, wcześniej przed wydaniem, czy w dniu wydania zależy
tylko od was. Jeżeli sprzedający chcą wyprowadzić się miesiąc po podpisaniu
aktu to możecie tak zrobić tylko dopilnuj aby wymeldowali się przed podpisaniem
aktu (zaświadczenie z urzędu meldunkowego, że NIKT NIE JEST ZAMELDOWANY).
Notariusz w akcie powinienn wpisać rygor egzekucji wprost z aktu (słynne
siódemki) co do wydania lokalu; możesz też nie dopłacić pełnej kwoty i tę część
zapłacić sprzedającym w dniu wydania lokalu (wtedy rygor podwójnie: oni co do
wydania a ty co do zapłaty).
decyzja należy do was

pozdrawiam

ps. trochę chaotycznie napisałam ale mam nadzieję że zrozumiałaś.