DO BEBIAKA - PROŚBA O POMOC !

[Gość: Patrycja]

Mam skomplikowaną sytuację ,może znasz jakiś "złoty środek" ,jak wybrnąć ?

Jestem zameldowana na stałe u mamy w mieszkaniu spółdzielczym - lokatorskim,
mieszkam faktycznie u męża /mieszkanie jego,hipoteczne,nabyte przed ślubem/,
tymczasowo jestem zameldowana u babci /bardzo chorej/ w mieszkaniu komunalnym
będącym w dyspozycji MSW. Mam zamiar wymeldować się od mamy /boję się ,bo
gdyby nie daj Boże coś się stało mamie ,a mieszkanie jest niewykupione/ i
zameldowac na stałe u babci. Nie wiem czy coś wywalczę, ale nie jestem
zamożna i bardzo mi szkoda,żeby to mieszkanie babci kiedyś przepadło /jest
wartościowe w centrum Warszawy/ .Komendant podpowiada mi ,żebym zameldowała
się w Gminie /nie trzeba już zgód właścicieli czy dysponentów lokali czyli
MSW/ na stałe i wtedy może ,gdyby babci się coś stało mnie nie wyrzucą ,ale
to nie jest pewne. Dużą rolę tu odgrywa moja sytuacja ,więc jeśli mąż posiada
mieszkanie własnościowe /co prawda jest to jego majątek odrębny/ to jest to
dla mnie gwózdz do trumny .Co robić ,żeby nie zostać w końcu na lodzie ,masz
jakiś pomysł ,jak z tego wybrnąć. Dodam,że nie stać mamy na wykupienie jej
mieszkania . A mieszkania babci nie można wykupić - nieuregulowane grunty ,są
spadkobiercy ,sprawa w sądzie od wielu lat.

Czy mógłbyć mi polecić prawnika ,który ewentualnie w przyszłości mógłby mi
pomóc.

Z GÓRY DZIĘKUJĘ I POZDRAWIAM.
PATRYCJA

[Gość: Patrycja]

podam swojego maila: [e-mail]

[Gość: egi]

To niestety nie Bebiak, ale tak żebyś wiedziała. Bebiak jest na urlopie i
będzie coś po 16 września.

[Gość: Patrycja]

Dziękuję bardzo za informacje

[Gość: Patrycja]

jeszcze coś .....
zamierzam złozyć w sądzie pozew o separację /ze wzgędu na sytuację tylko/ ,czy
to coś pomoże w mojej sytuacji ?????

[Gość: Bebiak]

Cześć, fakt - byłam na wakacjach, o czym stosowną wzmiankę zamieściłam przed
wyjazdem na forum (stąd informacja Egi). Ale do rzeczy.
Co do zasady nie zajmuje się mieszkaniami niewłasnościowymi, i na bieżąco nie
śledzę przepisów ich dotyczących, ale jeśli nic się nie zmieniło (tu odsyłam
Cię do ustawy o najmie lokali) to jeszcze do niedawna przepisy stanowiły, że
żeby wejść w stosunek najmu (mówię o mieszkaniu babci) winnaś być tam
zameldowana na pobyt stały i stale z babcią mieszkać aż do jej ostatniego dnia.
Jeszcze do niedawna był stosny przepis, który mówił w tym zakresie, że
małżonkowie nie mogą mieć z tej samej miejscowości dwóch mieszkań, więc jeśli
przepis ten nadal obowiązuje to fakt, iż mąż jest właścicielem mieszkania -
kładzie Ci możliwość wejścia w stosunek najmu. Jeśli zaś ten przepis
brzmi: "MAŁŻONKOWIE" to w/g mnie i separacja Ci tu nie pomoże bo mimo
orzeczenia nadal jesteście małżonkami. Jeśli zaś ten przepis brzmiałby mniej
więcej tak: "Małżonkowie pozostający we wspólności ustawowej" to rzeczywiście
separacja ratowała by Ciebie tutaj. Wydaje mi się jednak, że była tam mowa o
małżonkach bez ustalania w jakim ustroju pozostają i to dla Ciebie byłoby
niekorzystne, bo wówczas pozostawałby Ci tylko rozwód albo ewentualne
przeniesienie własności tego mieszkania przez męża na np. jego rodziców (krótko
mówiąc: musiałby się pozbyć tego mieszkania). Jeśli nadal tak stanowią
przepisy o najmie lokali a Ty spełniłabyś te warunki, o których wyżej to
miałabyś dużą szansę na wejście w stosunek najmu (zakładam, że z zameldowaniem
nie byłoby problemu). Nie rozwiązuje to niestety problemu z mamy mieszkaniem, a
jak piszesz małe szanse na przekształcenie z lokatorskiego na własnościowe
pieniądze). Kiedyś coś takiego widziałam (ale tu się kłania prawo
spółdzielcze), że niektóre spółdzielnie wyrażały zgodę na darowiznę wkładu
mieszkaniowego i po takiej darowiźnie przyjmowały obdarowanego w poczet
członków i przydzielały mu lokatorskie prawo do lokalu. Na jakich zasadach to
czyniły - nie mam pojęcia, ale była to dość powszechna praktyka. Może więc tą
drogą byś poszła? Gdyby to się udało to mama pozbyłaby się swojego
lokatorskiego i mama (a nie Ty) próbowała zameldować się u babci i to ona
ubiegałaby sie o zawarcie umowy najmu po najdłuższym życiu babci jako osoba
zameldowana i stale z najemcą mieszkająca a nie posiadająca innego lokalu. To
mi przychodzi do głowy i to Ci mogę zasugerować. Nie wiem jak będzie z tym
zameldowaniem - przeciwnikiem Twoim jest właściciel (czyli Dzielnica), która
nie ma żadnego interesu (ze zrozumiałych przyczyn) w tym, żeby kogokolwiek tam
meldować na pobyt stały i kiedyś raczej starała sie nie meldować (szczególnie
przy najemcach w podeszłym wieku). Teraz te przepisy i te kwestie są bardziej
liberalnie uregulowane, niemniej i na to zwracam Twą uwagę.
Tak na wszelki wypadek sprawdzę jutro w biurze namiary na adwokat zajmującą się
mieszkaniami niewłasnościowymi i wyślę Ci te namiary mailem. Pozdrawiam Cię
bardzo serdecznie. B.

[Gość: Bebiak]

Masz oczywiście świadomość, że ta druga droga, którą Ci zasugerowałam do końca
również nie załatwia Ci sprawy, bo gdyby mama stała się najemcą tego
kwaterunkowego lokalu (a jak piszesz - ono nie jest do wykupienia) to co potem?
Musiałabyś zebrać w sobie wszystkie moce, kupić to co możesz (czyli
przekształcić to spółdzielcze) i się go pozbyć. Sprawa mieszkania męża zostaje
do załatwienia tak jak w tamtym poście napisałam i dopiero mogłabyś się ubiegać
wówczas o zameldowanie w kwaterunkowym i potem o zawarcie umowy najmu. Z
której strony na to nie popatrzeć - wszystko jest złe i niepewne w pewnym
sensie, wszędzie są komplikacje, z tym, że ta druga możliwość (o ile by się to
dało przeprowadzić za zgodą spółdzielni) odciąga trochę w czasie procedurę
przekształcenia (tj. daje dłuższy czas na uzbieranie pieniędzy na
przekształcenie, bo zakładam, że mama ma się znacznie lepiej niż - jak piszesz -
babcia, choć tu oczywiście nie ma żadnych reguł, no i póki co zostawia
mieszkanie męża w spokoju). B.

[Gość: veris]

Przepraszam, że sie wetne, ale wnuki nie maja juz prawa wstapienia w stosunek
najmu po dziadkach. Taka mozliwosc zostala ograniczona do krewnych w linii
prostej wylacznie pierwszego stopnia. Wypowiadal sie nawet w tej sprawie TK i
orzekł, że jest to zgodne z konstytucja.
Wnuk moze dziedziczyc po dziadkach tylko w sytuacji gdy na tych ostatnich
ciazyl wobec niego obowiazek alimentacyjny.

[Gość: Bebiak]

Gość portalu: veris napisał(a):

> Przepraszam, że sie wetne, ale wnuki nie maja juz prawa wstapienia w stosunek
> najmu po dziadkach. Taka mozliwosc zostala ograniczona do krewnych w linii
> prostej wylacznie pierwszego stopnia. Wypowiadal sie nawet w tej sprawie TK i
> orzekł, że jest to zgodne z konstytucja.
> Wnuk moze dziedziczyc po dziadkach tylko w sytuacji gdy na tych ostatnich
> ciazyl wobec niego obowiazek alimentacyjny.

Uuuuu, ale szok (tych przepisów nie śledzę na bieżąco, ale wierzę Ci
ozywiście)! No to Patrycji pozostaje tylko ta druga jakby ewentualna
możliwość: doprowadzić do zameldowania tam mamy, ale i pozbycia się przez mamę
tego lokatorskiego. Pisałam, że nie wiem do końca czy będzie to możliwe, ale
próbuj Patrycjo, próbuj, bo chyba nie masz wyboru. Pozdrawiam Cię bardzo
serdecznie. B.