rozwód a kupno mieszkania

[Gość: gość]

Mam problem.
Rozwodzimy sie z żoną, a ja planuje zakup mieszkania dla mnie.
Czy jeśli teraz kupię mieszkanie na mnie i za moje środki (tylko ja
pracowałem, poza tym od ponad roku żona nie mieszka ze mną) to czy ryzykuję
coś przed sądem?
Dodam, ze żona posiadała własne mieszkanie już przed ślubem, ale nie mieszkamy
w nim wspólnie.
Jak to ugryźć?

[vampi_r]

Mieszkanie nabyte w trakcie trwania małżeństwa należy do obojga.
Tu zalezy dużo od Twojej ślubnej.
Jeśli jest uczciwa, to możesz mieszkanie kupić teraz.
Natomiast nie zdziw się jeśli kupisz mieszkanie, którego pół bedziesz musiał
jej oddać.
Wiesz, przy takich sprawach z ludzi wyłazi co najgorsze.

[Gość: gość]

Ale ona ma swoje mieszkanie, miała je już ślubem, to chyba ma znaczenie ?

[Gość: Bebiak]

To nie jest takie proste, jak się podejrzewa. Piszesz, że tylko Ty pracowałeś -
jeśli nie mieliście zawartej umowy zwanej potocznie intercyzą (fachowo:
wyłączającej wspólność ustawową), to bez względu na to kto pracował osiągnięte
przez tego pracującego dochody są wspólne. Jeśli jesteście w dobrych stosunkach
to możesz SKUTECZNIE nabyć mieszkanko do swojego majątku odrębnego wtedy gdy
oboje staniecie do umowy sprzedaży, Ty kupisz oświadczając, że do swojego
majątku i za swoje środki a żona to potwierdzi. Ale upatruję tu szalony problem
dla Ciebie: czy jeśli zostaniesz wezwany do US celem wyjaśnienia skąd wziąłeś
środki z majątku odrębnego na to nabycie - będziesz w stanie to udowodnić?
Jeśli jesteście w dobrych stosunkach ja bym na Twoim miejscu (jeszcze przed
rozwodem oczywiście, bo to trochę trwa) poszła do notariusza, zniosła wspólność
ustawową (zawarła umowę zwaną potocznie intercyzą) i od razu zawarła drugą
umowę podziału majątku dorobkowego (choćby częściowy podział), w skład którego
wchodzą między innymi na przykład pieniądze czy coś tam jeszcze przyznając to
temu a to temu, albo wszystko jednemu (sami to ustalacie jak ma być). Jeśli
żona na to nie wyrazi zgody (a może nie wyrazić) to przyznam, że bez rozwodu
skutecznie do majątku odrębnego raczej nie nabędziesz mieszkania, a po
rozwodzie ale bez podziału majątku dorobkowego - skutecznie oczywiście do
majątku odrębnego nabędziesz (bo już wówczas innego majątku nie ma), ale nadal
pozostaje Ci (w rozumieniu US0 problem skąd wziąłeś na to SWOJE środki.
mam nadzieję, że w miarę jasno wszystko napisałam. Pozdrawiam Cię serdecznie, a
gdyby COŚ to oczywiście się upomnij. B.
Acha, fakt, że żona ma w swoim majątku odrębnym mieszkanie dla tej sprawy nie
ma żadnego znaczenia. B.

[Gość: gość]

Ja udokumentuję moje pieniądze na zakup mieszkania bez problemu. Są legalnie
zarobione za granicą. Rozważam opcję, że np. mama kupi mieszkanie teraz na
siebie, a po rozwodzie się pomyśli co dalej. Pytanie tylko jak US się
ustosunkuje do tego, że mama kupiła za moje pieniądze mieszkanie.
Co tu robić?

[Gość: bebiak]

Gość portalu: gość napisał(a):

> Ja udokumentuję moje pieniądze na zakup mieszkania bez problemu. Są legalnie
> zarobione za granicą. Rozważam opcję, że np. mama kupi mieszkanie teraz na
> siebie, a po rozwodzie się pomyśli co dalej. Pytanie tylko jak US się
> ustosunkuje do tego, że mama kupiła za moje pieniądze mieszkanie.
> Co tu robić?

Nie ma czegoś takiego, że mama kupiła za Twoje pieniądze. Musiałbyś je jej
podarować - a bez podatku to łącznie jedynie kwota ok. 19.000,-zł (zakładam, że
w ciągu ostatnich 5-ciu lat nic mamie nie podarowałeś). A co z resztą? Od
reszty jest podatek od darowizny sięgający do 7%.
Jeśli chodzi o to udokumentowanie środków przez Ciebie to nie jest to takie
proste jak Ci się wydaje - przecież to nie są TWOJE pieniądze, to są pieniądze
Twoje i Twojej żony, bo masz je jako wynagrodzenie za pracę - tak zrozumiałam.
A jeśli tak - to takie dochody są wspólne, pamiętaj o tym, żebyś się nie
podłożył w US. Gdyby mama mogła już teraz nabyć to mieszkanie (to jest gdyby
miała środki na nabycie) to nie musisz mieć rozwodu, bo jak mama by Ci je
podarowała to ono będzie Twoje i tylko Twoje (z darowizny wchodzi do majątku
odrębnego - inaczej niż przy nabyciu w drodze odpłatnej). Czy widzisz te
różnice? A może ja coś niejasno piszę? B.

jest prostszy sposob!

[Gość: Fly]

Mialam podobna sytuacje:

musicie pojsc z zona do notariusza i sporzadzic tzw "rozdzielnosc majatkowa" -
ktora bedzie obowiazywala od dnia podpisania aktu u notariusza.
Potrzebne sa wasze dowody osobiste i dane typu pesel, nip i odpis aktu
malzenstwa. Zadzwon do notariusza i dowiedz sie.
Ja przefaksowalam wszystkie papiery do sekretariatu notariusza i jak przyszlam
akt byl juz przygotowany, sprawdzili oryginalne dokumenty - zlozylismy podpisy
i juz.
Kosztowalo mnie to ok. 550 pln + 60 pln za 2 odpisy - wszystko trwalo u
notariusza 20 min.

Wygoda jest taka, ze:
- mozesz kupic teraz mieszkanie i nic twojej zonie do niego
- mozesz kupowac inne dobra np samochod itp...
- mozesz samodzielnie brac kredyty np. mieszkaniowy jesli przedlozysz w banku
odpis aktu stwierdzajacego rozdzielnosc
- zarabiasz pieniadze juz tylko dla siebie :)
- nie odpowiadasz za dlugi zony zaciagniete przez nia po spisaniu aktu

Jesli bedzie robila ci opory z pojsciem do notariusza, postrasz ja ze bedzie
placic twoje dlugi, albo ze bedzie potrzebowala twojej zgody na jakis kredyt
itp dopoki sad nie orzeknie rozwodu...

generalnie zalecam spisanie tego aktu...

ja juz kupilam samodzielnie swoje em, maz podpisal akt, musialam niestety sama
za to zaplacic...

pozdrawiam...

[Gość: gość]

To nie takie proste bo zona przebywa za granica.
Pytanie od kiedy liczy sie ze mam mieszkanie? Czy od momentu podpisania umowy
przedwstepnej (czy ta informacja idzie gdzies dalej? np. do US???) czy dopiero
od momentu podpisania umowy koncowej, aktu notarialnego?

[Gość: gość]

Wlasnie i tu mam pytanie.
Co jest zawarte w takim akcie o rozdzielnosci majatkowej???
Czy podaje sie tam kwote pieniedzy, ktora wchodzi do mojego majatku?
Jak to dziala?
pozdrawiam i z gory dziekuje

[Gość: Bebiak]

Cześć!
Gość portalu: gość napisał(a):

> Wlasnie i tu mam pytanie.
> Co jest zawarte w takim akcie o rozdzielnosci majatkowej???
> Czy podaje sie tam kwote pieniedzy, ktora wchodzi do mojego majatku?
> Jak to dziala?

Sama umowa o tzw. rozdzielności (potocznie zwana intercyzą) jest bardzo krótka
i nie wymienia żadnych składników majątku (forma aktu notarialnego oczywiście).
Ona brzmi mniej więcej tak, że:
- oświadczacie, że pozostajecie w zwiazku małżeńskim od dnia takiego (powołujac
się na odpis skrócony aktu małżeństwa);
- oświadczacie, że wyłączacie obowiązującą Was od dnia zawarcia związku
małżeńskiego wspólność ustawową;
i z rzeczy zasadniczych to w zasadzie wszystko.
Od momentu zawarcia tej umowy wszystko co zarobisz jest Twoje i tylko Twoje,
wszystko co kupisz jest Twoje i tylko Twoje - to jest właśnie jej skutek. Od
momentu jej zawarcia jesteście obcy dla siebie w sensie majątkowym. Ale
pamiętaj: ona nie dzieli ani nie reguluje w żaden sposób tego co było dotąd. To
reguluje inna umowa: podział majątku dorobkowego i tu wymieniacie poszczególne
składniki majątku dorobkowego przyznając je tej czy tej osobie, za spłatą dla
drugiej bądź nie - to Wasza decyzja. Pozdrowionka serdeczne. B.

[Gość: gość]

Na czym mialoby polegac tutaj moje "podlozenie sie w US" ???
Nie bardzo rozumiem, kasa jest z legalnego zrodla.
Skoro podarowanie tych pieniedzy mamie oznacza podatek 7% od nadwyzki powyzej
ok. 19.000 to ile wyniesie pozyczenie ich (ok. 110.000) mamie???
pozdrawiam i dziekuje za fachowe wyjasnienia.

[Gość: Bebiak]

Cześć!
Gość portalu: gość napisał(a):

> Na czym mialoby polegac tutaj moje "podlozenie sie w US" ???
> Nie bardzo rozumiem, kasa jest z legalnego zrodla.

Cały czas dążę do wyjaśnienia Ci bardzo istotnej kwestii absolutnie nie
podważając legalności pochodzenia środków (i będe wyjaśniać aż do skutku). Ja
Ci tylko usiłuję wytłumaczyć (i na to powinieneś zwrócić uwagę), że te
pieniądze nie są Twoje. One są WASZE (tj. Twoje i Twojej żony), wspólne i
niepodzielne póki trwa wspólność ustawowa. Wyobraź sobie (pomijam aspekt kto
będzie właścicielem w sensie prawnym a skupiam się teraz na kwestiach US), że
kupujesz dziś mieszkanie składając oświadczenie, że nabywasz je do swojego
majątku odrębnego za środki z tego majątku pochodzące. Załóżmy, że żona to
potwierdzi czyli Ty skutecznie staniesz się właścicielem tego mieszkania.
Wezwie Cię US i zapyta skąd masz środki z majątku odrębnego. Masz takie?
Przecież raczej nie masz - to co zarobiłeś jest wspólne. Rozumiesz to? Mnie tu
nie chodzi o to czy je zarobiłeś legalnie czy nie, ale o to, że jeśli je
zarobiłeś to one nie są Twoje - one są Wasze. Dlatego sugerowałam w jednym z
wcześniejszych postów zawarcie tzw. intercyzy i podział tych pieniędzy na Twoje
i żony, przy czym możecie je tak podzielić, że one będą Twoje ale w ramach
podziału majątku dorobkowego.

> Skoro podarowanie tych pieniedzy mamie oznacza podatek 7% od nadwyzki powyzej
> ok. 19.000 to ile wyniesie pozyczenie ich (ok. 110.000) mamie???

Podatek od umowy pożyczki wynosi 2%. Wymagana jest forma pisemna dla zawarcia
takiej umowy i zarejestrowanie jej w US (+ opłacenie podatku).
W poprzednim poście pytałeś o umowę przedwstępną. Na jej mocy nie nabywasz
mieszkania oczywiście - nabędziesz je dopiero wówczas kiedy zawrzesz umowę
sprzedaży.

> pozdrawiam i dziekuje za fachowe wyjasnienia.

Ja również Cię pozdrawiam i dziękuję za dziękuję:) Dziś już się stąd wynoszę,
ale gdybyś coś miał to oczywiście napisz. Chciałabym, żeby wszystko było dla
Ciebie jasne. Znajdę Cię tu przecież. B.