hipoteka

[gosch]

Uwaga! Sąd próbuje obciążac na są opłatami za wpisanie hipoteki. Nie
płaćcie ! Trzeba się od tego odwoływac bo to nie jest zgodne z obowiązujacym
prawem. Kredyty wzieliśmy na budowe i zakup mieszkania a nie zakup gotowego
mieszkania( więc wpis hioteki jest to zwolniony od opłat). My walczylismy i
wywalczyliśmy :)

[kontis]

To wazna informacja. Podczas podpisywania umowy Agrobex poinformował mnie o
koniecznści zabezpieczenia ok 6000 na załatwienie spraw hipotecznych. Czy tu
chodzi właśnie o tę kwotę czy o jeszcze coś innego. Pozdr

[adles]

Witam,

Też braliśmy mały kredycik hipoteczny pod ostatnią ratę. Generalnie za wpis
hipoteki trzeba uiścić opłatę sądową (1/10 normalnej opłaty). Jednak hipoteki
pod zabezpieczenie kredytu udzielonego na "cele mieszkaniowe" są zwolnione z
takich opłat. Zdaje się, że jest to taka mikroskopijna forma wspierania
budownictwa mieszkaniowego.

A te 6.000 zł to kwota potrzebna na opłacenia taksy notarialnej oraz wpisu
sądowego za założenie księgi wieczystej i ujawnienie tam prawa własności.

Pzdr,

Adam

[waldimen1]

My dostaliśmy wezwanie do zapłaty i wpłaciliśmy, naiwny myślałem że sąd wie za
co może pobierać opłaty. Czy są jakieś szanse na odzyskanie tych pieniędzy ? Jak
się do tego zabrać ?

[kontis]

Witam!
Czy mógłbys dokładniej opisać strukturę opłat oraz niezbędne składniki (wg
wartści stałych lub procentach od wartości mieszkania).
Czy podpisaliście już akty notarialne z agrobexem?
Do mnie oczywiście jeszcze nikt się od nich nie zgłosił, choć oboecali iż biorą
to na siebie?
Czego nie płacić sądowi i jak to argumentować?
Z góry dziękuje za sczegóły.
Pozdr.

[przemo_rz]

Na zabezpieczenie wierzytelności istniejących - tzw. hipoteka zwykła - podatek
płaci się od kwoty zabezpieczonej wierzytelności: 0,1 proc.

Np. wziąłeś w banku kredyt hipoteczny na 100 tys. zł. Podstawą opodatkowania
będzie tu więc 100 tys. zł. Zapłacisz 0,1 proc. od 100 tys. zł, czyli 100 zł.

Na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej - hipoteka kaucyjna -
podatek wynosi 19 zł.

Np. wziąłeś 100 tys. zł. kredytu na 30 lat. Nie wiadomo do końca jaką ilość
odsetek zapłacisz za ten kredyt a więc jest to wierzytelność nieustalona.
Płacisz więc 19 zł. Pieniądze wpłacasz w kasie urzędu skarbowego.

Bank powinien przygotować zarówno wniosek do KW o wpis hipoteki, jak i wystawić
ci PCC-1, a także oświadczenia w którym podaje ile masz kredytu i na jak długo.
Choć spotkałem się z tym że nie które banki kończą na oświadczeniach, resztę
wtedy trzeba samemu.

Uprzedzając pytania jeśli ktoś ma w walucie obcej wartośc wierzytelności
istniejącej od której płaci się 0,1 proc. wyliczona jest po kursie w dniu w
którym bank wystawia oświadczenie.

No i teraz najważniejsze jak nie płacić opłaty sądowej!!!

Osoba orzekająca w Księgach Wieczystych podejmuje taką decyzję na podstawie
oświadczenia z banku, a więc wszystko zależy od tego co jest w nim napisane.
Jeśli napiszą że masz kredyt na zakup mieszkania od developera, wtedy opłata
pewna - 1/10 wpisu stosunkowego.
Ja trzy dni walczyłem w banku żeby napisali mi że udzielili kredytu na
budownictwo mieszkaniowe. Ewentualnie może być chyba cele mieszkaniowe.
Generalnie interpreatacja przepisów jest taka że zwolniony z opłaty są kredyty
które zostały wzięte na budowę domu lub mieszkania. Kredyty na zakup są
niestetey obciążone opłatą w sądzie. A jak napiszą bankowcy ogólnie że to
budownictwo mieszkaniowe wtedy opłaty nie ma.

P.S. A co do aktów notarialnych z agrobexem - sami się nie zgłoszą, trzeba
zadzwonić to tych "uroczych"(!!!!) pań i umówić się na jakiś termin.


Pozdr.
Przemo

[przemo_rz]

Opisałem podatki dla US, a zapomniałem opisać opłatę sądową jakby któś jednak
musiał ją zapłacić (nie załatwił odpowiedniego oświadczenia z banku) za wpisanie
hipoteki. A więc wówczas opłata sądowa jest następująca: 1/10 wpisu stosunkowego.

Jak się oblicza wpis stosunkowy?

Kredyt:

- do 10 tys. zł - 8 proc. nie mniej jednak niż 30 zł,

- od 10 001 zł do 50 tys. zł: od pierwszych 10 tys. zł - 800 zł, a od nadwyżki
ponad 10 tys. zł - 7 proc.

- od 50 001 do 100 tys. zł - od pierwszych 50 tys. zł 3600 zł, a od nadwyżki
ponad 50 tys. zł dodatkowo 6 proc.

- od 100 tys. zł - 6,6 tys. zł, od nadwyżki ponad 100 tys. zł dodatkowo 5 proc.,
nie więcej jednak niż 100 tys. zł.


Pozdr.

Przemo

[waldimen1]

Ja już niestety zapłaciłem, w oświadczeniu z banku nie było że to kredyt
budowlany. Pani z sądu powiedziała że mogę ewentualnie złożyć skargę za 80 PLN
ale nie wiem czy jest szansa na odzyskanie tych pieniędzy i czy warto ryzkować.
Może ktoś jest w stanie mi doradzić ?

[nurich]

A czy ktos kto juz podpisywal akt notarialny i zakładał księgę z hipoteka może
napisać napisać ile to razem mniej więcej kosztowało i dla jakiego metrażu
mieszkania? Byłabym bardzo wdzięczna ponieważ nie mam pojęcia ile kasy na to
kombinować.

[promykowicz]

Ja od 46 metrow 2 zaplacilem chyba cos ok 3500PLN za wszystko u notariusza.

[gosch]

to co u notariusza to swoją drogą a wpisanie hipoteki w sądzie to zupełnie inna
sprawa

[przemo_rz]

My u notariusza za 48 m2, na piętrze (czyli bez ogródka) w standardzie
podwyższonym - bo chyba też to ma zanaczenie (więcej płaciliśmy za
m2)zapłaciliśmy około 3450 zł. Przy czym jak notariusz podsunął akt notarialny
do podpisania to się potargowaliśmy trochę o jego zarobek. Zszedł nam około 385
zł. Więc normalna cena byłaby około 3850 zł. Jak pisałem wcześniej w księgach
wieczystych nie płaciłem nic za wpisanie hipoteki. Jedynie 30 zł kosztuje odpis
z Centralnej Informacji, który po wpisaniu hipoteki trzeba zanieść do banku. No
i ostatnia opłata to podatek od czynności cywilnoprawnej jaką było założenie
hipoteki - około 130 zł. Ten podatek jest oczywiście zależny od tego ile się
brało kredytu. My mamy na całą wartość mieszkania.

Pozdr.

Przemo

[nurich]

Ok, dzieki wielkie wszystkim za info. Nie jest tak źle. Przestraszyłam sie gdy
ktoś napisał o jakichś 6 tyś. My mamy jedno z mniejszych mieszkań na osiedlu
(kawalerka) więc ten koszt nie jest taki wielki.

[nurich]

Ludzie pocieszcie mnie. Właśnie dzwoniłam do Notariusza (nr tel podany
przez "miłe Panie z Agrobexu") i ten wyliczył mi że za akt notarialny będę
musiała zapłacić 5000! Ale z tego co wy piszecie płciliście mniej. Mieszkanie
mamy 36,6 m, cena poniżej 100 tyś. Może wiecie jak to obliczyć? Kasę muszę
pożyczyć na to a 5 tyś nikt mi nie pożyczy!

[amavel]

nie wychodzi tyle, za 48 m zaplacilem 3,5 tys
jak to obliczac nie wiem. nie wiem tez dlaczego wyszlo Ci 5 tys

pozdrawiam

amavel

[przemo_rz]

Na stronach Gazety jest kalkulator mieszkaniowy jak i artkuł jak wyliczać te
opłaty. Tu masz linka:

dom.gazeta.pl/dom/1,50844,2394094.html?as=1&ias=6
Od 4 podstrony zaczynają się interesujące Cię opłaty.
Miłej lektury.

Pozdr.

Przemo

[nurich]

Dzieki wielkie :)