Nowe TBS w Krakowie ?

[molle]

Czy powstają jakieś nowe TBS w Krakowie ?Może ktoś coś słyszał/widział :)

[wiktor.hon]

przykro mi bardzo ale nie powstaja i w najbliższych latach nie bedą
budowane,Kraków nie ma zagospodarowania przestrzennego a poza tym po
co budowac tbs jak mieszk.hipoteczne sprzedaja sie jak swieże
bułeczki!tylko co z tymi co ich nie stac by zapłącić 8 tyś za m2...:(

pozdrawiam

[molle]

dzięki ... w końcu mamy cud gospodarczy

[beataklaudia]

to nie do końca tak...brak planu to owszem utrudnienie...ale budując
własnościowe mieszkania też jest ten problem i jakoś pomimo to bloki się
budują...hipoteczne już się tak dobrze nie sprzedają..dlatego ceny spadają...a
na TBS wciąż popyt jest. Problem w tym , że na budowę TBS ok.2/3 wartości
dostaje developer z funduszy państwowych. To 2/3 wartości fundusz państwowy
wciąż oblicza od przestarzałej (sprzed kilku lat) stawki za m2, co nijak ma się
do obecnej rzeczywistości..a już szczególnie rzeczywistości krakowskiej, gdzie
ceny gruntów a również robocizny są kosmiczne. O ile dobrze pamiętam kwota
odtworzeniowa z 1m2 od której fundusz liczy ten kredyt udzielany developerowi
to ok. 3150 zł. Za taką kwotę nie da się w Krakowie zbudować mieszkań, zwłaszcza
z powodu wysokich cen gruntów. Jak tylko kwota odtworzeniowa zostanie urealniona
to będa powstawały TBS..tylko nikt nie ma pojęcia kiedy to się stanie. Póki co
niektórzy developerzy ratują się poprzez budowanie TBS poza Krakowem (tańszy
grunt) - słyszałam, że powstaje coś koło Skawiny :)
Pozdrawiam,
Beata

[wiktor.hon]

Całkowicie ma Pani rację,tylko,że ja nie chciała się aż tak
szczegółowo rozpisywać,wiem również że są problemy z dostaniem
kredytu przez "developera-Tbsu".1/3 mieszkań poniżej os.Piastów
miała być tbs.Po pół roku od zebrania zapisów na te mieszkania
okazało się,że Budostal-3 nie dostał kredytu - długotrwałego bo aż
na ponad 35 lat na budowanie tbs.Skończyło sie na tym,że wszystkie
powstające tam mieszkania są hipoteczne.Dowiadywałam się ,na
poczatku stycznia w sprawie budowy tbsów w Krakowie i wszędzie
dostałam informacje ,że na razie nie bedzie takich mieszkań.Co do
Skawiny ,ponoć miało sie tam coś zacząć budować pod koniec zeszłego
roku,ale nie każdy ma ochotę wyprowadzać sie na wieś do bloku,bo
Skawina to prawie wieś i to jeszcze mało przyjemna.Nie rozuiem tylko
dlaczego w Poznaniu i W-wie powstają cały czas tbsy i w tamtych
miastach podniesiono kwotę za m2,a w Krakowie pewnie trzeba będzie
na to czekać latami.
pozdrawiam
w.h.