Zablokowana sprzedaz TBS-ow

[polaxo]

Witam, po "cudownym" programie w TVN nie ma juz mozliwosci
przepisywania cesji na osobe wyznaczona przez siebie. Tak jest juz w
TBS Marki, mozna jedynie zwrocic lokal do zasobow TBS. To jakas
paranoja!!! Napiszcie prosze jak sytuacja wyglada w Waszych TBS-ach.
Pozdrawiam

[nuda.a]

Więc jak teraz wyglada sytuacja zbywania mieszkań TBS? Jest
mozliwość kupienia udziałow czy nie?

[polaxo]

Można zwrócić mieszkanie do TBS-u za zwrot wpłaconej partycypacji. Natomiast TBS
sam wyznacza nowego Najemcę. Teraz to dopiero TBS-y zaczną kręcić lewe interesy.....

[kasiadj07]

Pani Prezes w jednym z wywiadów powiedziała, że mieszkania są potrzebne dla
pracowników TBS, więc wszystkim poszukującym mieszkania życzę miłego kąta pod
mostem...:(

[nuda.a]

czy zablokowana jest sprzedaz warszawskich mieszkań w TBS,prosze
konkretną odpowiedz jezeli jest mozliwa

[1cezar1]

witam , z tego co mi wiadomo to na Bemowie przepisanie partycypacji
odbywa się "normalnie" (jeśli takiego określenia można użyć).Na
podstawie czego (jakiej ustawy "marki" tak robią), chyba podają coś ?

[kasiadj07]

Tbs Marki działa zdaje się na podstawie jakiejś uchwały zarządu. To wszystko
dziwne, tym bardziej, że przecież program Uwagi dotyczył właśnie tbs Bemowo i
odsprzedaży nowych mieszkań???

[andy-1204]

Dzwoniłem do 3 kolejnych warszawskich TBS-ów i powiedziano mi że
cesje są wstrzymane .Czekają na jakieś wytyczne z Ministerstwa

[ala_501]

Skąd wiadomo, że teraz TBS wyznacza nowego najemcę? Jak to się ma do
tego, co partycypantom zapisano w umowach - że TO ONI
(=partycypanci) przez 10 lat wskazują kandydatów na nowych najemców,
a TBS zobowiązuje się zawierać z takimi osobami umowy najmu, jeśli
spełniają warunki?

[prawdziwy-radek]

Czy może ktoś coś wie - o jakie wytyczne Ministerstwa chodzi? Czy są
jakieś zmiany w prawie które pozwalają TBS nie wydawać zgody na
cesję? Proszę o pomoc

[prawdziwy-radek]

Zgadzam sie z tym, to jakieś nieporozumienie. TBS Marki - słyszałam
nie wydaje pozwoleń na cesję. Tylko czy mają do tego prawo? Czy ktoś
coś wie na ten temat?

[pliszka123]

Przeczytajcie opinię z 31.03.2008 roku wydaną przez Ministerstwo
Infrastruktury. Odpowiedź Ministerstwo przygotowało w wyniku
interpelacji złożonej przez posła PIS.

NIE MA ŻADNYCH PODSTW PRAWNYCH DO TEGO ABY ZABLOKOWAĆ ZMIANĘ NAJEMCY
OSOBOM KTÓRE PRZED 01.01.2005 roku PODPISAŁY Z TBS-AMI umowy
partycypacj z zapisanym prawem do wskazywania najemcy.

Interpelacja w sprawie: zmiany ustawy z dnia 26 października 1995 r.
o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o
zmianie niektórych ustaw /Dz. U. nr 133, poz. 654/.

Szanowny Panie Ministrze,

Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego w
art. 29a daje najemcy prawo uzyskania zwrotu kwoty wpłaconej
partycypacji.
Niestety zdaniem niektórych prawników przepis ten dotyczy tylko tych
przedsięwzięć, które TBS-y realizują począwszy od l stycznia 2005 r.
W związku z tym TBS-y odmawiają zwrotu partycypacji tym
partycypantom, którzy zawarli umowy pod rządami starej - nie
znowelizowanej w 2005 r. ustawy.
Najemcy poprzez czynsz spłacają zaciągnięty przez TBS kredyt na
budowę mieszkań a nie mają możliwości stania się ich właścicielami.
Kwota czynszu jest bardzo dużym obciążeniem dla wynajmujących.
Zgodnie z obowiązującym prawem właścicielem lokalu jest i pozostanie
spółka TBS.

Innym problemem jest to, iż na podstawie interpretacji tej samej
ustawy, niektóre TBS-y /np. w Bielsku-Białej/ działają na szkodę
partycypanta ograniczając jego prawa czasowo do 5 lat.

W związku z powyższym pytam:
1. Czy planuje Pan Minister zmianę obowiązującej ustawy o niektórych
formach popierania budownictwa mieszkaniowego, polegającą na
rozciągnięciu obowiązywania art. 29a na tych
najemców /partycypantów/, którzy zawarli umowy najmu /partycypacji/
przed l stycznia 2005 r.?

2. Czy planuje Pan Minister wprowadzenie zmian do ustawy
umożliwiających wykup mieszkań na własność przez dotychczasowych
najemców na podobnych zasadach jak najemcy lokali mieszkalnych w
spółdzielniach mieszkaniowych lub lokali gminnych?

3. Czy planuje Pan Minister wprowadzenie zapisu gwarantującego
najemcy /partycypantowi/ prawa do wskazania najemcy /partycypanta/
bez ograniczeń czasowych w czasie trwania umowy najmu i partycypacji
jak również po jej zakończeniu, szczególnie tym którzy podpisali
umowę partycypacji przed dniem l stycznia 2005 r.?

Stanisław Szwed


ODPOWIEDŹ NA INTERPELACJĘ:

Szanowny Panie Marszałku,

W odpowiedzi na interpelację posła Stanisława Szweda w sprawie
zmiany przepisów ustawy o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego, nadesłaną pismem z dnia 31 marca 2008 r. (znak: SPS-
023-2212/08), uprzejmie przekazuję następujące informacje.

Obecne brzmienie przepisów regulujących system wspierania
budownictwa społecznego precyzuje także warunki zawierania umów
partycypacji. Zgodnie z art. 29 i 29a ustawy z dnia 26 października
1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego
(Dz. U. z 2000 r., nr 98, póz. 1070 z późn. zm.) umowy
partycypacyjne mogą zawierać z towarzystwem budownictwa społecznego
pracodawcy, osoby prawne i osoby fizyczne. W przypadku osób
fizycznych kwota partycypacji ograniczona jest do 30% kosztów budowy
mieszkania, a w razie zakończenia najmu kwota podlega zwrotowi w
ustalonym trybie.

Powyższe przepisy dotyczą przedsięwzięć objętych wnioskami wstępnymi
składanymi w Banku Gospodarstwa Krajowego od 2005 r. włącznie.
Wcześniej ustawa o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego zawierała jedynie przepis stanowiący, że osoby mające
interes w uzyskaniu mieszkań przez wskazane przez nie osoby trzecie
mogą zawierać z towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach
budowy tych mieszkań (art. 29 brzmienia ustawy sprzed wejścia w
życie ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 r. o zmianie ustawy o
niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. nr
213, póz. 2157)). Wszelkie kwestie dotyczące, na przykład, wysokości
kwoty partycypacji, jej zwrotu w przypadku zakończenia najmu, prawa
partycypanta do wskazywania kolejnych najemców itp. zostały więc
uregulowane w dwustronnych umowach zawieranych pomiędzy towarzystwem
i partycypantem.

Odnosząc się do pytań Pana Posła dotyczących możliwości
rozciągnięcia obecnych regulacji na okres sprzed 2005 r., należy
podkreślić, że taka zmiana przepisów jest niezgodna z zasadą
niedziałania prawa wstecz. Warto jednak zauważyć, że strony umowy, w
tym wypadku TBS i partycypant, mogą w każdej chwili za obopólną
zgodą zmienić postanowienia umowy, dostosowując je do obecnego
brzmienia przepisów.

Ponadto, chciałbym poinformować Pana Posła, że kwestia postanowień
umów partycypacyjnych zawieranych przed 2005 r. była również
przedmiotem interwencji Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Urząd kwestionował różne zapisy umów, które stawiały w niekorzystnym
położeniu partycypantów. Wśród przepisów budzących wątpliwości UOKiK-
u znajdowały się także zapisy dotyczące zwrotu partycypacji po
zakończeniu najmu oraz praw partycypantów do wskazywania kolejnych
najemców. Zatem w przypadku, gdyby dane towarzystwo nie zdecydowało
się na aneksowanie umowy partycypacyjnej w celu zapewnienia
większych praw partycypantowi, może on się zwrócić o analizę zapisów
umowy do UOKiK-u.

Odpowiadając na pytanie dotyczące możliwości wykupu mieszkań
będących w zasobach towarzystw budownictwa społecznego, uprzejmie
informuję, że obecnie, zgodnie z art. 20 ustawy o niektórych formach
popierania budownictwa mieszkaniowego lokale mieszkalne wybudowane
przy wykorzystaniu kredytu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (KFM)
nie mogą być, pod rygorem nieważności, wyodrębnione na własność, a
także nie może być do nich ustanowione spółdzielcze własnościowe
prawo.

Ministerstwo rozważa możliwość dopuszczenia do częściowej wyprzedaży
tego zasobu, ale na pewno nie może się to odbywać na zasadach
stosowanych w przypadku prywatyzacji mieszkań spółdzielczych i
komunalnych. Należy bowiem pamiętać, że mieszkania należą do
prywatnych podmiotów, działających w formie spółek kapitałowych,
posiadających osobowość prawną i prowadzących działalność
gospodarczą oraz ponoszących wszelkie koszty i ryzyko z tym
związane. Organy zarządcze i nadzorcze tych podmiotów nie mogą
prowadzić działalności na szkodę spółek, zaś państwo nie może
narzucać im działań polegających na niekontrolowanej sprzedaży
mieszkań na żądanie najemców. Musi to pozostać kwestią wyboru samego
towarzystwa budownictwa społecznego.

Ponadto, należy pamiętać, że na budowę mieszkań zaciągnięto kredyty
ze środków KFM. Kredyty te były udzielane na preferencyjnych
warunkach, wyrażających się niską stopą oprocentowania i długim
okresem spłaty. W latach 1995-2008 budżet państwa przeznaczył na
dofinansowanie KFM ok. 4,2 mld zł. Dodatkowo państwo poręcza i
gwarantuje kredyty zaciągane na zasilenie Funduszu w
międzynarodowych instytucjach finansowych. Dodatkowo, w stosunku do
części inwestycji stosowano umorzenie w wysokości 10% kosztów
przedsięwzięcia. Warunkiem ewentualnej sprzedaży mieszkań TBS-
owskich musi być spłata tych obciążeń i nie jest możliwe
wprowadzenie bonifikat stosowanych przy prywatyzacji mieszkań
komunalnych.

Chciałbym podkreślić, że jeżeli Ministerstwo uzna, że prywatyzacja
zasobów wybudowanych z KFM jest celowa, to będzie się ona odbywać w
ramach szerszej reformy systemu wsparcia czynszowego budownictwa
społecznego. Resort nie chce bowiem doprowadzić do sytuacji
niekontrolowanej wyprzedaży mieszkań, wybudowanych przecież ze
znaczącym wsparciem władz publicznych i lokalnych, na które złożyły
się środki ogółu podatników.

Piotr Styczeń
Podsekretarz Stanu w Ministerstwie Infrastruktury

[prawdziwy-radek]

dziękuję za informacje prawne odnośnie sprzedaży TBS.

[wyrwuss]

Normalnie sprzedajemy partycypacje i TBS . !!!

[slawkod]

Tylko czemu w Toruniu nie można tego zrobić??