Architekci/budowlańsy - kto ma rację?

[anna-maria3]

Byłam na kilku rozmowach.
Sprawa wygląda tak, że za gotówkę nie jesteśmy w stanie zacząć i skończyć SSO
w tej chwili. Może za rok. Jedni mówią, że w takim razie poczekać rok i wtedy
zacząć i doprowadzić do końca SSO. Inni mówią, żeby wylać teraz (na jesień lub
wiosnę) fundamenty, bo i tak projekt plus biurokracja to jakieś pół roku, więc
akurat wiosna zawita, w międzyczasie zbierać na SSO i zacząć stawiać ściany za
jakiś czas, a fundament niech sobie przez ten czas stoi. Kto ma rację? Jakie
są plusy i minusy takich rozwiązań? Jest sens zaczynać teraz, skoro na
fundamencie i tak na razie musiałoby się skończyć? Nie chcemy brać kredytu
więc musimy nieco odczekać, aż się kupka uzbiera...

[mifff]

W żadnym wypadku:
>, żeby wylać teraz (na jesień lub
> wiosnę) fundamenty, bo i tak projekt plus biurokracja to jakieś pół
roku, więc
> akurat wiosna zawita, w międzyczasie zbierać na SSO i zacząć stawiać
ściany za
> jakiś czas, a fundament niech sobie przez ten czas stoi.

A, wątpię, żeby kredyt Was ominął :)

[anna-maria3]

Czyli uzbierać kasę i ciągnąć za jednym razem fundamenty aż do SSO, tak?
A dlaczego? Tak w kilku słowach :)
Z kredytem zobaczymy... Mamy mieszkanie i dom, więc jeśli uda się w kilka lat za
gotówkę wybudować, to super, a jak nie, to pewnie coś sprzedamy. Na razie
sprzedawać nie chcemy.

[mifff]

> A dlaczego? Tak w kilku słowach :)

- Bo nie przykryty niszczeje.
- Bo, jak ze stosunkiem przerywanym, nie zadowala, a wręcz szkodzi.
Tak w kilku słowach :)

[anna-maria3]

Czuję się przekonana, zwłaszcza tym porównaniem, bo żadna to frajda ;)

I tak jeszcze dla ścisłości - projekt będzie indywidualny. Głównie przez warunki
zabudowy, bo z kątem minimum 30 stopni, dwustanowiskowym garażem i 4 pokojami
(oprócz salonu) znaleźliśmy 2 projekty - oba do sporych przeróbek. Reszta jak
już byłaby ok, to dach o mniejszym kącie nachylenia, więc do poprawy strop,
więźba - czyli projekt i tak robi się na nowo.
I nie dam archiemu spokoju, do póki nie wycisnę 100% ;)

[mifff]

(oprócz salonu) znaleźliśmy 2 projekty - oba do sporych przeróbek.
Reszta jak

forum.gazeta.pl/forum/w,43732,115236407,115240570,Re_Dwie_prosby.html

> już byłaby ok, to dach o mniejszym kącie nachylenia

Im większy, tym lepszy (kąt)
Dom też :)

[anna-maria3]

Będziemy tworzyć. Pola do popisu to ten architekt nie będzie miał, bo ja
konkretnie wiem, gdzie co chcę. Znalazłam idealną część nocną w jednym
projekcie, dzienną w kolejnym i elewację jeszcze w innym. Zadaniem architekta
będzie to wszystko połączyć w sensowną całość. Zobaczymy, co z tego wyniknie...
No, chyba że nas zaskoczy i coś zupełnie nowego stworzy, co nam się spodoba...

[kasikk_29]

to chyba tak właśnie się robi
my też szliśmy z konkretnym wyobrażeniem, co ma być obok czego, a architekt
musiał to sensownie w bryle zamknąć
powodzenia :)

[kanga_roo]

ja może głupia jestem, ale co Ty chcesz wylewać, jeśli nie masz
projektu, że o dokumentach nie wspomnę?

[anna-maria3]

Pytam o fundamenty, bo architekt, który ma robić projekt chce wiedzieć, czy
będziemy od razu zaczynać budowę, czy nie. Powiedział, że projekt + pozwolenia
to 2,5-3 miesiące i to się zgadza, bo "obsługuje" kilka rodzin budujących się na
działkach koło nas i rzeczywiście tyle to trwało, bo wiem, kiedy działki
kupowali, a na bieżąco widzę postępy w budowie.

[kanga_roo]

ale o ile jestem sobie w stanie wyobrazić budowę fundamentów bez
pozwolenia na budowę (to się nazywa samowola budowlana), to bez
projektu ani rusz. ja bym sobie dała spokój.

[anna-maria3]

Jasne, my też na razie pasujemy. Najpierw projekt, później policzymy według
kosztorysu na co mamy, a na co nie ;) i będziemy decydować dalej. Ale pytam, bo
wiesz, jak to jest. Jeden architekt powiedział, żeby wylewać od razu, jak tylko
będzie pozwolenie. Drugi mówi, że to bez sensu i żeby przynajmniej trochę ścian
pociągnąć, żeby ekipie nie zawracać głowy na same fundamenty, trzeci, że jak
zaczynamy, to trzeba skończyć na SSO, a ja laik jestem i nie wiem nic, dlatego
pytam. Swoją drogą wkurzające jest to, że ilu fachowców, tyle opinii, a komuś
zaufać trzeba...

[joanka-r]

''bo i tak projekt plus biurokracja to jakieś pół roku,''

zaraz, zaraz chcesz wylewać fundamenty bez projektu i pozwolenia? toż to samowolka budowlana. Bez pozwolenia na budowę to mozesz sobie humus zdjąć z działki. Sorry ale nigdy nie słyszałam takich bredni aby lać fundamenty bez projektu, bez adaptacji, bez wytyczenia budynku bez pozwolenia. Tak z nieba? Na ziemi rozrysujesz kontury domu, ktory masz w glowie i każesz geodecie wytyczyć? A swoja droga dla domy bardzo dobrze jest jak zalane fundamenty czy stan zero czeka sobie sezon zimowy. Wszystko wówczas ładnie osiada i po okresie zimowym można super murować ściany.

[mifff]

> a droga dla domy bardzo dobrze jest jak zalane fundamenty czy stan
zero czeka s
> obie sezon zimowy. Wszystko wówczas ładnie osiada i po okresie
zimowym można su
> per murować ściany.

Lepiej osiada pod ciężarem ścian i dachu :)

[anna-maria3]

Nie chcę uprawiać żadnej samowolki :) Ale przeczytałam cały wątek dokładnie i
już wiem, skąd to nieporozumienie :)
Architekt, do którego poszłam, powiedział, że z projektem, dokumentacją i
pozwoleniem na budowę wyrobi się w 2,5 miesiąca i zapytał, czy w tej sytuacji
chcemy wylewać fundamenty na jesień, bo powinniśmy zdążyć, ewentualnie na
wiosnę. Dlatego zapytałam tu na forum, czy jest sens, żeby zimowały.
Pomysł jest w głowie, teraz architekt będzie miał go przelać na papier i zrobić
z niego projekt. Absolutnie nie zaczniemy niczego robić zanim nie będziemy mieli
pozwolenia, ale zapytałam, bo jestem zielona, a każdy do kogo się idzie, wie
lepiej.
Poza tym, chyba zostałam źle zrozumiana. Zapytałam, czy jest sens wylewać teraz,
a w nawiasie, że chodzi o jesień lub wiosnę, czyli jak będą wszystkie papierki.
Teraz, czyli najszybciej jak się da, a nie czekać na przykład aż uzbieramy (albo
i nie) na SSO.
Mam nadzieję, że teraz jest jaśniej ;)
A generalnie w wątku chodzi o to, czy jest sens budować na raty w miarę
możliwości finansowych, czyli najpierw fundamenty, potem ściany, więźba + papa,
potem dachówka. Mnie tak poinstruowano, ale szukam potwierdzenia tych słów.

[woda.lekko.gazowana]

teraz jasniej :)

lepiej razem - na wiosnę. imho.

[xinyang]

Ja dziecko architektow i na przekor wczesniejszym opiniom polecam
wylac fundamenty wczesniej, jesli sie da na jesieni np. Po pierwsze
nie bedzie przedluzac pozniej budowy, akurat sie zalatwi formalnosci,
bo drugie fundamentom dobrze robi, jak troche osiada, zmniejsza to
ryzyko pekania scian pozniej, co dzieje sie czesto gdy fundamenty sa
swieze, a teren stosunkowo grzaski. Na zime trzeba owszem
zabezpieczyc, ale polozyc folie to nie jest przecie straszna
filozofia..

[mifff]

> Ja dziecko architektow

gotowców?
:)

bzdury "dziecka" architekta

[schl0]

> bo drugie fundamentom dobrze robi, jak troche osiada,

Odciążenie gruntu wykopanym naziomem... i obciążenie powtórne wylaną płytą fundamentową powinno dać wynik osiadania bliski ZERU. Tak więc nie ma sensu w/w "mądrość".

>zmniejsza to ryzyko pekania scian pozniej, co dzieje sie czesto gdy fundamenty sa
> swieze, a teren stosunkowo grzaski.

Na "grząski" teren nie wylewa się fundamentów tylko się:
a) nie buduje na takim terenie
b) wykonuje się pale/studnie fundamentowe
c) wymienia się grunt na nośny...
etc etc....

Jeżeli ściany w domku jednorodzinnym zaczynają pękać to niestety "dziecko architekta" jest to wina źle zaprojektowanych fundamentów - a zwalanie winy na "grząski" teren jest świadectwem braku podstawowej wiedzy z zakresu budownictwa...

mgr inż. budownictwa

[joanka-r]

''Odciążenie gruntu wykopanym naziomem... i obciążenie powtórne wylaną płytą fundamentową powinno dać wynik osiadania bliski ZERU. Tak więc nie ma sensu w/w "mądrość".

>zmniejsza to ryzyko pekania scian pozniej, co dzieje sie czesto gdy fundamenty sa
> swieze, a teren stosunkowo grzaski.

Na "grząski" teren nie wylewa się fundamentów tylko się:
a) nie buduje na takim terenie
b) wykonuje się pale/studnie fundamentowe
c) wymienia się grunt na nośny...
etc etc....

Jeżeli ściany w domku jednorodzinnym zaczynają pękać to niestety "dziecko architekta" jest to wina źle zaprojektowanych fundamentów - a zwalanie winy na "grząski" teren jest świadectwem braku podstawowej wiedzy z zakresu budownictwa...

mgr inż. budownictwa''

panie mgr pan to chyba nie na wszystkich wykładach był, albo pan ten tytuł naukowy ma za jajka i wałówkę.

[schl0]

joanka-r napisała:

>> Na "grząski" teren nie wylewa się fundamentów tylko się:

> panie mgr pan to chyba nie na wszystkich wykładach był, albo pan ten tytuł nauk
> owy ma za jajka i wałówkę.

Faktycznie musiałem kilka wykładów przeoczyć... tych o "grząskich terenach" ;-) Nie przypominam sobie takiego rodzaju gruntu ;-)

[mmena]

Wylac jesienia, nie czekac.