podział działki

[anetina]

jak najlepiej i u kogo podzielić działkę?
działka jest szerokości 20 m, ale długa na 250 m
czy podział trzeba robić w Urzędzie Miasta, Gminy czy u notariusza?

[popirna]

Decyzję o podziale wydaje gmina. Potrzebny jest do tego geodeta z uprawnieniami. Nie każdą działkę można podzielić. Najlepiej popytać po sąsiadach, kto ostatnio coś dzielił, wydzielał i z usług jakiego miejscowego geodety korzystał. Koszt imprezy pod Wartszawą to ok. 3 000 zł. Potem u notariusza sprzedaje się / kupuje wydzieloną wcześniej działkę.

[monisse25]

hej,my właśnie jesteśmy w trakcie załatwiania podziału.
Wygląda to tak,że najpierw najlepiej wziąźć warunki zabudowy dla
danego terenu,następnie znaleźć geodetę który wszystkim się zajmuje.
Koszt to ok. 1800 zł jeśli chodzi owoj.śląskie.Taki geodeta robi
mapę gdzie jest wstęony projekt podziału,następnie trzeba złożyć
taką mapę wraz z innymi mapkami do urzędu miasta i czekać na
postanowienie o podziale.Jak urząd się zgodzi to wtedy geodeta robi
mapę właściwą,zaznacza kamieniami granice itd. no i wtedy składa się
wniosek o Decyzję.
Później można już robić Z tym co się chce:) taki podział trwa ok., 3
miesięcy(w wersji optymistycznej):D
U nas trwa już 3 mc a jesteśmy w połowie ,muszą być uregulawane
wszystkie sprawy( droga dojazdowa,odpisy kasiąg wieczystych itd)a na
wszystko trzeba czekać i niestety wszystko kosztuje.U nas zresztą i
taksię opłaca bo działkę dostaniemy jako darowizna.
Pozdrawiam,mam nadzieję,że udzieliłam wyczerpującej odpowiedzi:)

[anna_mrozi]

Jeśli to działka rolna to musisz pamiętać, iż min. wielkość działki
po podziale to 3 tys m2.

[kasia_de]

ha, a może ktoś wie, jak to się robi w takiej sytuacji:

mam nieruchomość skłądającą się z 2 działek - w sumie 1300 m2, to są
2 dłuuugie ale wardzo wąskie działki - po kilka metrów.
Na obydwu naraz buduję dom, nie trzeba ich było do tego scalić.

Jak dom będzie gotowy chciałabym te działki scalić (jeśli trzeba) i
podzielić ale nie wzdłuż jak jest teraz tylko w poprzek. Jest taka
możliwość bo to nieruchomość narożna i są wjazdy z 2 stron.

Działki wyszłyby po około 650 m2. Na jednej zostałby mój dom.

Jak to się załatwia?

[mifff]

> 2 dłuuugie ale wardzo wąskie działki

Każdą dzielisz oddzielnie :)

[anna_mrozi]

a jest aktualny plana zagospodarowania? jeśli tak, musisz sprawdzić
min.wielkość działek budowalnych (z reguły takie są określone);

a po radę najlepiej udać się do geodety (doświadczonego i
poleconego), oni są na bieżąco z wszelkimi kruczkami ;)

[kasia_de]

gmina ma plan zagospodarowania, działka może mieć minimalnie 600m

[4umka]

Witam!
Tak się składa, że jestem geodetką od 5 lat, a podziałami zajmuję
się od jakichś trzech, więc jestem całkiem na bieżąco. Być może będę
mogła udzielić kilku informacji.
Zacznę od tego, że jeżeli na obszarze, na którym znajduje się
działka jest opracowany plan zagospodarowania przestrzennego i jest
w nim przewidziane, że będa to działki budowlane to nawet jeżeli są
to wyjściowo działki rolne to nie musi być zachowana ta wielkość
3000 m2.
Najlepiej pójść do jakiejś firmy geodezyjnej i tam powiedzą wszystko
dokładnie. Opracują wstępny projekt podziałui złożą go w urzędzie
gminy lub w odpowiednim wydziale planowania przestrzennego. Po
otrzymaniu z w/w urzędu postanowienia o możliwości podziału
rozpoczyna się procedura i trwa ona kilka miesięcy. tak naparwdę,
jeżeli działka ma założoną Księgę Wieczystą, jasny przebieg granic,
uregulowany stan prawny to taki podział (od momentu uprawomocnienia
się postanowienia do wydania decyzji) można zrobić w miesiąc. W
bardziej skomplikowanych przypadkach potrafi się to ciągną latami...
jak geodeci opracują juz cała dokumentację podziałowoą przekazują ją
do swojego ośrodka dokumentacji celem sprawdzenia. Jeśli wszystko
jest ok - składa się kolejny wniosek, tym razem o wydanie decyzji o
podziale w sposób pokazany w operacie podziałowym. Po wydaniu i
uprawomocnieniu decyzji można już u notariusza sprzedawać,
pzrepisywać i robić inne rzeczy z działką ;p
Jeśli chodzi o to, że budynek będzie budowany na dwóchj działkach -
to nie jest problem. Tylko przy wystąpieniu o warunki zabudowy
dobrze jest określić to we wniosku. Można też połączyc działki (nie
scalić, tylko połączyć) w jedną, ale to dodatkowe koszty i tez się
coś takiego robi u geodety. Czas oczekiwania ciut krótszy niż przy
podziale, ale poniżej miesiąca raczej nei zejdzie.
To tyle na ten moemnt. Jeśli mogę odpowiedziec na jakieś inne
pytania z chęcią to uczynię :))

[kasia_de]

to ja może bardziej szczegółowo bo mocno mnie to interesuje ;-)

mój dom już się buduje, na tych 2 działkach. One mają status
budowlanych, nie wiem jakim cudem bo mają po niecałe 7 m
szerokości ;-)

Czy ten idtniejący dom nie będzie jakąś przeszkodą? on jest tak
ulokowany że nie będzie problemu z odległością od granicy po
podziale itp.

Czy lepiej dzielić każdą z tych działek osobno i potem również
sprzedać 2, czy najpierw scalić (połączyć)?

Chyba trzeba by połączyć, bo w planie zagospodarowania ustanowiono,
ż edziałki budowlane mają mieć min 600m2. W tej chwili te 2 wąskie
spełniają ten warunek, w sumie mają 1300 m3.
Ale jak je podzielę na pół to każda będzie miała niewiele ponad 300
m2, więc może gmina sie nie zgodzi?
Jeśli połączyłabym te 2 obecne działki (duze) i potem podzieliła
powstałą działkę na pół to chyba ominęłabym ten problem, nie wiem
czy wyraziłam się jasno...

[4umka]

tak dokładnie z ustawy to nie zacytuję, ale jeżeli nawet te 2
działeczki po podziale są położone obok siebie i w posiadaniu jednej
osoby i taką samą księgę wieczystą to stanowią one jedną
nieruchomość i tak naprawdę to nie weydaje mi się, żeby były
przesłanki do połączenia ich. Jednak warto się dowiedzieć u
miejscowego geodety, bo urzędy całkie dowolnie to interpretują.
Miałam u siebie sytuację, że w Gminie wydano odmowne postanowienie,
a w urzędzie planowania (miejskim) mieli na ten temat całkiem inne
zdanie. Najważniejsze to dopasować się do "swojego" urzędu, bo
niestety różnie to bywa... Ja jestem z Białegostoku.
Jeśli natomiast trzeba będzie połączyć, to proponuję najpierw, a
potem dzielić. Podział przy istaniejącym budynku to albo po ścianie
w której nie ma okien, albo 3 m od ściany bez okien, albo 4 m od
ściany z oknami. W przypadku większych odległości nie ma problemów.
No i oczywiście jeśli działka po podziale ma dostęp do drogi
publicznej, ale w tym przypadku, jak napisałaś, ma :)

[kasia_de]

z odległościami nie będzie problemu - działki mają po około 100m
długoości, dom jest "wciśnięty" w jeden koniec, tak więc jeśli
podział wyjdzie w okolicy 48 m, to do domu będzie prawie 20m.

Ale działki mają osobne księgi wieczyste. Zastanawiam się, czy to
jest przeszkoda? czy można jakiś wniosek złożyć o to żeby do jednej
wszystko wpisać? nie wiem co bank na to bo na razie działki są
zabezpieczeniem kredytu.

Serdecznie Ci dziękuję za wszystkie informacje. To dla mnie bardzo
ważne, bo te 650m działki, w mojej okolicy, nawet tak wąskiej
działki, pozwoli nam złapać niesły oddech w razie ich sprzedaży.

[4umka]

Nie można połączyć działek, jeśli nie są one w tej samej księdze
wieczystej. Ale przenieść działki do jednej księgi (jeśli maja
takiego samego właściciela) można bez problemu. Można to załatwić
albo przez notariusza (to może kosztować) albo samemu złożyć
odpowiedni wniosek w sądzie w wydziale ksiąg wieczystych.
Też mam kredyt hipoteczny pod zastaw działki, ale my dopiero po
podziale i uregulowaniu spraw ją zastawiliśmy, więc nie wiem jak z
tym będzie. Dowiedz się przede wszystkim, czy na pewno te działki
trzeba łączyć - vbo jeśli nie to zaoszczędzicie trochę czasu i
pieniędzy. Pozdrawiam!