Mieszkania w Krakowie. Małe, ciasne, ale własne

[Gość: hutas]

tanio ? w hucie :):)
www.smhutnik.krakow.pl/index.php?option=com_content&view=article&id=3&Itemid=5
i niby nie mie mieszkań, he he he :)

Mieszkania w Krakowie. Małe, ciasne, ale własne

[Gość: Leon]

ciekawe dlaczego to ludzie nie lubią rynku wtórnego? przecież to ma same plusy w porównaniu z dziurą w ziemi. Widać co się bierze, stoi i stać będzie. Jasny stan prawny... hm... dziwne.

[Gość: kupowalem 3 lata t]

na tej samej zasadzie co ludzie kupujący samochód nowy z salonu. Są tacy co chcą mieć nowy i basta, żadne argumenty do nich nie docierają. Jeśli idzie o mieszkania to sam 3 lata temu miałem podobny problem, chciałem kupić z rynku wtórnego, ale nie kupiłem. Dlaczego ? Bo 90% mieszkań z rynku wtórnego była w bloku z lat 70-tych, a te z nowszych bloków czasem były jeszcze gorsze. Rzadko się trafia mieszkanie z rynku wtórnego w nowym budownictwie, a jeśli jeszcze dodać do tego dobra lokalizację to jest to praktycznie niemożliwe. Dlatego ludzie szukają nowych mieszkan, ja ostatecznie tez tak kupilem (zaawansowanie 90% budowy) wiec nie byla to dziura w ziemi. Ogolnie rynek jest niby klienta, ale trzeba sie porzadnie namordowac, aby wyhaczyc cos fajnego, bo jest albo duzo, ale dziadostwa, albo malo i drogo

jak oni obliczyli ta srednia 3,7 tysiaca?

[Gość: atu]

chyba usredniajac zarobki np. kasjerek w banku z zarobkiem pana prezesa

[Gość: a.]

Czasem mieszkanie do remontu w starym bloku jest drozsze niz nowe w tej samej dzielnicy. Na Centralnej koło M1, mieszkania w kameralnym, czteropietrowym bloku , z winda i garażem podziemnym do którego winda zjeżdza, są po 5 tys za metr. Za stare, zniszczone lokum w inym meijscu Czyzyn chca 6 tys za metr. Wiec co się ludziom dziwic.

Mieszkania w Krakowie. Małe, ciasne, ale własne

[Gość: Edek]

W normalnych państwach za średnią pensję kupuje się metr kwadratowy mieszkania. Jak czytam na początku artykułu: "Pod koniec ub.r. średnia pensja w Krakowie wynosiła 3,7 tys. zł". Przypomnę, że w krajach do których aspirujemy, również droga to nie ser szwajcarski, nie jeździ się w 6 osób w toalecie pkp, a rozkład to nie fikcja, nie czeka się kilka/kilkanaście miesięcy na lekarza, 2 biurwy nie interpretują na 2 sposoby jednego przepisu, zarobki są wyższe, koszty utrzymania tańsze itd., itp.

Mieszkania w Krakowie. Małe, ciasne, ale własne

[Gość: Bronio]

>Spadek cen mieszkań powstrzymał też trend wyprowadzek za miasto. Koszt gruntów w promieniu 20 km od Krakowa znacznie wzrósł, zwłaszcza od roku 2009. Ucieczka z miasta przestała się opłacać.<

Jeśli rzeczywiście ten trend był spowodowany tylko kwestią ceny. To niby korzystna wiadomość, ale sądzę, że radość zbyt daleko posunięta. Trudno uwierzyć, żeby ktoś kto kupił działkę za miastem i zaplanował budowę, zrezygnował z tego, bo mieszkania w Krakowie staniały. Jeśli go stać na budowę, będzie budować. Nie podano jaką faktyczną wielkość ma ta tendencja w ciągu ostatnich lat. Jest to jednak,niezależnie od tego co napisałem, korzystne dla miasta.

>- W centrum Krakowa mieszkania już nie stanieją, bo nie da się tu już wiele wybudować. Dużym zainteresowaniem, a co za tym idzie - wzrostem wartości będą się cieszyć dobrze skomunikowane okolice: Bronowice, Podgórze czy Zabłocie - prognozuje Jan Rympel.<

Dobrze skomunikowane okolice cieszą sie zainteresowaniem w każdym dużym mieście, więc i w Krakowie jest to zupełnie naturalne. I przecież zawsze tak było. Nie wiem więc dlaczego pan Jan Rympel używa czasu przyszłego.

Poniżej 5 tys

[Gość: Realista]

W ostatnich miesiącach przeciętna cena m kw. mieszkania w Krakowie waha się od 7,5 do 8 tys. zł. Inwestycje o wiele tańsze - gdzie m kw. kosztuje w granicach 5 tys. zł - są rzadkością i trzeba ich szukać w rejonie Nowej Huty lub na obrzeżach Krakowa.

Poniżej 5 tys/m2. Gdzie?
Tam gdzie powstaje nowa linia szybkiego tramwaju, 5 km od Wawelu.

Zatem nie podbijajmy ceny do 8 tys. bo to już tylko urojenia niedawno nabitych w "apartament" po 11 tys. za metr.

[Gość: realista]

Mieszkania w centrum są po 15 000 m2. 5000 ? Czyba jak sobie namalujesz...

Pan Rympel do szkoły. Budowla to nie budynek.

[Gość: swoboda_t]

Ta grupa jest zresztą największym klientem rynku wtórnego, bo interesują ją atrakcyjne dla studentów mieszkania w centrum Krakowa. W tym rejonie zaś powstaje już niewiele nowych budowli - wyjaśnia Rympel.

Budowla to nie budynek panie Rympel. Jak ktoś robi w nieruchomościach, to powinien o tym wiedzieć. No chyba, że to autor artykułu mpopełnił tego babola. Tak czy siak brawo!

art. niskich lotów

[Gość: xs]

jak można cytować źródło, które podaje że "poszukiwane są mieszkania dwu - i trzypokojowe. Według danych rzeczoznawców majątkowych Emmerson Evaluation w 2010 r. najczęściej kupowane mieszkania w Krakowie miały powierzchnię od 36 do 50 m kw" w sytuacji w której najczęściej taka powierzchnia charakteryzuje mieszkania 1-2 pokojowe.

[Gość: Mich]

W tym artykule jest podanych sporo sprzecznych informacji. Autora proszę o trochę większą dawkę krytycyzmu.

jak to działa?

[kosm.aty]

takie ceny przy takich dochodach? Hardkor! Ale policzmy:

50m x 8000PLN/m2 = 400000PLN

Załóżmy, że mamy do czynienia z "zamożnym" młodym małżeństwem, które uzbierało 50000 na wkład własny:


rata tego kredytu w złotówkach to minimum 2100zł (6% na 30 lat! 20 lat to już 2500)
plus
kilkaset złotych czynszu
Średnie zarobki 3700 brutto, to około 2650 netto, czyli wypłata jednej osoby może starcza na utrzymanie mieszkania. Oczywiście to, że średnie zarobki to 3.7k nie oznacza, że średnie zarobki dwóch osób to 2 x 3.7k bo to oczywiście mniej.


Poza tym młode małżeństwa to czasem także dzieci, czyli:
wychowawczy (z czego żyć, skoro jedna wypłata idzie na mieszkanie?)
opiekunka do dzieci (1.2k? nie znam stawek)
przedszkole (państwowe na nowym osiedlu? brak szans. prywatne? ile? 800PLN? proszę o korektę jeśli się mylę).


Już nawet nie wspominam o tym, że średnie zarobki to nie to samo co przeciętne. Nie rozliczam też wydatków na jedzenie, samochód itp bo zejdziemy w jakieś głębokie stany ujemne (provident? karty kredytowe?)


Czyli lekkoponadprzeciętna krakowska młoda rodzina ma kiepskie szanse na małe mieszkanie w przeciętnej cenie:
a) jak to się wszystko kręci - ceny, kredyty? Raczej ludzie tynku nie jedzą, ale jednak równanie się nijak nie sumuje.
b) jaką szara strefę należy w tym wszystkim uwzględnić? (samozatrudnienie? mikrofirmy wliczające co się da w koszty? praca na czarno?)
c) co nas czeka? wzrost zarobków? wzrost cen? emigracja do innych miast?

PS. nie doliczyłem kosztu wykończenia i jakiś kosztów okołokredytowych (notariusz itp.), ale to tylko pogarsza sprawę.

[Gość: jaro]

dobrze opisane kosmaty.

Oprócz powyzszego dodaj permanentne korki, halas, zanieczyszczenie i zadymienie miasta lezacego w niecce, wzajemna nienawisc kierowców, petentów, pacjentów, nawet wrogie spojrzenia ludzi na przystankach...

sprzedac co sie ma, wyjechac w bieszczady i zyc! Strasznie zaluje, ze nie mam odwagi tak zrobic :(

[Gość: dziany sofokles]

Jeżeli zarabiasz 3700 brutto i uważasz się za "młodego i bogatego" to ci naprawdę współczuję chłopie

[Gość: greg0,75]

Tam wyżj nie było "bogaty" a "średniozamożny". Plus informacja, że dziwny to rynek, na którym "średniozamożnych" nie stać na życie we własnej klitce.

[kosm.aty]

Za nic się nie uważam i niczego nie piszę o moich dochodach. Dane z artykułu, za GUSem zapewne.

Mieszkania w Krakowie. Małe, ciasne, ale własne

[Gość: gosc]

Dobrze podpisane zdjęcia... blok na Zabłociu. Ten blok to tzw. lofty, czyli dawny mlyn, po tak daleko idących zmianach, że wygląda jak blok. Tak właśnie wygląda rewitalizacja Zabłocia, zamiast klimatu poprzemysłowego... mamy bloki, a przynajmniej wygladające jak bloki budynki....

Mieszkania w Krakowie. Małe, ciasne, ale własne

[Gość: Krzysztof K.]

Propaganda sukcesu niczym za Gierka. Tylko, że Gierek jednak coś na miarę tych fatalnych czasów zrobił. Dzięki Tuskowi zaczynamy marnować następne 20 lat. Właściwie powinniśmy wyjść na ulicę...Przecież to, co się dzieje woła o pomstę do nieba.

Mieszkania w Krakowie. Małe, ciasne, ale własne

[Gość: Poszukujący]

Artykuł naciągany. Ceny spadają poniżej 7 tys.ZDECYDOWANIE.
"Dziurę w ziemi" własnie kupuję. Za 4,8 stan deweloperski. Okolice Zakopianki.
Jak ktoś szuka - znajdzie spoko. I po TAKICH cenach developer zarabia 50 %.
Scisłe centrum - ok. Może być droższe.Ale WIELU sprzedających szuka frajerów. !!
Za 7,2 tys. było (jest) fajne mieszkanko koło Opery.

Realna cena dla Kraka - MUSI spasc sporo poniżej 6 tys. za stan deweloperski. Zresztą - już TAKA JEST (< 6)

w artykule sporo sie nie zgadza z realiami

[Gość: gugcia0]

po pierwsze ta srednia 3700 zl,brutto? czy netto?,pewnie brutto,czyli ok.2300 zl netto,a rachunki placimy w zyciu z dochodu netto,od podatku odliczyc mozna jeszcze Internet,1100 zl na dziecko i inwalidzi I gr cos ok.450 zl.Nasi mlodzi, szukajacy mieszkan, moga na razie odliczyc internet czyli grosze w skali roku,czyli liczmy netto.Netto to ma ten mlody Krakus te 2300 zl i to dobrze jak ma,bo znam takich z dyplomem mgr,ktorzy na posadach od 1250 do 1800 zl netto siedza i innej nie moga sobie w Krakowie znalezc.
Po drugie te ceny m2,jakie srednie 7 do 8 tys za m2?Znam mase konczonych teraz blokow z cenami 5100 zl za m2(ul.Reduta,kolo Strzelcow-Rozrywka),5900 zl za m2 rog Wroclawskiej i Kijowskiej,rozne bloki od 6 tys w gore w licznych,dosc centralnych punktach miasta.Tak wiec ponizej 6,5 tys za m2 mozna kupic setki mieszkan,takze na rynku wtornym.
Po trzecie-jak to Bronowice beda dopiero kiedys popularne i poszukiwane?Jezus Maria,czy piszacy artykul zna Krakow i byl kiedys w Bronowicach,one sa popularne od lat 60 tych,w latach 70,80 budowali tam bogaci domki,a PRL bloki,w kapitalizmie jest tam od 20 lat boom niesamowity,Salwator Towers,ul.Wesela,masy domow obok Bronowickiej i w bocznych ulicach, a ceny tam dochodza czesto Woli Justowskiej.Moze to Zablocie to nowy rejon,bo tam kiedys byly najgorsze rudery Krakowa i po 20 strach bylo isc.Ale Bronowice?I to jeszcze ma byc jakies przedmiescie,okolice Krakowa?Mein Gott,okolice Krakowa,gdzie sie tam do Bronowic fura na wesle Rydla jechalo to byly pod koniec XIX wieku,za CK Austrii,juz przed wojna,informuje pana autora,jechal na Bronowice tramwaj,do petli przy obecnej ul.Rydla.To byla czesc Krakowa od ok.80 lat,a pan tu o okolicach Krakowa w Bronowicach pisze.To Wojskowa Komenda Uzupelnien na Rydla to na wsi byla i jest,i dopiero kiedys ja do Krakowa przylacza?Panie Naczelny Gazety w Krakowie,niech Pan tam ludzi zatrudnia,ktorzy Krakow znaja i takich bajek o Bronowicach nie pisza.My tu,stare Krakauery od 6 pokolen,miasto troche znamy i odrozniamy Zablocie od Bronowic.
Po czwarte:ludzie w Krakowie nie sa coraz zamozniejsi,tylko coraz biedniejsi.Jakby byli coraz zamozniejsi kupowaliby cale pietra w kamienicach,czy apartamentowcach,po 150 m2,2 lazienki,jak zamozni ludzie przed wojna.A kupuja po 35 m2 do 50 m2 w blokach z betonu na peryferiach miasta,gdzie w latach 60 zajace lataly.Znam mase ludzi w Krakowie, jakos nie widze aby mi sie ktos ze znajomych (inteligencja) zamozniejszy zrobil, a jak cos kupili to na kredyty na 30 lat.Ja takiego kupowania do zamoznosci nie zaliczam,bo u takich ludzi 80% mieszkania czy domu do banku nalezy, a bida w lodowce az piszczy.Dla mnie zamozny to ten co kupil wszystko za gotowke,nie ma zlotowki dlugu,duze auto albo dwa,dom lub mieszkanie w miescie,dom pod miastem,dobre obrazy na scianach i troche ( tak ok 100 lub 200 tysiecy na koncie na czarna godzine) na koncie.A mlody z netto 2300 zl i dlugiem na pol miliona na 30 lat na mieszkanko w bloku na peryferiach to nie do zamoznych ale do tych nalezy,ktorym nalezy goraco wspolczuc i zyczyc aby im sie nic zlego w zyciu nie stalo,bo wyladuja pod mostem.
Gadanie o tej zielonej wyspie szczescia i rosnacej zamoznosci wychodzi juz troche z mody gdy cukier po 4,30 zl a litr paliwa przebija wlasnie 5 zl.Jezdzilem dzis od rana po miescie i bylo chyba o polowe mniej aut na drogach,w poniedzialek!!!,chyba to efekt paliwa po 5 zl.Gdzie ci zamozni obywatele,czyzby juz w zamoznosci swej na paliwo im zabraklo.A moze jest po prostu jak pisze,ze u wielu ludzi w Krakowie juz pierwsza bida piszczy po ostatnich podwyzkach.Moze tak o tym cos napiszecie.

[Gość: youstynus]

W Twoim wpisie też nie wszystko zgadza się z realiami. Sprawdzałam mieszkania na rogu Kijowskiej i Wrocławskiej. Mimo wiszącej od miesięcy reklamy, w ofercie już od dawna (sprawdzałam kilka m-cy temu) nie ma mieszkań w cenie 5900zł. Te już dawno wykupione, gdy blok był na etapie dziury w ziemi. Oczywiście, były to mieszkania najmniej atrakcyjne, wystawa północna.

Ceny MOCNO spadły (stety lub niestety(

[Gość: Kupię 3-pokojowe]

> Artykuł naciągany. Ceny spadają poniżej 7 tys.ZDECYDOWANIE.
> "Dziurę w ziemi" własnie kupuję. Za 4,8 stan deweloperski. Okolice Zakopianki.

500 zł obniżki kiedy wykazać większe zainteresowanie.
Akurat oglądaliśmy z żoną na miejscu bo chcemy zamienić na większe i jesteśmy mile zaskoczeni cenami.
To znaczy mile przy kupnie, ale niestety nasze mniejsze mieszkanie też możemy albo wystawić w cenie abstrakcyjnej albo sprzedać dużo taniej, niż trzy lata temu.

3,5 tys /metr - tyle kosztuje budowa mieszkania !

[Gość: wszystko]

reszta to marża i nabijanie młodych w butelkę:
kredytnadom.pl/aktualnosci/artykul/zobacz/koszty-budowy-mieszkan-mocno-spadly.html

[Gość: ff]

a grunty rozdają za darmo

[Gość: smithy]

nie, developer koszt działki pokrywa już z kasy za kupno garaży po 30 tys. sztuka, lub kawałek miejsca postojowego za 15 tys.

[Gość: swoboda_t]

Grunt kosztuje co najwyżej kilkaset złotych w m2 mieszkania. Budowa typowego bloku w Krakowie kosztuje 3-3,5 tys./m2, reszta to zysk dewelopera. I niech ma, przecież nie kradnie, tylko niech ludzie mają tego świadomość.

Zobacz, gdzie najbardziej spadły ceny mieszkań

[Gość: Konkurencja]

nieruchomosci.dziennik.pl/artykuly/324043,zobacz-gdzie-najbardziej-spadly-ceny-mieszkan.html
Tekst linka

Są to oczywiście bujające w obłokach ceny wywoławcze :-)

Mieszkania w Krakowie. Małe, ciasne, ale własne

[Gość: deweloper]

Ceny spadają ... debile?


www.dominium.pl/pl/inwestycje/szczegoly/opis/1640/kasztelanska-26-apartamenty-przy-ul-kasztelanskiej

[Gość: yhym]

sporo chetnych jak widze..

Mieszkania w Krakowie. Małe, ciasne, ale własne

[bartek2182]

ile ja bym dala za takie male, ciasne ale wlasne

[kosm.aty]

> ile ja bym dala za takie male, ciasne ale wlasne

No ile?
Bo "wystarczy" już 400tys :-)

Kremerowska

[Gość: mak]

A ja czekam, aż na Kremerowskiej ceny spadna na 7000 za metr i tam kupie