Mieszkania zamiast przemysłowych hal

[Gość: ??]

Ciekawe kto to teraz kupi...

[Gość: Mieszkaniec]

Grzegórzki kojarzone głównie z przemysłem? Przecież to jedna z najprzyjemniejszych dzielnic Krakowa.

[Gość: grzegórzanka]

Ależ oczywiście! ale z przemysłem minionym. Zakłady na Szafera pamiętam już jako praktycznie nie funkcjonujące, podobnie zakłady Wawelu. Nie wspominając o dawnym kinie Związkowiec i budynkach wokół. Może coś jeszcze dzieje się w halach Polmosu. Natomiast wciąż działają przedsiębiorstwa przy Grzegórzeckiej i Wandy.

[Gość: ?]

mniam mniam

ciekawe czy znajdą lemingów co to kupią
ale pewnie znajdą....

jakbym chciał kupić mieszkanie

to - naprawdę - wybrałbym w PRL-owskim blokowisku :-)
na ogól tam nie można sąsiadowi z sąsiedniego bloku podać ręki wychylając się przez okno :-)

[z_czarnolasu]

za to mozna uslyszec kazde jego slowo:)

lofty haha

[Gość: stu]

To kpina a nie lofty. Fakt, że na terenie poprzemysłowego budynku zbudowali apartamenty, to nie oznacza, że są to lofty. Lofty tworzy się bez zmian w konstrukcji budynku, a nie dobudowując dodatkowe piętra i odpowiednio je reklamując. Lofty są w Łodzi, a nie w Krakowie.

[cowgirl_ride]

Jakie miasto, takie lofty;)

[Gość: Gosc]

Niedawno zdjęcie tych "loftów" w dawnym młynie było podpisane w GW - "bloki na Zabłociu". No i faktycznie tak to wygląda, takie to lofty. Ech, czego się nie robi, żeby tylko więcej kasy z ludzi wycisnąć...

[Gość: mts]

Z tego co wiem, ten budynek jest dostosowanym do potrzeb mieszkalnych starym młynem. Nikt niczego nie burzył. Dlaczego więc nie są to Waszym zdaniem lofty ?
Ktoś chyba nie do końca wie jaki obiekt komentuje, albo nie czyta ze zrozumieniem.
Przecież nikt nie twierdził, że Wiślane Tarasy to lofty.

"Wawel" Rzeźnicza

[Gość: mika]

A ja w latach 80-tych chodziłam na praktyki do "Wawelu" na Rzeźniczej. Najsłodsza praktyka w mieście.
Szkoda..... mała łezka w oku sie kręci :(

P.S. "Wawel" - poprawka

[Gość: mika]

Ups.. .."Wawel" był przy ul.Masarskiej.

[Gość: frigo]

ile za taki tekścik trzeba zapłacić? jeśli się nie mylę to na terenie Zieleniewskiego to inwestuje ktoś inny a WIŚLANE STOJĄ NA INNEJ DZIAŁCE, CHOĆ PEWNOŚCI NIE MAM.

Generalnie tekst reklamujący słabe mieszkania w słabych lokalizacjach, zwłąszcza lofty są nieporozumieniem, ale nie tylko one. Zabłocie to rejon III kategorii, a nie miejsce do mieszkania. Czemu ma służyć łączenie tak odmiennych od siebie rejonów miasta i przedzielonych rzeką?

Mieszkania zamiast przemysłowych hal

[Gość: Z Krakowa]

Byłem tam ostatnio, ale raczej tam mieszkania nie kupie. Może za 10 lat będzie tam otoczenie takie jak powinno być.
Z Krakowa

Zabłocie to nieporozumienie do mieszkania

[Gość: Er]

Z tego całego worka tylko działka Wawelu do mieszkania się nadaje. Cała reszta pewnie jeszcze zaczeka na lepsze czasy. Nieporozumieniem jest mieszkanie w przemysłowej dzielnicy za cenę "od 7000 zł". Za coś takiego 5000 zł w celach inwestycyjnych ma sens.

[Gość: TM]

eeee co TY za blisko centrum handlowego - maskatyczny ruch - piątek sobota niedziela - w innych miejscach krakowa masz luźno a tam non stop ludzie na zakupy. Wydaje mi się że na Wandy byłoby lepiej i na zabłociu też. Może jeszcze trochę szlifów i bedzie dobrze. :) "Nie odrazu Kraaków (Rzym) zbudowano"
Uważam że i tak za długo sie z tym bawili żeby tak blisko centrum przemysłówka stała. Z transportem problem - bo i tirom cięzko dojechać, i mieszkańcom po drodze przeszkadzają. A i sami właściciele firm mają problem ze straymi budynkami - trudno dostosować stare hale do nowych technologii.
Myślę że za kilka lat (jak ktoś nie spieprzy sprawy) to z Zabłocia będzie fajna dzielnica.

[Gość: TM]

Acha - jeszcze jedno - ten cholerny Napis Orion z tych ...hmmm "loftów" bym ściągnał :) (budynek dołączony do loftów) trochę tak jarmarcznie wygląda.

[Gość: k]

może rzuć okiem na strony deweloperów, bo coś Ci się miesza..

[Gość: Gosc]

Ktoś napisał: "Myślę że za kilka lat (jak ktoś nie spieprzy sprawy) to z Zabłocia będzie fajna dzielnica". Bedzie blokowisko, bez charakteru i pomysłu, bo każdy zabudowuje swój kawałek, nikt nie uwierzy, że kiedyś było to dzielnica przemysłowa, bo wszystko jest wyburzone...

[Gość: Marta]

Szczególnie te tory w poblizu to masakra

Mieszkania zamiast przemysłowych hal

[Gość: zarro]

Kraków ma bardzo silny i duży rynek mieszkaniowy..., średnio buduję się tutaj wiecej o ok 2000-3000 tyś niż w pozostałych miastach tj. Wrocław, Poznań, Gdańsk (Trójmiasto)
W dodatku architekura utrzymuje pewien standard, ale czy ma swój styl..?!
www.markamiasto.pl/

Oprócz mieszkań potrzebna infrastruktura etc

[Gość: Marta]

Ciekawe czy ktoś pomysli o miejscu na szkole, przedszkole etc i cale szczescie sa tam szerokie drogi nie jak na ruczaju, ze blok na bloku a dwa auta ulica się nie miną iuliczki takie pokretne ze szkoda gadac. Kto pozwal budowac takie osiedla bez zapewnienia najpierw odpowiedniej infrastruktury, oby wiecej rozsadku na Grzegórzkach i Zabłociu, bo mieszkania to dodatkowi mieszkancy.

[Gość: marbickki]

zgadzam się co do infrastruktury. zabłocie raczej ma niewielkie szanse na to, by stać się drugim starym podgórzem. póki co budowane są jedynie inwestycje mieszkaniowe, brak jest innego rodzaju miejsc. tak więc miejsce stanie się sypialnią, ul. przemysłowa nieatrakcyjną ulicą.
-----------------------------
blog o kupowaniu mieszkania i prawie nieruchomości

[Gość: Manieck]

Niestety nie mogę się zgodzić. Póki co na Zabłociu powstało zaledwie kilka inwestycji mieszkaniowych, które nie wiem czy nawet w 50% są zapełnione. Kto miałby zatem korzystać z tej infrastruktury, o której wspominacie? To co się dzieje na Zabłociu to jest zaledwie początek zmian w tej dzielnicy. Żeby ocenić sytuację potrzeba czasu. Jest plan rewitalizacji Zabłocia (wiem, tylko plan, ale jednak), który przewiduje całkiem sensowne rozwiązania komunikacyjne jak i kładzie nacisk na rozwój kulturalny dzielnicy. Został uchwalony zaledwie 5 lat temu, więc wstrzymałbym się jeszcze z oceną jego realizacji.

Nazywanie Zabłocia, a zwłaszcza ul.Przemysłowej sypialnią to też jest trochę naciągnięcie. Do rynku jest 6 min tramwajem, na Kazimierz 1 przystanek tramwajowy, na Stare Podgórze 5 minut piechotą. Rozumiem, że Ruczaj można nazwać sypialnią, bo do Śródmieścia dzieli go z 10 przystanków i 20-30 minut jazdy. Zapewniam, że nie chcielibyście mieć band rozwrzeszczanych angoli pod każdym blokiem.

Zwracam też uwagę, że mimo obecnej bardzo nieatrakcyjnej okolicy Zabłocia powstało tu i tak sporo ciekawych miejsc i knajpek, choćby na ulicy Lipowej. Do niedawna sądziłem, że nie ma tu nic oprócz hal a byłem naprawdę zaskoczony dość sporą liczbą turystów czy ludzi związanych z branżą artystyczną. Jest Muzeum, jest Emalia, jest sporo innych ciekawych architektonicznie budynków (Miraculum, Skład Solny), które jeśli nie zostaną wyburzone, a odpowiednio zagospodarowane mogą dać impuls do rozwoju kulturalnego dzielnicy. Są w planach też budynki biurowe (www.enterprisepark.pl) i w związku z planami przebudowy kilku ulic od AL. Powstańców już były pierwsze protesty w tej sprawie.

[Gość: marbicki]

Dziękuję za szeroką polemikę. Zgadza się, że dla Zabłocia uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, którego uchwalenie poprzedziły szerokie konsultacje i przygotowany szerszy plan rewitalizacji. Zgadzam się również, że plan obowiązuje dopiero przez 5 lat, co dla rewitalizacji dzielnicy jest stosunkowo krótkim okresem. Podzielam również pogląd odnośnie sensownej komunikacji przewidzianej planem.
Nie mogę jednak się zgodzić z twierdzeniem, iż do tego, by dzielnica nie stała się mało atrakcyjną miejską sypialnią potrzebujemy najpierw ją zaludnić, to jest poczekać, do ukończenia inwestycji deweloperskich (mieszkaniowych) i ich zamieszkania. Wychodzę z założenia, że to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego powinien przewidywać tereny np. pod zabudowę z przeznaczeniem na place zabaw, parki, ew. usługi takie jak restauracje. Z mojej lektury planu wynika, że plan w sposób szczątkowy przewiduje takie kwestie. W głównej mierze tereny te są przewidziane pod zabudowę mieszkaniową (część B MPZP) i biurową (część A MPZP). Deweloperzy, jak każdy rozsądny przedsiębiorca, dąży do maksymalizacji zysków. Zysk będzie tym większy, im więcej PUM wybuduje na danej działce. Przykładem może być np. garden Residence (470 mieszkań, ogrodzone i zamknięte) czy inwestycja przy ul. Przemysłowe 15 maksymalnie posadowiona na działce. Brak przewidzianych w MPZP terenów zielonych, zabudowy pod kawiarnie lub restauracje sprawi, że mieszkańcy w poszukiwaniu takich miejsc będą wybierać np. Stare Podgórze lub Kazimierz, co tym bardziej sprawi, że przemysłowa dzielnica Zabłocie zamieni się w mało ciekawe osiedle blisko centrum miasta.

[Gość: Manieck]

Nie wiem czy jednakowo czytamy te mapy planowania przestrzennego, no ale napiszę co ja widzę.

Obecne inwestycje mieszkaniowe Garden Residence i Przemysłowa 13 leżą w obszarach B3.MU i B5.MWU. Teren B3.MU dla przykładu jest przeznaczony pod:
1. zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami w parterze.
2. przez usługi, o których mowa w ust. 1 rozumie się usługi miejskie koncentrujące ważne dziedziny życia publicznego takie jak: NAUKA, KULTURA, SZTUKA, administracja, GASTRONOMIA, handel detaliczny, drobne rzemiosło usługowe.

Jak wiadomo w budynku mieszkaniowym lokale na parterze od strony ulicy zawsze przeznaczone są pod usługi. Ale nikt przy zdrowych zmysłach nie postawi tam restauracji jak przez ulicę nie będzie przechodzić przynajmniej pareset osób na godzinę.

Z kolei w obszarze oznaczonym C24.ZP masz:
"Wyznacza się TEREN ZIELENI URZĄDZONEJ - C24.ZP, z podstawowym
przeznaczeniem pod ogólnie dostępną parkową zieleń urządzoną.
2. W granicach wyznaczonego terenu, w zakresie sposobów jego zagospodarowania
i warunków zabudowy oraz zasad kompozycji, ustala się:
1) NAKAZ:
a) rekultywacji terenu,
b) urządzenia trwałych ciągów spacerowych, wyposażonych w oświetlenie,
ławki i elementy małej architektury,
c) urządzenia ścieżek rowerowych, wyłącznie dla terenu C.24 ZP,
d) wprowadzenia komponowanej zieleni niskiej i elementów służących
rekreacji (np. elementów „ogródków jordanowskich”).
2) ZAKAZ:
a) zabudowy i lokalizacji jakichkolwiek obiektów i urządzeń kubaturowych,
b) realizacji trwałych ogrodzeń, z wyjątkiem żywopłotów."

I jest to jak widzę na mapce całkiem spory kawałek ziemi.

Z kolei w bliskim sądziedztwie Przemysłowej mamy choćby obszar B8.U, gdzie wyznacza się
"centrum kultury i sztuki (wystawy stałe i czasowe, galerie sztuki, sale teatralne i festiwalowe, sale wykładowe), muzeum sztuki i techniki współczesnej, centrum biznesowe."

Moim zdaniem klucz stanowi wykorzystanie obecnej poprzemysłowej zabudowy w sposób sprzyjający rozwijaniu życia kulturalnego. Nigdzie nie widziałem miejsca, które by było w pewnym sensie ośrodkiem kultury i życia towarzyskiego, a gdzie stałyby jedynie nowoczesne biurowce i apartamentowce. Zawsze są potrzebne te fundamenty w postaci choćby pięknych architektonicznie miejsc przyciągających spacerowiczów i turystów, które mają oczywiście 3 pozostałe dzielnice. Ale Zabłocie ma swój potencjał i myślę, że w radzie miasta są tego świadomi (efektem ten plan zagospodarowania). Paradoksalnie podobny potencjał ma moim zdaniem Nowa Huta : ) z tym, że ze względu na ludność już tam mieszkającą, obecne zagospodarowanie terenu jak i odległość od centrum w jej przypadku rewitalizacja to zadanie cholernie trudne. Zabłocie ma tę przewagę, że teren jest praktycznie przygotowany pod zmiany.

Oczywiście na realizację takiego planu trzeba lat. W tym momencie kupno mieszkania tam to moim zdaniem bardzo dobra inwestycja, ale na lata. Na szybki zwrot nie ma co liczyć, tym bardziej na jakieś spacery całą rodziną do pobliskiego parku :-). Ale zawsze jest coś za coś niestety.

Infrastruktura? Jest Frycz Modrzewski

[Gość: vvv]

Jak będzie zapotrzebowanie to otworzą w nim odział przedszkolny, potem podstawówka, gimnazjum, itd.

Miejsca hal i zakładów zajęły...getta.

[eminey]

Blok przy bloku, stloczone tak, ze nie ma ani troche prywatnosci.

Przy tym zerowa komunikacja. Jak czytam, ile osob ma tam mieszkac, to zastanawiam sie, jak to...z parkingu wyjedzie. Bo juz tam moga byc korki.
Nie wspomne np o takim rondzie grzegorzeckim - ktore juz teraz, w godzinach szczytu, jest non stop zakorkowane.

Ale kto tam sie przejmuje - biznes jest biznes :)

Mieszkania zamiast przemysłowych hal

[Gość: eeeee]

w najbrzydszej dzielnicy miasta postawili jeden nowy blok, nazwali go apartamentowcem i sprzedaja mieszkania po 11 tys za metr kw.; co oni frajerow szukaja? fakt faktem ze od paru dni jest wieksza akcja na wyborczej o loftach ("nawet" steczkowska cos tam mruczala ze ma loft , a nawet dziesiec loftow bo w jednym sie nie miesci, w jakiejs koziej wolce i jak to jest jej zajebiscie do pracy jezdzic codziennie 6 godzin pociagiem) no ale trzeba byc naprawde frajerem by tyle placic za mieszkanie w tak slabej lokalizacji; w krakowie jest kilka dzielnic w ktorych warto mieszkac a te wspomnbiane w artykule zdecydownaie sie do nich nie zaliczaja;

Mieszkania zamiast przemysłowych hal

[Gość: ed]

slusznie ktos zauwazyl ze sa ladnie polozone na brzegu wisly ..........tyle ze od Zablocia brak walu przeciwpowodziowego a z drugiej strony tez jest nie lepiej
ciekawe kto bedzie placil odszkodowaniea po wylaniu wisly

[Gość: Er]

Ale Ed, druga strona jest trochę wyżej i ma wały betonowe. Zabłocie ma raczej ziemne.

Mieszkania zamiast przemysłowych hal

[Gość: szyder]

Hahaha, 11k/m2 ;)
Zejdźcie do 4 to pogadamy.

Mieszkania zamiast przemysłowych hal

[Gość: hmmm]

Na terenach Wawelu jeszcze nic nie zbudowano .
Natomiast bloki "Przy Bulwarze" stoją na terenie dawnego Stomilu.
Nie ma to jak solidna informacja ....

[Gość: hihi]

Przy Bulwarze mieszka taka klientela, że ochrona budynku boi się zejść do parkingu podziemnego.

[Gość: Ryszard]

"Przy Bulwarze mieszka taka klientela, że ochrona budynku boi się zejść do parkingu podziemnego." Mieszkam tu od 3 miesięcy, i taki tekst jest delikatnie mówiąc wrednym pomówieniem.
Wcale nie należe do "takiej klienteli". Rozumiem, że hihi jesteś frustratem, który chciałby zamieszkać w nowym budynku a nie u mamusi. Przyjdź i zobacz i wtedy napisz coś zgodnego z prawdą. Albo może lepiej nie, bo zalęgnie się tu "taka klientela". PS. Zakładam, że nie jesteś marnym sprzedawcą, którejś z innych inwestycji tego artykułu, od którego nie kupiłem mieszkania.

[Gość: hihi]

Niby mieszkasz, a nie wiesz co się w budynku dzieje. O poniszczonych samochodach w parkingu podziemnym też pewnie nie słyszałeś?

Mieszkania zamiast przemysłowych hal

[Gość: sci-fi]

Coś się pomyrdało Panu Hajokowi, kiedy pisze :
Na Grzegórzkach wolne tereny po dawnej fabryce czekolady Wawel przy ul. Rzeźniczej wypełniło nowe osiedle na ponad tysiąc mieszkańców

Po pierwsz wawel stał przy Masaarskiej.
po wtóre - tam nic nie stoi za wyjatkiem częściowo wyburzonego budynku fabryki..
Ot - rzetelnośc dziennikarsk asie kłania ;-)

[Gość: cepe]

tak się składa że pracowałem kiedyś w budynku biurowym Wawelu; adres miał Rzeźnicza;
teraz stoją tu budynki "Przy bulwarze"; tak więc dobrze jest w artykule;

[Gość: vvv]

Ale mękoła, ten powyżej Ciebie rzecz jasna, bo z okien budynków wawelu można było wyjrzeć i na Rzeżniczą i na Masarską. Tam gdzie stoi blokhaus Przy Bulwarze pierwotnie był Stomil, potem jak piszesz przejął go Wawel

Mieszkania zamiast przemysłowych hal

[Gość: jolka]

Tak narzekacie na tych deweloperów z Zabłocia że nie dbają o infrastrukturę, zieleń, place zabaw itp..., ale nie wszędzie tak jest. Byłam ostatnio na terenie Garden Residence i jest tam sporej wielkości ogrod przeznaczony dla mieszkańców budynku

[Gość: marbicki]

Teren inwestycji Garden Residence jest szczelnie ogrodzony i niedostępny dla osób z zewnątrz. Garden to inwestycja na 470 mieszkań (czyli jakieś pewnie 1tys mieszkańców), zamknięte osiedle, a dwie wieże od strony Wisły wyglądają jak wieże strażnicze w więzieniu ;). Urbanistyka zamkniętych osiedli, szczelnie ogrodzonych bez możliwości przejścia przez zagrodzony teren, moim zdaniem, jest elementem obcym dla Krakowa, pełnego kamienic i otwartych budynków. Zapewne grecki deweloper przeniósł obawy co do zamieszek i buntów społecznych na krakowską inwestycję. całkiem słusznie, inwestycja ta woła o pomstę do nieba ;)

[Gość: Hihi]

Mnie też to przypomina więzienie. Nie tak powinno budować się w centrum miasta. Dlatego już wolę znajdujące się obok niby-lofty, bo tam przynajmniej budynki znajdują się przy ulicy i można normalnie przejść. Garden Residence to porażka i nie dziwię się, że ludzie nie chcą kupować tam mieszkań.

[Gość: Manieck]

Do tego te ceny. Za metr mniejszego mieszkania trzeba zapłacić od 9 tys./m2 wzwyż.

[Gość: Marbicki]

Teraz ceny chyba mocno poszly w dol, sadzac przynajmniej po informacjach z ich strony internetowej. Ponoc od 6.400. Najwyrazniej Garden-Prison Break Residence nie chce sie sprzedawac