VAT w budownictwie

[kurdeflaszka]

Mam taką prośbę. To jest link do artykułu o zmianach VAT-u.
www.money.pl/archiwum/wiadomosci/artykul/252,0,223228.html?p=md
Mam prośbę do osób, które znają się na prawie, bądź na poratkach.
Z artykułu wynika, ze od 1 stycznia 2008 VAT na mieszkania rośnie z 7 na 22%.
I teraz nie wiem jak to rozumieć. Czy my, którzy płacimy za mieszkania według
stawki 7% ale na podstawie umowy przedwstępnej, po wprowadzeniu VAT-u 22% i w
sytuacji gdyby stało się tak że włąściwą umowę będziemy podpisywali w 2008r.,
będziemy zmuszeni do wyrównania VAT-u do obowiązującego wg umowy właściwej,
czy to co zapłaciliśmy wg podatku 7% zostanie uznane. To jest ważne pytanie,
ponieważ gdybyśmy musieli płacić VAT wg nowej stawki, to w naszym najwyższym
interesie jest ciśnięcie Proinsu i zmuszenie ich do zakończenia robót i
odbiorów oraz podpisania właściwej umowy sprzedaży do końca 2007r.

Nie chcę straszyć, po prostu proszę o opinię, nie chcąc sie obudzić z ręka w
nocniku w styczniu 2008r.

Pozdrawiam

[to.ma.sz]

Nie jestem prawnkiem, ale slyszalem juz z kilku roznych zrodel ze deweloper nie
ma prawa domagac sie dopłaty jesli cała kwota została wpłacona przed datą
zmiany stawki VAT. W przypadku gdy po tej dacie została np. jedna rata do
wplacenia to tylko ta jedna rata jest liczona ze zmienioną stawka VAT. Na ile
to jest prawda to sie okaze...

[to.ma.sz]

No, znalazlem cos pocieszającego!
W umowie przedwstepnej jest nastepujacy zapis (skroty zrobilem zeby bylo
bardziej przejrzyscie):
"W wypadku (...) zmiany stawki podatku VAT, (...) W OKRESIE POMIĘDZY DATĄ
ZAWARCIA NINIEJSZEJ UMOWY, A WPŁATĄ CAŁEJ CENY SPRZEDAŻY, cena przedmiotu umowy
ulegnie odpowiedniej zmianie, a strona zobowiązująca się kupić, zobowiązuje się
tę różnicę dopłacić..."
Dla mnie wynika z tego jednoznacznie, że jesli sie wplaci cala kwote przed
zmianą stawki VAT to już nie powinno byc problemu. Bo inaczej prawo działałoby
wstecz.

Pozdrawiam
Tomasz

[gosc83]

raczej nie moga wymagac kasy za cos co juz bylo. Tak jak napisal to.ma.sz prawo
dzialalo by wstecz a NIE MOZE !!

[gosc83]

dzwonilam do kolegi - prawnika, ktory stwierdzil iz VAT zostanie podniesiony w
drodze ustawy a jak wiadomo wejscie ustawy w zycie poprzedzaja przepisy
wykonawcze dotyczace tej ustawy tzn rozporzadzenie dotyczace ustawy, ktore
wchodzi w zycie z dniem ogloszenia w dzienniku ustaw badz po 14 dniach od dnia
ogloszenia w dzienniku ustaw badz terminem pozniejszym jednak scisle okreslonym
w rozporzadzeniu. Ponad to osoba ktorej przepis dotyczy a podjela czynnosci
prawne przed wejsciem nowej ustawy w zycie moze kontynuowac dalsze czynnosci
zgodnie z nowymi przepisami lecz wylacznie w przypadku jesli nowe przepisy sa
dla niej korzystniejsze

Z tego co zrozumialam cena powinna zostac bez zmian. Badzmy takiej mysli !!

[dopanamariana]

Wszystko to prawda, prócz jednej rzeczy (dla nas akurat nieistotnej): przepisy
wykonawcze (czyli zwyczajowo rozporządzenia) stanowione są na podstawie ustawy,
którą precyzują. Niemożliwym jest zatem, by przepisy wykonawcze poprzedzały
wejście w życie ustawy. W państwie prawa, sytuacją pożądaną jest taka, gdy nowe
regulacje ustawowe i przepisy wykonawcze do tychże wchodzą w życie równocześnie.
W Najjaśniejszej Rzeczypospolitej przepisy ustawy czekają na doprecyzowanie latami.

[gosc83]

Zgadza sie - rozporzadzenie wprowadza w zycie ustawe(blad jezykowy) :)

[dopanamariana]

:)

Dobre rokowania co do stawki VAT-u w budownictwie

[dopanamariana]

Wierzę, iż temat nie będzie się nas tyczył, gdyż 1 stycznia 2008 każdy z nas
będzie leczył kaca we własnym domu - po imprezie sylwestrowej, połączonej
zapewnie nierzadko z "parapetówką" :)

Niemniej pocieszające, że "gdyby jednak...":

biznes.onet.pl/5,1402068,prasa.html

Pozdrowienia!

[to.ma.sz]

Witam,

Nie przypuszczam żeby zmiana stawki VAT mogła w nas uderzyć. Z kilku powodów:
Po pierwsze: sprawa definicji budownictwa społecznego, o której mowa w linku
zamieszczonym powyżej przez dopanamariana.
Po drugie: zapisy w umowach mowią wyraźnie że cena mieszkania zmieni sie tylko
wtedy jesli zmiana stawki VAT nastąpi przed wpłaceniem całej kwoty.
Po trzecie: nadzieja umiera ostatnia :)

Ale co do tych parapetówek w Sylwestra to jestem dosc sceptycznie nastawiony -
jesli nawet Proins dotrzyma terminu i odda nam mieszkania przed koncem roku to
trzeba je bedzie jeszcze urzadzic - zrobic podlogi, pomalowac sciany, urzadzic
kuchnie, łazienki itp. A to troche potrwa.
Mieszkam teraz na przeciwko świeżo wybudowanego 4-pietrowego bloku, co prawda
nie jest to blok Proins-u ale miałem możliwość obserwować jak przebiegają
kolejne etapy pracy, która nawiasem mowiac posuwala sie dosc szybko. Otóż w
okresie lipec-sierpień 2006 zamknięto stan surowy. Od września trwały prace
przy instalacjach i wykonczeniu budynku. Z tego co wiem, mieszkancy dostali
klucze dopiero w tym miesiacu (marzec 2007) i teraz sie urządzają: malują,
kładą podłogi itp. Więc obawiam się że te nasze parapetówki w najlepszym
wypadku wypadną gdzieś w lutym lub marcu przyszlego roku.
Ale akurat cierpliwosci zdażylismy sie juz chyba nauczyc czekajac na nasze
mieszkania :)

Pozdrawiam
Tomasz

Czasami lepiej wcześniej niż później :)))

[dopanamariana]

Bo okazać się może, że kolejne malowanie by się przydało... :)))

[to.ma.sz]

Faktycznie, parapetówkę można zrobić nawet na betonowej wylewce.. :)

[st.lazarius]

Witam! Czy ktoś z Państwa nowych lokatorów etapu III na Obozowej ma świeże
informacje co do stawki Vat - u jaki ma być od 1 stycznia 2008r. , czy zmiana ta
jest pewna ? A ponadto bardzo proszę o udzielenie przez Państwa informacji , czy
w Waszych umowach przedwstępnych też są zapisy ,że ewentualna dopłata z powodu
podwyżki VAT-u dotyczy kwoty za całe mieszkanie , nawet zapłaconej do końca
grudnia 2007 r., czy tylko części kwoty niezapłaconej do tego terminu , czy też
w ogóle nie macie Państwo tego rodzaju klauzul w swych umowach przedwstępnych ?

[to.ma.sz]

Witam,
O ile wiem, od 1 stycznia 2008 faktycznie ma wzrosnąć VAT na mieszkania (z 7%
do 22%) ale zmiana ta będzie dotyczyła tylko mieszkan o powierzchni powyzej 120
m kw.
Jesli natomiast chodzi o zapisy w umowach przedstwepnych - jest o tym mowa
kilka postów wyzej.
Pozdrawiam

[st.lazarius]

Witam! Serdeczne dzięki za odpowiedz.