Nowe Polesie - Notariusz

[misiali]

Proszę, o odpowiedź, czy komuś z Państwa udało się wynegocjować zmianę w
umowie dotyczącą wyboru notariusza? Nie chcę korzystać z notariusza
narzucanego mi przed dewelopera, zwłaszcza że to ja ponoszę koszty z nim
związane i nie chcę płacić maksymalnych stawek taksy notarialnej.
Czy nie jest to klauzula niedozwolone?
Jak to wygląda u innych deweloperów?
Z góry dziękuję za odpowiedź.

[Gość: Marek]

Jeśli masz możliwość uzyskania niższych stawek taksy notarialnej u innego
notariusza to developer nie może Ci narzucić swojego. Developerzy muszą nauczyć
się pokory bo widać że jeszcze sądzą że będą w stanie kroić takie marże jak
jeszcze jakiś czas temu. Czasy się zmieniły i teraz jest rynek kupującego.

[misiali]

Tak, mam możliwość zapłacić znacznie mniej.
Czy praktyka narzucania swojego notariusza jest powszechnie
stosowana przez deweloperów?

[Gość: klientka]

Teoretycznie zawsze możesz zawrzeć umowę u innego notariusza.
Deweloper wyraża na to zgodę. Pytanie tylko czy inny notariusz
będzie chciał taką umowę sporządzić. A to wcale nie jest takie
oczywiste jak mogłoby się wydawać. Ja rozmawiałam z dwoma i obaj jak
dowiedzieli się, że chodzi o ostateczną umowę z deweloperem kręcili
nosem i wysłali mnie do notariusza dewelopera. Notariusz dewelopera
zawsze sam przygotowuje treść umowy, powołuje w niej strasznie dużo
dokumentów (u mnie opisane były nawet warunki zabudowy, potem
wszystkie pozwolenia ze zmianami, potem pozwolenie na użytkowanie,
jakaś decyzja o podziale, deczyja o samodzielności, generalnie
strasznie duzo tego było - akt wyszedł na kilkanaście stron). Te
dokumenty są podobno wydawane w jednym, dwóch egzepmlarzach z czego
po jednym jest dołączne do pierwszego aktu z danej budowy. I
notariusz dewelopera powołuje się w swoich natępnych aktach, że
załaczył te dokumenty do konkretnego aktu, a inny notariusz może co
najwyżej uwierzyc na słowo, że takie dokumenty były wydane, bo może
zobaczyć tylko kserówki. Poza tym w takiej umowie są wpisane na
przykład podziały do korzystania (u mnie są miejsca parkingowe na
terenie z wyszczególnieniem które dla kogo), zapisy o zasadach
administracji. Szczerze mówiąc nie zdawałam sobie sprawy ze
skomplikowania i objętości takiej umowy. I notariusz dewelopera nie
chciał przekazać treści umowy innemu notariuszowi (na logikę
słusznie). Ale nie narzekam - dostliśmy 20% upustu u notariusza
dewelopera. I teraz rozumiem dlaczego deweloperzy "narzucają"
notariusza. I już teraz daleka jestem od "plucia" na deweloperów w
związku z wyborem notariusza. Pozdrawiam.

[misiali]

Bardzo dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Również nie zdawałam
sobie sprawy z obszerności aktu. Natomiast w kwestii notariusza, mam
już takiego, który sporządzi mi akt po cenie korzystniejszej i
sprawdzi dokumenty.
Niestety deweloper nie wyraził zgody na zmianę notariusza. Jest to
nienegocjowalny punkt umowy. I to mnie dziwi, zwłaszcza że notariusz
wyznaczony przez dewelopera pobiera maksymalną takse notarialną (od
wielu aktów, sporządzanych szablonem...)

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Dla mnie to paranoja. Jeśli deweloper chce swojego notariusza, to niech on za to
płaci, jeśli klient ma płacić, to chyba powinien móc wybrać.