Łódzkie mieszkania przestały drożeć

[Gość: aolo]

sufit 6500 ? To bardzo wysoki sufit. Az dziw, ze w Lodzi ta cena
dopiero stanela przy tej kwocie. Powinna stanac na 4000.
No ale jeszcze pare miesiecy i rynek czeka korekta.

Łódzkie mieszkania przestały drożeć

[Gość: ag]

Gomułkowskie 40-letnie slumsy półtora roku temu kosztowały średnio
1.500 zł, teraz sprzedający żądają 2,5 raza więcej. Co przez ten
czas 2,5 raza zdrożało - robocizna, glina na cegły, energia, papier
na dokumentację? A może siła nabywcza łodzian wzrosła o 150%? Ktoś
(czyt. banki i media z GW na czele) ludziom wodę z mózgu zrobił.
Szczególnie szkoda młodych, którzy na te rudery brali kredyty na 40
lat. Za tyle lat tych bloków nie będzie, a właściciele zgodnie z
prawem jeszcze będą musieli za rozbiórkę zapłacić. Zresztą cena
nowych bloków zwanych apartamentowcami też jest absurdalna, bo koszt
budowy wynosi 2.500-2.700 zł/mkw. Tyle kosztują mieszkania w małych
miastach, a przecież materiały i robocizna nie są tam tańsze,
działka trochę tańsza ale i tak stanowi góra 15% kosztów. Zobaczymy
za rok-półtora jak oprocentowanie pójdzie w górę, gospodarka (z
zarobkami) zwolni, wprowadzą zapowiadany kataster (są już projekty
ustawy z pod. 4%, zwolnione będzie tylko pierwsze mieszkanie na
rodzinę) a developerzy wpuszczą na rynek dobre kilka tysięcy nowych
mieszkań. Póki co materiały (z małymi wyjątkami np. drewno) już
wróciły lub zbliżyły się do poziomu z ub. roku a jeszcze czeka nas
spadek cen stali, cementu i miedzi gdy Chińczycy zakończą budowy na
olimpiadę. Tylko domy się utrzymają lub nawet wzrosną bo mało się
nadal buduje.

2650 zł za 1 m2

[Gość: iusticia]

Komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 20 sierpnia 2007 r. w
sprawie ceny 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego
za II kwartał 2007 r.

Na podstawie art. 3b ust. 4 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa
w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych
oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z 2003 r. Nr
119, poz. 1115, z późn. zm.[1]) ogłasza się, że cena 1m2 powierzchni użytkowej
budynku mieszkalnego za II kwartał 2007 r. wyniosła 2650 zł.

[Gość: Madzia]

j.w.

[Gość: Stanit]

Ja skorzystalam z rady zaufanego posrednika i w kwietniu sprzedalam
2pok. w wiezowcu za prawie 5,5 tys/m. teraz spokojnie rozgladma sie
za 70-80 m w nowszym budownctwie z cegly. Widzialam juz ladne i
dobrze wykonczone ponizej 5 tys ale spokojnie moze byc tylko taniej.
Troche klopot bo ciasno sie mieszka u mamy ale dla takich pieniedzy
jeszcze troche sie pomeczymy.

Nabywcy dali się nabrać na hossę

[Gość: biennale]

Owczy pęd i zachowanie stadne kazało kupować ludziom przewartościowane
mieszkania. Do tego brak planu miejscowego, ton publikacji prasowych i akcja
kredytowa banków dała żniwo. Problemem będzie sprzedaż mieszkań spekulacyjnych
(loftów też).

Łódzkie mieszkania przestały drożeć

[Gość: art]

Kto kupił mieszkanie w górce, przegrał życie ;)

Łódzkie mieszkania przestały drożeć

[Gość: alonsos]

tak tak macie racje,wrocilem wlasnie z Dublin city po 3.5 roku
pracy,i mysle sobie ze to tylko korekta i takich korekt bedzie
jeszcze kilka.Lecz generalnie mieszkania wybudowane w np centrum
beda stale rosly tak jak w Dublinie w ktorym nieruchomosci drozaly
przez ostatnie 14 lat.Czekajcie sobie na spadek a, w 2012 jak
bedziemy przyjmowac euro wyrwiecie sobie wlosy z glowy bo zwlaszcza
nieruchomosci zdrozeja znowu o jakies 50-80%

[Gość: vic]

W Dublinie mówisz... I co, nadal drożeją? A może tak jak w Łodzi 2,5
raza w ciągu roku? A może jeszcze coś wiesz o hossie w
Pietrozawodsku lub Kinszasie? Bo np. w Japonii nieruchomości
staniały o 70% a też miały piąć się do nieba. W Berlinie ceny spadły
o połowę. Cos mi się zdaje że zrobiłeś kiepski zakup i teraz sam
siebie usprawiedliwiasz.

[Gość: Kastor]

Będzie krach i mieszkania będą sprzedawana za symboliczny grosik.

[Gość: 3 mln mieszkań]

Powiem więcej będzie taki krach że to sprzedający będzie płacił
kupującemu za to żeby ten łaskawie przejął własność mieszkania :)
Jest to przecież jak najbardziej logiczne i oczywiście zgodnie z
zasadami ekonomii jeśli weźmiemy pod uwagę fakt że potencjalnie w
naszym kraju brakuje wg różnych szacunków mieszkań dla 3 mln rodzin.

[Gość: ag]

> Czekajcie sobie na spadek a, w 2012 jak
> bedziemy przyjmowac euro wyrwiecie sobie wlosy z glowy bo
> zwlaszcza nieruchomosci zdrozeja znowu o jakies 50-80%
Zabawni są ludzie którzy wszystko wiedzą, że np. akurat w 2012 roku
przyjmiemy euro i że nieruchomości zdrożeją akurat o 50-80%. A
dlaczego nie 2011 i nie 60-90%? O tym że w Łodzi mieszkania zdrożeją
2,5-krotnie też wiedziałeś i nie zainwestowałeś wszystkich pieniędzy
oraz maksymalnego kredytu?! A wiem, zrobiłeś lepszy interes bo
wiedziałeś że akcje firmy X zdrożeją 20 razy, spadną do 1, następnie
opcje na platynę... Co to za miasto Dublin city?

[news21]

Nie za bardzo rozumiem skąd ci doradcy finansowi wzięli takie dane.
Przy zakładanym kredycie dla młodego małżeństwa z dziećmi 220-280
tys.splata 1500-1800 zł.? Na ile lat ten kredyt? I za to mieszkanie
40 m2. Które małżeństwo tak rozumuje?!
Propozycje kredytowe banków mówią, że przy kredycie 200 tys. spłata
miesięczna jest kilkusetzłotowa.

[news21]

Moi znajomi kupili teraz mieszkanie w bloku 10-letnim z cegły, po 5
tys. złotych za metr2 (idealnie odremontowane) to za 280 tys. można
kupić więcej niż 40 m2.

Chwila prawdy

[balance21]

GUS
2 650 zł/m2

Wojewoda Łódzki
3 103 zł/m2

To są prawdziwe ceny mieszkań.
Inne to już bazowanie na paradoksach Giffena i Weblena.

[Gość: hmmmm?]

"Propozycje kredytowe banków mówią, że przy kredycie 200 tys. spłata
miesięczna jest kilkusetzłotowa. " to zdaje się jakiś pracownik banku
napisał. ja sama spłacam kredyt na trochę poniżej 200tys na 30 lat i
co miesiac bule 1200-1300 zl a mam we frankach wiec taniej

odpowiadam

[Gość: alonsos]

>Zabawni są ludzie którzy wszystko wiedzą, że np. akurat w 2012 roku
>przyjmiemy euro i że nieruchomości zdrożeją akurat o 50-80%. A
>dlaczego nie 2011 i nie 60-90%?
Bo ja w przeciwienstwie do ciebie mialem mozliwosc czytania np irish
independent lub irish timesa,i interesowalem sie tym w jaki sposob i
od kiedy rozwinal sie rynek nieruchomosci w Irlandii,i jak
ksztaltowaly sie ceny mieszkan w Anglii.Poza tym wystarczylo
porozmawiac z irlandczykami a pracowalem przez dlugi okres tylko z
ta nacja zeby zorientowac sie jak wyglada i dziala ten mechanizm u
nich.Tam nawet robotnicy budowlani(oczywiscie nie wszyscy) ale
wiekszosc posiada po kilka apartamentow lub mix z domami i na tym
zarabiaja wielka kase.
Najwiekszy wzrost cen nastapil w roku 2000-2003 o okolo 80%rocznie
potem wzrost spadl do -4.5% w tym roku-tylko ze ktos kto kupil dom
lub apartament 8 lat temu za 35 tys funtow irlandzkich jeszcze do
niedawna sprzedawal taka nieruchomosc za 280-340 tys euro w kilka
dni-nawet nie tydzien-czyli na pniu.Rozumiecie teraz Panowie-
nieruchomosci to nie jest inwestycja do pierwszej korekty tylko na
kilka kilknascie lat.
Ten sam mechanizm wystapil w Hiszpanii po przyjeciu euro,rowniez
wiem to z autopsiii i we Wloszech.
Ktos kiedys powiedzial ze podroze ksztalca....
A co do mojej osoby to zainwestowalem 1.5 roku temu wiec nie martw
sie o moja sytuacje.

[Gość: ag]

Miło się to czyta, tylko że:
- w Irlandii przez kilkanaście lat wzrost gospodarczy wynosił ok.
10% rocznie, spadał dług publiczny, budżet miał nadwyżkę
- w tym czasie Irlandia z najbiedniejszego państwa Unii stała się
najbogatszym
- Irlandia miała największe inwestycje zagraniczne, głównie z USA
- związki zawodowe i rząd zawarły ściśle respektowany pakt, który w
skrócie można opisać "zgoda na zaciskanie pasa dla pomyślnej
przyszłości"
- do Irlandii wracali (głównie z USA) emigranci przywożąc pieniądze,
pracowitość i wiedzę
- do Irlandii przyjechało tylko z Polski ok. 400 tys. pracowników co
stanowi 10% ludności miejscowej
Natomiast w Polsce:
- wzrost gospodarczy wynosi ok. 6% przez ostatnie dwa lata,
wcześniej było gorzej, w przyszłym roku zapowiada się tylko 5%
- budżet cały czas ma deficyt, dług publiczny lawinowo rośnie
- gdyby nie ostatnie rozszerzenie Unii bylibysmy najbiedniejszym
państwem i wszystko wskazuje że utrzymamy swoje miejsce, bo jeszcze
do niedawna znajdujące się za nami Litwa i Łotwa wyprzedziły nas i
szybko uciekają
- inwestycje zagraniczne mamy 2-3 razy mniejsze niż nasi sąsiedzi
licząc na głowę mieszkańca, eksport podobnie marny
- związki zawodowe oraz rolnicy rządzą Polską z horyzontem czasowym
sięgającym następnego dnia
- żadni emigranci nie wracają, za to pracowici młodzi ludzie nadal
masowo wyjeżdżają, nie ma żadnej imigracji
Jako człowiek światowy i uważny czytelnik prestiżowych irlandzkich
gazet powinieneś to wszystko wiedzieć. Jak również wiedzieć, że
Japończykom którzy mają największe na świecie oszczędności osobiste
i martwią się jak je korzystnie ulokować też się wydawało, że
nieruchomości będą szły do nieba. Szczególnie że tam, w
przeciwnieństwie do Polski, ziemi rzeczywiście fizycznie brakuje.
Jakoś tak w I poł. lat 90. rząd czeski sprzedał w centrum Tokio
swoją ambasadę, a właściwie działkę po 1 mln (jeden milion) dolarów
za mkw! Od tego czasu wbrew wszelkim oczekiwaniom nieruchomości w
Japonii staniały o 70%. Więc jak widać z nieruchomościami bywa tak
(Irlandia) lub siak (Japonia). A w Polsce... no zgadnijmy.

[Gość: alonsos]

1.Irlandia nie jest najbogatszym pnstwem EU,to po pierwsze.
2.Jestem osoba pracowita i wrocilem,przynajmniej 8 osob z moich
najblizszych znajomych wraca pomiedzy grudniem 2007 a wrzesniem 2008.
3.Po 14 latach super rozwoju deficyt budzetowy Irlandii zwiekszyl
sie w sierpniu o 20 razy w stosunku do sierpnia 2006-niektorzy
(ekonomisci) szacuja ze osiagnie pod koniec roku 3mld euro.
4.Infrastruktura jest w powijakach a sluzba zdrowia (jakosc uslug
itd)zajmuje przedostatnia pozycje w EU
- za nimi Litwa.
5.Czesc firm zwija sie z uwagi na b wysokie koszty pracy.

Oczywiscie gospodarka Irlandii nie runie ani spektakularnie ani
szybko,a rzad stara sie utrzymyac ten poziom, ktory juz wypracowali
i osiagneli.Ale perspektywy wcale nie sa juz tak rozowe jak 4 lata
temu.

Spokojnie nasza czesc Europy jest na poczatku drogi i mam nadzieje
ze lepiej wykozystamy szanse.Przed nami co najmniej 6 lat mocnego
rozwoju.Kraje baltyckie maja b przegrzane gospodarki a deficyt
budrzetowy jednego z tych panstw osiagnal juz 27%-w Polsce nie
przekracza 3%

[Gość: ag]

Tak, złapałeś mnie Irlandia nie jest najbogatsza. Nie chce mi się
szukać, chyba wyprzedza ją maleńki Luksemburg (a Monaco nie jest
jakoś z EU stowarzyszone? bo pieniądze i większość innych rzeczy
mają z Unii). I co to zmienia? Dokładnie nic, bo całą dalszą częścią
swojej wypowiedzi potwierdzasz, dlaczego przez kilkanaście lat ceny
nieruchomości rosły, a ostatnio zaczęły spadać. Cieszę się że w
końcu sam doszedłeś do tego, o czym mówię od początku.
Ale znowu mnie ciekawi skąd masz kolejną precyzyjną prognozę, że
> Przed nami co najmniej 6 lat mocnego
> rozwoju
A dlaczego nie 5 lat albo 7?

[Gość: alonso]

Bo my wszystko robimy szybciej,i tak sobie pomyslalem ze jezeli
Irlandia rozwijala sie szybko przez 14 lat wykozystujac umiejetnie
pieniadze z UE i wprowadzajac przed tym reformy ,to my bedziemy
mieli sznse przez 5,6 lub 7.Przez 17 lat prawie odrobilismy straty z
okresu powojennego.A zreszta czemu jestes takim pesymista?,chcialbys
zeby wszystko sie zawalilo i aby wiekszosc ludzi w Polsce klepala
biede?
Tak naprawde malo ludzi o tym wie ,ale celtycki tygrys stanal na
lapy po mistrzostwach Europy chyba w 1994,kiedy ich druzyna zajela 3
miejsce.Wszyscy wtedy uwierzyli ze nie sa nieudacznikami,a ich kraj
moze zaoferowac i zrobic cos wiecej niz produkcja
ziemniakow.Zakasali rekawy i wzieli sie do roboty.Efektow chyba nie
musze przytaczac.pozdr

Łódzkie mieszkania przestały drożeć

[Gość: ekhm]

a tym państwu, ktorzy latem kupili mieszkanie kiedy ceny powoli
zaczęły spadać gratuluję. chociaż jeśli nie zdurnieli do reszty to
potrzymają to mieszkanko i za jakiś rok może 2 mają szansę się odkuć
na powracających do domu z Wawy Łodzian.